Kirjaudu ▼
 

Ekonomisti: Maahanmuutto kiristää asuntotilannetta – kupla voi kehittyä

Esko Sala
Ekonomisti: Maahanmuutto kiristää asuntotilannetta – kupla voi kehittyä
Turvapaikanhakijat ja maan sisäinen muutto kiristävät asuntomarkkinoita. Pellervon taloustutkimuksen (PTT) ekonomisti Hanna Karikallio arvioi, että taloustilanteen parantuessa asuntojen vähyys voi synnyttää jonkinlaisen asuntokuplan Helsingin seudulle.
Lisää suosikkeihin

Henkilökohtaiselle suosikkilistalle tallentaminen vaatii kirjautumista.

KirjauduRekisteröidy
Lähetä kaverille
Tulosta (HTML)
Tallenna (PDF)

Helsingin seudulle ja muihin suuriin kasvukeskuksiin on viime vuosina muuttanut yhä enemmän väkeä.

– Kehityksen odotetaan jatkuvan ja se saattaa kiihtyäkin, PTT:n Hanna Karilahti kertoo.

Esimerkiksi vuonna 2014 Helsinkiin muutti 8 000 ja pääkaupunkiseudulle 18 000 uutta asukasta. Turvapaikanhakijat kasvattavat asuntojen tarvetta.

PTT arvioi Asuntomarkkinat 2016 -teemakatsauksessaan, että pääkaupunkiseudulle tulee lähivuosina vuosittain 4 500–5 000 oleskeluluvan saanutta.

– Lisäksi maan sisäinen muuttoliike on niin voimakas, että kysyntään ei pystytä vastaamaan, vaikka Helsingin alueella rakennetaan nyt kohtuullisen hyvin pieniä vuokra-asuntoja.

Karilahden mielestä rakentamista pitäisi lisätä tuntuvasti, jotta ongelmaa ei tulisi. Rakentamisen pullonkaula on vuosikymmeniä ollut tonttimaan niukka tarjonta. Hallitusohjelmassa on useita esityksiä, jolla pyritään helpottamaan kaavoitusta ja rakennusmääräyksiä.

Jollei lisää rakennusmaata löydy, tarvitaan Karilahden mukaan luovempia ratkaisuja. Yksi tällainen voi olla jo alkanut toimitilojen muuttaminen asunnoiksi.

Kova kysyntä vuokra-asunnoista

Maahanmuutto kasvattaa etenkin kohtuuhintaisten Ara-vuokra-asuntojen kysyntää. Se on suurentunut taantuman edetessä kasvukeskuksissa jo ennen turvapaikanhakijoiden määrän roimaa kasvua.

Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus Aran viime vuonna julkaiseman asuntomarkkinakatsauksen mukaan Ara-vuokra-asuntoa jonotti vuoden 2014 lopulla koko maassa 106 500, Helsingissä 30 000 kotitaloutta.

PTT arvioi, että Suomeen valmistuu tänä vuonna 28 500 uutta kotia.

– Jos asuntoja ei rakenneta tarpeeksi, vuokrat ja hinnat nousevat ja monet asuvat yhä ahtaammin, Karilahti ennakoi.

Vuokrat ovat jo nousseet enemmän kuin asuntojen hinnat ja monella vuokranmaksukyky alkaa tulla vastaan. Jos vuokralaisten rahat eivät riitä, he joutuvat turvautumaan asumis- ja toimeentulotukeen.

∇ Mainos, artikkeli jatkuu alempana ∇ ∇ Artikkeli jatkuu ∇

– Sitä kautta yhteiskunnan maksettavaksi purkautuu se, että ei ole saatu rakennetuksi asuntoja, joista on pula, Karilahti sanoo.

Asuntokupla on mahdollinen

Onnahteleva taloustilanne on jarruttanut kotitalouksien asuntokauppaa ja markkinoilla on "patoutunutta kysyntää". Vuokrien nousu on kuitenkin saanut sijoittajat ostamaan asuntoja ja niihin sijoittavien rahastojen osuuksia.

Kun talous joskus kääntyy kasvuun, riskinä on reipas asuntojen hintojen nousu.

