Kirjaudu ▼
 

Ekonomisti: Maahanmuutto kiristää asuntotilannetta – kupla voi kehittyä

Esko Sala
Ekonomisti: Maahanmuutto kiristää asuntotilannetta – kupla voi kehittyä
Turvapaikanhakijat ja maan sisäinen muutto kiristävät asuntomarkkinoita. Pellervon taloustutkimuksen (PTT) ekonomisti Hanna Karikallio arvioi, että taloustilanteen parantuessa asuntojen vähyys voi synnyttää jonkinlaisen asuntokuplan Helsingin seudulle.
Lisää suosikkeihin

Henkilökohtaiselle suosikkilistalle tallentaminen vaatii kirjautumista.

KirjauduRekisteröidy
Lähetä kaverille
Tulosta (HTML)
Tallenna (PDF)

Helsingin seudulle ja muihin suuriin kasvukeskuksiin on viime vuosina muuttanut yhä enemmän väkeä.

– Kehityksen odotetaan jatkuvan ja se saattaa kiihtyäkin, PTT:n Hanna Karikallio kertoo.

Esimerkiksi vuonna 2014 Helsinkiin muutti 8 000 ja pääkaupunkiseudulle 18 000 uutta asukasta. Turvapaikanhakijat kasvattavat asuntojen tarvetta.

PTT arvioi Asuntomarkkinat 2016 -teemakatsauksessaan, että pääkaupunkiseudulle tulee lähivuosina vuosittain 4 500–5 000 oleskeluluvan saanutta.

– Lisäksi maan sisäinen muuttoliike on niin voimakas, että kysyntään ei pystytä vastaamaan, vaikka Helsingin alueella rakennetaan nyt kohtuullisen hyvin pieniä vuokra-asuntoja.

Karikallion mielestä rakentamista pitäisi lisätä tuntuvasti, jotta ongelmaa ei tulisi. Rakentamisen pullonkaula on vuosikymmeniä ollut tonttimaan niukka tarjonta. Hallitusohjelmassa on useita esityksiä, jolla pyritään helpottamaan kaavoitusta ja rakennusmääräyksiä.

Jollei lisää rakennusmaata löydy, tarvitaan Karikallion mukaan luovempia ratkaisuja. Yksi tällainen voi olla jo alkanut toimitilojen muuttaminen asunnoiksi.

Kova kysyntä vuokra-asunnoista

Maahanmuutto kasvattaa etenkin kohtuuhintaisten Ara-vuokra-asuntojen kysyntää. Se on suurentunut taantuman edetessä kasvukeskuksissa jo ennen turvapaikanhakijoiden määrän roimaa kasvua.

Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus Aran viime vuonna julkaiseman asuntomarkkinakatsauksen mukaan Ara-vuokra-asuntoa jonotti vuoden 2014 lopulla koko maassa 106 500, Helsingissä 30 000 kotitaloutta.

PTT arvioi, että Suomeen valmistuu tänä vuonna 28 500 uutta kotia.

– Jos asuntoja ei rakenneta tarpeeksi, vuokrat ja hinnat nousevat ja monet asuvat yhä ahtaammin, Karikallio ennakoi.

Vuokrat ovat jo nousseet enemmän kuin asuntojen hinnat ja monella vuokranmaksukyky alkaa tulla vastaan. Jos vuokralaisten rahat eivät riitä, he joutuvat turvautumaan asumis- ja toimeentulotukeen.

– Sitä kautta yhteiskunnan maksettavaksi purkautuu se, että ei ole saatu rakennetuksi asuntoja, joista on pula, Karikallio sanoo.

∇ Mainos, artikkeli jatkuu alempana ∇ ∇ Artikkeli jatkuu ∇

Asuntokupla on mahdollinen

Onnahteleva taloustilanne on jarruttanut kotitalouksien asuntokauppaa ja markkinoilla on "patoutunutta kysyntää". Vuokrien nousu on kuitenkin saanut sijoittajat ostamaan asuntoja ja niihin sijoittavien rahastojen osuuksia.

Kun talous joskus kääntyy kasvuun, riskinä on reipas asuntojen hintojen nousu.

– Jos valtavaan kysyntäpaineeseen ei pystytä vastaamaan, on mahdollista, että Helsinkiin syntyy jonkinlainen asuntokupla, Karikallio arvioi.

Vielä hän ei ole valmis puhumaan kuplasta.

