Asuntojen hintojen nousu tyssää

Puolet kiinteistövälittäjistä uskoo, että asuntojen hinnat pysyvät ennallaan ainakin seuraavan puolivuotiskauden eli hintojen nousu taittuu. Tätä mieltä olevien välittäjien määrä on kasvanut selvästi viime syksystä. Asiasta kertoo Kiinteistömaailman tuore välittäjäbarometri.

Sen mukaan myös hintojen laskua odottavien välittäjien määrä on lisääntynyt viime syksystä. Nyt hintojen laskua ennakoi 17 prosenttia välittäjistä, kun syksyllä samaa mieltä oli 14 prosenttia kyselyyn osallistuneista välittäjistä.

Hintojen hienoiseen, alle kolmen prosentin nousuun uskoo 28 prosenttia vastaajista ja nousuun ylipäänsä kolmannes vastaajista.

Kiinteistömaailman tuore kiinteistönvälittäjäbarometri, perustuu 551 välittäjän markkinaodotuksiin. Kiinteistönvälitysammattilaisten arvion voisi olettaa olevan jopa hieman positiivinen.

Inflaation nostaessa palkkoja se samalla painaa asuntojen reaalihintoja, jos nimellishinnat pysyvät ennallaan. Reaalihintojen laskuun inflaation nousun jatkuessa uskoi myös Realia Groupin liiketoimintajohtaja Raimo Sarajärvi viime viikolla Nordean asuntomarkkinatilaisuudessa.

Puolivuosittain toteutettavassa barometrissa alle puolet eli 44 prosenttia välittäjistä uskoi viime marraskuussa hintojen pysyvän ennallaan. Samoin liki 40 prosenttia uskoi tuolloin asuntojen hintojen nousuun.

Pääkaupunkiseudulla näkemykset ovat muuttuneet selkeästi. Syksyllä vielä puolet välittäjistä uskoi hintojen nousevan, kun tuoreimpien vastausten mukaan nousuun uskoo enää kolmannes.

Hintojen laskuun pääkaupunkiseudulla puolestaan uskoi muutama prosenttiyksikkö enemmän kuin syksyllä. Tämä pätee pääkaupunkiseudulla läpi asuntotyyppikannan.

Alueelliset erot myyntiajoissa ovat suurentuneet, kertoivat Realia Groupin hintaseurantapalvelusta keräämät tiedot viime viikolla. Kiinteistömaailman toimitusjohtajan Tommi Rytkösen mukaan markkinat ovat erilaisia jopa pääkaupunkiseudun sisällä.

Kiinteistömaailman välittäjistä liki puolet, 47 prosenttia, uskoo myyntiaikojen pidentyvän puolen vuoden aikana. Alkuvuonna 2008 keskimääräisiin myyntiaikoihin koko maassa on tullut yhdeksän päivää lisää, kun aikaa verrataan edellisvuoden vastaavaan ajankohtaan. Helsingissä lisäys on kymmenen päivää. Keskimääräinen myyntiaika Suomessa on 67 päivää.

Asuntokaupan kiireisimmän ajan eli kevään myyntiaikaodotukset ovat toisaalta lyhentyneet syksyn vastaavasta kyselystä. Välittäjien odotukset ovat siis toistaiseksi toteutumaa positiivisemmat.

Vapaa-ajan asunnoilla on myyjän markkinat, uskoo kiinteistönvälittäjä Pasi Saari. Vapaa-ajan asuntojen kallistumiseen uskoo 57 prosenttia vastaajista. Saari selittää kysyntää ihmisten kasvaneella halulla satsata lisääntyneeseen vapaa-aikaan ja tehdä osittain etätyötä.

Olennaista on myös, että vapaa-ajan kohteita on tarjolla rajallinen määrä etenkin veden äärellä. Kallistuneet hinnat myös lisäävät myyntiaikoja ja rahoituksen perinpohjaista harkintaa. Vaikka 80 prosenttia vastaajista uskoo järven rannalla sijaitsevien vapaa-ajan tonttien hintojen nousevan, se on lähes kymmenen prosenttiyksikköä vähemmän kuin vuosi sitten.