Uusien asuntojen myynti kestää huikean kauan
Lehtikuva
Uusien asuntojen myyntivarasto on pääkaupunkiseudulla venynyt Rakennuslehden mukaan yli kolmeen vuoteen. Hankalin tilanne on Vantaalla. Uusien kohteiden aloittaminen pysähtyi täysin viime syksynä.
26.2.2009 13:55
86
Uusien asuntojen myyntimäärä romahti Rakennuslehden mukaan vuodessa 68 prosenttia pääkaupunkiseudulla, minkä vuoksi myyntivarasto on venynyt yli kolmen vuoden pituiseksi viime syksyn kahdesta vuodesta.
Myyntivarasto kertoo sen, miten kauan tarjolla olevien asuntojen myynti kestää nykyisellä kaupantekovauhdilla. Normaalissa markkinatilanteessa aika on yhdeksän kuukautta.
Pääkaupunkiseudulla tilanne on selvästi huonompi kuin muualla maassa, jossa myyntivarasto on noin 20 kuukautta. Kaikkein pisimpään myynnissä olevien asuntojen kauppaaminen kestää nykyisellä vauhdilla Vantaalla, jossa myyntiaika on venynyt melkein kahdella vuodella viime syksystä.
Asuntoja myynnissä
lähes 3 000
Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla on myynnissä lähes 2 800 rakenteilla olevaa tai valmista asuntoa. Lokakuusta pudotusta on yli 500 asuntoa, joista alle 300 on myyty. Osa on vuokrattu ja osan aloituspäätös on peruttu.
∇ Mainos, artikkeli jatkuu alempana ∇
∇ Artikkeli jatkuu ∇
Valmiita uusia asuntoja on myymättä yli tuhat eli kaksi kertaa enemmän kuin vuosi sitten.
Rakennusliikkeet ovat pysäyttäneet täysin uusien asuntojen rakentamisen. Pääkaupunkiseudulla ei ole aloitettu yhtään uutta asuntokohdetta lokakuun jälkeen.
Toistaiseksi tilanne ei ole näkynyt isojen rakentajien ja rakennuttajien hinnastohinnoissa, eikä asunnoista kauppojen vähyydestä päätellen anneta juurikaan alennusta edes kaupantekotilanteessa.
17
23
Kommentit (86)
On se IHMEELLISTÄ, ettei ostajia ole jonoksi asti....
Toinen hyvä vaihtoehto on seinätön 1950-luvun jääkylmä teollisuushalli 740 000 euron hintaan. Okei, onhan sinne nurkkaan kyhätty Ikean halpiskeittiö ja gyproc-runkoinen sauna.
Kyllähän jokainen perä-Espoon tai taka-Vantaan savipellolle postimerkkiäkin pienemmälle tontille kyhätty lautakorsu ja gyproc-maja jämäkaakeleilla, laminaattilaittalla ja IKEA-keittiöllä on vähintään 450.000 EUR arvoinen...
Ja lehmät lentää...
Tullin ennakkotietojen mukaan Suomen vienti laski joulukuussa 15% edellisvuoteen nähden. Kun otetaan huomioon, että BKT:stä 45% tulee viennistä, niin talous tulee sukeltamaan 0,15*0,45 = 6,75%:a, eli enemmän kuin vuonna 1991 (-6,2%).
Kuka siis nyt uskaltaisi ostaa uutta asuntoa?
Todellinen, järkevään maksuaikaan perustuva hinta on -40% nykypyynneistä, eli viiden vuoden takainen hintataso.
Normaalijärki sanoisi että rakennusliikkeiden kannattaa laittaa koko asuntokanta joka on myymättä vuokralle, ja hakea siltarahoitusta tätä kassavirtaa vastaan jolla väli asunnon myyntiin saakka katetaan rahallisesti.
Toki tonttien hinnat voi laskea ja rakennusliikkeet voivat tinkiä katteestaan. Tällä ei kuitenkaan ihan hirveäati hintaa saada alas.