Pankki: Halvat asuntolainat "ilmaisia lounaita"
Lehtikuva
Asuntomarkkina on loppuvuodesta heikentynyt selvästi. Näin arvioi Hypo-pankki asuntomarkkinoiden tilannekatsauksessaan. Kahden asunnon loukku on nyt entistäkin vaarallisempi. Samoin pankki varoittelee haksahtamasta kilpailijoiden näennäisesti halpoihin asuntolainoihin.
5.12.2011 09:49
82
Ensi vuonna alkava asuntolainojen korkovähennyksen leikkaaminen nostaa asumiskustannuksia entisestään. Samaan suuntaan on vaikuttanut myös rakennuskustannusten nousu, sekä kiinteistöjen hoitokustannukset.
Edelleenkin pääkaupunkiseudulla olisi kova tarve uustuotannon volyymien lisäämiseen, mutta nyt kehitys menee toiseen suuntaan, Hypo sanoi.
Pääkaupunkiseudun asuntojen hinnat ovat korkeita, eikä näkymissä ole nousuvaraa. Pääkaupunkiseudun hintataso on saavuttanut Hypon mukaan ostajien ostovoimaan nähden katon.
Asuntojen hintojen lakipiste oli viime kesäkuussa. Sen jälkeen hinnat ovat hienoisesti laskeneet, vaikka vuositasolla ollaan vielä plussalla. Reaalihinnat ovat jo miinuksella, koska pääkaupunkiseudulla 2,9 prosentin hintataso painuu 3,5 prosentin inlaation myötä miinukselle.
Kahden asunnon loukku
entistäkin vaarallisempaa
Talouden epävakauden takia oman talouden järkevä sunnittelu on Hypon mukaan entistäkin tärkeämpää, ja pankki varoittaa jälleen erityisesti kahden asunnon loukkuun ajautumisesta. Ellei se onnistu esimerkiksi uudisrakennuskoheessa, Hypo suosittaa harkitsemaan esimerkiksi asunnonvaihtoasuntoa. Ne kuuluvat Hypon tuotteisiin.
∇ Mainos, artikkeli jatkuu alempana ∇
∇ Artikkeli jatkuu ∇
Korot ovat kääntyneet uudestaan laskuun, mutta toisaalta lainamarginaalit ovat vastaavasti nousussa. Vuoden euribor on nyt noin kaksi prosenttia. Hypo suosittaa asuntolainanottajaa mittaamaan taloutensa kantokykyä kuuden prosentin stressitestilllä.
Pankki varoittaa lisäksi kilpailijoidensa kokonaisasiakassopimuksista. Asuntolaina voi niissä olla edullisen tuntuinen ”kahvipaketti”, mutta muissa palveluissa, kuten rahastoissa, korteissa ja palkkioissa hinnat voivat olla korkeita.
– Ilmaisia lounaita ei ole, saamansa bonukset asiakas aina ensin itse maksaa, Hypo sanoi.
20
17
24
Kommentit (82)
- Ilmaisia lounaita ei ole, saamansa bonukset asiakas aina ensin itse maksaa, Hypo sanoi.
Tämä tosiaankin kannattaa pitää mielessä. "Halpa" asuntolaina ei enää olekaan niin halpaa kuin äkkipäätään luulisi - ja yhä kalliimmaksi se on muuttumassa.
Asunnon hinta on kuin ostoskärryn pantti: Maksetaan kun kämppä ostetaan ja saadaan takaisin kun kämppä myydään pois. Niinpä sen suuruudella ei ole suurtakaan merkitystä.
Miksi se asuntolaina edes pitäsi maksaa pois, jos kerran halpaa rahoitusta löytyy ja korkojen maksuakin tuetaan verotuksessa?
Mikäs siinä sitten on asuntovelallisen maksellessa pois euro-määräisiä velkojaan...
Minkähän tilin sitä rommauksen jälkeen tekee? Ostaa halvalla? Pitäisi myydä kanssa että pääsee tekemään tiliä.
Tai suomalainen haluaa tavanomaisen kerrostalokaksion, mutta kun nekin on täällä PK-seudulla hinnoiteltu yritysjohtajan tulotason mukaan...