PTT: "Miten työpaikan käy?" – täällä asunto halpenee

PTT:n Alueellisen asuntomarkkinaennusteen mukaan asuntojen hinnat laskevat tänä vuonna koko maassa 1,8 prosenttia. Oulussa hinnat laskevat juuri tämän verran, mutta Turussa hinnat painuvat 2,4, Vantaalla 2,3 ja Jyväskylässä 2,0 prosenttia.

Myös Helsingissä hintojen lasku on hieman keskimääräistä suurempaa, sillä niiden arvioidaan alenevan 1,9 prosenttia. Tampereella hinnoista sulaa 1,7 ja Espoossa 1,5 prosenttia.

PTT:n tutkimusjohtajan Markus Lahtisen mukaan erot johtuvat lähtötilanteiden erolla ja erilaisella tulokehityksellä. Hän pitää kuitenkin merkittävänä sitä, että kaupunkikohtaiset erot ovat pieniä.

Hänen mukaan maan sisäiset erot ovat pienempiä kuin normaalivuonna, koska epävarmuus on yhteistä. Nyt asuntojen hintoja eivät määrittele makromuuttujat, vaan epävarmuus.

– Jollei Euroopan velkakriisiin liittyvää epävarmuutta olisi ja vuosi olisi normaali, kotien hinnat kohoaisivat, Lahtinen sanoo.

Korot laskevat
vielä hieman

Makromuuttujat tukevat asuntojen hintojen nousua. Lahtisen mukaan ansiotaso ja käytettävissä olevat tulot nousevat ja korot laskevat nykyiseltä matalta tasoltaankin vielä aavistuksen. PTT ennakoi, että ensi vuonna vuoden euribor on 1,75 prosenttia. Nyt se on 1,92 prosenttia.

– Euroopan keskuspankki ei välttämättä laske ohjauskorkoa. Jos se tekee näin, lasku jää yhteen kertaan.

Kiristyvän sääntelyn takia pankit nostavat marginaalejaan, mutta Lahtinen arvioi, että Suomessa nostot jäävät prosentin kymmenyksiin.

Syyskuussa PTT arvioi ensimmäisenä suhdannelaitoksena, että tänä vuonna bruttokansantuote laskee. Se on pitänyt ennusteensa ennallaan ja arvioi, että lasku on 1,5 prosenttia.

Myös Sampo Pankki ja Tapiola Pankki ovat arvioineet talouskasvun jäävän miinukselle.

Pelko työttömyydestä
hillitsee muuttoa

PTT arvioi työttömyyden kohoavan 8,3 prosenttiin.

Lahtisen mukaan oikea kuva tilanteesta on välittynyt kotitalouksille.

– Ihmiset miettivät, miten työpaikan käy?

Lahtinen ennakoi, että yhä useammat pysyvät entisessä asunnossaan, vaikka elämäntilanne muuttuisi, mikä hillitsee omistusasuntojen kysyntää.

Tarjontakin supistuu ainakin aluksi, kun myyjät pitävät ongelmia väliaikaisina. Jos uusien asuntojen ennakkomarkkinointi ei suju, rakennusyhtiöt eivät aloita uusien talojen rakentamista.

Vuokra-asuntojen kysyntä kasvaa ja vuokrat nousevat tutkimuksen mukaan koko maassa 4,2 prosenttia.

Ero eurosta tietäisi
vakavaa pankkihäiriötä

Asunto- ja viestintäministeri Krista Kiuru arvioi tutkimuksen julkistamistilaisuudessa, että asuntomarkkinoiden kehitys pysyy maltillisena ja vakaana.

– Ei ole sellaisia riskejä, jotka realisoituisivat ensi vuonna, hän sanoi.

PTT:n mukaan ongelmia voi tulla, jos Suomi eroaa eurosta tai euroalue hajoaa. Se tarkoittaisi vakavaa häiriötä pankkijärjestelmään.

Lahtinen uskoo, että näin ei käy, vaan asiat ratkeavat parhain päin, mutta pienin askelin. Hän ennakoi, että tuloksia aletaan nähdä syksyllä.

Hänen mukaan todennäköisen näkymän mukainen taloustilanne ei romahduta asuntojen hintoja, koska suomalaiset pankit ovat vakavaraisia ja pystyvät esimerkiksi myöntämään työttömiksi jääville asuntovelkaisille lyhennysvapaita jaksoja. Näin asuntojen pakkomyynteihin ei jouduta.

Kun tilanne hellittää, hintojen noususpurtti on Lahtisen mukaan todennäköinen. Hänen mielestään asuntomarkkinaosapuolten on syytä olla valppaina, jotta asuntomarkkinat eivät ylikuumene.

– Suomelle korkotaso tulee olemaan liian alhainen, mikä altistaa kuplimiseen.