Kirjaudu ▼
 

Edes tämä temppu ei hillinnyt asuntohuumaa

Lehtikuva/Mikko Stig
Edes tämä temppu ei hillinnyt asuntohuumaa
Mitä enemmän tietoa, sitä toimivammat markkinat, sanotaan. Kuinka kävi, kun asuntojen hintatietoja alettiin julkistaa? Hinnat näyttävät nousseen ja hyöty satoi myyjän laariin. Mikä auttaisi ostajaa?
Lisää suosikkeihin

Henkilökohtaiselle suosikkilistalle tallentaminen vaatii kirjautumista.

KirjauduRekisteröidy
Lähetä kaverille
Tulosta (HTML)
Tallenna (PDF)

Vihdoinkin tietoa siitä, millä unelmakorttelista on myyty asuntoja! Loppuu se ylihinnoittelu! Näin ajatteli moni muutamia vuosia sitten, kun ympäristöministeriö perusti rekisterin toteutuneista asuntokaupoista. Verkkosivulta selviää postinumeroittain vuoden aikana tehtyjen kauppojen hintoja.

Mutta: Hintojen julkistaminen näyttää itse asiassa lyhentävän myyntiaikoja, mutta nostavan myyntihintoja. Tämä käy ilmi Valtion taloudellisen tutkimuskeskus Vattin alkuviikosta julkistamasta tutkimuksesta (pdf). Tutkimuksen mukaan näyttää myös siltä, että hinnat nousevat siitä riippumatta, ottaako uudesta tiedosta opikseen ostaja vai myyjä.

Mitä ihmettä? Miksi ostajat toimisivat niin?

– Tätä voi selittää se, että löydetään nopeammin sopivia partnereita, selittää johtava ekonomisti Essi Eerola Vattista.

Taloustiedot

Partnerilla hän tarkoittaa toisilleen sopivia ostajia ja myyjiä, kysynnän ja tarjonnan kohtaamista. Kun ostajat ovat paremmin selvillä eri alueiden hintatasosta, he suuntaavat sunnuntaisin näytöille juuri niihin kortteleihin, joihin heillä on varaa.

Ja yleensä on niin, että kun kysyntä ja tarjonta kohtaavat nopeasti kuukausien vanumisen sijaan, kauppahinnat ovat korkeammat, Eerola kuvaa. Hän kuitenkin painottaa, että kyseessä on vain yksi mahdollinen selitys hintojen nousulle.

Myyjien puolelta ilmiö on selvempi: Aiemmin ”alihintaan” myyneet ymmärtävät hintatietojen perusteella hilata pyyntinsä kohdalleen. Liian kovaa hintaa pyytäneillehän tämä markkinainformaatio on välittynyt aiemminkin, kun kämppä ei ole käynyt pyydettyyn hintaan kaupaksi.

Kauppa-ajat ja osoitteet esiin,
toivoo ammattilainen

Minkälaisten tietojen julkistaminen hyödyttäisi enemmän ostajaa? Mitä toivoo alan ammattilainen?

Yksityiskohtaisempaa hintatietoa kaupoista, sanoo toimitusjohtaja Jouni Torasvirta Oravat Rahastoista, joka muun muassa hallinnoi asuntorahastoja ja tarjoaa tietoa kiinteistömarkkinoista. Tarkkuutta pitäisi saada asuntojen sijainteihin ja kaupanteon ajankohtiin.

Torasvirran mukaan hinnat ovat ostajan kannalta ”ylivoimaisesti tärkeintä tietoa”.  Hän vertaa asuntomarkkinoita pörssiin, missä päivän kurssit raportoidaan tarkasti.

Apua tähän voitaisiin saada hänen mukaansa verottajalta, joka seuraa asuntokauppoja varainsiirtoverojen kautta.

Systeemi toimii Torasvirran mukaan paremmin muun muassa Britanniassa, missä ostajat voivat nähdä toteutuneita kauppahintoja huoneiston tarkkuudella. Hintatietoja välittää muun muassa Mouseprice-niminen palvelu.

∇ Mainos, artikkeli jatkuu alempana ∇ ∇ Artikkeli jatkuu ∇

– Vaakakupissa tässä on tietysti yksityisyyden suoja ja se, että ajatellaan, ettei pitäisi päästä katsomaan, mitä naapuri on asunnostaan maksanut, Torasvirta sanoo.

Hän ei kuitenkaan pitäisi tarkempien tietojen julkistamista ongelmallisena, sillä kokee esimerkiksi kauppahintojen leviävän jonkin verran kiinteistövälittäjien kautta heidän asiakkailleen. Naapurin menoa taas voi kytätä verotiedoista.

