Kirjaudu ▼
 

Tämän kaiken välittäjä saa salata

Lehtikuva
Tämän kaiken välittäjä saa salata
Miten paljon kiinteistönvälittäjän pitää kertoa ostajalle asunnosta? Pitääkö kertoa, jos asunnossa on esimerkiksi käyty huumekauppaa tai harjoitettu prostituutiota? Tai tapettu joku? Tai jos naapurina on häirikkö?
Lisää suosikkeihin

Henkilökohtaiselle suosikkilistalle tallentaminen vaatii kirjautumista.

KirjauduRekisteröidy
Lähetä kaverille
Tulosta (HTML)
Tallenna (PDF)

Ostaisitko asunnon, jossa on tehty huumekauppaa tai jota on pidetty bordellina? Tai kodin, jossa vanhus on maannut kuolleena kuukausia tai jossa on murhattu joku? Vaikuttaisivatko tällaiset asiat ostopäätökseesi ja haluaisitko tietää niistä?

Laki vaatii, että kiinteistönvälittäjät noudattavat hyvää välitystapaa, mutta ei määrittele, mitä tämä tarkoittaa. Kiinteistönvälitysalan keskusliitto on laatinut hyvän välitystavan ohjeet, mutta joka seikkaan niissäkään ei ole pystytty ottamaan kantaa.

Keskusliiton laki- ja lausuntovaliokunnan puheenjohtaja, lakimies Tapio Nevala sanoo, että ostajalle pitää kertoa asioista, jotka ovat objektiivisesti ajatellen tälle merkityksellisiä.

Huumetausta ei
vaikuta asunnon arvoon

Kaupan voi tulla huoneistoja, joissa on tehty huumekauppaa tai joita on käytetty bordellina. Usein tällainen asunto on ollut vuokrattuna, eikä omistajalla ole ehkä ollut mitään tekemistä laittoman toiminnan kanssa.

Tieto asukkaiden vaihtumisesta ei välttämättä kulkeudu vanhoille asiakkaille ja voi olla, että asiakaskuntaa tulee kolkuttelemaan asunnon myymisen jälkeenkin.

Pitäisikö tällaisesta menneisyydestä kertoa ostajalle?

– Kysymys on siitä, voidaanko olettaa, että vanhat asiakkaat pyrkivät asuntoon? Itse en lähtisi tällaista oletusta tekemään, lakimies Tapio Nevala sanoo.

Realia Groupin toimitusjohtajan Risto Kyhälän mielestä se, mitä asunnossa on tehty, ei vaikuta asunnon arvoon eikä ominaisuuksiin eikä siitä tarvitse kertoa.

– Mielestäni mikään yksityiselämään liittyvä asia ei kuulu välitystehtäviin, eikä välittäjän kuulu arvioida tällaisten asioiden vaikutusta.

Nevalan mielestä huumekaupasta tai prostituutiosta pitäisi puhua, jos se on aiheuttanut niin paljon häiriötä, että taloyhtiö on joutunut puuttumaan siihen esimerkiksi hallintaanottovaroituksella. 

Karkottaako murhasta
kertominen ostajat?

Realia Groupin Risto Kyhälän mielestä välittäjän velvollisuutena ei ole selvittää, onko asunnossa tehty rikos, tai onko siellä tapahtunut jotain muuta kamalaa. Usein tällainen tulee kuitenkin muuten ilmi.

Kiinteistönvälitysalan keskusliiton Nevalan mukaan se, että joku on kuollut asuntoon, on aika lailla rajatapaus kertomisen kannalta.

– Itse varmaan kertoisin.

∇ Mainos, artikkeli jatkuu alempana ∇ ∇ Artikkeli jatkuu ∇

Hän perustelee tätä sillä, että osa ihmisistä kammoksuu kuolemaan liittyviä asioita, ja välittäjän pitää valvoa myös ostajan etua.

– Voi olla, että hyvä ostajaehdokas kaikkoaa, mikä voi olla myyjän kannalta huono asia. Toisaalta – ei ole hyvä lopputulos, jos ostaja on herkkä ja ostaa asunnon, jossa ei voi asua.

Laki tai hyvä välitystapa ei kertomista vaadi, ja Nevala puntaroi myös vaihtoehtoa, jossa kuolemasta ei puhuttaisi.

– Jos ostaja vaatisi asian salaamisen vuoksi vahingonkorvausta myyjältä tai välitysliikkeeltä, mitä hänen kärsimänsä vahinko voisi olla? Asunnon arvoon tai käytettävyyteen ei vaikuta, vaikka huoneistossa olisi tehty murha.

Taloyhtiötä piinaavasta
häiriköstä voi kertoa

Naapurit voivat vaikuttaa viihtyvyyteen. Risto Kyhälän mielestä välittäjä ei voi eikä hänen kuulu arvioida toisten elämän vaikutuksia, koska ihmisten käsitys siitä, mikä häiritsee ja mikä ei, vaihtelee hyvin paljon.

