Kirjaudu ▼
 

Raha ei riitä – he putosivat jo asuntokelkasta

Heini Karjanmaa
Raha ei riitä – he putosivat jo asuntokelkasta
Asuntojen hintojen tasaista nousua Helsingissä on hämmästelty vuosien ajan. Nyt tilanne on äitynyt jo niin pahaksi, ettei tietyn ryhmän kannata edes harkita koko hommaa.
Lisää suosikkeihin

Henkilökohtaiselle suosikkilistalle tallentaminen vaatii kirjautumista.

KirjauduRekisteröidy
Lähetä kaverille
Tulosta (HTML)
Tallenna (PDF)

Asuntojen hinnat ovat nousseet pääkaupunkiseudulla jo niin paljon, että monella sinkulla ei ole varaa ostaa edes pientä yksiötä haluamaltaan alueelta. Muualta Suomesta sinkku pystyy hankkimaan vähintäänkin kaksion.

Suomen Rahatiedon Taloussanomille tekemän selvityksen mukaan tyypillinen julkisella sektorilla palveluammatissa työskentelevä sinkku pystyy laittamaan rahaa asuntolainan maksuun enintään 500 euroa kuussa, kun nuori pariskunta kykenee kaksinkertaiseen määrään eli 1 000 euroon kuukaudessa.

Oma asunto voikin jäädä monelle sinkulle vain haaveeksi, jos sattuu asumaan pääkaupunkiseudulla.

– Markkinoilla ei ole riittävästi kilpailua, täällä on myyjän markkinat. Rakentajat tekevät suhdanteiden mukaan neliraajajarrutuksen välittömästi. Ne eivät alenna hintoja, vaan lopettavat tuotannon. Markkina ei siis reagoi niin, että hinnat laskisivat, kuten ehkä muualla maailmassa käy, kuvailee Helsingin kiinteistöviraston asunto-osaston päällikkö Markku Leijo.

Leijon mukaan alalla on liian vähän toimijoita ja aito kilpailu puuttuu. Aiemmin tilanne oli parempi, mutta nyt toimijoiden määrä on laskenut ja ala on keskittynyt, Leijo sanoo.  

Viiden sadan euron kuukausittaisella lainanmaksulla ja nykyisillä euribor-koroilla yksiön hankinta onnistuu sinkulta vain arkisimmilla asuinalueilla.

Helsingissä tämä tarkoittaa lähinnä etäisimpiä idän ja pohjoisen lähiöitä. Euribor-koron valinnasta riippuen asunnon hinta voisi olla maksimissaan 115 000–120 000 euron luokkaa.

Mikäli lainan korko olisi viisi prosenttia, pääkaupunkiseudun asunnot eivät mahtuisi sinkkutalouden realiteetteihin.

Pako Nurmijärvelle 
on uhkakuva
 

Helsingin kaupunki on huolissaan hintakehityksestä. Kaupungin tulisi säilyä elinvoimaisena, sillä elinkeinoelämä tarvitsee työntekijöitä ja kaupunki veronmaksajia. Käykö Helsingissäkin lopulta, kuten Euroopan kaupungeissa, joissa keskiluokka on paennut asuntojen kalleutta reunakuntiin.

– Tietyissä Euroopan kaupungeissa se on ollut keskeinen ongelma: veronmaksajat, työntekijät ja kuluttajat lähtevät, ja keskustat kurjistuvat. Meillä tätä ei ole vielä tapahtunut, mutta se on uhkakuva – se Nurmijärvi, Leijo kuvailee.

Muualla maassa yksiön hankinta onnistuu sinkultakin ongelmitta ja kaksioonkin 500 euroa kuussa riittää. Esimerkiksi Oulussa yksiön lainanmaksu vie kukkarosta kuukausittain vain 256–325 euroa. Kolmion hankinta ei taas onnistu sinkulta ainakaan Suomen isoimmissa kaupungeissa.

