Kirjaudu ▼
 

Edes tämä temppu ei hillinnyt asuntohuumaa

Lehtikuva/Mikko Stig
Edes tämä temppu ei hillinnyt asuntohuumaa
Mitä enemmän tietoa, sitä toimivammat markkinat, sanotaan. Kuinka kävi, kun asuntojen hintatietoja alettiin julkistaa? Hinnat näyttävät nousseen ja hyöty satoi myyjän laariin. Mikä auttaisi ostajaa?
Lisää suosikkeihin

Henkilökohtaiselle suosikkilistalle tallentaminen vaatii kirjautumista.

KirjauduRekisteröidy
Lähetä kaverille
Tulosta (HTML)
Tallenna (PDF)

Vihdoinkin tietoa siitä, millä unelmakorttelista on myyty asuntoja! Loppuu se ylihinnoittelu! Näin ajatteli moni muutamia vuosia sitten, kun ympäristöministeriö perusti rekisterin toteutuneista asuntokaupoista. Verkkosivulta selviää postinumeroittain vuoden aikana tehtyjen kauppojen hintoja.

Mutta: Hintojen julkistaminen näyttää itse asiassa lyhentävän myyntiaikoja, mutta nostavan myyntihintoja. Tämä käy ilmi Valtion taloudellisen tutkimuskeskus Vattin alkuviikosta julkistamasta tutkimuksesta (pdf). Tutkimuksen mukaan näyttää myös siltä, että hinnat nousevat siitä riippumatta, ottaako uudesta tiedosta opikseen ostaja vai myyjä.

Mitä ihmettä? Miksi ostajat toimisivat niin?

– Tätä voi selittää se, että löydetään nopeammin sopivia partnereita, selittää johtava ekonomisti Essi Eerola Vattista.

Taloustiedot

Partnerilla hän tarkoittaa toisilleen sopivia ostajia ja myyjiä, kysynnän ja tarjonnan kohtaamista. Kun ostajat ovat paremmin selvillä eri alueiden hintatasosta, he suuntaavat sunnuntaisin näytöille juuri niihin kortteleihin, joihin heillä on varaa.

Ja yleensä on niin, että kun kysyntä ja tarjonta kohtaavat nopeasti kuukausien vanumisen sijaan, kauppahinnat ovat korkeammat, Eerola kuvaa. Hän kuitenkin painottaa, että kyseessä on vain yksi mahdollinen selitys hintojen nousulle.

Myyjien puolelta ilmiö on selvempi: Aiemmin ”alihintaan” myyneet ymmärtävät hintatietojen perusteella hilata pyyntinsä kohdalleen. Liian kovaa hintaa pyytäneillehän tämä markkinainformaatio on välittynyt aiemminkin, kun kämppä ei ole käynyt pyydettyyn hintaan kaupaksi.

Kauppa-ajat ja osoitteet esiin,
toivoo ammattilainen

Minkälaisten tietojen julkistaminen hyödyttäisi enemmän ostajaa? Mitä toivoo alan ammattilainen?

Yksityiskohtaisempaa hintatietoa kaupoista, sanoo toimitusjohtaja Jouni Torasvirta Oravat Rahastoista, joka muun muassa hallinnoi asuntorahastoja ja tarjoaa tietoa kiinteistömarkkinoista. Tarkkuutta pitäisi saada asuntojen sijainteihin ja kaupanteon ajankohtiin.

Torasvirran mukaan hinnat ovat ostajan kannalta ”ylivoimaisesti tärkeintä tietoa”.  Hän vertaa asuntomarkkinoita pörssiin, missä päivän kurssit raportoidaan tarkasti.

Apua tähän voitaisiin saada hänen mukaansa verottajalta, joka seuraa asuntokauppoja varainsiirtoverojen kautta.

Systeemi toimii Torasvirran mukaan paremmin muun muassa Britanniassa, missä ostajat voivat nähdä toteutuneita kauppahintoja huoneiston tarkkuudella. Hintatietoja välittää muun muassa Mouseprice-niminen palvelu.

