Kirjaudu ▼
 

Edes tämä temppu ei hillinnyt asuntohuumaa

Lehtikuva/Mikko Stig
Edes tämä temppu ei hillinnyt asuntohuumaa
Mitä enemmän tietoa, sitä toimivammat markkinat, sanotaan. Kuinka kävi, kun asuntojen hintatietoja alettiin julkistaa? Hinnat näyttävät nousseen ja hyöty satoi myyjän laariin. Mikä auttaisi ostajaa?
Lisää suosikkeihin

Henkilökohtaiselle suosikkilistalle tallentaminen vaatii kirjautumista.

KirjauduRekisteröidy
Lähetä kaverille
Tulosta (HTML)
Tallenna (PDF)

Vihdoinkin tietoa siitä, millä unelmakorttelista on myyty asuntoja! Loppuu se ylihinnoittelu! Näin ajatteli moni muutamia vuosia sitten, kun ympäristöministeriö perusti rekisterin toteutuneista asuntokaupoista. Verkkosivulta selviää postinumeroittain vuoden aikana tehtyjen kauppojen hintoja.

Mutta: Hintojen julkistaminen näyttää itse asiassa lyhentävän myyntiaikoja, mutta nostavan myyntihintoja. Tämä käy ilmi Valtion taloudellisen tutkimuskeskus Vattin alkuviikosta julkistamasta tutkimuksesta (pdf). Tutkimuksen mukaan näyttää myös siltä, että hinnat nousevat siitä riippumatta, ottaako uudesta tiedosta opikseen ostaja vai myyjä.

Mitä ihmettä? Miksi ostajat toimisivat niin?

– Tätä voi selittää se, että löydetään nopeammin sopivia partnereita, selittää johtava ekonomisti Essi Eerola Vattista.

Taloustiedot

Partnerilla hän tarkoittaa toisilleen sopivia ostajia ja myyjiä, kysynnän ja tarjonnan kohtaamista. Kun ostajat ovat paremmin selvillä eri alueiden hintatasosta, he suuntaavat sunnuntaisin näytöille juuri niihin kortteleihin, joihin heillä on varaa.

Ja yleensä on niin, että kun kysyntä ja tarjonta kohtaavat nopeasti kuukausien vanumisen sijaan, kauppahinnat ovat korkeammat, Eerola kuvaa. Hän kuitenkin painottaa, että kyseessä on vain yksi mahdollinen selitys hintojen nousulle.

Myyjien puolelta ilmiö on selvempi: Aiemmin ”alihintaan” myyneet ymmärtävät hintatietojen perusteella hilata pyyntinsä kohdalleen. Liian kovaa hintaa pyytäneillehän tämä markkinainformaatio on välittynyt aiemminkin, kun kämppä ei ole käynyt pyydettyyn hintaan kaupaksi.

Kauppa-ajat ja osoitteet esiin,
toivoo ammattilainen

Minkälaisten tietojen julkistaminen hyödyttäisi enemmän ostajaa? Mitä toivoo alan ammattilainen?

Yksityiskohtaisempaa hintatietoa kaupoista, sanoo toimitusjohtaja Jouni Torasvirta Oravat Rahastoista, joka muun muassa hallinnoi asuntorahastoja ja tarjoaa tietoa kiinteistömarkkinoista. Tarkkuutta pitäisi saada asuntojen sijainteihin ja kaupanteon ajankohtiin.

Torasvirran mukaan hinnat ovat ostajan kannalta ”ylivoimaisesti tärkeintä tietoa”.  Hän vertaa asuntomarkkinoita pörssiin, missä päivän kurssit raportoidaan tarkasti.

Apua tähän voitaisiin saada hänen mukaansa verottajalta, joka seuraa asuntokauppoja varainsiirtoverojen kautta.

Systeemi toimii Torasvirran mukaan paremmin muun muassa Britanniassa, missä ostajat voivat nähdä toteutuneita kauppahintoja huoneiston tarkkuudella. Hintatietoja välittää muun muassa Mouseprice-niminen palvelu.

