Vuokrien nousu ei jatku ikuisesti

Tarve vuokra-asumiseen kasvaa taloudellisesti epävarmoina aikoina. Se näkyy selvästi, kun yksiöiden ja kaksioiden vuokrat jatkavat nousuaan. Vuokra-asumisesta on myös tullut hyväksytympää. Se ei enää automaattisesti ole tuettua asumista.

– Eniten kysytään pieniä alle 700 euron asuntoja. Enkä usko, että tilanne metropoleissa muuttuu paljon, arvioi Saton toimitusjohtaja Erkka Valkila maanantaina järjestetyssä tiedotustilaisuudessa. 

Raklin tekemän vuokra-asuntobarometrin mukaan yli 90 prosenttia barometriin vastanneista asuntomarkkinoiden asiantuntijoista on sitä mieltä, että pienten asuntojen hinnoissa on yhä nousupaineita. Hintojen nousu-uhka ei ole vain pääkaupunkiseudun vuokralla-asujien kiusana, vaan suunta on sama muuallakin.

Näppituntumalla voi ajatella, että jossakin kohtaa vuokralaisen sietokyky korkeaan vuokraa täyttyy. Raklin vuokra-asuntobarometri vahvistaa ajatuksen: vuokrien nouseminen vähentäminen kiinnostusta vuokralla asumiseen. Omistusasuminen tukineen alkaa kiinnostaa enemmän. 

Eläke-Fennian sijoitusjohtaja Timo Stenius muistuttaa, että asumismuotojen vertailu on vaikeaa. Lainan hoitokustannuksia ei voi verrata suoraan vuokriin.

– Mutta nyt ollaan lähellä pistettä jossa omistusasumisen ja vuokra-asumisen kustannukset lähestyvät toisiaan. 

Jako kahteen:
isot ja pienet

Barometri näyttää selvästi vuokramarkkinan kahtiajaon isoihin ja pieniin asuntoihin. Siinä missä pienten asuntojen vuokrat nousevat, kolmioiden ja sitä suurempien asuntojen vuokrat laskevat. 

Pääkaupunkiseudulla isojen asuntojen vuokrien laskua odottaa lähes viidennes. Yli puolet vastaajista odottaa vuokrien laskevan ainakin jonkin verran. Suunta on sama kaikissa suurissa kaupungeissa: pienet ylös, isot alas.

Pienten asuntojen käyttöaste on Suomessa suuri. Se tarkoittaa, että asunnot ovat hyvin käytössä eikä niitä ole vapaana. Eikä niitä juuri ole tullut lisääkään vuokramarkkinoille 2000-luvulla, koska tuotanto on ollut vähäistä. 

Asuntoministeri Jan Vapaavuori kannustaa, etsimään järkevää linjaa vuokra-asumisessa niin sijoittajan kuin asukkaan kannalta.

– Kannattaa varoa liian mustavalkoista ajattelua. Vuokra-asunnon laatutason kohoaminen parantaa vuokra-asumisen imagoa, mutta korottaa samalla vuokra. Se taas vähentää kiinnostusta vuokra-asumiseen. Nyt pitää löytää tasapaino asiaan, Vapaavuori pohtii.

Tuotto yli
viiden prosentin

Asuntosijoittamista on pidetty houkuttelevana sijoitusmuotona. Vakaana ja turvallisena se on taannut tasaisen tuoton.

Nyt sijoittajia houkuttaa asuntojen hinnan lasku ja korkojen alhainen taso. Viime aikoina asuntosijoittamisen suosio on ollut jo jopa nousussakin: vuokra-asunnoille on kova kysyntä ja vuokrat ovat olleet nousussa. Toiset puhuvat jo buumistakin.

– Viime vuonna vuokra-asuntojen tuotto on ollut reilut neljä prosenttia. Nyt puhutaan jo reilusta viidestä prosentista. Suhteellinen muutos on hurja lyhyessä ajassa. Ei ihme, että asuntosijoittaminen kiinnostaa, sanoo Vuokraturvan toimitusjohtaja Timo Metsola.

Eläke-Fennian sijoitusjohtaja Timo Stenius varoittaa kuitenkin, että nykyinen taloudellinen tilanne tuskin on pysyvä. 

– Korot ovat nyt alhaalla. Miten käy kun korot nousevat. Alhainen korko ei valitettavasti ole pysyvä tilanne, Stenius sanoo.

Myös kuluttajien asenteet muuttuvat tilanteen mukaan. Pelko ostaa asunto ja ottaa asuntolainaa ei hänen mukaansa ole pysyvää.

Stenius korostaa, että asuntomarkkinoilla on tapahtunut nopeita muutoksia. Viime syksystä tuotantohinnat ovat pudonneet jopa 15–20 prosenttia ja tonttien hinnat kolmanneksen. Rakennustuotanto on hänestä jo käynnistymässä.

– Nyt olisi tärkeää tehdä oikeita tuotteita, joissa kysyntä kohtaa tarjonnan.

Vuokra-asuntojen
määrä kasvanee

Vuokra-asuntobarometrin vastaajat uskovat, että vuokra-asuntojen määrä tulee kasvamaan jatkossakin. Kolme neljäsosaa vastaajista uskoo, että tarjonta vuokramarkkinoilla kasvaa: yli 80 prosenttia uskoo, että myymättä jääneitä kohteita myydään vuokra-asunnoiksi ja omistusasuntoja siirtyy vuokramarkkinoille.

Vastaajista yli 80 prosenttia uskoo, että asuntorakentamisen kustannukset alenevat. Erityisesti laskevat tarvikkeiden ja materiaalien kustannukset. Myös työvoimakustannukset ja tonttien hinnat laskevat.

RAKLIn Vuokra-asuntobarometri toteutettiin ensimmäistä kertaa. Siihen vastasi 103 vuokra-asunto-markkinoiden asiantuntijaa. Vastaajista 36 prosenttia edustaa yksityisen sektorin asuntosijoittajia, 17 prosenttia kunnallisia vuokrataloyhtiöitä ja 6 prosenttia opiskelija-asuntosäätiöitä. Yhteensä kyselyyn vastanneet tahot omistavat ja hallinnoivat yli 270 000 vuokra-asuntoa.