Lainaneuvotttelut yltyvät pankeissa
Asuntolainojen korkoja neuvotellaan uusiksi.
Pankkien lainatiskeillä käy kuhina, kun velalliset neuvottelevat lainojaan uusiksi. Syynä moiseen on korkojen lasku.
16.12.2008 07:27
13
Velalliset vaihtavat Yle Uutisten mukaan esimerkiksi vuoden euribor-korosta kolmen tai kuuden kuukauden euriboriin.
Euroopan keskuspankki EKP on alentanut ohjauskorkoaan, minkä takia myös markkinakorot ovat lähteneet laskuun.
Lisäksi pankit ovat laskeneet myös omia prime-korkojaan. Siksi aiemmin otetut lainat kannattaa nyt neuvotella uusiksi.
Lainojen neuvottelu uusiksi ei ole ilmaista. Riippuu pankista, paljonko lainan neuvottelu uusiksi maksaa.
∇ Mainos ∇
19
23
Kommentit (13)
Omat tietonsa ne salaavat lainanottajilta.
.
RATA tarkastajan on aivan mitätön orjanisaatio.
Eikö sitä voisi neuvotella 15 euron tuntipalkalla ihan nopeesti vaan (esim 15 min/laina).
Toinen tarkea deflaation torjuja on fortum. Toivotaa, etta sahkon hintaakin nostetaan ihan vaan varmuuden vuoksi deflaation torjumiseksi. Fortumin lisaksi myos muut yritykset voisivat nostaa katteitaan, jotta voitot sailysivat ennellaan, vaikka myynnin maarat laskevat. Varsinkin laakkeiden, sairaanhoidon, polttoaineiden, vaatteiden ja ruoan hintaa pitaisi nostaa, jotta deflaatiohuolista paastaan eroon.
Ja kolmas suuri tekija deflaation torjunnassa on hallitus, joka voi auttaa meita nostamalla ALV/, ernergia/ ja tiesmitaveroja. Paaasia on ettei mikaan halpenisi, jottei saastaminen kannata, vaan kannustetaan velalla elamiseen, joka pitaa taloutemme ikuisesti kasvussa.
Eikö sitä voisi neuvotella ihan nopeesti vaan ?
Vaikkapa 15 euron tuntipalkalla semmonen 15 min/neuvottelu (ihan nopeesti) eikä maksa paljon. 3,75 eukkua/neuvottelu.
1. Jos muutat korkosidonnaisuutta, joudut tekemään uuden lainan. Jos vanhan lainan korko on ollut puoli prosenttiyksikköä tämän hetkistä euriboria korkeampi ja marginaali on 0,35, on uuden lainan marginaali 0,8% eli takkiin tulee.
2. Jos lainallasi on korkokatto, menetät kaiken, mitä olet katosta maksanut.
3. Ja pankki tietysti perii lainan perustamis- ja muut maksut hinnaston mukaan.
Kannattaa odotella rauhassa korontarkastuspäivää. Jos olet ottanut lainasi 10 vuoden kiinteään korkoon, asia on tietysti toinen.
Se, mikä tässä on huvittavaa on se, että eipä ole montaa viikkoa kun "pankkiviisas" Liikanen marmatti, kun suomalaiset eivät sido lainojaan pitkiin korkoihin...
Jos korot olivat nopeassa nousussa, niin pudotus on kyllä lähellä vapaata pudotusta. 1kk Euribor on jo alle 3%, eli reaalikorko marginaaleineenkin on korkeintaan 2,5%. Tämä tarkoittaa 200 000€ asunnosta 417€/kk korkomenoja. Maksakaa vuokralaiset vaan toisen lainaa pois. Asuessanne vuokralla omistaja lyhentää teidän maksuilla lainapääomaansa parilla sadalla joka kuukausi.
Kuinka monta vuotta olet asunut vuokralla ja odotellut hintojen laskua? Vuonna 2002 minulle sanottiin, että hinnat romahtavat kohta osakkeiden perässä. Hinnat ovat kuitenkin nousseet noin 50% ja vuokraan olisi mennyt 7 vuoden aikana (1500e x 12 kk x 7 v = 126 000 e). Kokonaisuudessaan tappiota olisi tullut yli 200 000 euroa! Saattaisi nyt harmittaa...
Ensinnäkin normaalisti pankki ei tietenkään lähde marginaaliaan muuttamaan, siis korottamaan. Toki joku pankki voi sitä yrittää ehdottaa ja huonolle asiakkaalle jopa pysyä kovanakin, mutta normaaliasiakkaalla ei tätä vaaraa ole.
Korkokaton osalta viesti on totta. Jos on sikahintaisen korkokaton tyhmyyttään aikanaan ottanut, niin siihen ei muutoksia voi tehdä, paitsi hyvin kalliilla = ei kannata. Mutta korkokaton ottajahan on itse aikanaan halunnut makssa tietystä korosta kovan hinnan, joten luulisi ettei näillä asiakkailla ole valittamista.
Hyvältä asiakkaalta pankki ei peri mitään maksuja korkosidonnaisuuden satunnaisesta/ensimmäisestä muutoksesta. Ja vaikka muutaman kympin muutoksesta pitäisi maksaakin, se kannattaa ehdottomasti tehdä. Säästö tulee takaisin jo ensimmäisessä lainanmaksussa pienempänä koron osuutena. Perustamiskuluja ei tietenkää peritä keneltäkään, eihän kyseessä mikään uusi laina ole.
Ja kyllä, olen juuri oman korkosidonnaisuutena pankissa muuttanut. Ei maksuja ja ihan tavallinen asiakas olen.