∇ Mainos, artikkeli jatkuu alempana ∇ ∇ Artikkeli jatkuu ∇

– Vaakakupissa tässä on tietysti yksityisyyden suoja ja se, että ajatellaan, ettei pitäisi päästä katsomaan, mitä naapuri on asunnostaan maksanut, Torasvirta sanoo.

Hän ei kuitenkaan pitäisi tarkempien tietojen julkistamista ongelmallisena, sillä kokee esimerkiksi kauppahintojen leviävän jonkin verran kiinteistövälittäjien kautta heidän asiakkailleen. Naapurin menoa taas voi kytätä verotiedoista.

Onnistuisiko tämä, onko muutoksia tulossa, mitä sanoo ympäristöministeriö?

Ei, vastaa pääsuunnittelija Tommi Laanti ympäristöministeriöstä. Palvelua ylläpitää nykyään Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus, mutta aikanaan tietosuojan nimissä kohdilleen hiotut rajat pitävät jatkossakin.   

Ostajat – nykytietojakin voisi
syynätä paremmin

Asunnonostajien ongelmia ja pettymyksiä kuunnelleiden viesti on selvä: Jotta hinnat osuisivat ostajan kannalta paremmin kohdalleen, nykyisinkin saatavilla olevia tietoja kannattaa lukea tarkemmin.

Mahdolliset tulevat remonttitarpeet kannattaa yrittää hahmottaa mahdollisimman tarkasti, jotta osaa varata niihin ostohinnan päälle rahaa, muistuttaa johtava kuluttajaoikeusneuvoja Nina Konu.

Tässä tärkeänä apuna on välittäjältä saatava tulevista korjaustarpeista kertova suunnitelma. Lisäksi taloyhtiön taloudesta kertovat paperit on hyvä syynätä tarkasti. Isännöitsijällekin kannattaa soittaa ja kysellä lisätietoja taloyhtiön tilasta.

– Hirvittää, että miten vähäisillä tiedoilla ihmiset tekevät niin isoja kauppoja, Konu sanoo.

Hän kuitenkin muistuttaa, että ikäviä yllätyksiä voi tulla kaikesta syynäämisestä huolimatta. Kytevistä ongelmista ei nimittäin välttämättä tiedä kukaan. Joskus pintaremontissa vain paljastuu, että olohuoneen tapetin alla on homevaurioita – jotta se olisi tiedetty, seinään olisi pitänyt porata koereikä.

Lisää suosikkeihin

Henkilökohtaiselle suosikkilistalle tallentaminen vaatii kirjautumista.

KirjauduRekisteröidy
Lähetä kaverille
Tulosta (HTML)
Tallenna (PDF)

Kommentit (103)

Sivut: 1 2 3 4 5 6 ... 11
EdellinenSeuraava

Anonyymi
Homejuustokin on terveellistä miksei se muka seinässä ole?Ihme nillittäjiä asukaa ulkona.
Anonyymi: nostaa asunnon arvoa 27.4.2012 6:20

Anonyymi
Kansallistetaan kaikki omaisuus ja kyyditetään Katainen Ruotsin laivan terminaaliin vain menolipun kanssa.
Anonyymi: UUSI ALKU ILMAN KATA 27.4.2012 6:39

Anonyymi
Totta kai myyjä nostaa hintaa jos näkee että samalla alueella on myyty asuntoja korkeampaan hintaan kuin hän ajatteli myydä joten myy yhtä korkeaan hintaan kuin muutkin.

Suomessa mikään hinta ei laske koskaan. Hinnat vain nousevat. :)
Anonyymi: Tuota noin vaan 27.4.2012 6:53

Anonyymi
Jos ei mene kaupaksi, nostetaan hintaa.

