Asuntokaupan korjausliike kääntäisi vuokrat nousuun
56
Pääkaupunkiseudun asuntojen hintojen ällistyttävä nousu alkuvuonna voi johtaa korjausliikkeeseen, joka puolestaan kääntää vuokrat jälleen nousuun. Tätä mieltä on vuokra-asuntoja välittävän Vuokraturvan hallituksen puheenjohtaja Timo Metsola.
Vuokrat laskivat alkuvuonna koko maassa viime vuoden loppuun verrattuna. Pääkaupunkiseudulla vuokrat laskivat vuodentakaiseenkin verrattuna.
Metsolan mukaan huhti- ja toukokuussa on jo ollut nähtävissä, että asunnonostoa harkinneet ovat tulleet varovaisemmiksi ja päätyneet mieluummin vuokraamaan asunnon.
– Ihmiset alkoivat miettiä, kannattaako asuntoa ostaa, jolloin vuokra-asuntojen kysyntä nousi.
"Pienten asuntojen
hinnat lyöneet yli"
Metsolan mielestä nykyiset matalat korot ovat vahvasti siirtyneet asuntojen hintoihin. Asuntoja, joissa on peruskorjaukset tekemättä, saadaan hänen mukaansa kaupaksi yhtä hyvällä hinnalla kuin peruskorjattuja.
– Näyttää siltä, että hetkellisesti asuntokauppa on lyönyt yli.
Metsola uskoo, että pienten asuntojen hinnat ovat pääkaupunkiseudulla nyt liian korkeat. Hänen mukaansa esimerkiksi Kalliosta sai kaksi vuotta sitten peruskorjaamattoman pienen yksiön 70 000 eurolla, ja nyt samasta yksiöstä saa 130 000 euroa.
– Talouskriisin aikana hinta on siis kaksinkertaistunut.
"Pula pienistä
asunnoista on krooninen"
Vuokranantajat ry:n puheenjohtaja Antti Arjanne on toista mieltä pienten asuntojen tulevasta hintakehityksestä Helsingissä. Kysynnän ja tarjonnan tasapainon korjaantumista ei ole näköpiirissä, joten pienten asuntojen hinta ei laske.
– Niin paha ja krooninen on pula pienistä asunnoista.
Arjanne ennustaakin tälle vuodelle hyvin maltillista vuokrien nousua pienissä asunnoissa Helsingissä ja joissakin muissa kaupungeissa, esimerkiksi Tampereella tai Lahdessa.
Metsolan mukaan vuokrien suunta riippuu siitä, miten tilanne asuntomarkkinoilla kehittyy.
– Jos tällainen meno jatkuu asuntokaupassa, vuokrat polkevat paikallaan tai laskevat.
Konkarisijoittajat ovat
vetäytyneet asuntokaupasta
Kreikan velkakriisin laineet voivat näkyä Suomessakin lisäten epävarmuuden tunnetta, Metsola arvioi. Jos suomalainen ei oikein pysty hahmottamaan, mitä jokin asia voi itselle merkitä, hän helposti siirtää esimerkiksi asunnon ostopäätöstä.
– Kun yleisesti puhutaan, että asunto on turvallinen sijoitus, pitkällä aikavälillä olen samaa mieltä. Mutta juuri nyt varoituskellojen pitäisi soida.
Asuntosijoittajat käyttivät tilaisuutta hyväkseen ja myivät pois asuntojaan, mikä on vähentänyt vuokra-asuntojen tarjontaa. Konkarit ovat Metsolan mukaan vetäytyneet markkinoilta.
– Aloittelevatkin ovat nyt säikähtäneet, kun myös pankit ovat tulleet varovaisemmiksi.
-19
-11
7
Kommentit (56)
Höpön höpön.
Kellot on soineet jo jonkin aikaa. Tilanne on epäterve ja kestämättömällä pohjalla. Jos talouskasvua ei tulekkaan ja työttömyys kasvaa lisää, tai varsinkin jos korot nousevat, niin tilanne tulee olemaan vaikea monelle velalliselle.
Kreikan tilanne voi vaikuttaa joko tukien korkeita hintoja (EKP pitää korot pitenpään alhaalla taloutta elvyyttääkseen) tai toimimalla kuplan poksauttajana (Euro heikkenee jolloin inflaatio kasvaa, ja EKP joutuu nostamaan korkoja tämän takia). Aika näyttää.
Johtaa aivan takuulla. Siitä ei ole minkäänlaista epäilystä.
"Asuntokaupan korjausliike kääntäisi vuokrat nousuun"
Tämä taas on täyttä roskaa. Asuntojen hinnat ja vuokrataso seuraavat ja vahvistavat toistensa liikkeitä sekä ylös että alas mentäessä.
Kysymys on asumiskustannuksista, maksettiin kustannus sitten vuokraisännälle pienen preemion ja pienennän riskin kera, tai "omistus"asunnossa pankille, verottajalle ja rakennusliikkeelle, toki nykyään yhä teoreettisemman arvonnousumahdollisuuden toivossa.
Asumiskustannukset taas ovat pääkaupunkiseudulla nousseet keskimääräisen ja keskiluokkaisen palkansaajan kantokyvyn yli, johtuen lähinnä holtittomasta lainanannosta ja -otosta sekä sopulikansan massapsykoosiin verrattavasta uskosta omistusasumiseen varmana ja riskittömänä sijoituksena.