Kirjaudu ▼
 

Tätä ihannetta asuntoa hankkivat tavoittelevat

Lehtikuva
Tätä ihannetta asuntoa hankkivat tavoittelevat
Takavuosien asumisihannetta, ylisuuria unelmataloja on yhä vaikeampi myydä. Tämä näkyy niin kiinteistövälityksessä kuin talotehtaiden tilauksissakin. Omakotitalo saa jo olla järkevämmän kokoinen.
10.9.2012 06:01
Riikka Kalmi
Lisää suosikkeihin

Henkilökohtaiselle suosikkilistalle tallentaminen vaatii kirjautumista.

KirjauduRekisteröidy
Lähetä kaverille
Tulosta (HTML)
Tallenna (PDF)

Saisiko olla 400 neliötä, vähintään kolme kerrosta, kartanomainen ulkoasu ja kermakakkua muistuttava sisustus? Ei kiitos enää, sanoo unelmiensa omakotitalon ostaja.

– Suurien ja kalliimpien omakotitalojen myyntiajat ovat selvästi pidentyneet. Omakotitalokauppaa käydään, mutta kaupan rakenne on muuttunut. Se on pienemmän koon ja hivenen eri hintatason kauppaa, sanoo liiketoimintajohtaja Antti Toivanen Huoneistokeskuksesta.

– Kauppaa tehdään edelleen myös isoimmilla taloilla, mutta se on maltillistunut parhaista ajoista, myöntää aluejohtaja Jussi Paaso Kiinteistömaailmasta.

Huoneistokeskus Oy Jukkatalo Oy Kiinteistömaailma Oy Realia Group Oy
Taloustiedot
Y-tunnus 1831315-2
Kotipaikka Helsinki
Yhtiömuoto OY
TOL-luokka
Kiinteistönvälitys
Kaikki yrityksen taloustiedot

Huoneistokeskuksen Toivanen ei usko, että unelma isosta talosta olisi sinänsä hävinnyt mihinkään. Kyse on enemmän talouden realiteeteista.

– Ihmiset ovat nyt varovaisempia päätöksenteossa. Mietitään, paljonko asumiseen on varaa laittaa rahaa, sanoo Toivanen.

Sadan prosentin lainojen
katoaminen vaikutti

Sekä Toivanen että Paaso arvioivat, että pankkien lainahanojen tiukentumisella on ollut suuri vaikutus siihen, minkä hintaista ja samalla tietysti minkä kokoista omakotitaloa ihmisillä on mahdollisuus hankkia.

– Pankkien rahoitus vaikuttaa selvästi siihen. Finanssivalvonnalta on tullut pankeille ohjeistuksia omarahoitusosuuksista. Omarahoitusta edellytetään enemmän ja ihmiset saavat selkeästi vähemmän lainaa kuin ennen vuotta 2008, Paaso kertoo.

Vuoden 2010 keväästä lähtien Finanssivalvonta on suositellut pankeille, että ne suhtautuisivat pidättyvästi yli 90 prosentin luototusasteisiin asuntolainoissa. Eli käytännössä asunnonostajalta pitäisi edellyttää, että tämä on säästänyt vähintään 10 prosenttia asuntohinnasta. Aiemmin asuntolainoja myönnettiin pankeista myös usein myös ilman omarahoitusosuuksia.

Suosituksesta saattaa tulla pian pakko.Tänä keväänä hallituksen asettama työryhmä ehdotti sitovuutta enimmäisluototusasteeseen. Lisäksi enimmäisluototusaste tiputettaisiin jopa 80 prosenttiin.

Nyt myy aiempaa
pienempi valmistalo

Jukkataloja ja Aitotaloja valmistavan Pyhännän Rakennustuotteen toimitusjohtaja Esko Ovaskainen kertoo, että talojen koot ovat järkevöityneet muutaman viime vuoden aikana.

– Toimituksen koko on jonkin verran tippunut edellisen, vuoden 2009 lamakoukauksen jälkeen. Yleinen kokoluokka on nyt 120 neliön molemmilla puolilla, kun aiemmin myimme reippaasti yli 130 neliön taloja, Ovaskainen sanoo.

