Kirjaudu ▼
 

Vältä asuntosijoittajan 10 kuolemansyntiä

Lehtikuva
Vältä asuntosijoittajan 10 kuolemansyntiä
Yli puolet sijoitusasunnon ostajista pettyy sijoitukseensa. Lue, mitkä ovat asuntosijoittajan kymmenen kuolemansyntiä, jotka tekevät asuntosijoituksesta pettymyksen.
Tiia Kyynäräinen
13.5.2009 07:00
50

Moni kakku päältä kaunis. Rahoitusmarkkinoiden turbulenssi on kasvattanut asuntosijoittajien määrää huomattavasti, mutta samalla ovat kasvaneet asuntosijoittamisen pettymyksetkin. Liian moni polttaa näppinsä asuntomarkkinoilla, kun sijoittamisen yleiset perusohjeet unohtuvat. 

Vuokra- ja sijoitusasuntoja välittävän Vuokraturvan mukaan yli puolet sijoitusasunnon ostaneista pettyy sijoitukseensa tavalla tai toisella.

Vuokraturva-yhtiöiden hallituksen puheenjohtajan Timo Metsolan mukaan asuntomarkkinoille on viime kuukausina tullut hurjasti uusia sijoittajia. Moni on lähtenyt hakemaan sijoitusasuntoa samojen kriteerien perusteella kuin oma koti on haettu. Tuloksena on ollut pettyneiden asuntosijoittajien määrän lisääntyminen. 

–  Perimmäinen ongelma on se, että ihmiset ovat kuulleet ja lukeneet, että asuntosijoitus on jonkinlainen turvasatama. Tästä voi syntyä harha, että mikä tahansa asuntosijoitus on hyvä sijoitus, Metsola sanoo.

Valitse
laskimella

Asuntosijoittajalta, kuten kaikilta sijoittajilta, vaaditaan perehtyneisyyttä, huolellisuutta ja kärsivällisyyttä. Metsolan mukaan asuntosijoittaminen ei ole salatiedettä  – asuntosijoitusta on analysoitava huolellisesti. 

– Jos tavallinen ihminen sijoittaisi esimerkiksi pörssiyhtiöön 150 000 euroa, hän todennäköisesti perehtyisi erittäin hyvin tähän yritykseen.

Sijoitusasunnon valinnassa tarvitaan enemmän laskinta kuin tunnetta. On tärkeää osata laskea sijoitusasunnon todellinen tuotto, jotta eri sijoituskohteita voi vertailla keskenään. 

Myös sijoitusasunnon tulevat peruskorjaustarpeet kannattaa selvittää. Korjauskustannukset laskevat tulevaa tuottoa. 

Tuottolaskelmissa sijoittajan on syytä olla varovainen arvioidessaan vuokratuottoa. Vuokra-asuntojen kysyntä on nyt ollut kovaa, ja vuokrat nousussa. Vuokraturva kuitenkin varoittaa, että vuokrien nousu on taittumassa ja kysyntäkään ei pysy koko ajan samanlaisena. 

Muista
marginaali

Korkojen huikea lasku tekee asuntosijoittamisesta houkuttelevaa. Metsola varoittaa sijoittajia kuitenkaan sokaistumasta korkojen laskusta. Velkarahalla sijoittavan pitää muistaa ottaa laskelmissaan huomioon sekä viitekorko että pankin marginaali. 

∇ Mainos, artikkeli jatkuu alempana ∇ ∇ Artikkeli jatkuu ∇

– Jos ostat esimerkiksi Helsingin Etu-Töölöstä 80-neliöisen kaksion, ja lainamarginaalisi on korkea, yhtälö voi pyöriä juuri ja juuri nyt, kun korot ovat matalat. Jos korot nousevat, tämä kääntyy helposti niin päin, että sijoittaja joutuu maksamaan sijoituksestaan, Metsola sanoo. 

Metsola neuvoo asuntosijoittajia olemaan huolellisia sijoitusasuntoa valittaessa. Mitä tahansa asuntoa ei pidä ottaa millä tahansa hinnalla. Tinkimisvaraa on aina.

Sijoittajan kannattaa olla kärsivällinen. Sopiva sijoitusasunto ei välttämättä löydy kädenkäänteessä. 

Ole
huolellinen

Asuntosijoittajan ei kannata huokaista helpotuksesta vielä asuntokauppojen jälkeenkään. Huolellisuus on valttia myös vuokralaisia valittaessa ja vuokrasopimusta kirjoitettaessa. Lisäksi vuokranmaksuja kannattaa seurata järjestelmällisesti. 

