Kirjaudu ▼
 

Asuntopula ja 24 600 tyhjää asuntoa, mikä kaupunki?

Heini Karjanmaa
Asuntopula ja 24 600 tyhjää asuntoa, mikä kaupunki?
Kaupunkia vaivaa asuntopula. Samaan aikaan 24 600 asuntoa on tyhjillään. Eräällä äveriäällä asuinalueella huoneistoista peräti 27 prosenttia on ilman asukkaita. Asiantuntijat arvioivat, että osassa asutaan tilapäisesti, mutta osan omistajat odottavat arvonnousua, eivätkä viitsi vuokrata. Mikä kaupunki on kyseessä ja miten tämä on mahdollista?
Lisää suosikkeihin

Henkilökohtaiselle suosikkilistalle tallentaminen vaatii kirjautumista.

KirjauduRekisteröidy
Lähetä kaverille
Tulosta (HTML)
Tallenna (PDF)

Missä valitetaan asuntopulaa ja asuntojen korkeita hintoja perustellaan tarjonnan niukkuudella, mutta joka 13:s huoneisto on tyhjillään? Vastaus: Helsingissä.

Tilastokeskuksen mukaan Helsingissä on noin 24 600 asuntoa, jossa kukaan ei asu vakituisesti. Samaan aikaan Helsingin kaupungin vuokra-asuntoihin jonottaa lähes 20 000 kotitaloutta.

Vuokralaisten liiton toiminnanjohtajaa Anne Viitaa tilanne kaihertaa.

– Jos edes puolet noista saataisiin vuokralle, asuntojono hupenisi olennaisesti.

Myös Suomen vuokranantajat ry:n toiminnanjohtaja Mia Koro-Kanerva pitää tilannetta ikävänä kaikista näkökulmista.

– Niin tuottoon liittyvältä kuin asuntopoliittiseltakin kannata tilanne on hölmö, hän sanoo.

Yhä useammassa
kodissa ei asuta

Tilastonlaatija Marja Hermiö Tilastokeskuksesta kertoo, että tyhjien asuntojen lukema on vuoden viimeisen päivän tilanteen poikkileikkaus, joka perustuu Väestörekisterikeskuksen tietoihin.

Sen mukaan asuntoja, joissa ei asuta vakituisesti, on kaikkiaan 7,4 prosenttia asuntokannasta.

Tutkija Maija Vihavainen Helsingin kaupungin tietokeskuksesta kertoo, että osuus on ollut suunnilleen sama muutaman vuoden ajan.

– Sitä ennen suunta oli kasvava, hän toteaa.

Esimerkiksi vuonna 2000 asuntokannasta 6,2 prosenttia oli tyhjillään.

Osa asunnoista on
tyhjiä muuton vuoksi

Tyhjyyden takana on monta tarinaa. Yksi syy on asunnonvaihto. Muuton yhteydessä moni asunto on jonkin aikaa tyhjillään.

– Ehkä neljä prosenttia selittyy normaalilla asuntomarkkinoiden toimivuudella, Vihavainen arvioi.

Myynti-ilmoituksia välittävillä Oikotie.fi-, Etuovi.com- ja Jokakoti.fi-sivustoilla on nyt yhteensä 7 300 myynti-ilmoitusta Helsingistä. Näistä miltei 200 koskee vuosina 2010–2011 valmistuneita taloja. Vuokralle tarjotaan noin 1 900 asuntoa.

Koska moni myyjä, vuokraaja ja välittäjä ilmoittaa useammalla kuin yhdellä sivustolla, tarjolla olevien asuntojen todellinen määrä on paljon noita lukua pienempi.

Viitteitä kaupan olevien asuntojen määrästä antaa se, että viime vuonna Helsingissä 11 200 asunto-osaketta eli 3,4 prosenttia asuntokannasta vaihtoi omistajaa.

Neljännes Kaivopuiston
huoneistoista tyhjänä

Helsingin itäisessä suurpiirissä, johon kuuluvat Vartiokylä, Myllypuro, Mellunkylä ja Vuosaari, ei juuri seisoteta asuntoja tyhjillään. Alueella on vähiten tyhjiä koteja. Kodeista noin neljä prosenttia on asukkaattomia.

