Valvoja pettyi: Asuntolainat ovat yhä ylisuuria
Sari Gustafsson/Lehtikuva
Pankit myöntävät edelleen ylisuuria asuntolainoja, vaikka valvova viranomainen on niitä siitä nuhdellut. Finanssivalvonta sanoo olevansa pettynyt. Kolmannes pankeista myöntää yhä lainaa yli 90 prosenttia asunnon arvosta vastoin Fivan suositusta ja vain alle puolet pankeista on ottanut valvojan suositukset kokonaan huomioon.
Finanssivalvonta (Fiva) kantaa edelleen huolta suomalaispankkien jatkuvasti kohovasta asuntolainakannasta. Vaikka pankit eivät ole kärsineet merkittäviä luottotappioita asuntolainoista, Fiva on vaatinut pankkeja kiristämään lainaehtojaan. Osassa pankkien myöntämistä luotoista Fivan suositukset jäävät edelleen huomioimatta.
Fiva antoi pankeille keväällä suosituksen, että pankit pidättäytyisivät myöntämästä asuntoluottoja yli 90 prosenttia ostettavan asunnon arvosta. Fivan selvityksen mukaan toukokuussa myönnetyistä uusista asuntoluotoista vajaassa kolmanneksessa (28 prosenttia) luototusaste nousi yli 90 prosentin. Jotkut pankkiasiakkaat ovat saaneet lainoja kokonaan ilman omarahoitusosuutta.
Fivan mukaan suomalaispankit myöntävät asuntoluottoja yli 90 prosentin luototusasteella selvästi enemmän kuin esimerkiksi muiden Pohjoismaiden pankit.
Fiva on lähettänyt pankeille kyselyn luotto-ohjeistuksensa muutoksista. Fivan johtaja Anneli Tuominen kertoi tiedotustilaisuudessa tänään, että yhdeksästä vastanneesta vain neljässä Fivan suositus on otettu kokonaan huomioon. Tuominen on tulokseen pettynyt.
– Me emme ole vielä tyytyväisiä tähän tulokseen, Tuominen sanoi.
Tuominen kertoo pankkien suhtautuneen nihkeästi luototusasteen laskuvaatimuksiin. Tämä ilmeni hänen mukaansa pankinjohtajien tapaamisissa, joita Fiva järjesti suosituksen lähettämisen jälkeen.
Täysmääräisiä luottoja
voi myöntää
∇ Mainos, artikkeli jatkuu alempana ∇
∇ Artikkeli jatkuu ∇
Vaikka Fivan suositus on olemassa, Tuominen ei täysin tuomitse yli 90 prosentin luototusasteita. Pankki voi toki sellaisen lainan myöntää, mutta erityisestä syystä.
– Silloin pitää tarkkaan arvioida luotonottajan tilanne ja maksukyky. Lisäksi luotonmyöntäminen olisi tehtävä normaalia korkeammalla päätäntäasteella. Tällainen luototusaste on mahdollinen, jos asiakkaan varallisuus antaa siihen myöden.
Korkean luototusasteen ongelma on, että asuntojen hintojen laskiessa laina-asiakkaalle ei jää puskureita, jos asunto joudutaan myymään.
Fiva suosittaa myös, että pankit arvioisivat laina-asiakkaan maksukykyä käyttäen kuuden prosentin korkoja ja 25 vuoden laina-aikaa. Markkinakorkojen mataluus sekä pankkien pienet marginaalit aiheuttavat laina-asiakkaille helposti harhan lainakustannusten alhaisuudesta. Fivan mukaan tämä saattaa aiheuttaa vaaran, että laina-asiakkaat ottavat maksukykyynsä nähden ylisuuria lainoja.
Fiva aikoo jatkaa edelleen pankkien asuntorahoituksen tutkimista syksyllä suoristettavalla selvityksellä.
Lisää Aiheesta
