Kirjaudu ▼
 

Edes tämä temppu ei hillinnyt asuntohuumaa

Lehtikuva/Mikko Stig
Edes tämä temppu ei hillinnyt asuntohuumaa
Mitä enemmän tietoa, sitä toimivammat markkinat, sanotaan. Kuinka kävi, kun asuntojen hintatietoja alettiin julkistaa? Hinnat näyttävät nousseen ja hyöty satoi myyjän laariin. Mikä auttaisi ostajaa?
Lisää suosikkeihin

Henkilökohtaiselle suosikkilistalle tallentaminen vaatii kirjautumista.

KirjauduRekisteröidy
Lähetä kaverille
Tulosta (HTML)
Tallenna (PDF)

Vihdoinkin tietoa siitä, millä unelmakorttelista on myyty asuntoja! Loppuu se ylihinnoittelu! Näin ajatteli moni muutamia vuosia sitten, kun ympäristöministeriö perusti rekisterin toteutuneista asuntokaupoista. Verkkosivulta selviää postinumeroittain vuoden aikana tehtyjen kauppojen hintoja.

Mutta: Hintojen julkistaminen näyttää itse asiassa lyhentävän myyntiaikoja, mutta nostavan myyntihintoja. Tämä käy ilmi Valtion taloudellisen tutkimuskeskus Vattin alkuviikosta julkistamasta tutkimuksesta (pdf). Tutkimuksen mukaan näyttää myös siltä, että hinnat nousevat siitä riippumatta, ottaako uudesta tiedosta opikseen ostaja vai myyjä.

Mitä ihmettä? Miksi ostajat toimisivat niin?

Orava Rahastot Oyj
Taloustiedot
Y-tunnus 2267747-7
Kotipaikka Helsinki
Yhtiömuoto OYJ
TOL-luokka
Pörssitoim. ja rahoitusmarkkin.hallinnolliset tukipalv.
Kaikki yrityksen taloustiedot

– Tätä voi selittää se, että löydetään nopeammin sopivia partnereita, selittää johtava ekonomisti Essi Eerola Vattista.

Partnerilla hän tarkoittaa toisilleen sopivia ostajia ja myyjiä, kysynnän ja tarjonnan kohtaamista. Kun ostajat ovat paremmin selvillä eri alueiden hintatasosta, he suuntaavat sunnuntaisin näytöille juuri niihin kortteleihin, joihin heillä on varaa.

Ja yleensä on niin, että kun kysyntä ja tarjonta kohtaavat nopeasti kuukausien vanumisen sijaan, kauppahinnat ovat korkeammat, Eerola kuvaa. Hän kuitenkin painottaa, että kyseessä on vain yksi mahdollinen selitys hintojen nousulle.

Myyjien puolelta ilmiö on selvempi: Aiemmin ”alihintaan” myyneet ymmärtävät hintatietojen perusteella hilata pyyntinsä kohdalleen. Liian kovaa hintaa pyytäneillehän tämä markkinainformaatio on välittynyt aiemminkin, kun kämppä ei ole käynyt pyydettyyn hintaan kaupaksi.

Kauppa-ajat ja osoitteet esiin,
toivoo ammattilainen

Minkälaisten tietojen julkistaminen hyödyttäisi enemmän ostajaa? Mitä toivoo alan ammattilainen?

Yksityiskohtaisempaa hintatietoa kaupoista, sanoo toimitusjohtaja Jouni Torasvirta Oravat Rahastoista, joka muun muassa hallinnoi asuntorahastoja ja tarjoaa tietoa kiinteistömarkkinoista. Tarkkuutta pitäisi saada asuntojen sijainteihin ja kaupanteon ajankohtiin.

Torasvirran mukaan hinnat ovat ostajan kannalta ”ylivoimaisesti tärkeintä tietoa”.  Hän vertaa asuntomarkkinoita pörssiin, missä päivän kurssit raportoidaan tarkasti.

Apua tähän voitaisiin saada hänen mukaansa verottajalta, joka seuraa asuntokauppoja varainsiirtoverojen kautta.

