Kirjaudu ▼
 

"Jotain on pahasti pielessä vuokramarkkinoilla"

Hanne Salonen
"Jotain on pahasti pielessä vuokramarkkinoilla"
Hypon toimitusjohtajan mielestä nykytilanne houkuttelee "jos jonkinlaista uutta yrittäjää vuokranantajabisnekseen".
16.1.2016 12:02
Taloussanomat
Lisää suosikkeihin

Henkilökohtaiselle suosikkilistalle tallentaminen vaatii kirjautumista.

KirjauduRekisteröidy
Lähetä kaverille
Tulosta (HTML)
Tallenna (PDF)

Asuntolainoittaja Hypon toimitusjohtajan Ari Paunan mielestä "jotain on pahasti vialla vuokramarkkinoilla ja asuntomarkkinoilla yleensä". Pauna ottaa blogissaan kantaa asuntojen vuokrien kovaan nousuun Suomessa.

– Vuokranantajien välillä ei ole riittävästi tervettä kilpailua eikä uusien asuntojen tuotanto ole riittävällä tasolla. Poskettomat vuokrat houkuttelevat jos jonkinlaista uutta yrittäjää vuokranantajabisnekseen. Motiiveja on monia. Osa hakee pikavoittoja ja parempaa oman pääomatuottoa matalien korkojen aikana. Osa pitkäjänteisemmin vaikkapa leveämpää eläketuloa 20–30 vuoden päähän, Pauna kirjoittaa.

Hänen mukaansa yksityiset kotitaloudet ovat ottaneet noin viiden miljardin euron edestä asuntolainoja asuntosijoituksia varten. Kun yksityishenkilöiden ottamaan lainamäärään lisätään vielä kaikkien muiden vuokranantajien velat, niin vuokrabisneksen velkavipu kasvaa Paunan mielestä merkittävälle tasolle.

Suomen Hypoteekkiyhdistys
Taloustiedot
Y-tunnus 0116931-8
Kotipaikka Helsinki
Yhtiömuoto HY
TOL-luokka
Muu luotonanto
Kaikki yrityksen taloustiedot

– Pelkästään kahden merkittävän vuokranantajayhteisön eli VVO:n ja Saton velat ovat yhteensä yli neljä miljardia euroa. Kun siihen lasketaan vielä päälle kaikki muut vuokra-asuntoja tarjoavat tahot ja näiden velat, niin velkavipu nousee tasolle, jota ei ole syytä vähätellä, luokkaa 20–25 miljardia euroa. Kotitalouksien asuntovelkaantumisen rinnalla on ryhdyttävä säännöllisesti ja läpinäkyvästi puhumaan myös vuokranantajien velkaantumisesta. Kyse on asunto- ja lainamarkkinoiden uudesta taudista ja systeemiriskiuhasta, Pauna arvioi.

Tarvitaan suurempia omarahoitusosuuksia

Hypon mukaan vuokramarkkinoille tarvitaan lisää kilpailua sekä pitkäjänteisiä ja kustannustehokkaasti toimivia vuokranantajia.

– Mutta emme tarvitse lisää tappiin saakka "velaksi vivuttajia" erilaisine "exit-suunnitelmineen". Suomessa on arviolta yli 200 000 yksityistä vuokra-asunnon omistajaa. Näistä valtaosa ei onneksi kuulu millään lailla tähän joukkoon, mutta velkaisten asuntosijoittajien määrä kasvaa. Tilanne on otettava hallintaan. Vuokranantajien on tehostettava toimintaansa, tehtävä siitä läpinäkyvämpää ja sopeuduttava toimintaympäristön muutoksiin siinä missä muidenkin asuntomarkkinatoimijoiden. Tehotonta vuokraustoimintaa ei tule ylläpitää verovaroin ja kaikkia toimijoita on kohdeltava tasapuolisesti, Pauna linjaa blogissaan.

Hän suosittelee vuokranantajille toimintamuodosta riippumatta suurempia omarahoitusosuuksia ja asuntolainojen lyhentämistä mahdollisimman nopealla aikataululla.

∇ Mainos, artikkeli jatkuu alempana ∇ ∇ Artikkeli jatkuu ∇

– Vähintään 50 prosenttia omaa rahaa ja enintään 50 prosenttia lainarahaa on hyvä asuntosijoitussalkun rakenne ihan mille tahansa toimijalle.

Paunan mukaan asuntokuplien syntymisen polulla suurin yksittäinen tekijä on useimmiten ollut asuntosijoittamisen hallitsematon kasvu.

– Kaupungistuvan Suomen asuntomarkkinat ovat nyt erittäin hedelmällinen maaperä tämän ongelman syntymiselle, koska maan hallitus ei ole selvästikään hereillä asuntomarkkinoita muokkaavan kaupungistumiskehityksen suhteen. Paras lääke estää uuden taudin puhkeaminen on lisätä merkittävästi uusien kohtuuhintaisen omistusasuntojen tarjontaa kasvukeskuksissa, Pauna toteaa.

