Kirjaudu ▼
 

Unelmatalo vei rahat ja hermot

Heini Karjanmaa
Unelmatalo vei rahat ja hermot
Omakotiunelman rakentaminen on armoton rumba, jossa menee rahat ja hermot – ja joskus avioliittokin. Edullisen pakettitalon ostaja luulee saavansa avaimet käteen, mutta päätyy itse rakennusmestariksi, ja hintakin kolminkertaistuu ennen kuin muuttopäivä koittaa. Kaupan päällisiksi tulee vielä rakennusvirheitä ja kosteusongelmia. Lue millainen savotta talon rakentaminen on.
Lisää suosikkeihin

Henkilökohtaiselle suosikkilistalle tallentaminen vaatii kirjautumista.

KirjauduRekisteröidy
Lähetä kaverille
Tulosta (HTML)
Tallenna (PDF)

Monen unelma onnesta on itse rakennettu talo, mutta unelman toteuttaminen on raskas urakka, ja harvoin lopputulos vastaa suunniteltua. Tietokirjailija, diplomi-insinööri Kari Ojala kirjoittaa tuoreessa kirjassaan Huono talo hyvään hintaan (WSOY), että talon teettäjä joutuu laittamaan itsensä peliin.

– Hän voi ostaa talopaketin, tarvikkeita, työpanosta ja liittymiä, mutta joutuu sovittamaan kaiken yhteen ja vastaamaan kaikesta viime kädessä itse, Ojala sanoo Taloussanomille.

Ojalan mielestä koko talonrakentamisen tapa on tavalliselle ihmiselle ylivoimainen ja kohtuuton varsinkin ensimmäistä taloaan rakennuttavalle.

– Auton ostaja joutuisi tällä mallilla tilaamaan pohjalevyn, korin, moottorin ja sisustuksen eri toimittajilta, etsimään työporukat, tekemään bensasopimukset ja vuokraamaan parkkipaikan.

Ojalan mukaan edes rakennusalan ammattilaiselta kokonaisuuden hallinta ei tahdo nykyisin onnistua, kun rakentamismääräykset ovat monimutkaistuneet ja tuotekirjo kasvanut. Samaan aikaan ammattilaisten toimenkuva on kaventunut.

Rakennusvalvonnankaan varaan ei kannata tukeutua.

– Viranomaiset eivät vastaa mistään. He eivät edes valvo, vaan tarkistavat pelkästään, että valvonta-asiakirjat on allekirjoitettu.

Kunnan tarkastajat eivät Ojalan mukaan käy rakennuspaikalla, eivätkä itsekään edes väitä valvovansa rakentamisen laatua, vaan pelkästään määräysten noudattamista.

Talopaketin hinta on vain
kolmannes kustannuksista

On tavallista, että perhe ryhtyy omakotitalohankkeeseen, kun on syntynyt pari lasta ja tarvitaan lisää tilaa. Esitteessä pakettitalo näyttää hienolta ja halvalta. Rakentaja tuijottaa hintaa ja ajattelee säästävänsä tekemällä itse. Ojala kertoo, että kustannukset arvioidaan aina liian pieniksi.

– Talopaketin hinta on vain kolmasosa kaikista kustannuksista. 100 000 euron pakettitalosta nousee 300 000 euron omakotitalo, hän sanoo.

Kaksi kolmasosaa hinnasta kuluu paketista puuttuviin materiaaleihin ja töihin, perustuksiin, putki- ja sähkötöihin, liittymismaksuihin, työmaakustannuksiin ja sisustukseen. Tonttikin maksaa ja voi olla, että siihen joudutaan tekemään maanrakennustöitä.

Kaiken tämän rakennuttaja joutuu ostamaan erikseen ja organisoimaan itse.

Ojalan mukaan talopakettia täydentävät rakennusmateriaalit ovat kalliita, eivätkä tule ajallaan. Tekijät käyvät kalliiksi ja hutiloivat, jos heitä edes löytää. Jotta työt eivät seisoisi, tavaraa saatetaan tilata millä hinnalla hyvänsä.

Koska harva rakennuttaja ehtii tai pystyy itse opiskelemaan rakentamisen taidot hankkeensa yhteydessä, hän joutuu turvautumaan konsultteihin ja suunnittelijoihin ja palkkaamaan valvojia. Ojalan mukaan tietämätöntä sumutetaan mennen tullen.

– Kaikki ovat jatkuvasti käsi ojossa.

