Asunto kannattaa yhä ostaa, ei vuokrata
177
Suomen Rahatiedon tuoreiden laskelmien mukaan pääkaupunkiseudulla keskihintainen 50 neliön ostokaksio on niellyt 30 vuoden kuluttua korkoja ja yhtiövastikkeita 219 199 euroa.
Vastaavassa vuokrakaksiossa rahaa olisi kulunut 293 307 euroa eli 34 prosenttia enemmän kuin omistusasunnossa.
Muualla maassa ero omistusasunnon hyväksi on vielä selvempi.
Rahaa kuluu 30 vuodessa 137 631 euroa yhtiövastikkeisiin ja korkoihin, mutta vuokriin 208 844 euroa. Vuokralla asuminen maksaa siis 51 prosenttia enemmän kuin omassa asunnossa asuminen.
Jos huomioon otetaan alijäämähyvitys, kuluu pääkaupunkiseudulla omistuskaksiossa rahaa 184 305 euroa 30 vuodessa. Tällöin vuokra-asunto maksaa 59 prosenttia enemmän kuin oma kämppä.
Muualla maassa alijäämähyvitys huomioon ottaen omistuskaksio vie 101 151 euroa eli vuokraaminen syö rahaa 80 prosenttia ostoasuntoa enemmän.
Alijäämähyvitys tarkoittaa, että lainakorkoja voi vähentää verotuksessa.
Tilanne muuttuu omistusasujien eduksi, jos he maksavat lainansa nopeasti pois.
Jos laina-aika on 15 vuotta, nielevät korot ja yhtiövastikkeet pääkaupunkiseudulla vain 134 416 euroa 30 vuodessa. Tällöin etu on omistusasunnon hyväksi 118 prosenttia.
Muualla maassa omistuskaksio syö 30 vuodessa 96 522 euroa eli vuokriin kuluu 116 prosenttia enemmän kuin korkoihin ja yhtiövastikkeisiin.
Alijäämähyvityksen huomioiminen kääntää tilanteen yhä edullisemmaksi omistusasujan kannalta.
Laskelmissa ei ole otettu huomioon vuokratukia, joten todennäköisesti paremman kuvan saa, jos alijäämähyvitystäkään ei huomioida.
Laskelmissa on oletettu, että asunto ostetaan kokonaan lainarahalla. Kustannukset on laskettu nykyhetkestä eteenpäin.
Omistusasunnon ostajan kuluiksi on laskettu lainakorot ja yhtiövastikkeet.
Hinta-arvioissa on käytetty Tilastokeskuksen asuntojen keskihintoja. Vuokrat ovat Tilastokeskuksen ilmoittamia keskivuokria.
Vuokriin ja yhtiövastikkeisiin on tehty vuosittain kahden prosentin inflaatiotarkistus.
Lainat ovat 15 vuoden kiinteäkorkoisia annuiteettilainoja, ja korko on 5,5 prosenttia koko laina-ajan.
Tilanne muuttuu tietenkin epäedullisemmaksi omistusasunnon ostajalle, jos korko on isompi kuin 5,5 prosenttia.
Annuiteettilainat ovat tasaerissä maksettavia lainoja, joiden maksuaika on vakio. Jos korko muuttuu, muuttuu myös kuukausimaksu.
18
Kommentit (177)
Jos vaikka 8-12% kumulatiivisen vuosituoton laskee niin lukemat ovat jo aivan toisia.
Mutta kun toimittaja on AK niin tää on tätä.
Ilman lainaa kun vuokra- ja lainamenot syövät oman osuutensa, niin onko silloin vuokranmaksajan varaa sijoitella..?
Ainakin ruuhkasuomen asunnot ovat niin kalliita, että tyhjätaskulla ei ole kanttia rahoittaa sitä velkarahalla edes pitkässä juoksussa.
Jos on alkupääomaa ja hintatietoisuutta asia on toinen.
Ja sitten se, että kun kalliilla ostat niin kalliisti myös kärsit , kun uustuotanto on niin heikkolaatuista!
Ja kun Suomen Rahatiedon laskelmat eivät miellytä, syytetään toimittajaa. Hyvä EVO.
Jos on köyhä ei köyhyys juurikaan pelota.
Ei se katso asumismuotoa.