Asuntohuutokauppa voi kirittää hintoja
Sari Poijärvi/ Taloussanomat
Kuluttajavirasto antoi maanantaina hyväksyntänsä Kiinteistömaailman käyttämälle tarjouskauppamallille. Välittäjän mukaan huutokauppa saattaa kuitenkin kiihdyttää hintojen nousua. Tukholmassa otettiin jo askel taaksepäin.
Asuntojen hinnat eivät aina määräydy puhtaasti järkiperustein, ja tarjouskauppa saattaa nostaa hintoja, OP Kiinteistökeskuksen kiinteistönvälitysjohtaja Kenneth Sandberg arvelee.
– Etenkin korkeasuhdanteen aikana hinnat saattavat joidenkin kysyttyjen huoneistojen osalta lähteä karkuun, Sandberg sanoo.
Tarjouskaupassa myyjä ilmoittaa asunnolle lähtöhinnan, jota kiinnostuneet ostajat lähtevät korottamaan. Tehdyt tarjoukset ovat verkossa muiden nähtävissä.
Kiinteistömaailman mukaan malli lisää kaupanteon avoimuutta. Ostajan on helpompi asettaa tarjouksensa, ja myyjä tietää saavansa asunnostaan parhaan mahdollisen hinnan.
Ruotsissa hintojen nousu sai välittäjät torjumaan jo pitkään käytössä olleen tarjouskaupan. Viime vuonna välittäjät sopivat, että Tukholman keskustan asunnoista ei harjoiteta huutokauppaa vaan ilmoitetaan heti hinta, jolla omistaja on valmis huoneiston myymään.
Sandbergin mukaan sopimus on rauhoittanut tilannetta.
Suurta mullistusya Suomen asuntomarkkinoilla tarjouskauppa ei aiheuta.
– Kyllähän nykyäänkin on voinut myydä yli pyydetyn velattoman hinnan, vaikka hintapyyntö olisi kiinteä.
Pitkäveteinen
muukalainen
Kaikki välittäjät eivät usko hintojen nousuun, mutta kauppatavan hitaus arveluttaa. Ostotarjouksen tehnyt on kuin narussa, Asuntovision Pertti Olo kuvaa.
∇ Mainos, artikkeli jatkuu alempana ∇
∇ Artikkeli jatkuu ∇
– Teet tarjouksen ja odotat viikon tai kaksi, että meneekö se läpi. Ei voi sopia heti, vaan pitää odotella.
Oulussa asuntoja välittävä Pasi Backman kuvaa tarjouskauppaa pitkäveteiseksi ja epäilee mallin soveltuvuutta suomalaiseen ajattelutapaan.
– Meidät on opetettu, että pyydetystä hinnasta tingitään alaspäin.
Tarjouskaupassa myyjä ei tee edes vastatarjousta, vaan ostajan täytyy itse lähteä nostamaan tarjoustaan.
Backmanin kuuleman mukaan Oulussa tarjoukset ovat jääneet kauas tavoitehinnan alapuolelle. Kun siirrytään perinteiseen kauppaan ja ilmoitetaan hinta yläkanttiin, tavoiteltu hinta maksetaankin helposti.
Sekä OP Kiinteistökeskuksessa että Asuntovisiossa ollaan silti valmiita harkitsemaan tarjouskauppaa.
– Kiinteistökaupassa ja sodassa ja rakkaudessa kaikki on sallittua, olkoon tämäkin, Asuntovision Pertti Olo sanoo.