Asukkaalle voi olla piinallista, jos seinän takana asuu öisin öykkäröivä juoppuhullu. Tapio Nevalan mukaan häiriöstä on syytä kertoa, jos myyjäkin on valittanut siitä taloyhtiölle, ja yhtiö aikoo tehdä asialle jotain. Kyhälän mukaan suurimmat häiriötekijät ovat yleensä talon ulkopuolella. Hän sanoo, että ostajalle on kerrottava, jos ympäristössä melua tai muuta haittaa. Esimerkiksi naapuritontille aloitettavasta rakennusprojektista pitää ilmoittaa.

Asunnon myyntisyy
ei kuulu ostajalle

On myös asioita, joista välittäjän pitää vaieta. Hän ei saa laverrella myyjän yksityisasioita ilman tämän lupaa. Esimerkiksi myyjän ammatti, avioero tai asunnon myymisen syy eivät kuulu ostajalle.

– Miksi tämä asunto myydään, on yleinen kysymys näytöillä. Olen neuvonut kertomaan katsojille, että asukkaat muuttavat muualle, Tapio Nevala sanoo.

Lisää suosikkeihin

Henkilökohtaiselle suosikkilistalle tallentaminen vaatii kirjautumista.

KirjauduRekisteröidy
Lähetä kaverille
Tulosta (HTML)
Tallenna (PDF)

Kommentit (114)

Sivut: 1 2 3 4 5 6 ... 12
EdellinenSeuraava

Anonyymi
Pitäiskö välittäjän kertoa, että kaikkien kiinteistöjen hinnat päätyvät lopulta nollaan ?
Anonyymi: Default 8.3.2010 6:21

Anonyymi
Kyllä mielestäni asunnonvälittäjällä on velvollisuus kertoa asunnosta kaikki mitä hän tietää mahdolliselle ostajalle.
Kun kertoo kaiken niin ostajalle tulee luottamus myyjää kohtaan ja silloin syntyy helpommin myös kaupat.
Anonyymi: Rva savosta 8.3.2010 6:22

Anonyymi
#Realia Groupin toimitusjohtajan Risto Kyhälän mielestä se, mitä asunnossa on tehty, ei vaikuta asunnon arvoon eikä ominaisuuksiin eikä siitä tarvitse kertoa.#

Mikäli asunnossa on porsitettu koiria. kissoja ym.

kyllä siitä isännöitsijän on kerrottava vaikka suullisesti-
sieltähän saa viime kädessä OIKEAT TIEDOT!
Anonyymi: Kaupanpurku kysymyks 8.3.2010 6:30

Anonyymi
Tarvitaanko kaupanteossa ollenkaan välittäjiä?
Itse voi tuollaiset asuntokaupat hoitaa.
Anonyymi: EI välittäjioä tarvi 8.3.2010 6:34

Anonyymi
Onhan se kätevää jos asuntokaupan yhteydessä saisi kaupanpäälle valmiin liiketoiminnan.
Anonyymi: Businessman 8.3.2010 6:44

Anonyymi
Vai pitäisi kertoa, mitä seinien sisällä on tehty. No, raato kämpässä voi ilmetä jälkikäteen mm. hajuna, ellei sitä olla rempattu kunnolla. Mutta lähtökohtaisesti, mitä torpassa on tehty ei kuulu kauppaan, itse asuntoahan siinä ostetaan eikä mitä siellä ollaan tehty.
Vai että, myyjän kengän numerokin pitäisi tietää . . . anna mun kaikki kestää.
Anonyymi: Talkkari vaan 8.3.2010 6:45

Anonyymi
Tarvitaanko kaupanteossa ollenkaan välittäjiä?Itse voi tuollaiset asuntokaupat hoitaa.


En ole itse käyttänyt välittäjiä asuntojeni myynnissä. Pankissa tehty kauppakirjat. Välittäjä on ollut turha ja kallis välkappale.
Anonyymi: Nimetön 8.3.2010 6:48

Anonyymi
Suomen asunnonvälittäjät syllistyvät eniten manipulointiin propagandaan sekä moraalittomiin lausuntoihin päivästä toiseen, median kritiikitön kopioiminen toimii välittäjille vain kansalaisten käännytyskanavana.
Nämä Kyhälät ja Rytköset toimivat samalla konseptilla
kuin MTV 3 eilinen kritiikitön mainos WINCAPITA huijjareista.
Anonyymi: Manipuloidun markkin 8.3.2010 6:51

Anonyymi
kertoa jos asunnossa on muurahaisongelma joka heillä tiedossa? Jokavuotinen ongelma, alue on kuulu muurahaisistaan, me emme vain tienneet sitä :(
Pitääkö myyjän/välittäjän kertoa muurahaisongelmasta? Talvella kun teimme kaupat, ei niitä ollut ainakaan nähtävissä silloin, mutta kun kevät ja koitti niin johan alkoi vilinä. Ja nyt on myös ollut talvisin näin ekana vuonna täällä asuessa.