16.1.2016 12:02
Taloussanomat
Lisää suosikkeihin

Henkilökohtaiselle suosikkilistalle tallentaminen vaatii kirjautumista.

KirjauduRekisteröidy
Lähetä kaverille
Tulosta (HTML)
Tallenna (PDF)

Kommentit (297)

Sivut: 1 2 3 4 5 6 ... 30
EdellinenSeuraava

Anonyymi
Vuokramarkkinoita vääristää asumistuki, joka määrittää minimivuokratason. Markkinoilla hintatasoa ei määritä asunnon laatu vaan veronmaksajien kustantama vuokraloordin "yrittäjätuki".
Anonyymi: LääviäKalliilla 16.1.2016 12:15

Anonyymi
"jotain on pahasti vialla vuokramarkkinoilla ja asuntomarkkinoilla yleensä".

..

– Vuokranantajien välillä ei ole riittävästi tervettä kilpailua eikä uusien asuntojen tuotanto ole riittävällä tasolla. Poskettomat vuokrat houkuttelevat jos jonkinlaista uutta yrittäjää vuokranantajabisnekseen. Motiiveja on monia. Osa hakee pikavoittoja ja parempaa oman pääomatuottoa matalien korkojen aikana.


Kupla.

Ja kuplaakin ehkä vielä pahempana se, että asumisbisnes on myös verottajalle liian mieluisa bisnes.

Kun verottaja ei näe että asuminen kustannuksena estää kasvun mahdollisuudet, niin onhan siinä nyt jo aika iso ongelma vähän laajemminkin kuin pelkästään vuokranantajien tai vuokralaisten ongelma.

Ja millä ratkaistaan?

Tahto korjata asia on nro 1. Se pitää löytyä.

Sitten kun löytyy tahto, keino nro 2 voisi olla verotuksen säätäminen oikein.

Verotuksen säätäminen oikein tarkoittaa sitä, että pääomaa ei ajeta pois investoinneista ja rekrytoinneista sillä, että asuntokuplaa suojellaan liikaa (koska sinnehän se kaikki pääoma sitten lopulta menee, välttelemään markkinoiden riskejä).
Anonyymi: Köyhäläinen 16.1.2016 12:18

Anonyymi
– Kaupungistuvan Suomen asuntomarkkinat ovat nyt erittäin hedelmällinen maaperä tämän ongelman syntymiselle, koska maan hallitus ei ole selvästikään hereillä asuntomarkkinoita muokkaavan kaupungistumiskehityksen suhteen.


Hallitus takuulla tietää miten Suomea ollaan järjestelmällisesti tuhoamassa.
Anonyymi: sikabill 16.1.2016 12:19

Anonyymi
No, onhan se mielenkiintoinen bisneksen ala muutenkin.
Ammattiyhdistysliike kannattaisi perustaa yksistään jo tuon vuokrabisneksen rahojen kotiuttamiseen, tulot kun ovat verovapaita mitä saa nostettua esim VVO osingoista.
Kaikenkarvaisia vuokran antajia totta tosiaan, mutta katse on taas väärässä päässä toimijoita.
Anonyymi: pihi2 16.1.2016 12:19

Anonyymi
Olen täysin tyrmistynyt siitä että Ari Pauna kirjoittaa ensimmäisen kerran jotain järkevää ja perusteltua. Voiko todella olla niin että ihminen oppii ymmärtämään eikä vain ryve omassa pienessä umpiossaan sieltä muita arvostellen vailla todellisuuden tajua. Tämä asia on juuri kuten Pauna lausuu.
Anonyymi: OlenYllättynyt 16.1.2016 12:20

Anonyymi
Siis, se kupla ei ole ongelma niin kauan kun se pysyy vain asuntomarkkinoiden ongelmana.

Mutta kun se kupla alkaa kasvaessaan viemään mukanaan myös työn kilpailukyvyt, investoinnit, yleensäkin ottaen erilaisten liiketoimien ja työn kannattavuudet, kysynnät ja kaiken muunkin.

Maan hallituksen tulisi tajuta tämä asia että asumista ei voida käyttää loputtomiin kansalaisten varallisuuden ulospumppaamiseen, vaan sekin on kustannus ihan siinä missä mikä tahansa muukin kustannus, jolla on lopulta vaikutus kaikkiin kasvumahdollisuuksiin ja varsinkin rajat ylittävään kauppaan.
Anonyymi: Köyhäläinen 16.1.2016 12:22

Anonyymi
Vuokramarkkinoita vääristää asumistuki, joka määrittää minimivuokratason. Markkinoilla hintatasoa ei määritä asunnon laatu vaan veronmaksajien kustantama vuokraloordin "yrittäjätuki".


