Kirjaudu ▼
 

Tätä ihannetta asuntoa hankkivat tavoittelevat

Lehtikuva
Tätä ihannetta asuntoa hankkivat tavoittelevat
Takavuosien asumisihannetta, ylisuuria unelmataloja on yhä vaikeampi myydä. Tämä näkyy niin kiinteistövälityksessä kuin talotehtaiden tilauksissakin. Omakotitalo saa jo olla järkevämmän kokoinen.
Riikka Kalmi
10.9.2012 06:01
142

Saisiko olla 400 neliötä, vähintään kolme kerrosta, kartanomainen ulkoasu ja kermakakkua muistuttava sisustus? Ei kiitos enää, sanoo unelmiensa omakotitalon ostaja.

– Suurien ja kalliimpien omakotitalojen myyntiajat ovat selvästi pidentyneet. Omakotitalokauppaa käydään, mutta kaupan rakenne on muuttunut. Se on pienemmän koon ja hivenen eri hintatason kauppaa, sanoo liiketoimintajohtaja Antti Toivanen Huoneistokeskuksesta.

– Kauppaa tehdään edelleen myös isoimmilla taloilla, mutta se on maltillistunut parhaista ajoista, myöntää aluejohtaja Jussi Paaso Kiinteistömaailmasta.

Huoneistokeskuksen Toivanen ei usko, että unelma isosta talosta olisi sinänsä hävinnyt mihinkään. Kyse on enemmän talouden realiteeteista.

– Ihmiset ovat nyt varovaisempia päätöksenteossa. Mietitään, paljonko asumiseen on varaa laittaa rahaa, sanoo Toivanen.

Sadan prosentin lainojen
katoaminen vaikutti

Sekä Toivanen että Paaso arvioivat, että pankkien lainahanojen tiukentumisella on ollut suuri vaikutus siihen, minkä hintaista ja samalla tietysti minkä kokoista omakotitaloa ihmisillä on mahdollisuus hankkia.

– Pankkien rahoitus vaikuttaa selvästi siihen. Finanssivalvonnalta on tullut pankeille ohjeistuksia omarahoitusosuuksista. Omarahoitusta edellytetään enemmän ja ihmiset saavat selkeästi vähemmän lainaa kuin ennen vuotta 2008, Paaso kertoo.

Vuoden 2010 keväästä lähtien Finanssivalvonta on suositellut pankeille, että ne suhtautuisivat pidättyvästi yli 90 prosentin luototusasteisiin asuntolainoissa. Eli käytännössä asunnonostajalta pitäisi edellyttää, että tämä on säästänyt vähintään 10 prosenttia asuntohinnasta. Aiemmin asuntolainoja myönnettiin pankeista myös usein myös ilman omarahoitusosuuksia.

Suosituksesta saattaa tulla pian pakko.Tänä keväänä hallituksen asettama työryhmä ehdotti sitovuutta enimmäisluototusasteeseen. Lisäksi enimmäisluototusaste tiputettaisiin jopa 80 prosenttiin.

Nyt myy aiempaa
pienempi valmistalo

Jukkataloja ja Aitotaloja valmistavan Pyhännän Rakennustuotteen toimitusjohtaja Esko Ovaskainen kertoo, että talojen koot ovat järkevöityneet muutaman viime vuoden aikana.

– Toimituksen koko on jonkin verran tippunut edellisen, vuoden 2009 lamakoukauksen jälkeen. Yleinen kokoluokka on nyt 120 neliön molemmilla puolilla, kun aiemmin myimme reippaasti yli 130 neliön taloja, Ovaskainen sanoo.

Sama näkyy myös tilastoissa. Tilastokeskuksen mukaan valmistuneiden pientalojen kerrosneliöt eivät ole lisääntyneet enää moneen vuoteen.

– Keskikoko ei enää välttämättä jatka kasvuaan ja on ehkä pysähtynyt. Isoja omakotitaloja tehdään edelleen, mutta markkinoilla hyvin näyttävät nyt pärjänneen pienemmät omakotitalot eli kokoluokka 100-130 neliötä, sanoo puolestaan Asuntomessujen toimitusjohtaja Pasi Heiskanen.

