Älä odota asunto-alea

Suomen suurimpiin asuntorakentajiin lukeutuvassa Lemminkäisessä ei uskota asuntojen hintojen lähtevän laskuun. Asuntojen hinnat ovat pudonneet alkuvuonna vain vähän, vaikka loppuvuodesta hurjimmat arviot povasivat 1990-luvun alun yli 40 prosentin pudotuslukemia.

– On sitä hinnanlaskua pikkuisen tapahtunut, mutta ne näkymät, mitä ääripäässä esitettiin, eivät ole toteutuneet. Emmekä me tietenkään usko, että tulisikaan tapahtumaan, Lemminkäinen Talot Oy:n toimitusjohtaja Juha Nurmi sanoo.

03:44Osake

Lemminkäinen (LP)

+0,30 %

20,20

+0,06

Asuntorakentajat onnistuivat selättämään uusien asuntojen hintojen laskua toivoneet kuluttajat.

– Hintapudotuksen odottaminen ehkä loi jotain paineita, jotka nyt ovat purkautumassa, Nurmi selittää myynnin vetämistä vanhoilla hinnoilla.

– Tässä on tehty kauppoja lähes listahinnoilla. Erityisesti pieniä asuntoja menee hyvin kaupaksi, enkä usko hirveään hinnanlaskuun, arvioi Lemminkäinen-konserniin kuuluvan Alfred A. Palmberg Oy:n (AAP) asuntorakentamisesta vastaava johtaja Arto Jokinen.

Jokisen mukaan varastossa olevat asunnot on tehty vanhalla kustannustasolla, eikä uusiakaan saada merkittävästi halvemmalla aikaiseksi.

– En kyllä usko enää yhtään mihinkään hirmuiseen laskuun. Turha kuvitella, että ne asuntojen hinnat merkittävästi laskisivat, Jokinen toteaa.

Asuntomarkkinoilla
valoa

AAP:n Jokinen sanoo, että asuntokauppa on pääkaupunkiseudulla viimeisen kolmen kuukauden aikana piristynyt ja kauppoja on tehty lähes vuoden takaista vastaavaan tahtiin.

– Kolme viimeistä kuukautta ovat olleet positiivisia ja innostusta herättäviä, joten olemme toiveikkaina, Jokinen sanoo.

Lemminkäinen-konserni kertoi keskiviikkona omaperustaisen asuntorakennuksen aloittamisesta Seinäjoella. Kohde on yhtiön ensimmäinen omaperusteinen yli vuoteen.

Maanantaina yhtiö kertoi useiden asuntokohteiden aloittamisesta pääkaupunkiseudulla, mutta nämä kohteet ovat pääosin valtion tuella rakennutettuja vuokra-asuntoja institutionaalisille sijoittajille.

Juha Nurmi sanoo yhtiön suunnittelevan loppuvuonna useita omaperusteisia aloituskohteita. AAP:n Arto Jokisen mukaan pääkaupunkiseudulla omaperusteisia kohteita on luvassa ”muutama”.

Työttömyyden kasvu
uhkaa elpymistä

Jokisen mukaan työttömyyden kasvu voi uhata asuntomarkkinoiden elpymistä. Hän pelkää toisen vuosineljänneksen tuloskauden tuovan mukanaan ison liudan uusia irtisanomisia, jotka puolestaan vaikuttaisivat kuluttajien halukkuuteen ostaa asuntoja.

– En usko, että pahin on ohi. Rakentaminen tulee aina jälkijunassa, ja jos maailmantalouden tilanne jatkuu epävarmana ja asunnonostajien työpaikat ovat uhattuina, niin eivät ihmiset eivät hirveän helposti uusia asuntoja osta, hän pohtii.

Jokinen sanoo, että toisaalta asuntolainojen alhaiset korot houkuttelevat asiakkaita kaupoille.

– Tilanne näyttää ihan kivalta, mutta varovainen pitää olla, ennen kuin laittaa näitä kohteita käyntiin, ettei ne jää tyhjilleen seisomaan.

Myyntitilanne
parantunut selvästi

Lemminkäisen asuntomyynnit ovat kasvaneet tasaisesti joka kuukausi. Nurmen mukaan loppuvuoden synkät näkymät eivät ole täysin toteutuneet.

Lemminkäisellä on tällä hetkellä myymättömiä asuntoja Suomessa noin 450. Kevään aikana on Nurmen mukaan saatu kaupaksi noin 250 asuntoa.

Arto Jokisen mukaan pääkaupunkiseudulla ja Uudellamaalla toimivalla AAP:lla oli vielä alkuvuonna myymättömiä asuntoja noin 150. Tällä hetkellä varastossa on noin 90 asuntoa.

Varastojen hiipuessa rakennusliikkeiden on arveltu joutuvan aloittamaan asuntorakentamisen, jotta nousukauden koittaessa asuntoja olisi myytäväksi riittävästi. Juha Nurmi pelkääkin ennätysalhaisten aloitusmäärien johtavan vielä ongelmiin.

– On odotettavissa, että vuoden tai kahden päästä heijastuu asuntopulana, Nurmi pohtii.