Asuntobuumi iskee loppuvuonna

Rakennusliikkeiden mukaan pelkästään ensi joulukuussa valmistuu yli tuhat uutta asuntoa. Tämä ilmenee seitsemälle suurelle asuinrakentajalle tekemästä kyselystä.

Taantuman viime vuonna lähes täysin pysäyttämä uusien omistusasuntojen tuotanto lähti jälleen liikkeelle talvella. Jo viime vuoden puolella oli käynnistynyt valtion suhdannesyistä tukema vuokra-asuntotuotanto.

Uutista on odotettu muun muassa kiinteistönvälittäjien parissa. Uustuotanto normalisoi markkinan, jossa on pullonkauloja ja ylikuumenemista.

– Tällainen määrä alkaa jo näkyä ja helpottaa asunnonostajien tilannetta, Realia Groupin toimitusjohtaja Risto Kyhälä sanoo.

Hän muistuttaa, että uuden asunnon osto laukaisee aina kaksi vanhan asunnon kauppaa, kun koko ketju nytkähtää eteenpäin.

Kyhälän mukaan uustuotanto ei järkytä hintoja puoleen eikä toiseen.

– Sitten kun asuntoja (vuokra-asunnot mukaan lukien) valmistuu 3000 kuukaudessa, tilanne on toinen.

Toisaalta hän huomauttaa, että Suomessa on vuosittain 40 000 asunnon tarve.

– Noin 10 000 poistuu markkinoilta, kun ne tulevat tiensä päähän ja puretaan tai sijaitsevat alueilla, joista muutetaan pois.

– Sisäisen muuttoliikkeen aiheuttama tarve on noin 25 000 asuntoa.

– Maahanmuuttajien ja paluumuuttajien tarve on noin 10 000 asuntoa.

Valtaosa uusista
myyty jo ennakkoon

Markkinahäiriötä ei uusien asuntojen yhtäaikainen valmistuminen aiheuta, sillä ne on hyvin pitkälle myyty: joko ennakkoon tai rakennusvaiheen aikana.

Osa liikkeistä kertoo, että ensi talvena valmistuvista kohteista jopa 80–90 prosenttia on myyty nyt toukokuussa eikä monissa nyt rakenteilla olevissa kohteissa ole niiden valmistuessa enää myymättömiä asuntoja jäljellä.

Paikoin myydään siis ei-oota.

Esimerkiksi NCC:llä aloituspäätöksen edellyttämä ennakkovarausprosentti on tyypillisesti 30–50 prosenttia kohteesta riippuen. Peabilla ennakkovarausasteen tulee aina olla yli 50 prosenttia ennen kuin yhtiö käynnistää hankkeen.

Ensi kevään asunnot
ovat jo ennakkomyynnissä

Ei hätää, sillä uutta on tulossa ensi kevääksikin enemmän kuin alla oleva pylväikkö kertoo.

Kyhälän arvion mukaan koko maassa on eri välittäjillä niin kutsutussa ennakkomyynnissä runsaasti yli tuhat asuntoa.

Esimerkiksi SRV:llä on ennakkomarkkinoinnissa 343 asuntoa, joiden aloitus riippuu ennakkomarkkinoinnin tuloksesta. Näistä kohteista jo 34 prosenttiin on tehty alustavia varauksia.

Skanskan myyntijohtajan Markku Koivun mukaan heillä on juuri täyttynyt vaadittu 40 prosentin ennakkovarausaste muutamassa kohteessa, jotka valmistuvat kesäkuun 2011 jälkeen Lauttasaaressa ja Pasilassa.