Sen sijaan Kaivopuistossa yhä useampi huoneisto kaikuu tyhjyyttään. Kun edellisvuonna 24 prosenttia Kaivopuiston asunnoista ei ollut asuttuja, viime vuonna osuus oli jo 27 prosenttia.

Asukkaattomia asuntoja on paljon myös Kaartinkaupungissa, Eirassa, Munkkisaaressa, Kluuvissa, Etu-Töölössä ja Ullanlinnassa. Kaupunginosasta riippuen näiden asunnoista 15–19 prosenttia on tyhjillään.

Kun tarkastellaan tyhjillään olevien asuntojen rakennusvuosia, ilmenee, että suuri osa tyhjistä asunnoista on rakennettu ennen 1940-lukua. Vihavainen huomauttaa, että pääosa vanhimmista taloista on kantakaupungissa.

Osassa voi olla
tilapäisasukkaita

Asiantuntijat eivät kuitenkaan usko, että läheskään jokainen asukkaattomaksi tilastoitu asunto on sitä todellisuudessa.

– Kukaan ei tiedä oikeasti tyhjillään olevien asuntojen määrää, sanoo tutkija Maija Vihavainen Helsingin kaupungilta.

Tilapäinen asuminen vääristää tilastoja. Lain mukaan muuttoilmoitus tulee tehdä, kun muuttaa pysyvästi asunnosta toiseen tai kun tilapäinen oleskelu toisessa osoitteessa kestää yli kolme kuukautta.

Viita arvioi, että osa tyhjistä asunnoista on niin sanottuja kakkosasuntoja, joiden käyttäjä on kirjoilla muualla.

∇ Mainos, artikkeli jatkuu alempana ∇ ∇ Artikkeli jatkuu ∇

Vihavaisen mukaan ilmiö korostuu Kaivopuistossa, joka on diplomaattialuetta. Asunnoissa voi olla jatkuvasti tilapäisiä asukkaita. He eivät kuitenkaan ole kirjoilla Helsingissä, minkä vuoksi asunnot tilastoidaan tyhjiksi.

Vihavaisen mukaan myös muualla kantakaupungissa on asuntoja, joita käyttävät täällä töitä tekevät ulkomaalaiset.

Myös ulkomaalaisten tutkijoiden ja opiskelijoiden asuminen voi jäädä kirjautumatta. Vihavainen kertoo, että Viikin tiedepuistossa, joka on opiskelija-asuntoalue, tyhjien asuntojen osuus oli 13 prosenttia.

Omistaja voi odottaa
arvonnousua

Suomen vuokranantajien Mira Koro-Kanerva uskoo, että aika moni tyhjä asunto on kuolinpesän hallussa. Asuntoasia ei etene, jos pesä on riitainen. Voi myös olla, että kenelläkään osakkaista ei ole erityistä tarvetta, saati halua vuokrata asuntoa.

– Arvoasunnoissa arvonnousupotentiaali on suuri ja sijoittaja voi pitää jopa tuottoisana asunnon vuokraamattomuutta.

Koro-Kanerva sanoo, että osa omistajista pelkää leimautumista vuokranantajaksi. Vuokranantajia kun pidetään toisinaan ahneina ja kyttääjinä. Hänen mukaansa usein ei ymmärretä, että vuokranantajat toimivat yhteiskunnan hyväksi tarjoamalla kodin ihmiselle.

Osa pitää vuokraamista hankalana. Viidan mukaan moni asunnonomistaja kuvittelee, että vuokralaisista on vain vaivaa ja heitä ei saa pois asunnosta silloin kuin haluaa.

– Jos on kerran pettynyt, voi olla, että omistaja jättää vuokraamatta asunnon, vaikka menettäisikin tuottoja, Koro-Kanerva sanoo.

Varsinkaan kantakaupungissa vuokrat eivät ole mitättömiä. Esimerkiksi Eirassa noin 120 neliöstä pyydetään vuokraa 5 000 ja Ullanlinnassa 81 neliöstä  2 200 euroa kuukaudessa.

Vuoden alussa tehdyissä vuokrasopimuksissa vapaarahoitteisen vuokra-asunnon keskivuokra Helsingissä oli keskimäärin 17,15 euroa neliöltä eli vajaan 60 neliön asunnon vuokra oli tuhat euroa.