Valmistuvissa taloissa
on puolivillaisia ratkaisuja

Ojalan mukaan rakennusfirmoissakin kauhistellaan nuorten perheiden meininkiä. Hänen mukaan tyypillisesti rakennetaan aivan liian iso talo niin kauas, että perhe tarvitsee kaksi autoa.

Viime vaiheessa perheellä on viimeistelemätön 300 neliön talo ja rahat on loppu. Tällöin on jo päätetty vaihtaa parketti laminaattiin. Kun huomataan tarjousmateriaali, joka maksaa euron neliöltä vähemmän kuin aiemmin suunniteltu, päädytäänkin siihen, vaikka väri ei edes miellytä.

– Tuolloin niistetään näkyvistä osista, joista on alun perin unelmoitu, ja otetaan koko ajan lisää lainaa. Sitten alkaa tulla eripuraa, ja kaikki menee pieleen, Ojala kuvailee.

Aika ajoin myytävänä on keskeneräisiä taloja, joiden rakennuttajilta rahat ovat totaalisen loppu tai parisuhde päättynyt. Ojalan mukaan 90 prosenttia taloista valmistuu ja niissä asutaan, vaikka monesta löytyykin puolivillaisia ratkaisuja.

– Useaan kymmeneen prosenttiin jää piileviä vikoja tai vioille alttiita kohteita. Niistä voi puhjeta esimerkiksi kosteusvaurioita.

∇ Mainos, artikkeli jatkuu alempana ∇ ∇ Artikkeli jatkuu ∇

Energiansäästö voi
altistaa homeelle

Kosteus ja home voivat olla ongelma myös taloissa, joissa on vaikkapa yritetty ehdoin tahdoin säästää energiaa.

Ojala varoittaa, että paksummat seinät, laattaperustus, tiiviys ja koettelemattomat rakenteet luovat kosteudelle ja homeelle mahdollisuuden pesiytyä.

Hänen mukaansa oman riskinsä tuovat monimutkaiset ilmanvaihto- ja maalämpöjärjestelmät.

– Uudet laitteet ovat paitsi kalliita, vaativat myös korjausta, huoltoa ja ylläpitoa, hän huomauttaa.

Pakettitalo ei
ole lopulta halvin

Kari Ojala on kirjoittanut useita rakentamista, ympäristöä, yhteiskuntasuunnittelua ja liikennettä koskevia teoksia ja on Kuntatekniikkalehden pitkäaikainen päätoimittaja. Hän on rakennuttanut ja suunnitellut pientaloja.

Ojala antoi tämän haastattelun matkalla tontille, jonne hän teettää itselleen omakotitaloa.

Ostaisitko itse talopaketin?

– En ostaisi. Voisin ostaa itse teettämieni suunnitelmien perusteella rungon vaikkapa villaeristettyyn rankaseinätaloon tai harkkotaloon. Puutaloelementit tehdään lämpimässä hallissa, mikä on aina parempi kuin kostealla työmaalla. Ei kaikkea kannata teettää, jos voi ostaa järkevinä kokonaisuuksina.

Ojalan mielestä yksilöllinen, hyvin suunniteltu talo on halvempi kuin pakettitalo. Tällöin ratkaisujen tulee hänen mukaansa olla selkeitä ja yksinkertaisia.

Ojala suosittelee koeteltuja menetelmiä ja kehottaa hylkäämään muotiratkaisut, joiden toimivuudesta ei vielä ole näyttöä. Rakennuttajalla on syytä olla näkemys siitä, mitä tahtoo ja hänen tulee pystyä välittämään ajatuksensa suunnittelijalle.

Suomeen tarvitaan
talonrakennustoimistoja

Ojalalla on bisnesidea.

– Suomeen pitäisi perustaa täyden palvelun talonrakennustoimistoja, jotka suunnittelevat ja rakennuttavat asiakkaalle talon alusta loppuun asti.

Tuleva asukas asioisi vain toimiston kanssa, maksaisi ja antaisi tarvittavat valtakirjat. Jos talossa käytettäisiin talopakettia, toimisto hoitaisi asian talotehtaan kanssa.

Tällaisia täyden palvelun talotoimittajia on Ojalan mukaan syntynyt Saksassa esimerkiksi pienten rakennusfirmojen ja insinööri- ja arkkitehtitoimistojen ympärille.

Ojala ei usko, että toimiston käyttö nostaisi talon hintaa. Sen sijaan se voisi säästää tulevan asukkaan aikaa ja hermoja tavattomasti.