Asuntosijoittajan on ilmoitettava verottajalle niin vuokratulot kuin vähennyksetkin. Usein vuokranantaja muistaa tuotot, mutta unohtaa vähennykset. 

Metsola neuvoo asuntosijoittajiksi haluavia opiskelemaan asuntosijoittamista ennen kuin tekee sijoituksen.

– Asuntosijoittaminen on monelle ihmiselle hyvin ymmärrettävää sijoittamista. Ostetaan asunto ja vuokrataan se. Aina ei kuitenkaan ymmärretä, että hyvät sijoitukset ovat valikoituja asuntoja. 

Asuntosijoittajan kymmenen kuolemansyntiä
Vuokraturvan listaamat yleisimmät asuntosijoittajan virheet
1. Ostettava asunto valitaan tunteella eikä laskimella
Asuntosijoittajan pitää osata laskea sijoitusasunnon todellinen tuotto. Näin voi vertailla eri sijoitusvaihtoehtoja
2. Tulevia peruskorjaustarpeita ei osata arvioida
Selvitä onko peruskorjausten valmistelu aloitettu ja on niistä keskusteltu yhtiökokouksissa.
3. Vuokran suhteen ollaan liian optimistisia
Käytä laskelmissasi varovaisia vuokra-arvioita. Tutustu itse vastaavien vuokrakohteiden vuokratasoon tai kysy vuokranvälityksen ammattilaisilta.
4. Lainamarginaalin neuvottelu unohtuu
Muista laskea viitekoron päälle myös lainamarginaali. Tällä hetkellä marginaalit vaihtelevat 0,5-2,0 %.
5. Asunnolle mietityistä etukäteisvaatimuksista ei pidetä kiinni - kärsimättömyys
Älä osta vain jotain kohdalle osuvaa ja jotenkuten kelvollista asuntoa. Ole kärsivällinen.
6. Asunnosta maksetaan liikaa
Hyvin harva asunto myydään pyydetyllä hinnalla, ja tinkimisvaraa voi olla jopa 20 %.
7. Vuokralaista ei valita riittävän huolellisesti
Tarkista vuokralaisen työpaikka, luottotiedot ja suositukset ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista.
8. Vuokranmaksunseuranta unohtuu
Tarkista vuokranmaksu tililtäsi heti eräpäivän jälkeen. Huomauta kirjallisesti mahdollisista viivästyksistä.
9. Vuokrasopimus tehdään huolimattomasti
Tee vuokrasopimus aina kirjallisesti ja kirjaa kaikki sovitut asiat huolellisesti ylös vuokrasopimukseen.
10. Verovähennykset jäävät tekemättä.
Asuntosijoittajan on pääsääntöisesti itse ilmoitettava verottajalle niin vuokratulot kuin niistä tehtävät vähennyksetkin.
Lähde: Vuokraturva

Yritykset Vuokraturva
Ihmiset Timo Metsola
Copyright Creative Commons Teksti on lisensoitu Creative Commons Nimeä-Ei muutoksia-Epäkaupallinen -lisenssillä.
Lisää suosikkeihin

Henkilökohtaiselle suosikkilistalle tallentaminen vaatii kirjautumista.

KirjauduRekisteröidy

Kommentit (50)

Sivut: 1 2 3 4 5
EdellinenSeuraava

Anonyymi
RAHANAHNEUS on kuolemansynti..Kunnallisia vuokra-asuntoja rakennuttmalla voisi välttää paljon kuolemansyntejä.


Niitä voi sitten rakentaa jonkun muun kuin meikäläisen verorahoilla. Mun verorahoja ei tarvitse haaskata TS:n vakiokommentoijina toimivien velttojen luusereiden hyysäämiseen tähtääviin rakennusprojekteihin.
Rahanahne 13.5.2009 7:27

Anonyymi
RAHANAHNEUS on kuolemansynti.
.
Kunnallisia vuokra-asuntoja rakennuttmalla voisi välttää paljon kuolemansyntejä.


Miksi ihmeessä kunnallisia? Eikö niitä vuokra-asuntoja voi rakentaa kovalla rahalla?