Lainanannon löyhyys ei lietso riskiä

Suomi ei ole yksin asuntopulassaan. Uutistoimisto Reutersin mukaan maahanmuuton kiihdyttämä ongelma vaivaa monta Euroopan maata, muun muassa Ruotsia ja Norjaa.

Ruotsalaiset ja norjalaiset poliitikot pelkäävät, että kohtuuton lainaaminen yhdistettynä asuntojen hintojen nousuun voi olla riski paitsi talouksille myös yksittäisille kotitalouksille. Heidän mukaansa se voi läikkyä myös Suomeen ja Tanskaan.

– Ei kuulosta Suomen ongelmalta, Karikallio sanoo.

Hän huomauttaa, että pankit ovat kiristäneet omarahoitusehtoja. Myös marginaalit ovat kääntyneet nousuun.

Juttua on korjattu julkaisun jälkeen. Haastateltavan nimi on Hanna Karikallio eikä Karilahti.

Lisää suosikkeihin

Henkilökohtaiselle suosikkilistalle tallentaminen vaatii kirjautumista.

KirjauduRekisteröidy
Lähetä kaverille
Tulosta (HTML)
Tallenna (PDF)

Taloussanomat - Uutiset

18:49 Digitoday Uusi "palvelu" ei lupaa hyvää: Räjähtävätkö kiristysohjelmat käsiin?
18:33 Ohjelmistoyhtiö Oracle ostaa miljardikaupalla lisää pilviosaamista
17:59 Espanjan jättityöttömyys helpotti hieman – 20 prosentin raja ei vielä alittunut
17:31 Digitoday Osramin lampuissa hillitön tietoturvamoka: Vaarantaa kodin muutkin laitteet
17:02 Avioerotutkimus paljasti dramaattisen muutoksen – näin miehen työtilanne vaikuttaa eroriskiin
16:27 Halpa energia kurittaa öljyjättejä – Shellin tulos romahti 72 %
15:49 Digitoday Mercedes Benzin Tesla-haastajalle tyly tuomio: "Tämä on oikeasti vaarallinen tuote"
15:45 Nesteen osake jatkaa kiitoa, YIT sukeltaa
15:44 Posti aloittaa jälleen yt-neuvottelut – vähennystarve enintään 70 henkeä
15:29 Televisiokaupassa hurja nousu Rion kisojen alla – suosituin tuumakoko on entistä suurempi
15:01 Valmet täytti odotukset – "Pyrimme kasvamaan yli kaksi kertaa markkinoita nopeammin"
14:54 Päästöskandaalin ryvettämän Volkswagenin liikevaihto nousi
14:21 Onnibusin äkkilähtö Virosta aiheutti myllerryksen – kilpailija lisää vuoroja
13:49 Amer Sports jäi selvästi odotuksista – asiakkaiden konkurssit piinasivat
13:17 Euroalueen talousluottamus vahvistui
13:01 Nesteeltä iso yllätys – "Liikevoitto ylitti ennusteet noin 40 prosenttia"
12:49 Digitoday Microsoft: Windows 10 tekee tietoturvaohjelmat turhiksi
12:20 Digitoday Salasanasuojassa aukko: "Käyttävätkö ihmiset todella tätä?"
11:50 Brittipankki vähentää 3000 työpaikkaa lisää – syynä Brexit
11:18 Yle: Murtovarkaat kärkkyvät rekisterinumeroita lentokentillä ja satamissa
10:54 VR:n kilpailija aloitti säännölliset kuljetukset
10:13 Nesteen osake lähti hurjaan nousuun – +8,1 %
10:12 Neste teki huiman tulosparannuksen, liikevaihtokin loikkasi
09:56 Vanhojen asuntojen neliöhinnat pk-seudulla 3 579 euroa, muualla 1 707 euroa
09:28 YIT:n liikevaihto kasvoi reippaasti
09:20 Opiskelun sallimisesta työttömille tehtiin kansalaisaloite – taustalla Nokian ja Microsoftin luottamusmiehet
08:36 Lemminkäinen takoi muhkeamman tuloksen – tilauskirja lihoi
08:02 Facebook teki tulosloikan – mainokset kävivät kaupaksi
07:45 HS: Suomalaisfirma kymmenkertaistaa ruokauutuuden tuotannon
06:05 Viroon mennään nyt syömään – aterian saa jopa 3,5 eurolla
Asiakastieto

Yhteistyössä