Varo, remonttilaina käy kalliiksi taloyhtiölle
51
Pankkien taloyhtiöiltä perimät lainakulut nousevat. Taloyhtiöiden lainamarginaalit ovat kaksinkertaistuneet vuodessa, paljastaa Suomen Rahatiedon selvitys.
Taloyhtiö maksaa nyt remonttilainasta keskimäärin kovemman hinnan kuin asuntovelallinen.
Taloyhtiölainojen keskimarginaali oli tammikuussa 0,76 prosenttia eli 0,43 prosenttiyksikköä enemmän kuin vuosi aiemmin. Asuntolainojen keskimarginaali puolestaan oli 0,66 prosenttia eli 0,22 prosenttiyksikköä isompi kuin vuosi sitten.
Taloyhtiölainojen keskikorko oli puolestaan 3,3 prosenttia. Ålandsbankenissa korko oli pienin (2,97 prosenttia) ja Nordeassa suurin (4,04 prosenttia).
Pankki laittaa euriborin tai muun viitekoron päälle marginaalin, jolloin todellinen korko nousee euriboria tai muuta viitekorkoa suuremmaksi.
Suomen Rahatiedon vertailussa on kymmenen pankkia. Kyseessä on 250 000 euron taloyhtiölaina 15 vuodeksi. Asuntolainat ovat 85 000 euron lainoja, jotka on otettu 15 vuodeksi.
Katso vertailu jutun lopussa olevasta taulukosta.
Urakkahinnat
laskevat
Tilanne korjausrakentamisessa on kääntynyt päälaelleen: aiemmin rakentajilta oli vaikea saada tarjouksia ja hinnat liikkuivat pilvissä.
– Urakoitsijat soittelevat ja kyselevät, että onko tarjottavaa, sanoo Suomen Isännöintiliiton hallituksen puheenjohtaja Mikko Peltokorpi.
Hän odottaa, että hinnat laskevat. Hän pelkää, että urakoitsijat ottavat töitä jopa tappiolla.
Korjaamista voi vilkastuttaa lisäksi se, että hallitus lupasi kymmenen prosentin korjausavustuksen taloyhtiöille, joiden hankkeet alkavat helmikuun alusta vuoden loppuun mennessä.
Korjausryntäystä
ei näkyvillä
Peltokorpi suhtautuu kuitenkin epäillen siihen, että taloyhtiöt ryhtyisivät innolla korjaamaan.
– Kun kotitalouksissa on epävarmuutta, ei sieltä potkita ihan mitä hankkeita tahansa.
Usein korjaukset ovat mukana pitkäaikaisissa ohjelmissa, jotka etenevät omaa tahtiaan.
Peltokorven mukaan ainakaan kasvukeskuksissa taloyhtiöillä ei ole vaikeuksia lainansaannissa.
| Yhtiölainan korko voi olla yli 4 prosenttia | ||
|---|---|---|
| Laina 250 000 euroa, maksuaika 15 vuotta, korko 6 luukauden euribor | ||
| Todellinen korko, % | Todellinen marginaali, % | |
| Nordea | 4,04 | 1,51 |
| Hypoteekkiyhdistys | 3,55 | 1,02 |
| Handelsbanken | 3,44 | 0,91 |
| Helsingin OP | 3,29 | 0,76 |
| Sampo Pankki | 3,26 | 0,73 |
| Aktia | 3,15 | 0,62 |
| Tapiola Pankki | 3,15 | 0,61 |
| Nooa Säästöpankki | 3,09 | 0,56 |
| Suupohjan OP | 3,04 | 0,51 |
| Ålandsbanken | 2,97 | 0,52 |
| Lähde: Suomen Rahatieto | ||
-10
-27
Kommentit (51)
Haaskalinnut heti saaliin jaolla.
Rahanahneet pankit ja huijariremonttifirmat koputtelemassa ovien takana.
Ja näille tahoille on suunnattu sitä tukirahaa. Voihan pee... sanon minä !!
Remontti ja sen rahoitus maksaa sen mitä maksaa. Sen jälkeen on taloyhtiön tehtävä arvioida onko siihen varaa.