Kirjaudu ▼
 

Taloyhtiö tarvitsee sinultakin 31 euroa lisää kuukaudessa

Antti Aimo-Koivisto / Lehtikuva
Taloyhtiö tarvitsee sinultakin 31 euroa lisää kuukaudessa
Yhtiövastikkeesi pitäisi nousta tänä vuonna jopa 31 euroa kuukaudessa, jos olet keskivertokerrostaloasukas.
Isännöintiliiton mukaan hoitovastikkeen nousupaine johtuu siitä, että kaikki sen sisältämät menot suurenevat.
Outi Kokko
19.1.2012 15:27
102

Asunto-osakeyhtiöiden hoitovastikkeissa on Isännöintiliiton mukaan on 5–10 prosentin korotuspaine.

Tilastokeskuksen mukaan keskimääräinen asunnon koko on vajaa 80  neliötä. Nyt hoitovastike on keskimäärin 3,90 euroa neliöltä kuukaudessa eli keskivertokolmiossa asuva maksaa 310 euroa. Jos taloyhtiön yhtiökokous päättää sysätä kulut osakkaiden maksettavaksi, tyypillisen kodin hoitovastike nousee 15,50–31 euroa kuukaudessa.

Isännöintiliiton puheenjohtaja Jari Porthén kertoo, että odotettavissa on monia tariffimuutoksia.

– Miltei kaikki hinnat nousevat. Esimerkiksi kaukolämpö, sähkö, vesi, huoltoyhtiöiden palkkiot, vakuutusyhtiöiden maksut ja verot kohoavat, hän luettelee.

Taloustiedot

Porthénin mukaan yksittäiset muutokset eivät välttämättä ole erityisen suuria, mutta yhdessä niistä kertyy selvä nousupaine.

Kaikki eivät peri
hoitovastiketta

Riippuu taloyhtiöstä ja yhtiökokouksen päätöksistä, mistä rahat otetaan. Suomessa on 70 000–80 000 asunto-osakeyhtiötä, ja niissä asuu kaksi miljoonaa ihmistä. Porthén huomauttaa, että yhtiöt ovat keskenään hyvin erilaisia.

Jos yhtiöllä on vaikkapa vuokratuloja tai ylijäämiä aiemmilta vuosilta, vastiketta ei ehkä koroteta.

– On taloyhtiöitä, jotka eivät peri ollenkaan vastiketta, koska niillä on niin paljon vuokratuloja, hän kertoo.

Pääosa yhtiöistä siirtää kuitenkin kulujaan osakkeilleen, mutta ei välttämättä kokonaan. Yhtiöt kuittaavat näitä myös esimerkiksi autopaikoista tai pesutupamaksuista saamillaan tuloilla.

Porthénin Realco-isännöintiyritys hoitaa noin 15 taloyhtiötä. Niiden tilinpäätösten perusteella Porthén arvioi, että asunto-osakemuotoisessa kerrostaloissa kiinteistönhoitokulut olivat viime vuonna pääkaupunkiseudulla 4,74 euroa neliöltä.

Suurimmat kuluerät olivat energia ja vuosittaiset pienehköt korjaukset. Kumpaankin upposi keskimäärin 1,50 euroa neliöltä kuukaudessa. Ostettuihin palveluihin meni euro. Kiinteistöveroon hupeni 0,35 euroa ja loput menivät hallinnollisiin kuluihin.

Putkiremontteja
uhkaa lykkääminen

Monessa taloyhtiössä osakkaat vastustavat aina yhtiökokouksessa vastikkeen nostoa. Isännöintiliiton mukaan tämä on lyhytnäköistä ja johtaa talon rapistumiseen ja sen arvon alenemiseen.

∇ Mainos, artikkeli jatkuu alempana ∇ ∇ Artikkeli jatkuu ∇

Liiton toimitusjohtaja Tero Heikkilä sanoo, että kerrostalohuoneisto maksetaan 50 vuoden aikana toiseen kertaan kiinteistön hoitokuluina.

– Isojen remonttien vuoksi ostohinta maksetaan vielä kolmanteen ja mahdollisten lainanhoitokulujen vuoksi ehkä neljänteenkin kertaan, hän lisää.

Porthénin mukaan monessa taloyhtiössä hallitus ja osakkaat pelkäävät tehdä päätöksiä. Taloustilanteen epävarmuus saattaa pahentaa tilannetta.

– Taloustilanne on uhka. Sen vuoksi taloyhtiöt saattavat lykätä tärkeitä peruskorjauksiaan, hän sanoo.

Valtio voisi taas tarjota
korjausporkkanoita

Jo vuosia on puhuttu taloyhtiöiden korjausvelasta. Heikkilä arvioi, että asunto-osakeyhtiöt investoivat korjauksiin vuosittain yli miljardi euroa. Hänen mukaansa tulevina vuosina summa on selvästi alakanttiin, sillä remontoitavaa on paljon.

Porthén suosittelee, että osakkaat katsoisivat taloustilannetta kokonaisuudessaan. Hän muistuttaa, että rahoitusta on saatavilla ja korot ovat matalalla ja tilanne näyttää jatkuvan.

Koska rakennusyhtiöt jarruttelevat uusien asuntojen rakentamista, työvoimaa on tarjolla. Porthénin mukaan työkustannukset ovat vakaat tai jopa alenevat.

Porthén toivoo, että valtio alkaisi tarjota porkkanoita remontoijille samaan tapaan kuin finanssikriisin jälkeen. Tuolloin taloyhtiöt saattoivat saada  suhdanneluontoista korjausavustusta. Valtio myönsi kymmenen prosentin korvauksen remonteista, jotka alkoivat määräaikaan mennessä.