Sama näkyy myös tilastoissa. Tilastokeskuksen mukaan valmistuneiden pientalojen kerrosneliöt eivät ole lisääntyneet enää moneen vuoteen.

– Keskikoko ei enää välttämättä jatka kasvuaan ja on ehkä pysähtynyt. Isoja omakotitaloja tehdään edelleen, mutta markkinoilla hyvin näyttävät nyt pärjänneen pienemmät omakotitalot eli kokoluokka 100-130 neliötä, sanoo puolestaan Asuntomessujen toimitusjohtaja Pasi Heiskanen.

Huippuvuosi omakotitalojen kerrosneliökoossa on näyttänyt olleen vuonna 2009. Näiden talojen rakentaminen on siten aloitettu juuri ennen taantumaa. (Katso tilasto aiheesta jutun lopusta.)

∇ Mainos, artikkeli jatkuu alempana ∇ ∇ Artikkeli jatkuu ∇

Pasi Heiskasen mukaan eri tiloja ei enää rakenneta taloihin vain varmuuden vuoksi tulevaisuuden mahdollisia tarpeita varten.

– Entistä tarkemmin harkitaan sitä tilan käyttöä. Esimerkiksi erillistä vierashuonetta ja työhuonetta ei rakenneta, vaan yhdistetään nämä tilat.

Myös energiakustannukset ovat monella mielessä.

– Ihan selvä on se, että yhä useampi miettii talon ylläpitokustannuksia, ei vain niitä rakennuskustannuksia, sanoo Heiskanen.

Löysien lainahanojen lisäksi talojen koon kasvuun 1990- ja 2000-luvuilla ovat vaikuttaneet myös rakentamismuoti ja -määräykset. Ne ovat näkyneet etenkin talojen tilavuuksissa. Talojen kuutiomäärät ovat kasvaneet paljon reippaampaa tahtia kuin asuinneliö- tai kerrosneliöalat.

– Jo 1990-luvulla alkoi tulla korkeita olohuoneita ja myös yleinen huonekorkeus on kasvanut. Korkeat olohuoneet vaativat käytännössä kaksikerroksista taloa, Heiskanen kertoo.

Halutaan yhä valmiimpaa

Omakotitaloa haluavista yhä harvempi ryhtyy nykyään hartiapankkirakentajaksi, joka lähtisi itse ja talkoovoimin rakentamaan taloaan niin sanotusta pitkästä tavarasta. Heiskasen ja Ovaskaisen mukaan talot halutaan ostaa täysin valmiina.

– Avaimet käteen -toimitukset kasvavat koko ajan, sanoo Ovaskainen.

Toinen trendi on kiinnostus materiaalien laatuun ja sisustamiseen.

– Pääpaino siinä kodin hankkimisessa alkaa olla sisustamisessa, Ovaskainen kertoo.

Eniten myy yhä puutalo. Kivi- ja harkkotalotkin käyvät kaupaksi, mutta sen sijaan poltettu tiili on jäänyt marginaaliin.

Asuntomessujen toimitusjohtajan Pasi Heiskasen mukaan yhtenäiskulttuurin aika omakotitaloasumisessa on selkeästi ohi. Yhtä unelmataloa ei ole.

– Olemme siirtyneet tilanteeseen, jossa toiveet ovat monipuolistuneet ja moniarvoistuneet.

Omakotitalojen neliöhuippu on ohi
Valmistuneet erilliset pientalot 1990-2012
Vuosi Kerrosneliöt, m2 (keskiarvo)
1990 155
1992 163
1997 165
2002 177
2007 176
2008 177
2009 180
2010 178
2011 178
(1-6)2012 177
Lähde: Tilastokeskus: Rakennus- ja asuntotuotanto 1990-2012

10.9.2012 06:01
Riikka Kalmi
Lisää suosikkeihin

Henkilökohtaiselle suosikkilistalle tallentaminen vaatii kirjautumista.

