Fiksu vuokraa kämpän jouluna

Matalien korkojen aika on pitänyt hyvätuloiset ja pesänrakentajat parina viime vuotena tiiviisti asunnonostopuuhissa. Nyt korkojen ennustetaan nousevan ja asuntomarkkinoilla näkyy merkkejä hidastumisesta.

Asuntomarkkinoiden hidastuminen ei väistämättä johda asuntohintojen laskuun. Monelle asunto on paitsi koti, myös sijoitus, ja vuosien koronmaksun vastapainoksi asunnosta halutaan hyvä hinta. Rahavaikeuksissa osa saattaa silloin laittaa kalliin asuntonsa vuokralle odottamaan hintojen nousua ja muuttaa itse vuokralle pienempään.

Lisäksi osa ostajista toimii samoin kuin hintojen laskiessa yleensäkin toimitaan, eli ei osta, sillä saman tavaran saa ensi viikolla edullisemmin. Tämä hillitsee vuokralaisten siirtymistä asunnonomistajiksi.

– Jos käy samoin kuin 2008, kun hinnat laskivat, osa odottaa hintojen laskua vuokralla, mikä on huono juttu opiskelijoille, Vuokraturva Oy:n hallituksen puheenjohtaja Timo Metsola sanoo.

Kumpikin logiikka tuo lisää hyvätuloisia palkansaajia vuokramarkkinoille. He vievät usein paremmat vuokra-asunnot opiskelijoiden nenän edestä.

Korkokäänne vähentää
asuntosijoittamista

Korkojen nousu tuo paineita vuokrankorottamiselle. Korkeammat korot tekevät asuntoihin sijoittamisesta vähemmän tuottoisaa, mikä vähentää uusia sijoitusasuntoja vuokramarkkinoilla. Tämä näkyy erityisesti pienissä asunnoissa.

Korot lisäävät myös monen asunnonomistajan kustannuksia, erityisesti mikäli asunnosta on vielä velkaa. Myös taloyhtiöiden rahoitusvastikkeisiin saattaa tulla korotuksia, mikä usein heijastuu helposti vuokraan.

Vuokrien nousu ei kuitenkaan ole itsestäänselvyys. Vuokraturva Oy:n Timo Metsola uskoo, että vuokralaisten maksukyky varsinkin Helsingin keskustassa on jo venytetty lähelle katkeamispistettä. Moni äänestääkin korkeita vuokria vastaan jaloillaan ja muuttaa kauemmas keskustasta.

Jouluksi
kimppakämppään?

Asuntomarkkinoiden muutokset avaavat opiskelijalle myös uusia mahdollisuuksia. Korkojen nousu saa jotkin asuntovelkaiset miettimään vaihtoa edullisempaan, mikä tuo markkinoille lisää suuria asuntoja.

Isot asunnot ovat erinomaisia kimppakämppiä. Koska osa ostajista muuttaa pienempään juuri rahan takia, eivät isot asunnot ole halutuimpia vuokrakohteita. Niistä on Metsolan mukaan jo nyt ylitarjontaa.

Vuokralaiset VKL ry:n Anne Viita onkin havainnut, että kimppakämppien suosio opiskelijoiden parissa on kasvussa. Vaikka sopimusteknisesti kimppa-asumista on astetta konstikkaampaa toteuttaa, monelle kimppakämppä on silti ylivoimaisesti helpoin tapa säästää rahaa, ainakin jos aikoo asua keskustassa.

Etsipä sitten kimppakämppää tai yksiötä, opiskelijan kannattaa hyödyntää kausivaihteluita vuokramarkkinoilla. Marras–joulukuussa on vuokraajan markkinat. Harva haluaa vaihtaa asuntoa jouluksi, joten varsinkin nopeaa vuokrausta toivovat vuokranantajat joutuvat tinkimään vuokrasta.

– Yllättävän harva vuokralainen kuitenkaan hyödyntää tätä. Moni maksaa sitten sen sesonkivuokran, Metsola sanoo.

Vuokramarkkinoiden kuumin aika alkaa kesäkuusta ja jatkuu pitkälle lokakuulle. Hiljaisinta aikaa eletään nyt. Vuokraamalla fiksusti vuodessa säästää helposti satasia.