Avustuksella pyrittiin helpottamaan rakennusalan työllisyystilannetta. Porthén huomauttaa, että se tällainen elvyttäminen paitsi maksaa myös tuo valtiolle verotuloja useaa polkua pitkin.

Copyright Creative Commons Teksti on lisensoitu Creative Commons Nimeä-Ei muutoksia-Epäkaupallinen -lisenssillä.
Lisää suosikkeihin

Henkilökohtaiselle suosikkilistalle tallentaminen vaatii kirjautumista.

KirjauduRekisteröidy

Kommentit (102)

Sivut: 1 2 3 4 5 6 ... 11
EdellinenSeuraava

Anonyymi
muutan kohta pohjoisnavalle igluun asumaan.
haista suomi härän k 19.1.2012 15:33

Anonyymi
"Valtio voisi taas tarjota
korjausporkkanoita"

Aivan sama tarjoaako valtio keppiä vai porkkanaa, kun liukkari on loppu.
Nimetön 19.1.2012 15:34

Anonyymi
Oi voi, kun vuokralla asuminen on yksityisasumiseen verrattuna kuitenkin kallista. Tänä vuonna esim. minun vuokrani nousee n. 8e/kk, ensimmäistä kertaa kolmeen vuoteen.
Porvarille ei makset 19.1.2012 15:35

Anonyymi
Näillä rahastetaan asukas AS OY:ssä.
- isännöinti/remonttikätyrit
- pelottelu päätöksen tekoon
- vesimaksut, sähköt, kunnallistekniikka
- verottaja, kaupunki, kunnat
- energiansäästö mukamas
- paloturvallisuus, vartiointi
- talohuolto, lumityöt, nurmikon kastelu pöö
- turhat saneeraukset
Suom,i on p@ska maa, sanon minä
Suomen AS OY huijjau 19.1.2012 15:36

Anonyymi
Ei kosketa. Suomessa köyhtyy asumalla taloyhtiöissä.
Tuhnu 19.1.2012 15:37

Anonyymi
Miksi verovaroin pitäisi tukea taloyhtiöiden remontteja????.
Aina sama virsi yhteiskunta maksaa.
Pitäisi minun sitten 19.1.2012 15:38

Anonyymi
muutan kohta pohjoisnavalle igluun asumaan.

No heilutahan sielta inulle karvalapasta!Itse siirryn kylla sellaiseen maahan, siis LAMPOISEEN, jossa asumien ei aja tavallista palkansaajaa konkurssiin, jossa on rennompi ja ihmista ymmartavampi ja kannustavampi ILMAPIIRI!
nalle 19.1.2012 15:41

Anonyymi
muutan kohta pohjoisnavalle igluun asumaan.

No heilutahan sielta minulle karvalapasta!Itse siirryn kylla sellaiseen maahan, siis LAMPOISEEN, jossa asumien ei aja tavallista palkansaajaa konkurssiin, jossa on rennompi ja ihmista ymmartavampi ja kannustavampi ILMAPIIRI!
nalle 19.1.2012 15:41

Anonyymi
Jotain mätää tässä on.
Isännöitsijäliitto ilmoittaa aina vuodenvaihteessa, että hinnat nousevat. Kuinka liitto voi tietää, mitä sen yksittäiset jäsenet tulevat tekemään? Ilmeisesti alalla ei jostain syystä kilpailu toimi. Itse epäilen kartellia. Liitto ilmoittaa lehdistön kautta jäsenilleen, että on aika nostaa hintoja ja hinnathan nousevat.
Jullikka 19.1.2012 15:43

Anonyymi
Ja siis mitenkahan ne saavat sen INFLAATION NAYTTAMAAN ALLE 3 PROSSAA, KUN IHMISTEN ASUMISMENOTKIN, JOTKA SYOVAT LEIJONANOSAN HEIDAN ANSIOISTAAN, NOUSEVAT NAIN HURJIA PROSENNTEJA!iNFLAATION LASKENTAKAAVA ON PELKKAA BLUF FI A!
ASKO 19.1.2012 15:45
Sivut: 1 2 3 4 5 6 ... 11
EdellinenSeuraava
Ohjeet: Pysy aiheessa ja kirjoita napakasti. Muista, että haastateltavilla, kanssakeskustelijoilla ja toimittajilla on oikeus omaan, eriävään mielipiteeseen. Ole kohtelias, äläkä tarkoituksella provosoi tai hauku muita keskustelijoita. Taloussanomat varaa oikeuden poistaa asiattomat viestit.
Lue koko keskusteluetiketti
Varaa oma nimimerkkisi Taloussanomien uutiskommentointiin rekisteröitymällä käyttäjäksi tai kirjaudu sisään.

Rekisteröityminen ja nimimerkin varaus eivät ole pakollisia.

Nimimerkissä saa käyttää ainoastaan kirjaimia ja numeroita. Sen minimimitta on viisi merkkiä ja maksimi kaksikymmentä merkkiä.
Olet kirjautunut sisään, muttet ole vielä valinnut omaa, muille käyttäjille näkyvää nimimerkkiäsi. Varaa nimimerkki omaksesi kirjoittamalla se nimimerkki-kenttään.

Varauksen jälkeen muut eivät voi käyttää nimimerkkiäsi ja se näkyy automaattisesti kaikissa kirjoittamissasi viesteissä.

Huomioithan, ettei nimimerkkiä ei voi muuttaa jälkikäteen.

Nimimerkissä saa käyttää ainoastaan kirjaimia ja numeroita. Sen minimimitta on viisi merkkiä ja maksimi kaksikymmentä merkkiä.
Asiakastieto

Yhteistyössä