Taloyhtiön hallitusjäsenyys voi tuoda miljoonavastuun

Taloyhtiön hallitustyön vastuullisuus voi yllättää uuden jäsenen. Isännöitsijä Antti Aittasalmi Tapiolan Lämmöstä arvioi, että suuri yleisö ei tiedä, mitä jäsenyys tarkoittaa eikä varsinkaan tunne siihen sisältyvää vastuuta.

Yhtiökokous on asunto-osakeyhtiön ylin päättävä elin ja hallitus on osakkaiden valitsema luottamuselin, joka vastaa yhtiön omaisuuden hoidosta ja huollosta.

Hallituksen huolehdittavana on paitsi asumisen toimivuus, myös se, että asuntosijoitusten arvo ei sen tekemisten tai tekemättä jättämisten takia putoa. Melko pienessä taloyhtiössä hallituksen harteilla lepää miljoonaomaisuus.

Hallitus voidaan haastaa oikeuteen huolimattomasta toiminnasta. Esimerkiksi muutama vuosi sitten käräjäoikeus määräsi kuopiolaisen taloyhtiön hallituksen puheenjohtajalle isot sakot, kun katolta pudonnut jäälohkare tappoi satunnaisen ohikulkijan.

Oikeuteen joutuminen taloyhtiön hallitusjäsenyyden takia on hyvin harvinaista. Asunto-osakeyhtiötyöryhmän puheenjohtaja Paavo Marttila Suomen Kiinteistöliitosta sanoo, että vahingonkorvausvastuuseen joutumisen edellytyksenä on tahallisuus.

– Jotta hallituksen jäsen joutuisi henkilökohtaiseen vastuuseen, hänen pitää olla tahallaan osallistunut yhtiölle, sen osakkaalle tai jollekin ulkopuoliselle vahinkoa tuottavan päätöksen tekemiseen.

Maallikon taakkaa huojentaa se, jos taloyhtiö on kunnolla vakuutettu. Marttilan mukaan käytännössä taloyhtiöillä on oltava kiinteistön täysarvovakuutus, johon pitää sisältyä vastuuvakuutus.

– Tilintarkastajana haluan aina nähdä vakuutuskirjan sen, mikä on hallituksen vastuuvakuutus, sanoo Marttila.

Hänen mielestään uuden jäsenen kannattaa kysyä hallituksen puheenjohtajalta tai isännöitsijältä, miten vakuutukset on hoidettu. Olennaista on, että summat ovat tarpeeksi suuret.

– Jos hallituksen jäsenen vastuu on määritelty esimerkiksi 5 000 euroksi, sehän ei riitä yhtään mihinkään. Summan pitää olla paljon suurempi.

Vastuullisuudestaan huolimatta hallitustyöskentely ei ole mikään ylivoimainen tehtävä. Suomen Isännöintiliitosta huomautetaan, että käytännössä hallituksen jäsen ei joudu vastuuseen tekemisistään, jos on toiminut huolellisesti.

Laissa tälle luottamustoimelle ei ole asetettu mitään erityisiä ammatillisia pätevyysvaatimuksia ja kiinteistöalan edustajien mukaan tehtävässä pärjää maalaisjärjellä. Olennaista on, että osaa kysyä ja pyytää apua, jollei jotain ymmärrä.

Esimerkiksi Kiinteistöliitto ja Isännöintiliitto järjestävät lyhyitä koulutuksia, joissa kerrotaan taloyhtiöiden kannalta olennaisista asioista. Marttilan mukaan valveutuneet taloyhtiöt hankkivat uusille hallituksen jäsenille asiaa koskevia perusteoksia.

Aittasalmi sanoo, että harva hyödyntää opetusta.

– Useimmat menevät siitä, missä aita on matalin. He käyvät kokouksissa ja lausuvat siellä jotain terävää ja luottavat siihen, että puheenjohtaja ja isännöitsijä hoitavat homman siten, että ei tule jälkipuheita.

Marttila toteaa, että hallitustyöstä ja siihen perehtymisestä on yleensä hyötyä jokaiselle itselleenkin.

– Parhaimmillaan taloyhtiön hallituksessa työskenteleminen on antoisaa ja mielenkiintoista. Se on harrastus, josta on konkreettista hyötyä ja jossa tutustuu toisiin osakkaisiin ja oppii hoitamaan yhteistä omaisuutta.