Vuokra-asuntopula on kasvattanut kimppakämppien suosiota
Lehtikuva
Vuokra-asuntojen vähyys on tuonut soluasumisen takaisin asuntomarkkinoille. Etenkin nuoret ja opiskelijat päätyvät yhä useammin kimppakämppään halvempien asumiskustannusten vuoksi. Sopimusmallia kannattaa miettiä tarkkaan, sillä se vaikuttaa muiden muassa opintotuen asumislisään ja vahingonkorvausvastuuseen.
Pula kohtuuhintaisista vuokra-asunnoista on tuonut soluasunnot takaisin asuntomarkkinoille, kertoo Vuokralaiset ry tiedotteessaan. Varsinkin nuoret valitsevat yhä useammin yhteisasumisen halvempien asumiskustannusten vuoksi. Ei kuitenkaan ole aivan sama, millä mallilla vuokrasopimus solmitaan.
– Se, miten yhteisasuminen järjestetään, vaikuttaa muun muassa siihen, kuka asunnon vahingoittumisesta vastaa ja kenen vahingoksi yhden asukkaan vuokrarästit koituvat. Sopimuksen laadulla on merkitystä myös Kelalta saatavan opintotuen asumislisän määräytymiseen, kertoo lakimiesharjoittelija Vesa Puisto Vuokralaiset VLK ry:stä.
Kimppa-asuminen voidaan järjestää joko yhden päävuokralaisen mallilla, tekemällä kaikille erilliset vuokrasopimukset tai kaikille yhteinen sopimus. Alivuokraamiseen ei tarvita vuokranantajan lupaa, mikäli asunnosta vuokrataan eteenpäin korkeintaan puolet.
Jos yksi asukas vuokraa koko asunnon itselleen ja tekee muiden kanssa alivuokrasopimuksia osaan asunnosta, voivat yhden asukkaan vuokrarästit langeta päävuokralaiselle. Toisaalta päävuokralainen voi yksin irtisanoa asunnon vuokrasopimuksen kysymättä lupaa alivuokralaisilta.
– Päävuokralainen on lisäksi vastuussa omista sekä myös alivuokralaisen huoneistossa aiheuttamista vahingoista. Tämän takia päävuokralaisen kannattaakin aina pyytää alivuokralaiselta vakuus samalla tavalla kuin vuokrasuhteissa yleensäkin, Puisto täydentää.
Oma vuokrasopimus
turvaa tuet
Puiston mukaan erillisten vuokrasopimusten tekeminen kaikille asukkaille on suositeltavaa, jos asukkaat ovat oikeutettuja esimerkiksi Kelan opintotuen asumislisään.
– Näin muiden huoneiston asukkaiden tulot tai muut olosuhteet eivät vaikuta toisten asukkaiden tukien saamiseen.
∇ Mainos, artikkeli jatkuu alempana ∇
∇ Artikkeli jatkuu ∇
Omien vuokrasopimusten kääntöpuolena on se, että vuokranantaja voi halutessaan valita pois muuttavan kämppiksen tilalle uuden vuokralaisen. Siksi jo yhteistä asuntoa vuokrattaessa on hyvä keskustella toimintatavoista vuokranantajan kanssa.
Yhteinen sopimus
tuo yhteiset velvoitteet
Yhteisen vuokrasopimuksen mallissa asukkaat vastaavat yhdessä muiden muassa vuokravakuuden ja kuukausivuokran maksusta. Siksi yhden asukkaan laiminlyönnit kaatuvat aina myös muiden niskaan. Yhteinen vuokrasopimus mutkistaa myös asiointia Kelan kanssa, eikä sopimusta voi irtisanoa ilman kaikkien vuokralaisten suostumusta.
– Syytä on sopia ainakin siitä, onko vuokralaisella oikeus ottaa lähteneen vuokralaisen tilalle uusi asuinkaveri, sekä siitä, miten yhteisesti maksetun vakuusmaksun palauttaminen hoidetaan, Puisto sanoo.
Vuokrasopimuksen laadusta riippumatta kannattaa aina hankkia henkilökohtainen kotivakuutus, Vuokralaiset ry:stä muistutetaan.