Moni uusi asunto
myydään hitaasti

Määrällisesti eniten on tyhjillään 1960-luvulla rakennettuja asuntoja. Tilanne selittyy kaupungistumisella ja suurella tuonikäisten asuntojen määrällä. Kolmannes Helsingin asunnoista on rakennettu 1950- ja 1960-luvuilla.

Viidennes asunnoista on 1990- ja 2000-luvulla tehtyjä.

1990-luvun asunnoista noin 1 200 ja vuosien 2000–2009 asunnoista noin 1 600 oli tyhjillään. Näihin verrattuna uusien asuntojen käyttämättömyys tuntuu suurelta. Vuoden vaihteessa tyhjillään oli liki 1 200 viime tai edellisvuonna valmistunutta asuntoa.

– Osaa uusista asunnoista myydään pitkään, Tilastokeskuksen Marja Hermiö muistuttaa.

Hän arvioi, että kova hinta voi olla syynä siihen, että uudet kodit eivät mene kaupaksi. Viime vuonna Helsingissä sääntelemättömän uuden asunnon neliöhinta oli Rakennuslehden mukaan keskimäärin noin 6 300 euroa.

– Eiranrannan tyhjillään olevat uudet asunnot näkyvät tilastoissa, Helsingin tietokeskuksen Maija Vihavainen lisää.

Lisää suosikkeihin

Henkilökohtaiselle suosikkilistalle tallentaminen vaatii kirjautumista.

KirjauduRekisteröidy
Lähetä kaverille
Tulosta (HTML)
Tallenna (PDF)

Kommentit (286)

Sivut: 1 2 3 4 5 6 ... 29
EdellinenSeuraava

Anonyymi
Sangen mielenkiintoisia ideoita miksi asunnot on tyhjillään, mutta tosi asiassa niissä asuu rikkaita ulkomaalaisia joilla ei ole oleskelulupaa.
Anonyymi: Totuus 27.5.2012 6:25

Anonyymi
Jonkin lainen vero tyhjästä asunnosta olisi paikallaan, nimenomaan kunnalle joka ei saa alueelle työvoimaa koska ei ole asuntoja
Anonyymi: vero 27.5.2012 6:33

Anonyymi
Tuntuu olevan samansuuntaista ongelmaa Turussa..
Perheemme etsi uutta kotia, mutta esimerkiksi kaupunki itse pitää mieluummin asuntoa tyhjillään kuin vuokraa sitä kolmihenkiselle perheelle jossa lasta hoidetaan kotona ja opiskellaan. Koskaan ei ole vuokran kanssa ollut ongelmia. Asunto vain ei ollut verissuolla, jonne tällainen "köyhä pohjasakka" koitetaan pakottaa.
Anonyymi: Jukka 27.5.2012 6:34

Anonyymi
Espanjassa tyhjät asunnot lasketaan miljoonissa.


No tuskin kuule ihan sentään. 50 miljoonan asukkaan Espanjassa ei ole miljoonia asuntoja tyhjillään siitä voit olla aivan varma.

Suomi on typerin valtio maailmassa, siitäkin voit olla aivan varma. Täällä menee asiat aivan juuri niin kuin se Uusi Seelantilainen ministeri sanoi. Pelkkää surua ja kuolemaa koko Suomi.

Sitten joku pelle Helsingissä kuvittelee että täällä arvot nousee.
Anonyymi: Nimetön 27.5.2012 6:55

Anonyymi
Tuntuu olevan samansuuntaista ongelmaa Turussa..
Perheemme etsi uutta kotia, mutta esimerkiksi kaupunki itse pitää mieluummin asuntoa tyhjillään kuin vuokraa sitä kolmihenkiselle perheelle jossa lasta hoidetaan kotona ja opiskellaan. Koskaan ei ole vuokran kanssa ollut ongelmia. Asunto vain ei ollut verissuolla, jonne tällainen "köyhä pohjasakka" koitetaan pakottaa.


Ylimieliseen kaupungin virkamieheen tehoaa aika hyvin ihan suora uhkailu.
Anonyymi: Nimetön 27.5.2012 6:57

Anonyymi
Eihän hesassa asu enää kuin maahanmuuttajia kohta joissakin kaupinginosissa.
Mutta pitäkää heidät siellä älkääkä tänne lähettäkö.
Jos missään hesan lähiössä on varaa pitää sossun varassa eläviä maahanmuuttajia niin ei ole hesalla rahasta pulaa.
Täällä on ja täällä asuu meikaläsiä jotka itse maksavat vuokran.
Anonyymi: ilman tukia 27.5.2012 7:15

Anonyymi
"Hänen mukaansa usein ei ymmärretä, että vuokranantajat toimivat yhteiskunnan hyväksi tarjoamalla kodin ihmiselle."

