Asukkaat ja hallitus vaihtuvat – talon henki pysyy
43
Espoon isännöintiyhdistyksen puheenjohtajan Antti Aittasalmen mukaan on vain taloyhtiöitä, joissa asiat sujuvat vuodesta toiseen, vaikka henkilöt vaihtuvat. Mitään varsinaista syytä hän ei keksi ilmiölle.
– Vaikuttaa siltä, että tapa tehdä asioita ja olla ja elää on tarttunut seiniin ja kattoihin, hän sanoo.
Hänen mukaansa taloyhtiön hallitus voi olla isännöitsijälle erittäin hyvä yhteistyökumppani. Hallitus on avainasemassa, sillä se pystyy vaikuttamaan ilmapiiriin paljon. Osin kyse on viestinnästä.
– Jos hallitus viestii osakkaille avoimesti ja hyvässä hengessä, se tukee myönteistä ilmapiiriä, Aittasalmi sanoo.
Hallitus, joka luottaa isännöitsijään ja hänen ammattitaitoonsa ja esimerkiksi huoltoyhtiön osaamiseen, ruokkii Aittasalmen mukaan hyvää toimintaa. Kun ilmapiiri on hyvä ja osapuolet arvostavat toisiaan, työ on mielekästä.
Toisaalta eripuraa kylvävät hallituksen jäsenet tai osakkaat voivat paitsi latistaa tunnelmaa myös hankaloittaa taloyhtiön toimintaa.
Kaikkeen hallitus ei pysty. Viihtyisyys kärsii, jos asukkaat eivät tervehdi toisiaan ja narisevat joka asiasta.
Ilmapiiriä ei kohota, jos kaikki ajattelevat esimerkiksi näin: "ei kuulu minulle, tehkööt muut", "olen tehnyt jo osuuteni", "koska naapuri ei ole hakenut kuivia pyykkejään, ruttaan ne kostoksi tehdessäni tilaa omilleni", "en poimi roskiani, huoltoyhtiö on sitä varten".
14
14
15
Kommentit (43)
Siitä alkaa henki muodostua.
Antaa isännöisijän laskuttaa rauhassa.
Usein sen pahan siemenen kylvää jo grynderi eli perustajaurakoitsija, joka usein yrittää pystyttää asuntoyhtiöön rakennusliikkeelle myötämielisen hallituksen (oman miehen hallitukseen ja isännöitsijäksi), joka minimoisi vuosikorjaustyöt?
Vuosikorjaustöistä tulee silloin riitaa asukkaidenkin välille ja siitä alkaa pysyvä huono kulttuuri taloyhtiöön.
Sellaisessa yhtiössä ei ole isännöitsijää, huolto-yhtiötä eikä mitään muutakaan välistävetäjää ja lipevää huijaria kuppaamassa osakkaiden rahoja.
Se miten luottamus syntyy esim. isännöitsijää ja huoltoyhtiötä kohtaan, onkin toinen asia. Luottamus syntyy vain kokemuksen kautta ja se ansaitaan. Jos edellinen isännöitsijä on toiminut hallituksen selän takana ja tehnyt paljon pahaa, ei uuteen isännöitsijään voi luottaa noin vain. Täytyy varmasti "katsoa ja kuulostella", miten tämä uusi henkilö asioita hoitaa ja ansaitseeko hän luottamuksen.
Ihmeellistä on myös tuo isännöitsijän roolin korostaminen kaikessa yleisessä keskustelussa: hänhän tekee just niinkuin hallitus on linjan vetänyt ja sopinut hänen kanssaan. Ellei näin tapahdu, isännöitsijä keskusteluun ja toiminta tarkasteluun ja jos ei tyyli muutu, ulos. Nykypäivänä ei saa hyväksyä sitä, että joku edes suunnittelee hoitavansa asioita tai vastuitaan ns. vasemmalla kädellä, osakkaiden etu on aina ykkössijalla ja osakkaat ovat isännöinti- ja huoltoyhtiönkin asiakkaita.
Hyviä valintoja kaikkiin as yhtiöihin 2012!