Onnistuisiko tämä, onko muutoksia tulossa, mitä sanoo ympäristöministeriö?

Ei, vastaa pääsuunnittelija Tommi Laanti ympäristöministeriöstä. Palvelua ylläpitää nykyään Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus, mutta aikanaan tietosuojan nimissä kohdilleen hiotut rajat pitävät jatkossakin.   

Ostajat – nykytietojakin voisi
syynätä paremmin

Asunnonostajien ongelmia ja pettymyksiä kuunnelleiden viesti on selvä: Jotta hinnat osuisivat ostajan kannalta paremmin kohdalleen, nykyisinkin saatavilla olevia tietoja kannattaa lukea tarkemmin.

Mahdolliset tulevat remonttitarpeet kannattaa yrittää hahmottaa mahdollisimman tarkasti, jotta osaa varata niihin ostohinnan päälle rahaa, muistuttaa johtava kuluttajaoikeusneuvoja Nina Konu.

Tässä tärkeänä apuna on välittäjältä saatava tulevista korjaustarpeista kertova suunnitelma. Lisäksi taloyhtiön taloudesta kertovat paperit on hyvä syynätä tarkasti. Isännöitsijällekin kannattaa soittaa ja kysellä lisätietoja taloyhtiön tilasta.

– Hirvittää, että miten vähäisillä tiedoilla ihmiset tekevät niin isoja kauppoja, Konu sanoo.

Hän kuitenkin muistuttaa, että ikäviä yllätyksiä voi tulla kaikesta syynäämisestä huolimatta. Kytevistä ongelmista ei nimittäin välttämättä tiedä kukaan. Joskus pintaremontissa vain paljastuu, että olohuoneen tapetin alla on homevaurioita – jotta se olisi tiedetty, seinään olisi pitänyt porata koereikä.

Lisää suosikkeihin

Henkilökohtaiselle suosikkilistalle tallentaminen vaatii kirjautumista.

KirjauduRekisteröidy
Lähetä kaverille
Tulosta (HTML)
Tallenna (PDF)

Kommentit (103)


Anonyymi
hitto sähkölasku nousi melkein kympin.

Jätä pari kaljaa ostamatta ja ihme on tapahtunut: ruokaan riittää rahaa. Myös sähköntuhlailuaan voi hieman suitsia.
Anonyymi: Liian vaikea valinta 27.4.2012 8:45

Anonyymi
Artikkelin (ja tutkimuksen?) lähtökohtainen virhe on oletus että asuntojen hintataso perustuu jonkinlaiseen rationaaliseen mekanismiin. Näinhän toimivilla markkinoilla pitäisi olla, mutta Suomessa on tällä hetkellä hintakuplan nimellä tunnettu markkinahäiriö.

Holtiton velananto + tarjonnan kartellinomainen rajoittaminen + veroedut + pitkän nousukauden luoma ikuisen nousun harha = HINTAKUPLA.
Anonyymi: Ei ensimmäistä eikä 27.4.2012 9:17

Anonyymi
Holtiton velananto + tarjonnan kartellinomainen rajoittaminen + veroedut + pitkän nousukauden luoma ikuisen nousun harha = HINTAKUPLA.


Mistä sitten johtuu, että rakennusyritysten liikevoittoprosentit eivät ole hillittömän korkeita?
Anonyymi: Nimetön 27.4.2012 9:21

Anonyymi
Tämmöistä se on, toiset saa kartellista sakot ja toisia valtio kannustaa kartelliin. On se maailma kumma paikka.
Anonyymi: Yrittäjä periferiass 27.4.2012 9:31

Anonyymi
Holtiton velananto + tarjonnan kartellinomainen rajoittaminen + veroedut + pitkän nousukauden luoma ikuisen nousun harha = HINTAKUPLA.

Mistä sitten johtuu, että rakennusyritysten liikevoittoprosentit eivät ole hillittömän korkeita?


Kaikki yritykset pyrkivät esittämään liikevoiton mahdollisimman pienenä. Siitä nimittäin maksetaan veroa.
Anonyymi: Ei ne niitä huviksee 27.4.2012 9:35

Anonyymi
[b]Parhaiten toimisi ostajan osaaminen, mutta suomalaisessa kulttuurissa on se vaikutin, että maksetaan nöyrästi se mitä pyydetään. Suomalainen ei vaan osaa ostaa, tehdä kauppaa...Vaatimuksia ostajilla ei ole ja on vain pelko, että asunto menee jollekin mulle jos me ei osteta, asunnot loppuvat.[/b]
Anonyymi: ostopäällikkö 27.4.2012 9:37

Anonyymi
Ostajahan se päättää paljonko asunnosta tarjoaa. Jos haluaa tarjota "ylihintaa", se kaatuu juuri muidenkin ostajien niskaan.