KirjauduRekisteröidy
Lähetä kaverille
Tulosta (HTML)
Tallenna (PDF)

Kommentit (142)

Sivut: 1 2 3 4 5 6 ... 15
EdellinenSeuraava

Anonyymi
Odotellaan hetki viellä niin sitten teetetään sellainen palatsi keskellä lamaa että pohjolan köyhällistö katsoo suut auki.
Anonyymi: $FXE:tä löytyy sen v 10.9.2012 6:01

Anonyymi
90 ja 80% osuuslainoitettuna on tosi huono juttu nuorille perheille. Niin kauan kun lapset on kotona, ei rahaa jää säästöön. Sen jälkeen taas ei sitä tilaa niin paljoa tarttetakaan...
Anonyymi: sanna 10.9.2012 6:06

Anonyymi
Mieluummin unelmatalo kuin 20000 euroa per m2 ahdas luukku.
Anonyymi: asumisen realiteetti 10.9.2012 6:21

Anonyymi
Kyllä se Pena Bersauki sieltä taas visoineen ilmestyy, odottakaa pari vuotta.
Anonyymi: Nimetön 10.9.2012 6:44

Anonyymi
Palataan 50-luvun asumisväljyyteen jossa perhe asuu kaksiossa.
Anonyymi: pahat ajat edessä 10.9.2012 6:45

Anonyymi
Samalla rahalla tai kalliimmalla pienempää koska ympäristöpumput ja muovit maksavat kun niitä tarvitaan nykyään enemmän
Anonyymi: Suomen ilmasto norma 10.9.2012 6:45

Anonyymi
Eihän sen kodin mikään ökytalo tarvitse olla. Kunhan on talo eikä kerrostaloluukku ja kunhan tilaa on se normien mukainen 40 neliömetriä per asukas.
Kohta taas joku citykani vinkuu että vuokralla 20 neliön yksiössä yhdessä vaimon ja bernhardilaisen kanssa on parempi eikä ole omistusasunnon riskejä.
Anonyymi: Nimetön 10.9.2012 6:47

Anonyymi
Jaa kyllä 400 neliötä minusta olisi mukava, mutta näillä palkoilla on tyytyminen 170 neliöön. Onneksi on sentään edes velaton.

Sinänsä kyllä 120 neliöönkin aika iso perhe mahtuu ihan hyvin. Vaan ei ne neliöt oikeasti niin kalliita ole, varsinkaan kaksikerroksisissa ja yksinkertaisen muotoisissa taloissa.
Anonyymi: Plus autotalli 10.9.2012 6:49

Anonyymi
Isoja omakotitaloja tehdään edelleen, mutta markkinoilla hyvin näyttävät nyt pärjänneen pienemmät omakotitalot eli kokoluokka 100-130 neliötä.


Onhan nyt joku 100-120 neliöinen omakotitalo varsinkin lapsiperheelle ihan naurettavan pieni.
Eihän tuohon neliömäärään mahdu kuin juuri ja juurituollainen grynderi-tyyppinen, ahdas asunto.
Avaruudesta ja harrastustiloista ei tietoakaan.
Anonyymi: Omakotiasuja 10.9.2012 6:50

Anonyymi
Tämä käytännössä tiputtaa nuoret pois omistusasunto markkinoilta, varmaan kokoomuksen idea ettei vuokraisänniltä lopu asiakkaat. vajaa 10 vuotta sitten tuli ostettua rivari 100% lainalla, laitettiin kuntoon ja myytiin hyvällä voitolla, nyt asutaan 2000 luvulla valmistuneessa omakotitalossa ja sitäkin maksettu jo hyvän matkaa.
Anonyymi: tällänen peli ei enä 10.9.2012 6:55
Sivut: 1 2 3 4 5 6 ... 15
EdellinenSeuraava
Ohjeet: Pysy aiheessa ja kirjoita napakasti. Muista, että haastateltavilla, kanssakeskustelijoilla ja toimittajilla on oikeus omaan, eriävään mielipiteeseen. Ole kohtelias, äläkä tarkoituksella provosoi tai hauku muita keskustelijoita. Taloussanomat varaa oikeuden poistaa asiattomat viestit.
Lue koko keskusteluetiketti
Varaa oma nimimerkkisi Taloussanomien uutiskommentointiin rekisteröitymällä käyttäjäksi tai kirjaudu sisään.