∇ Mainos, artikkeli jatkuu alempana ∇ ∇ Artikkeli jatkuu ∇

– Vaakakupissa tässä on tietysti yksityisyyden suoja ja se, että ajatellaan, ettei pitäisi päästä katsomaan, mitä naapuri on asunnostaan maksanut, Torasvirta sanoo.

Hän ei kuitenkaan pitäisi tarkempien tietojen julkistamista ongelmallisena, sillä kokee esimerkiksi kauppahintojen leviävän jonkin verran kiinteistövälittäjien kautta heidän asiakkailleen. Naapurin menoa taas voi kytätä verotiedoista.

Onnistuisiko tämä, onko muutoksia tulossa, mitä sanoo ympäristöministeriö?

Ei, vastaa pääsuunnittelija Tommi Laanti ympäristöministeriöstä. Palvelua ylläpitää nykyään Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus, mutta aikanaan tietosuojan nimissä kohdilleen hiotut rajat pitävät jatkossakin.   

Ostajat – nykytietojakin voisi
syynätä paremmin

Asunnonostajien ongelmia ja pettymyksiä kuunnelleiden viesti on selvä: Jotta hinnat osuisivat ostajan kannalta paremmin kohdalleen, nykyisinkin saatavilla olevia tietoja kannattaa lukea tarkemmin.

Mahdolliset tulevat remonttitarpeet kannattaa yrittää hahmottaa mahdollisimman tarkasti, jotta osaa varata niihin ostohinnan päälle rahaa, muistuttaa johtava kuluttajaoikeusneuvoja Nina Konu.

Tässä tärkeänä apuna on välittäjältä saatava tulevista korjaustarpeista kertova suunnitelma. Lisäksi taloyhtiön taloudesta kertovat paperit on hyvä syynätä tarkasti. Isännöitsijällekin kannattaa soittaa ja kysellä lisätietoja taloyhtiön tilasta.

– Hirvittää, että miten vähäisillä tiedoilla ihmiset tekevät niin isoja kauppoja, Konu sanoo.

Hän kuitenkin muistuttaa, että ikäviä yllätyksiä voi tulla kaikesta syynäämisestä huolimatta. Kytevistä ongelmista ei nimittäin välttämättä tiedä kukaan. Joskus pintaremontissa vain paljastuu, että olohuoneen tapetin alla on homevaurioita – jotta se olisi tiedetty, seinään olisi pitänyt porata koereikä.

Lisää suosikkeihin

Henkilökohtaiselle suosikkilistalle tallentaminen vaatii kirjautumista.

KirjauduRekisteröidy
Lähetä kaverille
Tulosta (HTML)
Tallenna (PDF)

Kommentit (103)


Anonyymi
hitto sähkölasku nousi melkein kympin.
Anonyymi: nyt ahdistaa.,millä 27.4.2012 7:31

Anonyymi
Asuntojen hinnat eivät laske, ennenkuin minä otan lainan ja vaihdan suurempaan asuntoon. Sitten hinnat takuuvarmasti romahtavat.

Ostin Nokiaa hintaan 9 euroa. Ostin myös uuden Saabin. Sijoitin wincapitaan. Kyllä mä vielä asuntojenkin hinnat saan romahtamaan.
Anonyymi: epäonnen heebo 27.4.2012 7:32

Anonyymi
Tuntuu mukavalle lukiessa näitä epätoivoisia kiinteistövälittäjien kirjoittamia ns. 'uutisia' asuntopuplamarkkinoista. Muistan hyvin vuoden 90 ja taitaa taas olla käsillä käänne. Mukava fiilari vuokrakämpässä Helsingin keskustassa.
Anonyymi: Vuokriainen 27.4.2012 7:37

Anonyymi
On nämä virkamiehet vain aina ihan yhtä pihalla oikeasta elämästä. On jokseenkin itsestään selvää että jos toteutunut(ei siis välttämättä oikea) hintataso on oikeasti tiedossa niin sen mukaan eletään.


