Ole kapinallinen, rakenna omakotitalo

Kilpailuvirasto julkaisi tänään keskiviikkona loppuraporttinsa suomalaisen rakennusalan markkinoiden toimivuudesta.

– Suoranaisia kartelleja emme löytäneet, emmekä selviä merkkejä tarkoituksellisesta kilpailun rajoittamisesta, sanoo viraston ylijohtaja Juhani Jokinen.

Silti asuntorakentamisessa vapaa kilpailu ei vain monesta eri syystä toteudu, virasto harmittelee. Rakennusyhtiöt tekevät asuntoja maksimikatteella mahdollisimman pienillä kuluilla. Jos hinnoista pitää tinkiä, yhtiöt ottavat sen takaisin työn laatua heikentämällä.

– Emme halua moralisoida tai vaatia, että yhtiöiden pitäisi alkaa myydä asuntoja alle valmistuskustannusten. On aika luonnollista, että voittoa tavoitteleva yritys toimii tuolla tavalla, sanoo raportin koonnut tutkimusjohtaja Ari Ahonen.

Omakotitalossa saat
itse määrätä laadun

Kilpailuviraston mukaan sillä ei ole keinoja muuttaa nykytilannetta radikaalisti millään poppakonstilla. Siksi Ahosen mielestä muutosta haluavien kuluttajien kannattaakin itse ryhtyä vastarintaan.

Kapinallisen pitää rakentaa omin käsin omakotitalo tai asua vuokralla.

– On vaikea uskoa, että Suomeen tulisi yhtäkkiä paljon ulkomaisia rakennusyhtiöitä kilpailua lisäämään. Siksi perinteinen hartiapankkilaisuus on erittäin tärkeä vastavoima nykyisten rakennusliikkeiden hinnoille ja laadulle, Ahonen kiittelee.

Virasto haluaisikin, että valtio ja kunnat turvaisivat omakotirakentamisen tulevaisuutta järkevällä kaavoitus- ja tontinmyyntipolitiikalla.

– Tämä ei ole mikään yleisratkaisu asuntomarkkinoiden pulmiin, eikä se sovi kaikille perheille, mutta omakotirakentamista ei mielestämme pidä kasvukeskuksissa ainakaan turhaan vaikeuttaa, Ahonen sanoo.

Sääntelyä kuin
suunnitelmataloudessa

Kilpailuviraston loppuraportti suomii myös rakennusmarkkinoiden sääntelykulttuuria, jossa se näkee jopa neuvostoliittomaisen suunnitelmatalouden piirteitä.

– Normaalissa markkinatilanteessa alan yritykset kehittelevät omatoimisesti uusia ratkaisuja rakentamiseen, varsinkin jos vanhat ratkaisut ovat johtaneet teknisiin tai kustannusongelmiin. Meillä rakennusliikkeet ovat usein hyvin passiivisia, eivätkä tee mitään ennen kuin viranomainen heidät siihen määrää, Ari Ahonen huomauttaa.

Virasto suosittelee, että kansallisten rakennusstandardien ja -hyväksyntöjen sijaan pitäisi siirtyä käyttämään enemmän yhteiseurooppalaisia EU-rakennusmääräyksiä. Näin myös ulkomaisten rakennusyhtiöiden kannattaisi tulla täkäläisille markkinoille kilpailua laajentamaan.