Suomessa näytää kauppa käyvän vaikka ex kuvat kohteista ovat nolla tasolla, samoin kaikki tieto ketä asuu lähiympäristössä jne.
Keikessä näkyy yksintertaisuus venäjänmalliin.
Anonyymi: Nimetön 27.4.2012 6:54

Anonyymi
On nämä virkamiehet vain aina ihan yhtä pihalla oikeasta elämästä. On jokseenkin itsestään selvää että jos toteutunut(ei siis välttämättä oikea) hintataso on oikeasti tiedossa niin sen mukaan eletään. Kun tiedetään toteutuneiden kauppojen hinnat niin myyjät nostavat tuon mukaan hintaa jotta jää tinkimisvaraa. Ja jos kauppatavaralla on enemmän kuin yksi oikeaa ostajaa niin todennäköisesti kaupat syntyvät hieman korkeammalla hinnalla kuin mitä myyjä alunperin kuviteli.
Ja kuten artikkelissa myös mainittiin niin tietyt ostaja karsiutuvat jo heti kättelyssä pois.
Toki on hiitäkin joiden varallisuus ei myönny kuin 1500000?:n asuntoon mutta käyvät kuitenkin kolkuttelemassa Eirassa 15000000?:n asuntoja ja esittävät olevansa kiinnsotuneita jos hinnasta sovitaan...
Anonyymi: Kauppias... 27.4.2012 7:02

Anonyymi
Se hintatietopalvelu on naurettava. Miksei tietoja haeta verottajalta kun se olisi mahdollista? Nyt tilastoja voidaan puliveivata miten halutaan. Ja missä ovat omakotitalot, neukkukuutiot eivät kiinnosta!

Oikeasti rommaus on jo alkanut ja nyt rytisee ihan smoolanderina ja kautokeinona!
Anonyymi: Rommelsson 27.4.2012 7:18

Anonyymi
Talsa on sitten tylsää luettavaa. Eikö oikeasti ole muita talousaiheita, kuin asuntojen hinnat, eurokriisi ja Nokia oksennukset. Nuo kolme aihetta vuorottelevat keskenään uutisaiheissa.

Se on kylä totta, että ihmiset ostavat kalliita asuntoja järkyttävän vähillä tiedoilla. Jos pihassa on hieno puu niin se riittää ja kauppa syntyy.
Anonyymi: just juu 27.4.2012 7:19

Anonyymi
On kai tässä taloudessa jotain suuresti vialla kun lainaraha on käytännössä ollut jo jonkun aikaa ilmaista. Siitä vaan lainatiskille hakemaan isompaa lainaa kuin naapurilla. Tämä logiikka menee vielä joten kuten jakeluun. Sen sijaan se kuka rahaa lainaa käytännössä nolla korolla on parempi kysymys. Terveellä pohjalla antolainaus ei silloin ole.
Anonyymi: sintti 27.4.2012 7:21

Anonyymi
Pelataan Bingoa! Etsi tulevista kommenteista sanat: velkahelvetti, homekuutio, rommaus, vähintään -70%, vuokraloordi, vuokratuhnu, neukkukuutio ja Katainen!
Bonusta saa vielä jos onnittelee omistusasujaa maailman hölmöimmästä valinnasta.
Anonyymi: Velkaponzi 27.4.2012 7:22

Anonyymi
Onhan se todellakin ihme jos kiinteistövälittäjien tekemä tilasto vain kalleimista kaupoista ei hillitse hintojen nousua. Kun jätettiin halvemmat toteutuneet kaupat pois. Jos tilasto olisi tehty verottajan saamista tiedoista olisi lukemat toiset..
Anonyymi: Nimetön 27.4.2012 7:24
Sivut: 1 2 3 4 5 6 ... 11
EdellinenSeuraava
Ohjeet: Pysy aiheessa ja kirjoita napakasti. Muista, että haastateltavilla, kanssakeskustelijoilla ja toimittajilla on oikeus omaan, eriävään mielipiteeseen. Ole kohtelias, äläkä tarkoituksella provosoi tai hauku muita keskustelijoita. Taloussanomat varaa oikeuden poistaa asiattomat viestit.
Lue koko keskusteluetiketti Yöaikaan lähetetyt kommentit päätyvät toimituksen tarkistettavaksi. Kommentit tarkistetaan ja hyväksytään seuraavan päivän aikana. Muina aikoina viestit ovat jälkimoderoinnissa.
Varaa oma nimimerkkisi Taloussanomien uutiskommentointiin rekisteröitymällä käyttäjäksi tai kirjaudu sisään.