Parempituloinen sinkku voi
hankkia Helsingistäkin 

Keskimääräistä parempituloinen sinkku, esimerkiksi yksityissektorilla asiantuntijatehtävissä toimiva, voisi maksaa asuntolainaa 700 euroa kuussa. Tällä summalla oma yksiö tai kaksio Helsingissä ei enää jäisi vain haaveeksi nykyisellä korkotasolla.

∇ Mainos, artikkeli jatkuu alempana ∇ ∇ Artikkeli jatkuu ∇

Ainostaan ydinkeskustan paremmat alueet jäisivät liian kalliina parempituloisen sinkun ulottumattomiin. Keskusta-alueen yksiöistä lainan kuukausimaksua joutuisi maksamaan 779–992 euroa kuussa.

Mikäli lainakorko olisi viisi prosenttia, ei 700 eurolla kuussa enää saisi pääkaupunkiseudulta omistusasuntoa. 

Köyhemmän sinkun
kannattaa säästää 

Mitä sinkku, jolla on varaa vain 500 euron kuukausittaisiin lainanhoitokuluhin voisi sitten tehdä saadakseen omistusasunnon? Asunto-osaston päällikkö Leijo antaa neuvon.

– Kannattaa hankkia kaupungilta edullinen vuokra-asunto ja säästää samalla käsirahaa omaan asuntoon sen verran paljon, että sillä pääsee liikkeelle, eli 30 000–50 000 euroa.

Leijo muistuttaa, että kohtuuhintaisesti voi asua esimerkiksi kaupungin vuokra-asunnoissa. Asumisoikeusasunto on toinen vaihtoehto ja omistusasuntoa kaipaaville valmistuu vuosittain hintasäännösteltyjä hitas-asuntoja.

Helsingin kaupungin vuokra-asuntojonossa tosin on tällä hetkellä 21 000 henkeä, asumisoikeusasuntoja valmistuu tänä vuonna koko Suomessa vain 1 000 ja Helsingin kaupungin vanhoista hitas-asunnoistakin käytännössä 60 prosenttia on markkinahintaisia.

Katso Suomen Rahatiedon laatima tilasto yksiöiden ja kaksioiden hinnoista ja lainanhoitokuluista tämän jutun lopusta. Tilastossa lainamarginaalina on käytetty uusien asuntolainojen nykyistä keskimarginaalia eli 0,95 prosenttia. 12 kuukauden euribor on tilastossa 2,25 prosenttia. 

Kaksion kuukausikulut kartoitettu
Vanhan kaksion (50 m2) hinta (1-3/2012) ja lainanhoitokulut
Alue Vanhan kaksion hinta, eur laina 85 %, eur kk-maksu, eur 12 kk 5 % lainakorko
Koko maa 111650 94903 491,41 € 626,31 €
Pääkaupunkiseutu 179800 152830 791,37 € 1 008,61 €
Muu Suomi 80550 68468 354,53 € 451,86 €
Helsinki 1 295750 251388 1 301,71 € 1 659,05 €
Helsinki 2 210200 178670 925,17 € 1 179,14 €
Helsinki 3 158400 134640 697,18 € 888,56 €
Helsinki 4 142700 121295 628,08 € 800,49 €
Espoo-Kauniainen 160500 136425 706,42 € 900,34 €
Vantaa 126700 107695 557,65 € 710,74 €
Tampere 110400 93840 485,91 € 619,30 €
Turku 90450 76883 398,10 € 507,39 €
Lahti 78150 66428 343,97 € 438,39 €
Kuopio 91900 78115 404,49 € 515,52 €
Jyväskylä 89950 76458 395,90 € 504,59 €
Oulu 84750 72038 373,02 € 475,42 €
Lähde: Suomen Rahatieto, pohjatiedot Tilastokeskus
Yksiön lainakuluissa on isoja eroja
30 m2 yksiön hinta ja lainakulut (20 v laina) eri alueilla (1-3/2012)
Alue Vanhan yksiön hinta, eur laina 85 %, eur kk-maksu, eur 12 kk 5 % lainakorko
Koko maa 87120 74052 383,45 € 488,71 €
Pääkaupunkiseutu 133440 113424 587,32 € 748,55 €
Muu Suomi 53820 45747 236,88 € 301,91 €
Helsinki 1 176910 150374 778,65 € 992,40 €
Helsinki 2 141660 120411 623,50 € 794,66 €
Helsinki 3 117600 99960 517,60 € 659,69 €
Helsinki 4 107310 91214 472,31 € 601,97 €
Espoo-Kauniainen 107850 91673 474,69 € 605,00 €
Vantaa 94140 80019 414,35 € 528,09 €
Tampere 74850 63623 329,44 € 419,88 €
Turku 66150 56228 291,15 € 371,08 €
Lahti 59400 50490 261,44 € 333,21 €
Kuopio 66660 56661 293,40 € 373,94 €
Jyväskylä 60570 51485 266,59 € 339,77 €
Oulu 58020 49317 255,37 € 325,47 €
Lähde: Suomen Rahatieto, pohjatiedot Tilastokeskus