Huippuvuosi omakotitalojen kerrosneliökoossa on näyttänyt olleen vuonna 2009. Näiden talojen rakentaminen on siten aloitettu juuri ennen taantumaa. (Katso tilasto aiheesta jutun lopusta.)

∇ Mainos, artikkeli jatkuu alempana ∇ ∇ Artikkeli jatkuu ∇

Pasi Heiskasen mukaan eri tiloja ei enää rakenneta taloihin vain varmuuden vuoksi tulevaisuuden mahdollisia tarpeita varten.

– Entistä tarkemmin harkitaan sitä tilan käyttöä. Esimerkiksi erillistä vierashuonetta ja työhuonetta ei rakenneta, vaan yhdistetään nämä tilat.

Myös energiakustannukset ovat monella mielessä.

– Ihan selvä on se, että yhä useampi miettii talon ylläpitokustannuksia, ei vain niitä rakennuskustannuksia, sanoo Heiskanen.

Löysien lainahanojen lisäksi talojen koon kasvuun 1990- ja 2000-luvuilla ovat vaikuttaneet myös rakentamismuoti ja -määräykset. Ne ovat näkyneet etenkin talojen tilavuuksissa. Talojen kuutiomäärät ovat kasvaneet paljon reippaampaa tahtia kuin asuinneliö- tai kerrosneliöalat.

– Jo 1990-luvulla alkoi tulla korkeita olohuoneita ja myös yleinen huonekorkeus on kasvanut. Korkeat olohuoneet vaativat käytännössä kaksikerroksista taloa, Heiskanen kertoo.

Halutaan yhä valmiimpaa

Omakotitaloa haluavista yhä harvempi ryhtyy nykyään hartiapankkirakentajaksi, joka lähtisi itse ja talkoovoimin rakentamaan taloaan niin sanotusta pitkästä tavarasta. Heiskasen ja Ovaskaisen mukaan talot halutaan ostaa täysin valmiina.

– Avaimet käteen -toimitukset kasvavat koko ajan, sanoo Ovaskainen.

Toinen trendi on kiinnostus materiaalien laatuun ja sisustamiseen.

– Pääpaino siinä kodin hankkimisessa alkaa olla sisustamisessa, Ovaskainen kertoo.

Eniten myy yhä puutalo. Kivi- ja harkkotalotkin käyvät kaupaksi, mutta sen sijaan poltettu tiili on jäänyt marginaaliin.

Asuntomessujen toimitusjohtajan Pasi Heiskasen mukaan yhtenäiskulttuurin aika omakotitaloasumisessa on selkeästi ohi. Yhtä unelmataloa ei ole.

– Olemme siirtyneet tilanteeseen, jossa toiveet ovat monipuolistuneet ja moniarvoistuneet.

Omakotitalojen neliöhuippu on ohi
Valmistuneet erilliset pientalot 1990-2012
Vuosi Kerrosneliöt, m2 (keskiarvo)
1990 155
1992 163
1997 165
2002 177
2007 176
2008 177
2009 180
2010 178
2011 178
(1-6)2012 177
Lähde: Tilastokeskus: Rakennus- ja asuntotuotanto 1990-2012

Copyright Creative Commons Teksti on lisensoitu Creative Commons Nimeä-Ei muutoksia-Epäkaupallinen -lisenssillä.
Lisää suosikkeihin

Henkilökohtaiselle suosikkilistalle tallentaminen vaatii kirjautumista.

KirjauduRekisteröidy

Kommentit (142)

Sivut: 1 2 3 4 5 6 ... 15
EdellinenSeuraava

Anonyymi
Odotellaan hetki viellä niin sitten teetetään sellainen palatsi keskellä lamaa että pohjolan köyhällistö katsoo suut auki.
$FXE:tä löytyy sen v 10.9.2012 6:01

Anonyymi
90 ja 80% osuuslainoitettuna on tosi huono juttu nuorille perheille. Niin kauan kun lapset on kotona, ei rahaa jää säästöön. Sen jälkeen taas ei sitä tilaa niin paljoa tarttetakaan...
sanna 10.9.2012 6:06

Anonyymi
Mieluummin unelmatalo kuin 20000 euroa per m2 ahdas luukku.
asumisen realiteetti 10.9.2012 6:21

