"Vuokra-asunnoilla käydään härskiä huutokauppaa"
Johanna Vuonokari / Lehtikuva
Asumisen huima kallistuminen jatkuu entisestään. Erityisesti pienten asuntojen vuokrat nousevat järjetöntä tahtia. Yksiöiden vuokrien nousuvauhti on kasvukeskuksissa lähellä kymmentä prosenttia. Loppukesän kova kysyntä tuo vuokriin "sesonkilisää", ja asuntoja jopa huutokaupataan.
1.7.2011 10:02
121
Vuokra-asumisen kallistuminen jatkuu huimaavana. Eritoten kallistuvat kasvukeskuksissa sijaitsevien pienten asuntojen vuokrat.
Yksiöiden vuokrat nousivat pääkaupunkiseudulla vuodessa 9,9 prosenttia ja kaksioiden vuokrat 6,9 prosenttia, ilmenee Vuokraturvan tekemästä tutkimuksesta. Kyse on normaalista kysynnän ja tarjonnan laista.
– Pieniä asuntoja ei ole läheskään tarpeeksi. Ainoa tapa vuokrien nousun taittamiseksi olisi se, että kaupunki ottaisi järjen käteen ja lopettaisi pienten asuntojen tuotannon säännöstelyn, Vuokraturvan hallituksen puheenjohtaja Timo Metsola kommentoi Taloussanomille.
Keskustassa kipuraja
tullut vastaan
Huomionarvoista on, että aivan Helsingin ydinkeskustassa kipuraja on tullut vastaan, sillä ihmiset eivät kykene maksamaan palkastaan vuokranmaksukykyään suurempaa vuokraa.
Yksiöiden vuokrat nousivat keskustassa muuta pääkaupunkiseutua vähemmän, vuoden takaisesta vain 3,7 prosenttia.
Keskustasta muutetaan kovia hintoja pakoon kantakaupungin laitamille, missä hinnannousu on pysynyt ärhäkkänä.
Yksiöiden vuokrat ovat koko maassa kallistuneet viime vuodesta 6,5 prosenttia. Laskelmat perustuvat Tilastokeskuksen aineistoon.
Vuokrien nousu
jatkuu jyrkkänä
Vuokraturvan ennusteen mukaan yksiöiden vuokrien nousutahti pysyttelee tärkeimmissä kasvukeskuksissa loppuvuonna keskimäärin noin 9 prosentin vauhdissa. Kaksioiden vuokrat tulevat kasvamaan noin 7 prosenttia.
Tilastokeskuksen mukaan inflaatio eli kuluttajahintojen vuosimuutos oli toukokuussa 3,3 prosenttia. Niinpä vuokrat kasvavat huomattavan paljon muita hintoja nopeammin.
Vuokrien kasvu on aiempia ennusteita nopeampaa. Tätä selittää Vuokraturvan mukaan se, että vuokra-asuntojen kysyntä on nousussa, koska asuntokauppaa varjostaa epävarmuus ja korkojen nousu.
Vuokrien nousu keskittyy pieniin asuntoihin; kolmioiden ja sitä suurempien asuntojen vuokrien kehitys pysynee maltillisena.
∇ Mainos, artikkeli jatkuu alempana ∇
∇ Artikkeli jatkuu ∇
– Esimerkiksi Helsingissä on 150 000 yhden hengen taloutta, ja yksiöitä yhteensä vain 65 000. Ei tarvitse olla taloustieteen professori ymmärtääkseen, että tämä nostaa yksiöiden hintaa merkittävästi, Metsola kuvailee.
Opiskelijoiden asunnonhaku
tuo vuokriin "sesonkilisää"
Loppukesästä vuokra-asuntojen kysyntää nostavat erityisesti asuntoja etsivät uudet opiskelijat.
Pienten asuntojen kysyntä ylittää tällöin hetkellisesti todella selvästi tarjonnan. Niinpä moni vuokranantaja lisää vuokrapyyntöönsä sesonkilisää.
– Sesongin huipussa elokuussa vuokrassa voi olla jopa kymmenen prosenttia ylimääräistä päällä, Metsola sanoo.
Vuokralaisten asema ei muutenkaan ole kehuttava. Valinnanvara kutistuu lähes olemattomaksi, kun kilpailu on niin kovaa. Vuokraturvan mukaan viime vuosina on alettu nähdä jopa vuokra-asuntojen huutokauppaa.
Huutokaupassa vuokranantaja pyytää näyttöön tulleita tarjoamaan asunnosta ilmoituksessa kerrottua vuokraa korkeampaa hintaa, vaikkapa yhteystietolomakkeeseen kirjoittamalla.
– Tämä on vuokralaisten kannalta kaikkein kurjin ilmiö. Näytössä huutokaupan käyminen on härskiä peliä ja koko alalle vahingollista. Vaikka vuokrasuhde syntyisikin, niin perusta on huutokaupan pohjalta huono, Metsola päättää.
20
19
Kommentit (121)
Seuraavaksi vuokria nostetaan.
Sitten korot nousevat ja hallituksen säästötalkoot alkavat purra. Ostovoima supistuu ja asuntojen hinnat romahtavat.
Itsepähän Helsinki on tilanteensa luonut Vapaavuoren ja muiden järkimiesten johdolla. Asuntokoon säännöstely tulisi lopettaa välittömästi, mutta se ei ilmeisesti joillekin intressiryhmille käy.
2005 yksiöiden neliöhinta oli 1500e/m2, 2011 5000e/m2
30m2 yksiön vuokra oli 2005 350e/kk nyt 2011 700e/kk.
Edesvastuutonta ehdottaa tämmöistä tälläisessä taloustilanteessa jossa ei tiedä yhtään mihin ollaan menossa.
Mahdollisimman monen olisi nyt hyvä välttää velkakiikku.
Ne joilla olisi varaa omaan asuntoon sen ostaisivat ja ne joilla ei olisi varaa kalliiseen vuokraan asuisivat kimpassa kolmio/neliö tyylisissä asunnoissa.
Yleensä markkinat korjaa ajankanssa ylilyönnit. Nyt halutaan rahastaa kilpailukyvyn kustannuksella. Ihan kuin sijoittajilla olisi kuolemantuomio tiedossa kun elävät viimeistäpäivää tyylillään.