Ei auta myrkyt, tulevat uudesta kohtaan sisään. Kurjaa kaikki elintarvikkeet pakata tiiviisti, mitään ei voi jättää pöydille. En usko että olisimme tietoiseti muurahaisia valinneet, kaupat olisi jääneet tekemättä.
Anonyymi: Muurahainen 8.3.2010 6:51

Anonyymi
Entäs jos asunnon lähi koulu on ns.homekoulu, tarviiko kertoa kiinnostuneelle lapsiperheelle että lapsenne sairastuu kun menevät siihen kouluun. Tällaisissa tapauksissa asunnon arvo romahtais.
Anonyymi: Kokemusta on 8.3.2010 6:56
Sivut: 1 2 3 4 5 6 ... 12
EdellinenSeuraava
Ohjeet: Pysy aiheessa ja kirjoita napakasti. Muista, että haastateltavilla, kanssakeskustelijoilla ja toimittajilla on oikeus omaan, eriävään mielipiteeseen. Ole kohtelias, äläkä tarkoituksella provosoi tai hauku muita keskustelijoita. Taloussanomat varaa oikeuden poistaa asiattomat viestit.
Lue koko keskusteluetiketti
Varaa oma nimimerkkisi Taloussanomien uutiskommentointiin rekisteröitymällä käyttäjäksi tai kirjaudu sisään.

Rekisteröityminen ja nimimerkin varaus eivät ole pakollisia.

Nimimerkissä saa käyttää ainoastaan kirjaimia ja numeroita. Sen minimimitta on viisi merkkiä ja maksimi kaksikymmentä merkkiä.
Olet kirjautunut sisään, muttet ole vielä valinnut omaa, muille käyttäjille näkyvää nimimerkkiäsi. Varaa nimimerkki omaksesi kirjoittamalla se nimimerkki-kenttään.

Varauksen jälkeen muut eivät voi käyttää nimimerkkiäsi ja se näkyy automaattisesti kaikissa kirjoittamissasi viesteissä.

Huomioithan, ettei nimimerkkiä ei voi muuttaa jälkikäteen.

Nimimerkissä saa käyttää ainoastaan kirjaimia ja numeroita. Sen minimimitta on viisi merkkiä ja maksimi kaksikymmentä merkkiä.

Taloussanomat - Uutiset

09:27 Itella haluaa siivun venäläisen verkkokaupan kasvusta
09:17 HS: Keskustan kannatus loikkasi
08:41 Pessimismin ja pelon voitto
08:28 Obaman maahanmuuttohanke eteni – teknoyhtiöt pettyivät
07:44 Lehdet: Perumattomista terveyskeskusajoista jättikulut
06:01 Vertailu Tuoko bonus onnen? Nyt tarkkana, autoilija
20.11. Monella öljykentällä kipuraja on käsillä
20.11. Oslossa myytiin Pohjoismaiden kallein koti
20.11. Lahjakas Suomi: Pisteet kotiin vertailussa
20.11. UPM:n luokitus nousi
20.11. Sähköä ilmaiseksi – luvassa yhä useammin
20.11. Komissio epäilee kuorma-autovalmistajia kartellista
20.11. Turvatyynyjen valmistaja otti "täyden vastuun" kolmesta kuolemasta
20.11. Eurokuluttajien luottamus laski entisestään
20.11. Suomi lupasi 80 miljoonaa euroa vihreään ilmastorahastoon
20.11. Öljy nostaa synkkiä pilviä Norjan talouteen
20.11. "Karusellikaupat" saattoivat vaikuttaa oluen ja autojen hintoihin
20.11. Aspocomp lopettaa Teuvan tehtaan – 34 irtisanotaan
20.11. Digitoday Vanha Android-uhka muuttui häijyksi: kestää iskut kuin torakka
20.11. Pörssi pikkupakkasella – Nokia nousee
20.11. Näin peliala poikkeaa muista kulttuurialoista: kasvaa selvästi
20.11. Lehti: BMW:n pomo Siemensin hallintoneuvostoon
20.11. M&M: Sokos on Stockmannia arvokkaampi tavaratalobrändi
20.11. Fiskars irtisanoo 20 – ja aloittaa uudet yt-neuvottelut
20.11. Fiat ei kerro paljoa uudesta Alfa Romeostaan
20.11. Munksjön taloudelliset tavoitteet ennallaan
20.11. Digitoday Uusi Android-päivitys kaataa laitteita ja poistaa sovelluksia
20.11. Onko työsi vaativaa? Saatat kiittää sitä vanhana
20.11. Nokia: Operaattorit Euroopassa lisäämässä investointejaan
20.11. Haluatko veronpalautuksesi? Vielä 12 tuntia aikaa korjata numeromoka
Asiakastieto

Yhteistyössä