Systeemi toimii Torasvirran mukaan paremmin muun muassa Britanniassa, missä ostajat voivat nähdä toteutuneita kauppahintoja huoneiston tarkkuudella. Hintatietoja välittää muun muassa Mouseprice-niminen palvelu.

∇ Mainos, artikkeli jatkuu alempana ∇ ∇ Artikkeli jatkuu ∇

– Vaakakupissa tässä on tietysti yksityisyyden suoja ja se, että ajatellaan, ettei pitäisi päästä katsomaan, mitä naapuri on asunnostaan maksanut, Torasvirta sanoo.

Hän ei kuitenkaan pitäisi tarkempien tietojen julkistamista ongelmallisena, sillä kokee esimerkiksi kauppahintojen leviävän jonkin verran kiinteistövälittäjien kautta heidän asiakkailleen. Naapurin menoa taas voi kytätä verotiedoista.

Onnistuisiko tämä, onko muutoksia tulossa, mitä sanoo ympäristöministeriö?

Ei, vastaa pääsuunnittelija Tommi Laanti ympäristöministeriöstä. Palvelua ylläpitää nykyään Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus, mutta aikanaan tietosuojan nimissä kohdilleen hiotut rajat pitävät jatkossakin.   

Ostajat – nykytietojakin voisi
syynätä paremmin

Asunnonostajien ongelmia ja pettymyksiä kuunnelleiden viesti on selvä: Jotta hinnat osuisivat ostajan kannalta paremmin kohdalleen, nykyisinkin saatavilla olevia tietoja kannattaa lukea tarkemmin.

Mahdolliset tulevat remonttitarpeet kannattaa yrittää hahmottaa mahdollisimman tarkasti, jotta osaa varata niihin ostohinnan päälle rahaa, muistuttaa johtava kuluttajaoikeusneuvoja Nina Konu.

Tässä tärkeänä apuna on välittäjältä saatava tulevista korjaustarpeista kertova suunnitelma. Lisäksi taloyhtiön taloudesta kertovat paperit on hyvä syynätä tarkasti. Isännöitsijällekin kannattaa soittaa ja kysellä lisätietoja taloyhtiön tilasta.

– Hirvittää, että miten vähäisillä tiedoilla ihmiset tekevät niin isoja kauppoja, Konu sanoo.

Hän kuitenkin muistuttaa, että ikäviä yllätyksiä voi tulla kaikesta syynäämisestä huolimatta. Kytevistä ongelmista ei nimittäin välttämättä tiedä kukaan. Joskus pintaremontissa vain paljastuu, että olohuoneen tapetin alla on homevaurioita – jotta se olisi tiedetty, seinään olisi pitänyt porata koereikä.

Lisää suosikkeihin

Henkilökohtaiselle suosikkilistalle tallentaminen vaatii kirjautumista.

KirjauduRekisteröidy
Lähetä kaverille
Tulosta (HTML)
Tallenna (PDF)

Kommentit (103)

Sivut:1 ... 9 10 11
EdellinenSeuraava

Anonyymi
Helppo vastaus: ostajaa auttaa pihistely. Kaikessa. Tämä ei tarkoita sitä, että ostaisi huonoa, vaan sitä, että ostaa hyvää halvemmalla.
Anonyymi: Suosittelen kaikille 28.4.2012 2:49

Anonyymi
Pienten välittäjien syndrooma: Tekee myyjälle asunnosta ylikorkean hinta-arvion saakseen välityssopimuksen. Sitten joutuu myymään pitkään ja yrittää saada myyjää hyväksymään markkinahintaisia alempia tarjouksia.
Anonyymi: Nimetön 28.4.2012 3:53

Anonyymi
Ei asunnot mihinkään lopu. Kemijärvellä ja Kajaanissa niitä on vaikka kuinka paljon myynnissä.
Anonyymi: Halpoja asuntoja rii 30.4.2012 13:13
Sivut:1 ... 9 10 11
EdellinenSeuraava
Ohjeet: Pysy aiheessa ja kirjoita napakasti. Muista, että haastateltavilla, kanssakeskustelijoilla ja toimittajilla on oikeus omaan, eriävään mielipiteeseen. Ole kohtelias, äläkä tarkoituksella provosoi tai hauku muita keskustelijoita. Taloussanomat varaa oikeuden poistaa asiattomat viestit.
Lue koko keskusteluetiketti
Varaa oma nimimerkkisi Taloussanomien uutiskommentointiin rekisteröitymällä käyttäjäksi tai kirjaudu sisään.