– Ammattilaiset pystyvät tekemään asiat järkevästi ja paljon halvemmalla kuin harrastajapohjalta hääräävät omakotirakentajat. Hyvästä organisoinnista koituva säästö voisi hyvin riittää firman omien kulujen ja palkkojen kattamiseen, Ojala sanoo.

Taloussanomat kuuluu Sanoma-konserniin kuten WSOY:kin.

Lisää suosikkeihin

Henkilökohtaiselle suosikkilistalle tallentaminen vaatii kirjautumista.

KirjauduRekisteröidy
Lähetä kaverille
Tulosta (HTML)
Tallenna (PDF)
Ihmiset Kari Ojala

Kommentit (123)


Anonyymi
Niin kenenkäs hermot se unelmatalo nyt vei?

Koko artikkeli on silkkaa konditionaalia alusta loppuun ilman yhtään tosielämän esimerkkiä.
Anonyymi: Nimetön 23.5.2011 14:38

Anonyymi
Ojala on vahingossa keksinyt liikeidean joka on aika vanha: Rakennusliike.
Anonyymi: Varsinainen asiantun 23.5.2011 15:29

Anonyymi
Helkkarin Granlund. Se on tuhonnut mun elämän. Jo toista viikkoa töllötän sitä maalia venäjää vastaan...hel--tti.
Anonyymi: Hehe 23.5.2011 17:57

Anonyymi
Tehkää 200mm hirrestä talonne,niin ei voi oikein epäonnistua,kunhan kunnolliset perustukset.
Anonyymi: ihan ite 23.5.2011 20:39

Anonyymi
Kannattaa varoa seuraavaa firmaa: Huolto ja korjauspalvelu WR Espoossa
Anonyymi: Nimetön 23.5.2011 21:21

Anonyymi
Tehkää 200mm hirrestä talonne,niin ei voi oikein epäonnistua,kunhan kunnolliset perustukset.


Ei täytä rakennusmääräyksiä joten ei tuollaista risukasaa saa nykyään edes rakentaa koska talosta tulee energiatuhlari joka täyttää Vapaavuoren mielestä ympäristörikoksen tunnusmerkit.
Anonyymi: Talo pitää tehdä kip 25.5.2011 14:39

Anonyymi
Ei se mikään katastrofi ole, jos 300 neliön talon tekee 300 000 ?urolla.

Mulla menee pelkkään talotekniikkaan yli 400K - ja hinnat ovat todella tiukkoja ja iso osa tarvikkeista ostetaan muualta kuin suomesta.
Anonyymi: suhteellista 25.5.2011 19:27

Anonyymi
Kyllähän se niin on että taonrakennus maksaa karkeasti arvioiden 1500 euroa per neliö...ostat sit talopaketin tai teet muuten. Oma työn osuus tietty voi vähentää kuluja jos on ammattimies. Hyvä talomyyjä pistää itsensä peliin ja huolehtii alusta loppuun asiakkaan kanssa tilaukset ym. mitä ei kuulu pakettiin. Allekirjoittanut on rak.alan ammattilainen ja lähiaikoina talomyyjä kymenlaaksossa. Suhteilla saa hyvät tekijät ja materiaalit jolloin tilaajan huolet vähenee. Eikä kulut nouse kohtuuttomasti. Jos haluaa lisätietoa niin s.posti: atom@luukku.com. Autan mielelläni lähialueen rakentajia.
Anonyymi: Tomppa64 27.2.2013 21:24

Anonyymi
Kustannukset tulee arvioida huolella ennen rakentamista. Mielestäni myöskään ei-ammattilaisen tai kokemattoman rakentajan ei kannata ryhtyä koko projektiin ellei ota avaimet käteen pakettia. Ja vaikka ottaisi avaimet käteen joutuu kuitenkin suunnittelemaan ja tekemään itse.

Kannattaa miettiä tarkkaan, mutta toisaalta omassa suvussani kaikilla on itse rakennettu talo, että eiköhän sen pitäisi nykyäänkin onnistua.

