Halpa marginaali on historiaa
34
Pienten asuntolainamarginaalien aika alkaa olla ohi. Pankit varautuvat taloustilanteen kiristymiseen ja entistä todennäköisempiin velanhoitovaikeuksiin nostamalla lainoista perimiään palkkioita. Kesäkuun jälkeen kolme pankkia on nostanut marginaalejaan. Handelsbanken ja Hypo korottivat näitä 0,05 ja Suupohjan Op 0,3 prosenttiyksikköä.
Pienimmillään asuntolainaa saa nyt 0,37 ja suurimmillaan 0,50 prosenttiyksikön marginaalilla. Nooa Pankin marginaali on pienin ja Hypon suurin.
Suomen Rahatieto pyysi tiistaina lainatarjouksia 15 vuoden pituiselle 85 000 euron asuntolainalle. Markkinakorot ovat pitkään olleen korkeammat kuin pankkien omat viitekorot, joten pääosa pankeista on laskenut tarjouksensa oman primensa pohjalta.
Vaikka vielä yli puolet pankeista tarjoaa prime-korkoonsa sidottua lainaa alle viiden prosentin todellisella kokonaiskorolla, tilanne muuttuu pian. Pankeilla on meneillään koronnostokierros ja tämän kuukauden aikana useimpien pankkien prime-korko ylittää viisi prosenttia. Primeen sidotun lainan korko voi muuttua parin viikon varoitusajalla.
Vuosipäivä tietää
takapakkia euribor-lainaan
Vuosi sitten 100 000 euron lainan 20 vuodeksi ottanut tuntee markkinatilanteen vaikutukset kukkarossaan. Jos vuoden euriboriin sidotun lainan vuosipäivä sattui tiistaille ja jos velallinen on valinnut maksutavakseen tasaerän, hänen laskennallinen laina-aikansa pitenee kaksi ja puoli vuotta.
Vastaavassa annuiteettilainassa korontäsmäytyspäivä tarkoitti sitä, että kuukausittaiset velanhoitomenot kasvoivat 44 euroa. Tasalyhenteisessä lainassa, jossa velkapääoma kutistuu vauhdikkaimmin, vuosipäivä toi seuraavaan kuukausierään 64 euron korotuksen.
| Viitekorkojen nousu on kallistanut asuntolainoja | ||||
|---|---|---|---|---|
| Tarjoukset 85 000 euron 15 vuoden lainalle | ||||
| Pankki | Kokonaiskorko % | marginaali % | muut kulut | viitekorko |
| Nordea | 5,33 | 0,40 | 216 | prime |
| Nooa Pankki | 5,40 | 0,37 | 180 | prime |
| Suupohjan Op | 5,40 | 0,38 | 330 | 3 kk euribor |
| Helsingin Op | 5,41 | 0,40 | 50 | prime |
| Handelsbanken | 5,42 | 0,40 | 100 | prime |
| Aktia | 5,45 | 0,40 | 298 | prime |
| Tapiola Pankki | 5,45 | 0,40 | 330 | prime |
| Ålandsbanken | 5,46 | 0,45 | 250 | 3 kk euribor |
| Sampo Pankki | 5,48 | 0,42 | 370 | prime |
| Hypoteekkiyhdistys | 5,51 | 0,50 | 265 | 3 kk euribor |
| Lähde: Suomen Rahatieto | ||||
17
Kommentit (34)
Kysymys, jos maksoit vuosi sitten vuokraa 650,- eur kuukaudessa ja vuokra on sidottu kuluttajahintaindeksiin niin mikä on tämänhetkinen vuokrasi ?
Indeksinmuutos n. 3,5% joten tämänhetkinen vuokrasi on 669,50. Ottaen huomioon että energia ja korot ovat noususuunnassa ei ensi vuonna korotukseksi riitä toi parikymppiä.. eli turhaan noista koronnousuista vaahdotaan. Palkankorotukset ovat olleet suurempia kuin koronnousun tuomat asumismenojen muutokset, tänäkin vuonna.
Luonnollisesti tähänkin kommentoijista löytyy niitä onnellisia vuokralaisia joiden vuokranantaja on uskovainen mummeli joka vuokraa asuntoa lähes yhtiövastikkeella eikä ole nostanut vuokraa viimeiseen kymmeneen vuoteen. :p
Vuorotellen Kokko ja Kapanen? Keksikää nyt jo hyvät ihmiset oikeita uutisia. Ei itsestäänselvyyksiä kannata jäädä jaarittelemaan!
Kyllä nyt on aika ottaa stetson kilttiin kouraan, niiata pankkineidille ja pyytää anteeksi, sillä NYT ROMAHTAA! ROMM ROMM! Minäpä lähden äkkiä juhlistamaan tätä Kontulan ostarille, katselkaa ilotulitusraketteja horisontissa!
Taloussanomien toimitus on huomannut että jaarittelemasta koroista saadaan sivustolle lisää kävijöitä = enemmän mainosrahaa.. noi muutaman kympin heitot koronmuutoksissa vuositasolla kun ei kenenkään taloutta muuta.
Kyllä nyt on aika ottaa stetson kilttiin kouraan, niiata pankkineidille ja pyytää anteeksi, sillä NYT ROMAHTAA! ROMM ROMM! Minäpä lähden äkkiä juhlistamaan tätä Kontulan ostarille, katselkaa ilotulitusraketteja horisontissa!