Kirjaudu ▼
 

Ekonomisti: Maahanmuutto kiristää asuntotilannetta – kupla voi kehittyä

Esko Sala
Ekonomisti: Maahanmuutto kiristää asuntotilannetta – kupla voi kehittyä
Turvapaikanhakijat ja maan sisäinen muutto kiristävät asuntomarkkinoita. Pellervon taloustutkimuksen (PTT) ekonomisti Hanna Karikallio arvioi, että taloustilanteen parantuessa asuntojen vähyys voi synnyttää jonkinlaisen asuntokuplan Helsingin seudulle.
Lisää suosikkeihin

Henkilökohtaiselle suosikkilistalle tallentaminen vaatii kirjautumista.

KirjauduRekisteröidy
Lähetä kaverille
Tulosta (HTML)
Tallenna (PDF)

Helsingin seudulle ja muihin suuriin kasvukeskuksiin on viime vuosina muuttanut yhä enemmän väkeä.

– Kehityksen odotetaan jatkuvan ja se saattaa kiihtyäkin, PTT:n Hanna Karilahti kertoo.

Esimerkiksi vuonna 2014 Helsinkiin muutti 8 000 ja pääkaupunkiseudulle 18 000 uutta asukasta. Turvapaikanhakijat kasvattavat asuntojen tarvetta.

PTT arvioi Asuntomarkkinat 2016 -teemakatsauksessaan, että pääkaupunkiseudulle tulee lähivuosina vuosittain 4 500–5 000 oleskeluluvan saanutta.

– Lisäksi maan sisäinen muuttoliike on niin voimakas, että kysyntään ei pystytä vastaamaan, vaikka Helsingin alueella rakennetaan nyt kohtuullisen hyvin pieniä vuokra-asuntoja.

Karilahden mielestä rakentamista pitäisi lisätä tuntuvasti, jotta ongelmaa ei tulisi. Rakentamisen pullonkaula on vuosikymmeniä ollut tonttimaan niukka tarjonta. Hallitusohjelmassa on useita esityksiä, jolla pyritään helpottamaan kaavoitusta ja rakennusmääräyksiä.

Jollei lisää rakennusmaata löydy, tarvitaan Karilahden mukaan luovempia ratkaisuja. Yksi tällainen voi olla jo alkanut toimitilojen muuttaminen asunnoiksi.

Kova kysyntä vuokra-asunnoista

Maahanmuutto kasvattaa etenkin kohtuuhintaisten Ara-vuokra-asuntojen kysyntää. Se on suurentunut taantuman edetessä kasvukeskuksissa jo ennen turvapaikanhakijoiden määrän roimaa kasvua.

Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus Aran viime vuonna julkaiseman asuntomarkkinakatsauksen mukaan Ara-vuokra-asuntoa jonotti vuoden 2014 lopulla koko maassa 106 500, Helsingissä 30 000 kotitaloutta.

PTT arvioi, että Suomeen valmistuu tänä vuonna 28 500 uutta kotia.

– Jos asuntoja ei rakenneta tarpeeksi, vuokrat ja hinnat nousevat ja monet asuvat yhä ahtaammin, Karilahti ennakoi.

Vuokrat ovat jo nousseet enemmän kuin asuntojen hinnat ja monella vuokranmaksukyky alkaa tulla vastaan. Jos vuokralaisten rahat eivät riitä, he joutuvat turvautumaan asumis- ja toimeentulotukeen.

∇ Mainos, artikkeli jatkuu alempana ∇ ∇ Artikkeli jatkuu ∇

– Sitä kautta yhteiskunnan maksettavaksi purkautuu se, että ei ole saatu rakennetuksi asuntoja, joista on pula, Karilahti sanoo.

Asuntokupla on mahdollinen

Onnahteleva taloustilanne on jarruttanut kotitalouksien asuntokauppaa ja markkinoilla on "patoutunutta kysyntää". Vuokrien nousu on kuitenkin saanut sijoittajat ostamaan asuntoja ja niihin sijoittavien rahastojen osuuksia.

Kun talous joskus kääntyy kasvuun, riskinä on reipas asuntojen hintojen nousu.

– Jos valtavaan kysyntäpaineeseen ei pystytä vastaamaan, on mahdollista, että Helsinkiin syntyy jonkinlainen asuntokupla, Karilahti arvioi.

Vielä hän ei ole valmis puhumaan kuplasta.

