Asuntolainan kilpailutus teki paluun
Katsoaksesi video sinulla pitäisi olla Flash-laajennus.
72
Tilannetta ihmettelee Huoneistokeskuksen toimitusjohtaja Risto Kyhälä.
– Syyskuun viimeisen päivän asuntokauppoihin tuli yllättävää sävyä. Yleensä silloin sovitaan kaupoista, mutta nyt moni sanoi, ettei hän voi päättää kaupoista, kun lainaneuvottelut ovat vielä kesken. Ovatko pankit kiristäneet lainaehtoja vai mikä tässä on taustalla?
Johtaja Jussi Mekkonen Nordeasta vastaa, etteivät pankit ole muuttanut käyttäytymistään. Samat periaatteet ovat voimassa lainan ehdoissa ja vakuuksissa kuin vuosi sitten.
– Mutta ehkä asunnon ostajat ovat tulleet varovaisiksi. On kyse isoista investoinneista. Ostaja harkitsee tarkemmin, ottaako hän lainaa.
Asuntorahoituspäällikkö Timo Vanhanen Osuuspankkikeskuksesta veikkaa myös, että lainanottajat ovat tulleet varovaisemmiksi.
– Asunnon ostajat kilpailuttavat enemmän pankkeja ja käyvät lainaneuvotteluja useammalla taholla. Kun korko on noussut, lainanottajalla tulee tunne, että hän voi kilpailuttamalla vaikuttaa enemmän lainatarjouksiin.
Asuntojen myyntiaikojen venyminen vaikuttaa myös lainapäätöksiin.
– Asunnon ostajalla on enemmän harkintaa lainan ottamiseen. Hänellä ei ole kiirettä päättää asuntokaupoista, Vanhanen näkee.
Tilastojen mukaan asuntojen myyntiajat ovat venyneet tänä vuonna noin viikon viime vuodesta. Keskiverto myyntiaika on kaksi kuukautta.
Asuntolainojen määrät eivät ole pankkien mukaan vähentyneet. Ihmiset ottavat entiseen tapaan lainaa muun muassa ensiasunnon ostoon. Kaupaksi käyvät etenkin pienemmät asunnot.
Varovaisuus näkyy lähinnä vain arvoasuntojen hankinnoissa. Yli puoli miljoonaa euroa maksavan asunnon myynti kestää entistä kauemmin.
– Jos on myynnissä isohko omakotitalo Espoossa, Kauniaisissa tai Helsingissä, ihmiset käyttävät ostoon enemmän harkinta-aikaa, Mekkonen kertoo esimerkkinä.
Huoneistokeskuksen toimitusjohtaja Risto Kyhälä sanoo, ettei koron nousu ole lamaannuttanut asuntokauppoja. Tänä syksynä asuntoja on myynnissä enemmän kuin koskaan.
– Vuosi sitten syyskuun lopussa meillä oli 6 000 asuntoa myynnissä, nyt on 7 800 asuntoa.
Asuntoja on ennätysmäärä myynnissä myös Kiinteistömaailmassa.
– Meillä on myynnissä nyt 8 000 asuntoa. Ketju on laajentunut ja meille on tullut ihmisiä lisää, toimitusjohtaja Tommi Rytkönen selvittää.
-10
-27
Kommentit (72)
Jätetään indikatiivinen tarjous 10-15 % alle pyyntihinnan ja huomataan, että välittäjä ehdottaa, että laitetaan se kirjallisena, jolloin tulee ahaa elämys, että olen ainoa varteenotettava ostaja. Tässä normaali ihminen tietysti ajattelee, että trendi on taittunut ja kannattaisi ehkä vielä odottaa. Hyvänä tekosyynä vetäytymiselle heitetään nuo lainaneuvottelut.
Eli johtopäätös: Asuntojen hinnat ovat lähteneet oikeasti laskuun myös täällä niin kuin muualla Euroopassa ja USA:ssa.
Tämä on luonnollista seurausta korkojen noususta. Kansa ottaa lainaa juuri niin paljon kuin saa ja tämä menee suoraan asuntojen hintoihin. Kun korot ovat nyt nousseet, saa lainaa vähemmän, minkä seurauksena hinnat putoavat.
Täytyy vain onnitella niitä, jotka ovat pitäneet päänsä kylmänä ja odottaneet kuplan poksahtamista!
Olemme jakajalla. Nyt on turha itkeä, jos mokaa kuten 90-luvulla. Varoitettu on.
Vuosi sitten syyskuun lopussa meillä oli 6 000 asuntoa myynnissä, nyt on 7 800 asuntoa.
Asuntoja on ennätysmäärä myynnissä myös Kiinteistömaailmassa.
Meillä on myynnissä nyt 8 000 asuntoa. Ketju on laajentunut ja meille on tullut ihmisiä lisää, toimitusjohtaja Tommi Rytkönen selvittää. "
Kyhälällä on hieno logiikka. Kauppa käy, kun asuntoja on myynnissä enemmän kuin koskaan. Ostajat taitavat olla vähissä.