Ehkäpä niin, mutta vuokrallakin on minimitasonsa ja sen määrittää kaksi asiaa: osakkeesta maksettava vastikkeet ja vastaavasti vuokranantajan tuottotavoite.

Esim. minä maksan 440€ vuokraa asunnosta, jonka vastikkeet ovat yhteensä melkein 350€ remonttien jäljiltä. Vuokra sisältää vesimaksun.

Vuokranantajan tuotto siis on noin 90€/kk josta menee vielä verot. Paljon tuon alle ei varmaan kannata vuokrata. Vuokraamisessa on kuitenkin aina riskinsä.

Toki pääkaupunkiseudulla on varmasti vuokrat karanneet suhteessa kustannuksiin, mutta onneksi näin ei ole kaikkialla.
Anonyymi: Normityoton 16.1.2016 12:27

Rekisteröitynyt käyttäjä
Kyse on asunto- ja lainamarkkinoiden uudesta taudista ja systeemiriskiuhasta, Pauna arvioi.


Niin no jaa...

Jos tätä asiaa syvällisemmin ruvetaan analysoiman, niin täytyy mennä aina talvisotaa edeltäneeseen aikaan, mikäli halutaan löytää vaihe jossa Suomen asuntomarkkinat olivat edes suurin piirtein terveellä pohjalla.

Tuosta ajankohdasta eteenpäin on siten jatkuvasti ollut erilaista häiriötä, vääristymää, keinottelua ja muuta filunkia suomalaisessa asuntobisneksessä.

Kaikki tämä - siis yli 70 vuotta jatkunutta kieroilua ja kähmintää niinkin tärkeän perustarpeen kuin asumisen kohdalla - on omiaan antamaan varsin lohduttoman kuvan suomalaisten poliitikkojen ja virkamiesten kyvyistä (ja monien kohdalla myös rehellisyydestä).
Rekisteröitynyt käyttäjä: AsioitaSeurannut 16.1.2016 12:29

Anonyymi
Vuokramarkkinoita vääristää asumistuki, joka määrittää minimivuokratason. Markkinoilla hintatasoa ei määritä asunnon laatu vaan veronmaksajien kustantama vuokraloordin "yrittäjätuki".

Ehkäpä niin, mutta vuokrallakin on minimitasonsa ja sen määrittää kaksi asiaa: osakkeesta maksettava vastikkeet ja vastaavasti vuokranantajan tuottotavoite.

Esim. minä maksan 440€ vuokraa asunnosta, jonka vastikkeet ovat yhteensä melkein 350€ remonttien jäljiltä. Vuokra sisältää vesimaksun.

Vuokranantajan tuotto siis on noin 90€/kk josta menee vielä verot. Paljon tuon alle ei varmaan kannata vuokrata. Vuokraamisessa on kuitenkin aina riskinsä.

Toki pääkaupunkiseudulla on varmasti vuokrat karanneet suhteessa kustannuksiin, mutta onneksi näin ei ole kaikkialla.


Suomalaisille nyt on vaan myyty konsepti naapurin taskun rahastamisesta asumisen avulla, ja tämä konsepti on uponnut hienosti kansan ajatusmalleihin. Ja se konsepti on valitettavasti aika lailla pielessä.

Suomalaisen työn hyödyntäminen rajat ylittävässä kaupassa pitäisi priorisoida aina tällaisten "naapurin taskun" rahastamisten ohitse.

Verottajallakin lienee tässä paha ongelma, kun asuminen on ns. "varma" tulonlähde, mutta samalla kun se on varma tulonlähde se on myöskin varma kustannusten aiheuttaja.

Se kustannus aivan takuuvarmasti päätyy lopulta aina kaikkien palkkaneuvottelujen ja muiden suorien asumisesta aiheutuvien kustannusten kautta kuormittamaan suomalaisen työn kilpailukykyä ja kannattavuutta.
Anonyymi: Köyhäläinen 16.1.2016 12:33

Anonyymi
Asumisen kalleus on yksi asia joka pitää Suomen jumissa. Meillä on liian kalliit omistusasunnot ja liian korkeat vuokrat, sekä sen lisäksi veroa veron perään. Tästä johtuu, että palkkoja on joka vuosi nostettava. Kierre on saanut jatkua jo kymmeniä vuosia, koska laeista päättäjillä on omia asuntoja lypsämässä kansaa.