Lainanannon löyhyys ei lietso riskiä

Suomi ei ole yksin asuntopulassaan. Uutistoimisto Reutersin mukaan maahanmuuton kiihdyttämä ongelma vaivaa monta Euroopan maata, muun muassa Ruotsia ja Norjaa.

Ruotsalaiset ja norjalaiset poliitikot pelkäävät, että kohtuuton lainaaminen yhdistettynä asuntojen hintojen nousuun voi olla riski paitsi talouksille myös yksittäisille kotitalouksille. Heidän mukaansa se voi läikkyä myös Suomeen ja Tanskaan.

– Ei kuulosta Suomen ongelmalta, Karilahti sanoo.

Hän huomauttaa, että pankit ovat kiristäneet omarahoitusehtoja. Myös marginaalit ovat kääntyneet nousuun.

Lisää suosikkeihin

Henkilökohtaiselle suosikkilistalle tallentaminen vaatii kirjautumista.

KirjauduRekisteröidy
Lähetä kaverille
Tulosta (HTML)
Tallenna (PDF)

Taloussanomat - Uutiset

09:02 Kaleva: Norwegianilta matkustajille lisälasku – syynä Norjan valtio
08:46 Digitoday Itseajava Tesla joutui ensimmäiseen kuolonkolariin
08:43 S&P alensi EU:n luottoluokitusta – syynä Brexit
07:56 Nyt on myöhäistä – kansa ei kiirehtinyt lainakaton vuoksi
07:53 HS-kysely: Enemmistö suomalaisista hyväksyy halpatyövoiman
07:05 Kolumni Britannia repii itsensä kappaleiksi
06:01 Hyötyykö Brexitistä Helsinki vai sittenkin Lontoo? "Niinkin hassusti voisi käydä"
30.6. Maraboun ja Tobleronen omistaja teki ostotarjouksen Hersheystä – pakit tuli
30.6. Google osti 12 vuoden tuotannon norjalaisesta voimalasta, jota ei ole vielä olemassa
30.6. Ikean perustajalla on ollut tuplasti vaikea viikko – miljardien lasku
30.6. Lieksaan rakennetaan kaksi biojalostamoa – rahaa kerätään nyt joukkorahoituksella
30.6. Ilta-Sanomat Laskelma: Näin paljon voit säästää rahaa ilmalämpöpumpulla
30.6. Asuntolainojen kysyntä kuumenee – nostettiin eniten neljään vuoteen
30.6. Digitoday Tietosuojaviranomaiselle kirvelevä tappio: Facebookin seuranta saa jatkua
30.6. Wärtsilä ostaa suomalaisen Eniramin
30.6. Globalisaation häviäjät kannattivat Brexitiä – "Tilanteesta pitää oppia"
30.6. Digitoday Kas kummaa: Onko tässä Huawein B-suunnitelma?
30.6. Näin Elisa onnistui saamaan Anvian itselleen – "Törkeä ja epäisänmaallinen temppu"
30.6. Osa Helsingin pörssin osakkeista jo toipunut Brexit-paniikista
30.6. Digitoday Suomi johtamaan EU:n puolustusviraston kyberhanketta
30.6. Brexit-ennuste: EKP lisää velkakirjaostoja 100 miljardiin kuukaudessa
30.6. Digitoday Uusi nettipankkiryöstö aiheutti miljoonatappiot: "Tusinoittain pankkeja murrettu"
30.6. Danske Bank arvioi: Suomen talouskasvu hiipuu selvästi, jos Britannian EU-ero etenee
30.6. Brexit voi kolauttaa ulkomaalaisten osaamiseen nojaavaa Lontoota
30.6. Nordea perustaa digiyksikön – vetäjäksi brittipankki RBS:n digijohtaja
30.6. Digitoday Jalokivikauppa rytisi 25 000 turvakameran hyökkäyksessä – myös Suomesta iskettiin
30.6. Digitoday Käytätkö Facebookia Chromella? Varo kavereidesi tekemiä merkintöjä
30.6. Kauppakamarin johtaja uhmaa ekonomistien Brexit-arvioita: ”En usko yhteen totuuteen”
30.6. Ilmalämpöpumpun tuoma säästö puhuttaa: ”Voidaan päätyä vain yhteen lopputulokseen”
30.6. Vakuutusyhtiöt myyvät evakuointiturvaa – milloin saa korvauksia?
Asiakastieto

Yhteistyössä