Tässä tietoa talonrakentamisen kustannusten arvioimisesta: http://remontit.org/talopaketit-vaihtoehtona-itse-rakentamiselle/
Anonyymi: Omakotiasuja 3.7.2013 10:50

Anonyymi
Mitenniin maalämpö on monimutkainen? Sehän on paljon paljon yksinkertaisempi systeemi kuin esim. öljylämmitys. Ei taida tämä ojala täysin tietää mistä puhuu
Anonyymi: lämpöpumppuasentaja 4.11.2015 22:28
Ohjeet: Pysy aiheessa ja kirjoita napakasti. Muista, että haastateltavilla, kanssakeskustelijoilla ja toimittajilla on oikeus omaan, eriävään mielipiteeseen. Ole kohtelias, äläkä tarkoituksella provosoi tai hauku muita keskustelijoita. Taloussanomat varaa oikeuden poistaa asiattomat viestit.
Lue koko keskusteluetiketti
Varaa oma nimimerkkisi Taloussanomien uutiskommentointiin rekisteröitymällä käyttäjäksi tai kirjaudu sisään.

Rekisteröityminen ja nimimerkin varaus eivät ole pakollisia.

Nimimerkissä saa käyttää ainoastaan kirjaimia ja numeroita. Sen minimimitta on viisi merkkiä ja maksimi kaksikymmentä merkkiä.
Olet kirjautunut sisään, muttet ole vielä valinnut omaa, muille käyttäjille näkyvää nimimerkkiäsi. Varaa nimimerkki omaksesi kirjoittamalla se nimimerkki-kenttään.

Varauksen jälkeen muut eivät voi käyttää nimimerkkiäsi ja se näkyy automaattisesti kaikissa kirjoittamissasi viesteissä.

Huomioithan, ettei nimimerkkiä ei voi muuttaa jälkikäteen.

Nimimerkissä saa käyttää ainoastaan kirjaimia ja numeroita. Sen minimimitta on viisi merkkiä ja maksimi kaksikymmentä merkkiä.

Taloussanomat - Uutiset

21:32 Venäjä heltyi tiukasta osinkovaatimuksesta
20:50 Taksi- ja bussikyydit samalla maksulla – keksintö leviää Suomen kaupunkeihin
19:59 Biotie poistui tänään Helsingin pörssistä
19:28 Huhu leviää: Deutsche Bankin osake ampaisi
18:41 Italian ongelmapankin roskalainoille löytyi ehkä ostajia
18:26 Kolumbialaiset äänestävät rauhasta – maa odottaa turisteja ja investointeja
17:53 S-ryhmä lähetti oudon laskun – "Kaikkien näkökulmasta hullua"
17:16 Digitoday Hyvästi Rosetta: Tässä luotaimen viimeinen kuva ennen törmäystä
16:28 CGI vähentää 215 työntekijää
16:18 Keskisuomalainen: Jatkamme ostokohteiden katselua, tase on vahva
16:15 Kulutusluottojen määrä kääntyi kasvuun
15:36 Arvio: Pörssi kärsii, jos USA:n presidentinvaalista tulee tiukka
15:05 Digitoday Suomen Microsoftin Windows-pomo vaihtuu
15:02 Pankkihermoilu jatkuu pörssissä
13:06 Turismi tukee Espanjaa – elokuu oli ennätyskuukausi
12:56 Digitoday Merikaapeli alkaa näkyä: Palvelinkeskusjätti avaa Suomeen solmukohdan
11:51 Deutsche Bankin pääjohtaja rauhoitteli henkilökuntaa: Huhut asiakaspaosta perusteettomia
11:40 Keskisuomalainen ostaa Mediatalo ESA:n
11:34 Deutsche Bankin osake syöksyi pohjalukemiin – myös Commerzbank selvässä laskussa
10:56 Päätös tuli: Componentan yrityssaneeraus käynnistyy
10:03 Lindholm MT:ssä: Varusteleka otti mallia Ikeasta
09:47 Digitoday IPhonen salaava viestisovellus: Totuus on hieman toinen
09:34 Sekä vienti että tuonti laskivat selvästi heinäkuussa
09:20 Vakuutusyhtiö pidättelee remonttireiskoja: pieni unohdus voi maksaa tonneja
08:51 Weidmann: Saksa ei kaipaa lisää budjettielvytystä
08:17 Yritysten rekisteröinnit Panamaan romahtaneet tietovuodon jälkeen
07:28 Ilta-Sanomat Lehti: Näin Trumpin firma kiersi Kuuban kauppasaartoa
07:10 Kolumni Joka neljäs olut samasta hanasta
06:26 Digitoday Ei hyvältä näytä: Pohjoismaisten firmojen verkot avoinna hyökkääjille
06:21 Digitoday "Huikea mahdollisuus kasvuun" - F-Secure lupaa kyberturvaa ja yritysostoja
Asiakastieto

Yhteistyössä