Lisää suosikkeihin

Henkilökohtaiselle suosikkilistalle tallentaminen vaatii kirjautumista.

KirjauduRekisteröidy
Lähetä kaverille
Tulosta (HTML)
Tallenna (PDF)
Ihmiset Markku Leijo

Kommentit (329)

Sivut: 1 2 3 4 5 6 ... 33
EdellinenSeuraava

Anonyymi
Siis Helsingissä, ei vois vähempää kiinnostaa.
Anonyymi: Nimetön 22.5.2012 6:13

Anonyymi
"Kannattaa hankkia kaupungilta edullinen vuokra-asunto ja säästää samalla käsirahaa omaan asuntoon sen verran paljon, että sillä pääsee liikkeelle, eli 30 000?50 000 euroa".

Jep ja miten mahtaa onnistua matalatuloiselta sinkulta moisen summan säästäminen? "Edullisen" vuokran ja muiden menojen jälkeen ei varmasti saa kasaan kuin 200-300 ?/kk eli säästää pitäisi n. 10 vuotta jotta saisi tuon 30K? kasaan. Huh!
Anonyymi: Paavoväyrynen 22.5.2012 6:16

Anonyymi
Kuka hullu maksaa tuppukylä Helsingissä olevasta kyprosbunkkerista ala 25m² 150-200k ? ??
Anonyymi: maailman tyhmin kans 22.5.2012 6:19

Anonyymi
"Raha ei riitä - he putosivat jo asuntokelkasta"

Tässä perussyy siihen, miksi asuntojenhinnat eivät voi nousta loputtomasti.

Useimmat eivät osaa arvioda asunnonarvoa ja ovat valmiita maksamaan siitä ylihintaa, mutta raja tulee vastaan viimeistään siinä vaiheessa, kun rahat eivät riitä.

Lisäksi monet unohtavat sen, että myös muut perusasiat kallistuu nopeasti esim. ruoka on kallistunut nopeammin kuin tulot ja veikkaan, että tämä trendi tulee jatkumaan.. monissa köyhissä maissa puolet tuloista menee ruokaan.. näin voi olla kohta myös meillä.
Anonyymi: Hmm.. 22.5.2012 6:20

Anonyymi
Uuskeyenilainen talousoppi teidät kaataa.
Mistä ''korot'' velkapapit?
Pankki lainaa 100% velkaa kohteeseen.
Mistä 'korkorahat'.
Anonyymi: uusvelkapappien kans 22.5.2012 6:21

Anonyymi
Asunnot eivät ole kalliita, eurot ovat vain menettäneet arvoansa. Saatko enää mistään edes kahvikuppia eurolla?
Anonyymi: Nimetön 22.5.2012 6:22

