Omistusasunto voittaa taas vuokralla asumisen

Vuokraisäntien yltynyt rahanhimo, matalaksi painunut korkotaso ja halventuneet neliöhinnat muuttavat jälleen eri asumismuotojen kannattavuussuhteita.

Pellervon taloudellisen tutkimuslaitoksen ekonomisti Petri Mäki-Fränti väittää, että lähes jokaisessa Suomen suuressa kaupungissa vuokralla asuminen pysyy tänä vuonna kalliimpana vaihtoehtona omistusasumiselle.

– Eipä ole tullut tutkimuksissa vastaan sellaista Suomen kolkkaa, missä vuokralla olo tulisi huomattavasti edullisemmaksi, hän sanoo.

Jopa Helsingissä, missä vuosina 2006–2007 asuntojen hintakupla hypähdytti omistusasumiskulut hiukan vuokraamista kalliimmaksi, kulusuhde alkaa normalisoitua.

– Vuokrapyynnöt ovat pääkaupungissa nousseet jyrkästi, eikä mahdollinen pienten asuntojen neliöhintojen nousukaan muuta loppuvuonna tilannetta. Sanoisin, että omistusasuja pääsee täälläkin taas ohi vuokralaisesta, Mäki-Fränti sanoo.

Kasvukeskuksissa vuokrat
ylhäällä ja korot alhaalla

Muissa kaupungeissa vuokraaja on koko vuosikymmenen ajan maksanut asumisestaan enemmän kuin omistusasuja.

Kulusuhde heikkeni omistusasujan kannalta nousukauden pahimpina vuosina, mutta nyt kannattavuus paranee koko ajan.

Useimmissa kaupungeissa keskusta-asunnoista peritään jo lähes pääkaupunkiseudun tasoisia vuokria. Alalle on tullut paljon ammattisijoittajia, jotka odottavat saavansa yksiöistään ainakin 5–7 prosenttia korkeampia vuokria kuin vielä vuosi sitten.

– Suurin vaikutus on kuitenkin koroilla. Euriborien lasku on pudottanut asuntolainojen kuluja. Tämä kääntää heti kannattavuutta omistusasumisen suuntaan, Mäki-Fränti sanoo.

Hän myöntää, että usein vuokralainen saa katon päänsä päälle huomattavasti pienemmillä kuukausimenoilla. Asuntolainan lyhennystä ei ole laskettu vertailukuluihin mukaan.

– En pidä lyhennystä sinänsä kuluna, koska siinä maksetaan omaa sijoitusta. Se on enemmänkin pakkosäästöä, jota ei muuten ehkä tulisi tehtyä, sanoo Mäki-Fränti.

Edullisuus ei aina
tarkoita järkevyyttä

Ekonomisti korostaa kuitenkin, ettei ihmisen kannata tuijottaa valinnoissaan pelkkää eri asumismuotojen taloudellista kannattavuutta.

– Omistusasunnon laskennallinen edullisuus ei tarkoita sitä, etteikö vuokralla asuminen olisi joissain tilanteissa hyvinkin järkevää, Petri Mäki-Fränti sanoo.

Ulkomaankomennusta, alanvaihtoa tai elämäntilanteen muuttumista odottavalle hetkellinen vuokralla asuminen voi olla taloudellisesti perusteltu ratkaisu.

– Mahdollisuus helppoon asuinpaikan vaihtoon on hyvä etu, sillä on myös oma arvonsa, Mäki-Fränti muistuttaa.
.
:
:

Omistusasumisen kulut voivat painua taas Helsingissäkin vuokrakulujen alapuolelle. Mitä kovemmaksi vuokrapyynnöt nousevat, sen suuremmaksi ero kasvaa.