Anonyymi
Kyllä se Pena Bersauki sieltä taas visoineen ilmestyy, odottakaa pari vuotta.
Nimetön 10.9.2012 6:44

Anonyymi
Palataan 50-luvun asumisväljyyteen jossa perhe asuu kaksiossa.
pahat ajat edessä 10.9.2012 6:45

Anonyymi
Samalla rahalla tai kalliimmalla pienempää koska ympäristöpumput ja muovit maksavat kun niitä tarvitaan nykyään enemmän
Suomen ilmasto norma 10.9.2012 6:45

Anonyymi
Eihän sen kodin mikään ökytalo tarvitse olla. Kunhan on talo eikä kerrostaloluukku ja kunhan tilaa on se normien mukainen 40 neliömetriä per asukas.
Kohta taas joku citykani vinkuu että vuokralla 20 neliön yksiössä yhdessä vaimon ja bernhardilaisen kanssa on parempi eikä ole omistusasunnon riskejä.
Nimetön 10.9.2012 6:47

Anonyymi
Jaa kyllä 400 neliötä minusta olisi mukava, mutta näillä palkoilla on tyytyminen 170 neliöön. Onneksi on sentään edes velaton.

Sinänsä kyllä 120 neliöönkin aika iso perhe mahtuu ihan hyvin. Vaan ei ne neliöt oikeasti niin kalliita ole, varsinkaan kaksikerroksisissa ja yksinkertaisen muotoisissa taloissa.
Plus autotalli 10.9.2012 6:49

Anonyymi
Isoja omakotitaloja tehdään edelleen, mutta markkinoilla hyvin näyttävät nyt pärjänneen pienemmät omakotitalot eli kokoluokka 100-130 neliötä.


Onhan nyt joku 100-120 neliöinen omakotitalo varsinkin lapsiperheelle ihan naurettavan pieni.
Eihän tuohon neliömäärään mahdu kuin juuri ja juurituollainen grynderi-tyyppinen, ahdas asunto.
Avaruudesta ja harrastustiloista ei tietoakaan.
Omakotiasuja 10.9.2012 6:50

Anonyymi
Tämä käytännössä tiputtaa nuoret pois omistusasunto markkinoilta, varmaan kokoomuksen idea ettei vuokraisänniltä lopu asiakkaat. vajaa 10 vuotta sitten tuli ostettua rivari 100% lainalla, laitettiin kuntoon ja myytiin hyvällä voitolla, nyt asutaan 2000 luvulla valmistuneessa omakotitalossa ja sitäkin maksettu jo hyvän matkaa.
tällänen peli ei enä 10.9.2012 6:55
Sivut: 1 2 3 4 5 6 ... 15
EdellinenSeuraava
Ohjeet: Pysy aiheessa ja kirjoita napakasti. Muista, että haastateltavilla, kanssakeskustelijoilla ja toimittajilla on oikeus omaan, eriävään mielipiteeseen. Ole kohtelias, äläkä tarkoituksella provosoi tai hauku muita keskustelijoita. Taloussanomat varaa oikeuden poistaa asiattomat viestit.
Lue koko keskusteluetiketti
Varaa oma nimimerkkisi Taloussanomien uutiskommentointiin rekisteröitymällä käyttäjäksi tai kirjaudu sisään.

Rekisteröityminen ja nimimerkin varaus eivät ole pakollisia.

Nimimerkissä saa käyttää ainoastaan kirjaimia ja numeroita. Sen minimimitta on viisi merkkiä ja maksimi kaksikymmentä merkkiä.
Olet kirjautunut sisään, muttet ole vielä valinnut omaa, muille käyttäjille näkyvää nimimerkkiäsi. Varaa nimimerkki omaksesi kirjoittamalla se nimimerkki-kenttään.

Varauksen jälkeen muut eivät voi käyttää nimimerkkiäsi ja se näkyy automaattisesti kaikissa kirjoittamissasi viesteissä.

Huomioithan, ettei nimimerkkiä ei voi muuttaa jälkikäteen.

Nimimerkissä saa käyttää ainoastaan kirjaimia ja numeroita. Sen minimimitta on viisi merkkiä ja maksimi kaksikymmentä merkkiä.
Asiakastieto

Yhteistyössä