Anonyymi
Kyllä ihmiset on hulluja kun pääkaupunkiin haluaavat noilla hinnoilla.
Emännän kanssa hommattiin viime kesänä 4h+k ok-kuntoinen rintamamiestalo reilun 1000m^2 tontilla (oma, ei vuokra). Matkaa Lahden torille 2.5km, maksoi 115ke, jolla siis saisi Helsingistä kuppaisen yksiön "korvesta"?
Anonyymi: Köyhä 22.5.2012 6:25

Anonyymi
Suomessa asuminen on taloudellinen riski, erityisesti siellä kehä-3 sisäpuolella asuminen.
Anonyymi: köyhät älkää vaivaut 22.5.2012 6:25

Anonyymi
Typerä artikkeli. Helsinki 1 on pieni alue johon ei mahdu rakentamaan lisää. Se on selkeästi koko maan arvokkainta aluetta. Kuinka kommunisti/sosialisti pitää olla että näkee nönnönnöö ongelman siinä että kaikista vähiten tienaavat eivät pystykään asumaan kaikista kalleimmalla alueella?

Esimerkiksi Helsinki 3 alueella on oikein miellyttäviä asuinalueita melko lähellä keskustaa, sieltä ensiasunto jossa voi pyrkiä etenemään uralla tai säästämään tai perimään jos on pakko asua Hki 1 alueella. Muistakaa kuitenkin että vaikka kaikki olisi suomalaiset saisivat miljærdin tai hki 1 alueen hinnat rommaisi 100% niin kaikki eivät silti voisi siellä asua.
Anonyymi: Nalle 22.5.2012 6:30

Anonyymi
Helsingin kaupunki on ahne, tämänkin kerrostalon tonttivuokraa kaupunki nosti 8000 euroa kohta täytyy myydä asunto pois ja muuttaa nurmijärvelle. Leijo ei taida tietää mitä puhuu.
Anonyymi: kiitos ahne helsinki 22.5.2012 6:31
Sivut: 1 2 3 4 5 6 ... 33
EdellinenSeuraava
Ohjeet: Pysy aiheessa ja kirjoita napakasti. Muista, että haastateltavilla, kanssakeskustelijoilla ja toimittajilla on oikeus omaan, eriävään mielipiteeseen. Ole kohtelias, äläkä tarkoituksella provosoi tai hauku muita keskustelijoita. Taloussanomat varaa oikeuden poistaa asiattomat viestit.
Lue koko keskusteluetiketti Yöaikaan lähetetyt kommentit päätyvät toimituksen tarkistettavaksi. Kommentit tarkistetaan ja hyväksytään seuraavan päivän aikana. Muina aikoina viestit ovat jälkimoderoinnissa.
Varaa oma nimimerkkisi Taloussanomien uutiskommentointiin rekisteröitymällä käyttäjäksi tai kirjaudu sisään.

Rekisteröityminen ja nimimerkin varaus eivät ole pakollisia.

Nimimerkissä saa käyttää ainoastaan kirjaimia ja numeroita. Sen minimimitta on viisi merkkiä ja maksimi kaksikymmentä merkkiä.
Olet kirjautunut sisään, muttet ole vielä valinnut omaa, muille käyttäjille näkyvää nimimerkkiäsi. Varaa nimimerkki omaksesi kirjoittamalla se nimimerkki-kenttään.

Varauksen jälkeen muut eivät voi käyttää nimimerkkiäsi ja se näkyy automaattisesti kaikissa kirjoittamissasi viesteissä.

Huomioithan, ettei nimimerkkiä ei voi muuttaa jälkikäteen.

Nimimerkissä saa käyttää ainoastaan kirjaimia ja numeroita. Sen minimimitta on viisi merkkiä ja maksimi kaksikymmentä merkkiä.
Asiakastieto

Yhteistyössä