Niitä yrityksiä on tänne saatava ja samalla verotusta pitää alentaa paljon. Ei suomi nouse "hei me tienataan tällä" ihmisten perustarpeita rahastamalla. Ja halpuuttamiskikat pitää alkaa näkyä myös hinnoissa.
Anonyymi: jessus_mitä_menoa 16.1.2016 12:38
Sivut: 1 2 3 4 5 6 ... 30
EdellinenSeuraava
Ohjeet: Pysy aiheessa ja kirjoita napakasti. Muista, että haastateltavilla, kanssakeskustelijoilla ja toimittajilla on oikeus omaan, eriävään mielipiteeseen. Ole kohtelias, äläkä tarkoituksella provosoi tai hauku muita keskustelijoita. Taloussanomat varaa oikeuden poistaa asiattomat viestit.
Lue koko keskusteluetiketti
Varaa oma nimimerkkisi Taloussanomien uutiskommentointiin rekisteröitymällä käyttäjäksi tai kirjaudu sisään.

Rekisteröityminen ja nimimerkin varaus eivät ole pakollisia.

Nimimerkissä saa käyttää ainoastaan kirjaimia ja numeroita. Sen minimimitta on viisi merkkiä ja maksimi kaksikymmentä merkkiä.
Olet kirjautunut sisään, muttet ole vielä valinnut omaa, muille käyttäjille näkyvää nimimerkkiäsi. Varaa nimimerkki omaksesi kirjoittamalla se nimimerkki-kenttään.

Varauksen jälkeen muut eivät voi käyttää nimimerkkiäsi ja se näkyy automaattisesti kaikissa kirjoittamissasi viesteissä.

Huomioithan, ettei nimimerkkiä ei voi muuttaa jälkikäteen.

Nimimerkissä saa käyttää ainoastaan kirjaimia ja numeroita. Sen minimimitta on viisi merkkiä ja maksimi kaksikymmentä merkkiä.

Taloussanomat - Uutiset

07:12 Näkökulma Saksalaiset vastustavat vapaakauppasopimusta – miten käy viennin mahtimaalle?
06:05 Digitoday Testi: Acerin uutuus korvaa onnistuneesti pc:n
06:02 Näin työttömyys on kehittynyt Suomen kunnissa
06:01 Katso kartalta, missä kunnissa työttömyys kasvaa, missä laskee – yllättävä kehitys
26.8. Hengenvaarallinen vika virtalukossa vie General Motorsin oikeuteen vielä monta kertaa
26.8. Venäjä kaavailee uusia veronkorotuksia – haluaa säästää hätärahastot
26.8. Ryanair ottaa käyttöön kovat keinot: Aikoo myydä selvästi halvemmalla
26.8. Heureka aloittaa ison vientiponnistuksen
26.8. Lapset saivat iho-oireita Happy Meal -lelusta – McDonald's vetää takaisin
26.8. Yellen: Edellytykset koronnostolle ovat vahvistuneet
26.8. Kahvilajätti alkoi myydä kylmää kahvia – nuoret innostuivat
26.8. Digitoday IPhone mullistuu: Nyt lähtee kuulokeliitäntä – ensi vuonna kotinappi?
26.8. Tilaukset saaneet Kone ja Lehto etenevät pörssissä
26.8. Epäily Espoossa: Danske Bankin virkailija kavalsi satoja tuhansia euroja
26.8. Digitoday Nämä asiat tiedetään salaperäisestä iPhonen-murtajasta
26.8. Miksi Suomen työpaikat eivät täyty? Tohtorikolmikolta armoton selitys
26.8. Lentoyhtiö määrää uutuuskoneensa maahan – moottoreissa ongelmia
26.8. Digitoday Kannattaa tehdä: Näin estät Whatsappia antamasta numeroasi Facebookille
26.8. Britannian talous jatkoi vaimeaa kasvuaan – Brexitin vaikutukset eivät vielä näy
26.8. Digitoday IPhone-hälytys: "Nyt on syytä paniikkiin"
26.8. VW:n sopu amerikkalaisten autokauppiaiden kanssa voi maksaa yli miljardi euroa
26.8. Digitoday 26 vuotta siinä kesti: Klassikkopeli murtautuu ulos Windowsista
26.8. Rakennuslupien määrässä hurja hyppäys – asuntoluvat +23 %
26.8. Digitoday Tämä on vakavaa: iPhonet murrettu – Apple kehottaa päivittämään
26.8. Synkkä arvio: Trumpin voitto voi aiheuttaa maailmanlaajuisen taantuman
26.8. Lehto rakentaa majoitustilat 1000:lle ydinvoimalatyömaan työntekijälle
26.8. Kone sai suuren tilauksen – yli 200 hissiä Kiinaan
26.8. KL: Vuokra-asuntojen omistajat syyttävät kuntia vuokrien noususta
26.8. LM:n kysely: Haastajat jäävät kauas Rinteestä
26.8. Kolumni Navigaattori ajaa kartan ohi
Asiakastieto

Yhteistyössä