Rekisteröityminen ja nimimerkin varaus eivät ole pakollisia.

Nimimerkissä saa käyttää ainoastaan kirjaimia ja numeroita. Sen minimimitta on viisi merkkiä ja maksimi kaksikymmentä merkkiä.
Olet kirjautunut sisään, muttet ole vielä valinnut omaa, muille käyttäjille näkyvää nimimerkkiäsi. Varaa nimimerkki omaksesi kirjoittamalla se nimimerkki-kenttään.

Varauksen jälkeen muut eivät voi käyttää nimimerkkiäsi ja se näkyy automaattisesti kaikissa kirjoittamissasi viesteissä.

Huomioithan, ettei nimimerkkiä ei voi muuttaa jälkikäteen.

Nimimerkissä saa käyttää ainoastaan kirjaimia ja numeroita. Sen minimimitta on viisi merkkiä ja maksimi kaksikymmentä merkkiä.

Taloussanomat - Uutiset

28.11. Öljyn raju alamäki jatkuu – rupla taas uusiin pohjiin
28.11. Isot erot – näin eri kaupungit rahoittavat kulttuuria
28.11. Uber-asiakkaat pommittavat väärää numeroa – sade pahentaa ongelmaa
28.11. Miljardööri joutuu maksamaan 423 miljoonaa avioerossa
28.11. Venäläisyritykset ihmeissään: mistä saamme rahoitusta?
28.11. Hallitus sai EU:lta nuhteita ylioptimismista
28.11. Öljyn hinta ei nouse ehkä vuoteen – Suomi hyötyy
28.11. EK väläyttää: duunari pulittaisi lakkosakot itse?
28.11. Tässä ovat kohutun talousblogin kirjoittajat
28.11. Talvivaaran konkurssipesä julkisselvitykseen – "suuruudeltaan omaa luokkaansa"
28.11. Pörssi pakkasella – Neste Oil nousee
28.11. Vapaavuori: Fennovoiman kotimaisuudesta ei tingitä
28.11. Eduskunta hyväksyi tasa-arvoisen avioliittolain
28.11. Uutta asuntolainaa sai entistä halvemmalla
28.11. Suomen budjetti täyttää pääosin komission vaatimukset
28.11. Euroopan työttömyys viidettä kuukautta 11,5 prosenttia
28.11. Ilta-Sanomat Seuraa suoraa lähetystä tasa-arvoisesta avioliittolaista
28.11. Euroinflaatio painui alimmilleen viiteen vuoteen
28.11. Suuri kauppaketju kaipaa Moskovaan – ei Helsinkiin
28.11. Talvivaara: Konkurssi rikkoi sopimusta Nyrstarin kanssa
28.11. Paatero kommentoi Sipilän kasvurahastoa
28.11. Paatero: Finnairia omistettava huoltovarmuuden takia
28.11. Venäläinen öljypohatta aloitti heti nokittelun: Nyt USA:n öljytoiveet romahtavat
28.11. Ruotsin heinä-syyskuu: +2,1 %
28.11. Talvivaara sai jatkoaikaa tammikuun loppuun
28.11. Asuntojen hinnat kääntyivät nousuun lokakuussa
28.11. Suomen tuonti Venäjältä rojahti kolmanneksen
28.11. Kesko vaihtoi kiinteistörahaston yhteisyritykseen
28.11. Argentiinan verottaja paljasti suurpankin salaiset tilit
28.11. Rakennusyrittäjä osti firmansa takaisin – palkkaa 50 % lisää väkeä
Asiakastieto

Yhteistyössä