Vuokrat nousevat nyt asuntohintoja rivakammin
Lehtikuva/Martti Kainulainen
Asuntojen vuokrat ovat huhti-kesäkuussa nousseet kovempaa tahtia kuin asuntojen hinnat. Tilastokeskuksen kehittämispäällikkö Ilkka Lehtisen mukaan syynä on vuokra-asuntopula ja vuokrien jäykkyys.
3.8.2012 15:26
101
Asuntojen hinnat ovat vuoden toisella neljänneksellä nousseet Suomessa 0,6 prosenttia viime vuoden vastaavan ajan tasosta. Samaan aikaan vuokrataso on noussut vapaarahoitteisissa asunnoissa 4,6 prosenttia ja arava-asunnoissa 5,0 prosenttia.
– Vuokrat ovat paljon jäykemmät, ne reagoivat talouden vaihteluihin paljon hitaammin ja vähemmän kuin asuntojen hinnat, sanoo kehittämispäällikkö Ilkka Lehtinen Tilastokeskuksesta vuokratilastojen julkistustilaisuudessa Helsingissä.
Lehtinen muistuttaa, että monet vuokrat on sidottu elinkustannusindeksiin. Markkinoilla näkyvät puolestaan uudet vuokrasuhteet ja varsinkin kasvupaikkakuntien pula vuokra-asunnoista.
– Vaikka olisi vähän huonompikin taloudellinen tilanne, niin vuokrat vain nousevat, Lehtinen toteaa.
Taloustiedot
Ara-asuntojen vuokrat elävät Lehtisen mukaan "omaa elämäänsä". Niiden nousussa näkyvät hänen mukaansa esimerkiksi peruskorjauspaineet.
Kun tilastoja tutkii tarkemmin, huomaa että tämän vuoden huhti-kesäkuu on ollut vuokrissa hyvin tiukassa nousussa oleva neljännes. Ainakaan viimeiseen kolmeen vuoteen vastaavan suuruista hyppäystä vuokrissa ei olla nähty.
Lehtisen mukaan myös muutos edelliseen neljännekseen eli 1,6 prosentin kasvu on huomattava, viimeksi tätä kokoluokkaa oleva nousu nähtiin vuoden 2009 toisella neljänneksellä.
– Nyt ollaan aika korkealla tasolla, Lehtinen toteaa vuokratasosta.
Pk-seutu jäi jälkeen
vuokrakirissä
Omituista vuokratilastoissa on se, että pääkaupunkiseudulla vuokrat ovat nousseet vähemmän kuin muualla maassa.
Pääkaupunkiseudulla vuokrataso nousi 3,4 prosenttia vuodentakaiseen ja muualla maassa 5,3 prosenttia.
Lehtisen mukaan tämä neljännes saattaa olla poikkeus säännöstä ja luvut saattavat hyvin kääntyä seuraavalla neljänneksellä.
∇ Mainos, artikkeli jatkuu alempana ∇
∇ Artikkeli jatkuu ∇
Vuokra-asuntoja välittävän Vuokraturva Oy:n hallituksen puheenjohtaja Timo Metsola ei tähän usko. Hänen mukaansa pääkaupunkiseudulla vuokratasot hätyyttelevät jo kipurajoja ja kasvuvauhti on sen vuoksi hiipunut.
Helsingin ydinkeskustassa vuokrataso olisi noussut enää vain 0,7 prosenttia, kun Helsingissä kokonaisuudessaan lukema oli 2,8 prosenttia huhti-kesäkuussa.
Espoossa vuokrat olisivat nousset 4,2 prosenttia, Vantaalla 6,0 prosenttia, Tampereella v2,6 prosenttia, Turussa 2,3 prosenttia, Lahdessa 3,8 prosenttia ja Jyväskylässä 6,4 prosenttia.
Oulussa 11,1 prosentin
nousu
Oulussa näkyy erikoinen tilastopiikki. Vuokrat olisivat nousseet kaupungissa jopa 11,1 prosenttia vuodentakaiseen nähden.
Tilastokeskuksen Lehtisen mukaan tämä saattaa johtua siitä, että viime vuonna vastaavaan aikaan Oulussa oli neljän prosentin lasku vuokrissa. Tarjonta on hänen mukaansa Oulussa suurta ja saattaa huonojen Nokia-uutisten jälkeen tietää kysynnän heikkenemistä.
Vuokraturvan Metsola on toista mieltä Oulu-piikin syistä. Hänen mukaansa kevään Nokia-uutiset nostivat vuokra-asuntokysyntää Oulussa.
– Huonojen talous- ja työllisyysuutisten jälkeen osa ihmisistä huolestuu asuntohinnoista, hän selittää.
Metsolan mukaan tällöin käy niin, että vuokra-asunnosta ei vaihdetakaan omistusasuntoon tai juuri myydystä asunnosta ei päädytäkään uuteen omistusasuntoon vaan vuokralle asumaan.
– Toimivat vuokramarkkinat ovat tärkeitä myös omistusasuntojen hintojen vakauden vuoksi ja ehkäisevät äärimmäisiä liikkeitä asuntomarkkinoilla.