Markkinataloudessa toteutunut hintataso on aina oikea, ihan määritelmällisesti.

Enemmän tämä ilmiö taitaa kuvastaa sitä, ettei Suomessa ole tinkimiskulttuuria...
Anonyymi: Gandalf 27.4.2012 7:40

Anonyymi
Suomessa eletään jatkuvaa asuntokuplaa. Rahan kiinnittäminen asuntoon tai muuhun elottomaan instanssiin on samanlaista talouden hiljaista tuhoamista kuin rahan jatkuva pumppaaminen rikkaillekin. Talous ei toivu sillä että raha ei liiku.
Anonyymi: monsekat 27.4.2012 7:49

Anonyymi
Ihmeellisen toimiva kikka, kun pakkomyyntiin joutuneet piilotetaan pankkien ja viranomaisten yhteisymmärryksessä... Sitten kun julkaistaan " hyvää kauppa dataa" suomalainen asuntolainapohatta ostaa kyseenalaistamatta kaiken mihin kynnet pystyy. Voi voi. Eikö nuoret ihmiset kuule järki puheita???
Anonyymi: realisti 27.4.2012 7:49

Anonyymi
Jos ja kun euro heittää volttia niin vouti lypsää parikymmentä vuotta rutiköyhää entistä kokkeliäänestäjää jonka jälkeen hommeli on selvä.
Anonyymi: JepJep 27.4.2012 7:55

Anonyymi
Asuntolainan korkovähennys pois ja myyntivoitolle pääomatulovero. Nämä ovat väestön varakkaammalle puolelle meneviä tulonsiirtoja ja koituvat myyjän, lähinnä uusien asuntojen rakennuttajayhtiöiden voitoksi. Yhteiskunnan ei tarvitse tukea jatkuvaa asunnonvaihtorumbaa.
Anonyymi: Erkki V 27.4.2012 7:56

Anonyymi
"Myyjien puolelta ilmiö on selvempi: Aiemmin ?alihintaan? myyneet ymmärtävät hintatietojen perusteella hilata pyyntinsä kohdalleen."

Muahahah, vai siis aiemmin normihintaan myyneet huomaavat pyytää ylihintaa, kun kerran Kupla-Uunot maksaa ;)
Anonyymi: normihinta -> yli 27.4.2012 8:09

Anonyymi
Eikö nyt ole aivan selvää että tuo pikemminkin aiheuttaa spekulointia?
Anonyymi: Nimetön 27.4.2012 8:09
Ohjeet: Pysy aiheessa ja kirjoita napakasti. Muista, että haastateltavilla, kanssakeskustelijoilla ja toimittajilla on oikeus omaan, eriävään mielipiteeseen. Ole kohtelias, äläkä tarkoituksella provosoi tai hauku muita keskustelijoita. Taloussanomat varaa oikeuden poistaa asiattomat viestit.
Lue koko keskusteluetiketti
Varaa oma nimimerkkisi Taloussanomien uutiskommentointiin rekisteröitymällä käyttäjäksi tai kirjaudu sisään.

Rekisteröityminen ja nimimerkin varaus eivät ole pakollisia.

Nimimerkissä saa käyttää ainoastaan kirjaimia ja numeroita. Sen minimimitta on viisi merkkiä ja maksimi kaksikymmentä merkkiä.
Olet kirjautunut sisään, muttet ole vielä valinnut omaa, muille käyttäjille näkyvää nimimerkkiäsi. Varaa nimimerkki omaksesi kirjoittamalla se nimimerkki-kenttään.

Varauksen jälkeen muut eivät voi käyttää nimimerkkiäsi ja se näkyy automaattisesti kaikissa kirjoittamissasi viesteissä.

Huomioithan, ettei nimimerkkiä ei voi muuttaa jälkikäteen.

Nimimerkissä saa käyttää ainoastaan kirjaimia ja numeroita. Sen minimimitta on viisi merkkiä ja maksimi kaksikymmentä merkkiä.
Asiakastieto

Yhteistyössä