Tarjotkaa vähemmän. Se joka on tosissaan kämppäänsä myymässä, joutuu sen sitten vaan myymään vähän halvemmalla ku ajatteli. Se pitää toteutuneet hinnatkin kohtuutasolla. Aina on niitä jotka "kokeilee" saisko jollaan törkyhinnalla myytyä, eikä taivu tarjouksiin. Ostaja kun odottelee hetken, niin joku tosimyyjä ilmaantuu lähiaikoina siitä vierestä. Kannattaa pitää mielessä, että pienellä pintaremontilla max 2000 moni kehtaa pyytää lähes 10.000 enemmän kuin asunnon suhteellinen arvo on. Ja ostaja joka tapauksessa sen remppaa, eli maksaa ylihintaa pintakiillosta.
Anonyymi: Pieni pintaremontti 27.4.2012 9:37

Anonyymi
Täässä sitä on taas journalistien logiikkaa.

Hintarekisteri perustettu ja hinnat nousivat => hintojen nousu johtuu hintarekisteristä.
Anonyymi: Herra Inflaatio 27.4.2012 9:45

Anonyymi
Holtiton velananto + tarjonnan kartellinomainen rajoittaminen + veroedut + pitkän nousukauden luoma ikuisen nousun harha = HINTAKUPLA.

Mistä sitten johtuu, että rakennusyritysten liikevoittoprosentit eivät ole hillittömän korkeita?


Ei Suomessa ole hintakuplaa. Rakentaminen on vaan niin älyttömän kallista.

Luin juuri TM Rakennusmaailmasta jutun saksalaisesta korjausrakentamisesta. Kustannukset siellä ovat noin puolet suomalaisesta tasosta.

Asiantuntijat totesivat suurimmaksi syyksi suomalaisten tiukat rakennusmääräykset. Korjausrakentamisessakin täytyy soveltaa uuden talon määräyksiä. Sen lisäksi monet saksassa yleisesti käytetyistä tekniikoista on täällä kielletty mm. turhan kireillä paloturvallisuusmääräyksillä ilmamanvaihtojärjestelmän rakentaminen tulee maksamaan moninkertaisesti.
Anonyymi: Jan Vapaavuori ja ma 27.4.2012 9:53

Anonyymi
Euroopan "varallisuudesta" yli puolet on kiinni asunnoissa.
Arvatkaapa mitä tapahtuisi jos asuntojen hintapyynnit alkaisivat putoamaan?
Eurooppa olisi myytävänä eniten tarjoavalle.
Anonyymi: Fairy tekee ihmeitä 27.4.2012 9:54
Ohjeet: Pysy aiheessa ja kirjoita napakasti. Muista, että haastateltavilla, kanssakeskustelijoilla ja toimittajilla on oikeus omaan, eriävään mielipiteeseen. Ole kohtelias, äläkä tarkoituksella provosoi tai hauku muita keskustelijoita. Taloussanomat varaa oikeuden poistaa asiattomat viestit.
Lue koko keskusteluetiketti
Varaa oma nimimerkkisi Taloussanomien uutiskommentointiin rekisteröitymällä käyttäjäksi tai kirjaudu sisään.

Rekisteröityminen ja nimimerkin varaus eivät ole pakollisia.

Nimimerkissä saa käyttää ainoastaan kirjaimia ja numeroita. Sen minimimitta on viisi merkkiä ja maksimi kaksikymmentä merkkiä.
Olet kirjautunut sisään, muttet ole vielä valinnut omaa, muille käyttäjille näkyvää nimimerkkiäsi. Varaa nimimerkki omaksesi kirjoittamalla se nimimerkki-kenttään.

Varauksen jälkeen muut eivät voi käyttää nimimerkkiäsi ja se näkyy automaattisesti kaikissa kirjoittamissasi viesteissä.

Huomioithan, ettei nimimerkkiä ei voi muuttaa jälkikäteen.

Nimimerkissä saa käyttää ainoastaan kirjaimia ja numeroita. Sen minimimitta on viisi merkkiä ja maksimi kaksikymmentä merkkiä.
Asiakastieto

Yhteistyössä