Rekisteröityminen ja nimimerkin varaus eivät ole pakollisia.

Nimimerkissä saa käyttää ainoastaan kirjaimia ja numeroita. Sen minimimitta on viisi merkkiä ja maksimi kaksikymmentä merkkiä.
Olet kirjautunut sisään, muttet ole vielä valinnut omaa, muille käyttäjille näkyvää nimimerkkiäsi. Varaa nimimerkki omaksesi kirjoittamalla se nimimerkki-kenttään.

Varauksen jälkeen muut eivät voi käyttää nimimerkkiäsi ja se näkyy automaattisesti kaikissa kirjoittamissasi viesteissä.

Huomioithan, ettei nimimerkkiä ei voi muuttaa jälkikäteen.

Nimimerkissä saa käyttää ainoastaan kirjaimia ja numeroita. Sen minimimitta on viisi merkkiä ja maksimi kaksikymmentä merkkiä.

Taloussanomat - Uutiset

29.4. Nissan kutsuu korjattavaksi 3,5 miljoonaa autoa
29.4. Tutkimus: Naiset saavat epämääräisempää palautetta
29.4. Fortum valittaa Ruotsin hallinto-oikeuden veropäätöksistä
29.4. Tutkijoita Daimlerin toimipisteissä – etsivät merkkejä päästöhuijauksesta
29.4. Ukrainan separatistialueelle avattiin vale-Mäkkäri – McDonald's tutkii
29.4. Fazer ostaa kolme klassikkokeksiä takaisin
29.4. Tokmannin ensimmäinen pörssipäivä päättyi lähtölukemiin
29.4. KOMMENTTI: Muuttaisiko Lepomäki Suomen eurolinjan?
29.4. Uudet pörssiyhtiöt vetävät – Tokmanni houkutti myös ulkomaisia sijoittajia
29.4. Pankkiautomaatin keksijä tienasi patentilla 15 dollaria: "Voit kuvitella miltä tuntuu"
29.4. Markkinat riemastuivat Cargotecista – kurssi yli 10 prosentin nousussa
29.4. Viimeisen puhelinluettelon jako alkoi – "ei signaalia suuresta kysynnästä"
29.4. Digitoday F-Securelta vaisu tulos, "kaikkien aikojen tärkein" tuote lykkääntyi
29.4. Kiina huolestuttaa – EU alkaa valvoa teräksen tuontia
29.4. Ilmarisen sijoitustuotot miinukselle, salkusta suli vuodessa 1,2 miljardia
29.4. Cargotecin osake hurjassa nousussa – Tokmanni painui alle antihinnan
29.4. Digitoday "Googlen navigointisovellusta voi käyttää vakoiluun"
29.4. Määräaikaistalletukset romahtivat pienimmilleen 16 vuoteen
29.4. HBL: Suomi laittaa kehitysrahoitusta Dr. Oetker -pitsoihin ja luksushotelleihin
29.4. Euroalueen talouskasvu odotettua vahvempaa
29.4. Euroalue vajosi deflaatioon
29.4. Digitoday Suomalaisfirma suunnittelee kovaa kasvua – aikoo palkata sata
29.4. Danske Bankin tulos heikkeni – ylitti odotukset
29.4. Digitoday Varo, pankkiasiakkaita huijataan taas
29.4. Nyt alkoi kaupankäynti Tokmannilla – hinta nousee
29.4. Kolumni Kasvumittari ei kerro totuutta
29.4. Cargotecin liikevaihto laski ja tulos parani
29.4. Alma Median tulos heikkeni
29.4. Uponor teki ison tulosparannuksen Pohjois-Amerikassa
29.4. Jorma Wiitakorpi aloittaa Eforen toimitusjohtajana
Asiakastieto

Yhteistyössä