Kunnallisten vuokra-asuntojen vuokrat pitäisi nostaa yleiselle tasolle, etteivät ne vääristäisi markkinoita. Sossun asiakkaille sitten soluasuntoloita. Jos ei työt kiinnosta niin pieni solu saa riittää!
Nimetön 13.5.2009 7:32

Anonyymi
1. Tee sitä mitä osaat
2. Keskity siihen minkä osaat
3. Älä luule osaavasi kaikkea mihin ryhdyt

Vanha talo ei aina ole turvallinen sijoitus
Kaikella on käyttöik 13.5.2009 7:41

Anonyymi
Asuntosijoittaminen eli yhdellä ihmisen perustarpeella rahan tekeminen on itsessään jo kuolemansynti, he ovat asumisen sutenöörejä!
Tulisi lailla kieltä 13.5.2009 7:59

Anonyymi
Asunnot ja kiinteistöt tarvitsevat korjausta, vuokralaiset ruuvaavat seinät täyteen reikiä, kaakelointikin menee rikki pesuhuoneesta, sauna homehtuu, tulee taloyhtiön vesiremppaa, kattoremppaa, julkisivuremppaa, oviremppaa, turvaremppaa ,,,, remppaaaaaaaaaaa.... ja sitten lopulta vuokralainen alkaa vaatia parempaa, rikkoo jääkaapin, pesukone brakaa, kiuas rikkoutuu...

En todellakaa, en missään nimessä koskaan ostaisi asuntoa sijoitusmielessä ja antaisi tuota jonkun muun käyttöön... Sijoitusasunnossa kannattaa asua ihan itse...
Kalle 13.5.2009 8:03

Anonyymi
No jopas! Vaihteeksi varsin asiallinen juttu asuntosirkuksesta! Nyt olen nähnyt kaiken!

Vakavammin: toivottavasti tämä pelastaa muutaman vuokralordiksi haikailevan taviksen tuhoamasta perheensä taloutta ryntäämällä sokeasti muiden sopulien mukana vuokrakuplajyrkänteeltä.
Nimetön 13.5.2009 8:10

Anonyymi
Sijoitusasuntoja ostetaan nyt sellaisella innolla, että seuraavaksi taidetaan saada markkinoille vuokrakupla.

Onneksi se puhjennee melko nopeasti koska sijoittajilla ei ole varaa pitää sijoitusasuntojaan tyhjänä kovin pitkään.
- 13.5.2009 8:21

Anonyymi
Luottotietojen tarkastaminen on tietysti hyvä asia. Kuitenkin jos saat vanhemman pariskunnan jolla on bisneksien takia tullut konkurssi niin parempia vuokralaisia ei löydy. He tietää että jos asunto menee alta niin uutta ei helposti löydy.
Kokemusta on 13.5.2009 8:24

Anonyymi
1. Tee sitä mitä osaat2. Keskity siihen minkä osaat3. Älä luule osaavasi kaikkea mihin ryhdytVanha talo ei aina ole turvallinen sijoitus

Eikä varsinkaan uusi!
tarkkuutta kaikessa 13.5.2009 8:25

Anonyymi
Sijoitusasuntoja ostetaan nyt sellaisella innolla, että seuraavaksi taidetaan saada markkinoille vuokrakupla.

Onneksi se puhjennee melko nopeasti koska sijoittajilla ei ole varaa pitää sijoitusasuntojaan tyhjänä kovin pitkään.


Logiikkasi ontuu pahasti. Mitä enemmän sijoitusasuntoja ostetaan sitä enemmän on vuokra-asuntoja tarjolla. Eli hintataso laskee tai ainakin nousupaine hellittää.
Kysynnän ja tarjonna 13.5.2009 8:27
Sivut: 1 2 3 4 5
EdellinenSeuraava
Ohjeet: Pysy aiheessa ja kirjoita napakasti. Muista, että haastateltavilla, kanssakeskustelijoilla ja toimittajilla on oikeus omaan, eriävään mielipiteeseen. Ole kohtelias, äläkä tarkoituksella provosoi tai hauku muita keskustelijoita. Taloussanomat varaa oikeuden poistaa asiattomat viestit.
Lue koko keskusteluetiketti
Varaa oma nimimerkkisi Taloussanomien uutiskommentointiin rekisteröitymällä käyttäjäksi tai kirjaudu sisään.

Rekisteröityminen ja nimimerkin varaus eivät ole pakollisia.

Nimimerkissä saa käyttää ainoastaan kirjaimia ja numeroita. Sen minimimitta on viisi merkkiä ja maksimi kaksikymmentä merkkiä.
Olet kirjautunut sisään, muttet ole vielä valinnut omaa, muille käyttäjille näkyvää nimimerkkiäsi. Varaa nimimerkki omaksesi kirjoittamalla se nimimerkki-kenttään.

Varauksen jälkeen muut eivät voi käyttää nimimerkkiäsi ja se näkyy automaattisesti kaikissa kirjoittamissasi viesteissä.

Huomioithan, ettei nimimerkkiä ei voi muuttaa jälkikäteen.

Nimimerkissä saa käyttää ainoastaan kirjaimia ja numeroita. Sen minimimitta on viisi merkkiä ja maksimi kaksikymmentä merkkiä.
Asiakastieto

Yhteistyössä