Iso osa näistä "hyväntekijöistä" on perinyt isukin ja mummon vanhat kämpät ja nyt elelevät loisena vuokratuloillaan.

Tuottava työ vaatii joko kovaa puurtamista tai vankkaa osaamista, mieluiten molempia. Kumpikaan näistä ei ole vuokranantajan hyve. Ne jotka hankkivat asuntonsa itse ja maksavat velkansa ajallaan saavat toki tehdä pääomallaan kuten haluavat.
Anonyymi: Koodipää 27.5.2012 7:19

Anonyymi
Kuinka monta miljoonaa veroeuroa nämä Helsingin kaupungin tutkimuskeskukset maksavat helsinkiläisille vuodessa ? Olisiko näillekin miljoonille PAREMPAA KÄYTTÖÄ ?
Anonyymi: huolestunut stadin v 27.5.2012 7:21

Anonyymi
Ilmiö "Asunnon omistaja pitkäaiaikais(=pysyväis)hoidossa, lapsilla ei ole motivaatiota maksimoida kunnalle menevien tulosidonnaisten hoitomaksujen suuruutta vuokraamalla sitä" -olisi ehkä myös ansainnut maininnan.
Anonyymi: Risto 27.5.2012 7:24

Anonyymi
"Hänen mukaansa usein ei ymmärretä, että vuokranantajat toimivat yhteiskunnan hyväksi tarjoamalla kodin ihmiselle."

Iso osa näistä "hyväntekijöistä" on perinyt isukin ja mummon vanhat kämpät ja nyt elelevät loisena vuokratuloillaan.

Tuottava työ vaatii joko kovaa puurtamista tai vankkaa osaamista, mieluiten molempia. Kumpikaan näistä ei ole vuokranantajan hyve. Ne jotka hankkivat asuntonsa itse ja maksavat velkansa ajallaan saavat toki tehdä pääomallaan kuten haluavat.


Enpä ole aikoihin nähnyt näin kateellista mielipidettä.
Anonyymi: Huhhuh 27.5.2012 7:30
Sivut: 1 2 3 4 5 6 ... 29
EdellinenSeuraava
Ohjeet: Pysy aiheessa ja kirjoita napakasti. Muista, että haastateltavilla, kanssakeskustelijoilla ja toimittajilla on oikeus omaan, eriävään mielipiteeseen. Ole kohtelias, äläkä tarkoituksella provosoi tai hauku muita keskustelijoita. Taloussanomat varaa oikeuden poistaa asiattomat viestit.
Lue koko keskusteluetiketti Yöaikaan lähetetyt kommentit päätyvät toimituksen tarkistettavaksi. Kommentit tarkistetaan ja hyväksytään seuraavan päivän aikana. Muina aikoina viestit ovat jälkimoderoinnissa.
Varaa oma nimimerkkisi Taloussanomien uutiskommentointiin rekisteröitymällä käyttäjäksi tai kirjaudu sisään.

Rekisteröityminen ja nimimerkin varaus eivät ole pakollisia.

Nimimerkissä saa käyttää ainoastaan kirjaimia ja numeroita. Sen minimimitta on viisi merkkiä ja maksimi kaksikymmentä merkkiä.
Olet kirjautunut sisään, muttet ole vielä valinnut omaa, muille käyttäjille näkyvää nimimerkkiäsi. Varaa nimimerkki omaksesi kirjoittamalla se nimimerkki-kenttään.

Varauksen jälkeen muut eivät voi käyttää nimimerkkiäsi ja se näkyy automaattisesti kaikissa kirjoittamissasi viesteissä.

Huomioithan, ettei nimimerkkiä ei voi muuttaa jälkikäteen.

Nimimerkissä saa käyttää ainoastaan kirjaimia ja numeroita. Sen minimimitta on viisi merkkiä ja maksimi kaksikymmentä merkkiä.
Asiakastieto

Yhteistyössä