Rekisteröityminen ja nimimerkin varaus eivät ole pakollisia.

Nimimerkissä saa käyttää ainoastaan kirjaimia ja numeroita. Sen minimimitta on viisi merkkiä ja maksimi kaksikymmentä merkkiä.
Olet kirjautunut sisään, muttet ole vielä valinnut omaa, muille käyttäjille näkyvää nimimerkkiäsi. Varaa nimimerkki omaksesi kirjoittamalla se nimimerkki-kenttään.

Varauksen jälkeen muut eivät voi käyttää nimimerkkiäsi ja se näkyy automaattisesti kaikissa kirjoittamissasi viesteissä.

Huomioithan, ettei nimimerkkiä ei voi muuttaa jälkikäteen.

Nimimerkissä saa käyttää ainoastaan kirjaimia ja numeroita. Sen minimimitta on viisi merkkiä ja maksimi kaksikymmentä merkkiä.

Taloussanomat - Uutiset

17:11 Draghilla on uusi syy 500 euron setelin hylkäämiseen
16:42 Digitoday Nokia esittelee tulevaisuuden tekniikkaa: Törmäysautoja ja "stadionkokemus"
16:21 Vaisalan tulos ja liikevaihto kasvussa loppuvuonna – nostaa osinkoaan
15:52 Iso omistaja Hbl:lle: Stockmann yritetään kaapata
15:51 Deutsche Bankin osake nousukiidossa – bondien takaisinostoa odotetaan
15:19 Valvontaisku paljasti: Auton hinta jää piiloon
15:17 Digitoday Microsoft irtisanoo lisää Suomessa: Kohteena jälleen ex-nokialaisia
14:51 Digitoday Mystisille Windows 10 -päivityksille tuli loppu
14:43 Brexit hirvittää EK:ta: Suomi menettäisi samanmielisen kumppanin
14:39 Näin Finnairilla: Pomojen ja lentäjien palkat nousivat, lentoemäntien laskivat
14:20 Cargotec uppoaa, Cramo kovassa nousussa
13:36 Digitoday Tärkeä voitto robottiautoille: Tietokone kelpaa kuljettajaksi
13:17 Hallitusohjelma vakuutti kiinalaisjätin – "Oikea aloitusmaa on Suomi"
12:59 "Epämoraalisuus ulottuu kaikkialle"
12:51 Digitoday Se on tapahtumassa: Kodin älylaitteista vakoiluvälineitä
12:15 Digitoday Bottiverkko hyökkää – ja pelastaa tietokoneesi?
12:06 Jättipankki on perunut jo viisi kuudesta vuoden sijoitussuosituksesta
11:48 Kemiin investoiva kiinalaisfirma on mysteeri suomalaisille
11:16 Kaidi: Biojalostamo voisi tuoda aluksi 4000 työpaikkaa
10:52 Selvitys: Yritysmyynnit lisääntyvät tänä vuonna
10:27 Kaidi: Lopullinen päätös biojalostamosta tänä vuonna
10:24 Muutos ruokakaupassa: Tuoretta leipää myös sunnuntaisin
10:22 Digitoday Microsoftilta kuusi kriittistä korjausta – asenna, jos haluat surffata anonyyminä
09:57 Finnairin tulos ylitti odotukset – liikevaihto kasvoi selvästi
09:54 Sammolta jättiosinko: Björn "Nalle" Wahlroosille 25,3 miljoonaa
09:51 Sammon tulos heikkeni – osinko kasvaa
09:13 Teollisuustuotanto on supistunut nyt neljä vuotta peräkkäin
09:02 Pankit hoputtavat hallitusta: Pakolaisille omat tilit
08:53 Cargotecin tulos heikkeni ja tilauskirja oheni
08:47 HKScanin tulos painui tappiolle
Asiakastieto

Yhteistyössä