– Jos valtavaan kysyntäpaineeseen ei pystytä vastaamaan, on mahdollista, että Helsinkiin syntyy jonkinlainen asuntokupla, Karilahti arvioi.

Vielä hän ei ole valmis puhumaan kuplasta.

Lainanannon löyhyys ei lietso riskiä

Suomi ei ole yksin asuntopulassaan. Uutistoimisto Reutersin mukaan maahanmuuton kiihdyttämä ongelma vaivaa monta Euroopan maata, muun muassa Ruotsia ja Norjaa.

Ruotsalaiset ja norjalaiset poliitikot pelkäävät, että kohtuuton lainaaminen yhdistettynä asuntojen hintojen nousuun voi olla riski paitsi talouksille myös yksittäisille kotitalouksille. Heidän mukaansa se voi läikkyä myös Suomeen ja Tanskaan.

– Ei kuulosta Suomen ongelmalta, Karilahti sanoo.

Hän huomauttaa, että pankit ovat kiristäneet omarahoitusehtoja. Myös marginaalit ovat kääntyneet nousuun.

Lisää suosikkeihin

Henkilökohtaiselle suosikkilistalle tallentaminen vaatii kirjautumista.

KirjauduRekisteröidy
Lähetä kaverille
Tulosta (HTML)
Tallenna (PDF)

Taloussanomat - Uutiset

06:03 Digitoday Saako Android-puhelimesi halutun päivityksen? Katso tästä
06:01 Jopa 253 000 lasta voi altistua homeelle – katso kartasta, missä ongelmia on
27.5. Snowden on nyt seksisymboli
27.5. Turvatyynyjen takaisinveto paisuu: "pelkääjän paikallakin" vikaa
27.5. Kohta robottikin "tuntee kipua"
27.5. USA:n talous kasvoi nopeammin kuin luultiin
27.5. Miksi pankkilainaa ei saa Suomessa kännykällä?
27.5. Monsanto-pomo voisi tienata yrityskaupasta 70 miljoonaa
27.5. 38 öljytankkeria jonottaa satamassa Ranskassa – jalostajat tyytyväisinä
27.5. Microsoftista lähteville heti uusia työtarjouksia – "Useat löytävät mielenkiintoisia tehtäviä"
27.5. Terex: Zoomlion ei saanut tehtyä sitovaa ostotarjousta
27.5. Rikkain prosentti on Suomessakin luultua rikkaampi
27.5. Digitoday Microsoft estää yleisimmät salasanat – jätti porsaanreikiä
27.5. Analyytikko: Fortum maksoi korkean hinnan Ekokemistä – "Aika paljon preemiota"
27.5. Konecranes kohoaa kauppojen varmistuttua
27.5. Tunnettu lamppumerkki kiinnostaa pörssissä – kurssi roimassa nousussa
27.5. Valtio kahmaisee lähes 200 miljoonan euron potin Ekokemin myynnistä
27.5. Digitoday Jättitutkimuksessa löytyi yhteys kännyköiden ja syövän väliltä
27.5. Kaupalle vahvistus – Fortum ostaa Ekokemin
27.5. R-kioskien omistaja perustaa yhtiön, jonka tavoitteena on turvata työpaikkoja
27.5. Digitoday "Jännittävä demonstraatio": Avaruusalus pudotetaan kovaa maahan
27.5. Pääkaupunkiseudun asuntohinnat kovassa kirissä
27.5. HKScan saa uuden toimitusjohtajan
27.5. Haastattelu Fortum vääntää ydinvoiman jatkosta Ruotsissa – reaktoreita uhattu sulkea
27.5. Digitoday Joko riitti? Google putsasi pöydän Java-käräjillä
27.5. G7-mailla huoli Brexitistä – Japanin mukaan maailmaa uhkaa uusi talouskriisi
27.5. Esperi Caren pääomistaja vaihtuu
27.5. Autoista viskotaan 666 norsun painon verran roskaa – muotidieetti hyvin edustettuna
27.5. Digitoday Jolla C myi saman tien loppuun – vihjailee jatkosta
27.5. Vähittäiskauppa pääsi pahimman yli – teollisuuden luottamus heikkeni
Asiakastieto

Yhteistyössä