Kirjaudu ▼
 

Edes tämä temppu ei hillinnyt asuntohuumaa

Lehtikuva/Mikko Stig
Edes tämä temppu ei hillinnyt asuntohuumaa
Mitä enemmän tietoa, sitä toimivammat markkinat, sanotaan. Kuinka kävi, kun asuntojen hintatietoja alettiin julkistaa? Hinnat näyttävät nousseen ja hyöty satoi myyjän laariin. Mikä auttaisi ostajaa?
Lisää suosikkeihin

Henkilökohtaiselle suosikkilistalle tallentaminen vaatii kirjautumista.

KirjauduRekisteröidy
Lähetä kaverille
Tulosta (HTML)
Tallenna (PDF)

Vihdoinkin tietoa siitä, millä unelmakorttelista on myyty asuntoja! Loppuu se ylihinnoittelu! Näin ajatteli moni muutamia vuosia sitten, kun ympäristöministeriö perusti rekisterin toteutuneista asuntokaupoista. Verkkosivulta selviää postinumeroittain vuoden aikana tehtyjen kauppojen hintoja.

Mutta: Hintojen julkistaminen näyttää itse asiassa lyhentävän myyntiaikoja, mutta nostavan myyntihintoja. Tämä käy ilmi Valtion taloudellisen tutkimuskeskus Vattin alkuviikosta julkistamasta tutkimuksesta (pdf). Tutkimuksen mukaan näyttää myös siltä, että hinnat nousevat siitä riippumatta, ottaako uudesta tiedosta opikseen ostaja vai myyjä.

Mitä ihmettä? Miksi ostajat toimisivat niin?

Orava Rahastot Oyj
Taloustiedot
Y-tunnus 2267747-7
Kotipaikka Helsinki
Yhtiömuoto OYJ
TOL-luokka
Pörssitoim. ja rahoitusmarkkin.hallinnolliset tukipalv.
Kaikki yrityksen taloustiedot

– Tätä voi selittää se, että löydetään nopeammin sopivia partnereita, selittää johtava ekonomisti Essi Eerola Vattista.

Partnerilla hän tarkoittaa toisilleen sopivia ostajia ja myyjiä, kysynnän ja tarjonnan kohtaamista. Kun ostajat ovat paremmin selvillä eri alueiden hintatasosta, he suuntaavat sunnuntaisin näytöille juuri niihin kortteleihin, joihin heillä on varaa.

Ja yleensä on niin, että kun kysyntä ja tarjonta kohtaavat nopeasti kuukausien vanumisen sijaan, kauppahinnat ovat korkeammat, Eerola kuvaa. Hän kuitenkin painottaa, että kyseessä on vain yksi mahdollinen selitys hintojen nousulle.

Myyjien puolelta ilmiö on selvempi: Aiemmin ”alihintaan” myyneet ymmärtävät hintatietojen perusteella hilata pyyntinsä kohdalleen. Liian kovaa hintaa pyytäneillehän tämä markkinainformaatio on välittynyt aiemminkin, kun kämppä ei ole käynyt pyydettyyn hintaan kaupaksi.

Kauppa-ajat ja osoitteet esiin,
toivoo ammattilainen

Minkälaisten tietojen julkistaminen hyödyttäisi enemmän ostajaa? Mitä toivoo alan ammattilainen?

Yksityiskohtaisempaa hintatietoa kaupoista, sanoo toimitusjohtaja Jouni Torasvirta Oravat Rahastoista, joka muun muassa hallinnoi asuntorahastoja ja tarjoaa tietoa kiinteistömarkkinoista. Tarkkuutta pitäisi saada asuntojen sijainteihin ja kaupanteon ajankohtiin.

Torasvirran mukaan hinnat ovat ostajan kannalta ”ylivoimaisesti tärkeintä tietoa”.  Hän vertaa asuntomarkkinoita pörssiin, missä päivän kurssit raportoidaan tarkasti.

Apua tähän voitaisiin saada hänen mukaansa verottajalta, joka seuraa asuntokauppoja varainsiirtoverojen kautta.

Systeemi toimii Torasvirran mukaan paremmin muun muassa Britanniassa, missä ostajat voivat nähdä toteutuneita kauppahintoja huoneiston tarkkuudella. Hintatietoja välittää muun muassa Mouseprice-niminen palvelu.

∇ Mainos, artikkeli jatkuu alempana ∇ ∇ Artikkeli jatkuu ∇

– Vaakakupissa tässä on tietysti yksityisyyden suoja ja se, että ajatellaan, ettei pitäisi päästä katsomaan, mitä naapuri on asunnostaan maksanut, Torasvirta sanoo.

Hän ei kuitenkaan pitäisi tarkempien tietojen julkistamista ongelmallisena, sillä kokee esimerkiksi kauppahintojen leviävän jonkin verran kiinteistövälittäjien kautta heidän asiakkailleen. Naapurin menoa taas voi kytätä verotiedoista.

Onnistuisiko tämä, onko muutoksia tulossa, mitä sanoo ympäristöministeriö?

Ei, vastaa pääsuunnittelija Tommi Laanti ympäristöministeriöstä. Palvelua ylläpitää nykyään Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus, mutta aikanaan tietosuojan nimissä kohdilleen hiotut rajat pitävät jatkossakin.   

Ostajat – nykytietojakin voisi
syynätä paremmin

Asunnonostajien ongelmia ja pettymyksiä kuunnelleiden viesti on selvä: Jotta hinnat osuisivat ostajan kannalta paremmin kohdalleen, nykyisinkin saatavilla olevia tietoja kannattaa lukea tarkemmin.

Mahdolliset tulevat remonttitarpeet kannattaa yrittää hahmottaa mahdollisimman tarkasti, jotta osaa varata niihin ostohinnan päälle rahaa, muistuttaa johtava kuluttajaoikeusneuvoja Nina Konu.

Tässä tärkeänä apuna on välittäjältä saatava tulevista korjaustarpeista kertova suunnitelma. Lisäksi taloyhtiön taloudesta kertovat paperit on hyvä syynätä tarkasti. Isännöitsijällekin kannattaa soittaa ja kysellä lisätietoja taloyhtiön tilasta.

– Hirvittää, että miten vähäisillä tiedoilla ihmiset tekevät niin isoja kauppoja, Konu sanoo.

Hän kuitenkin muistuttaa, että ikäviä yllätyksiä voi tulla kaikesta syynäämisestä huolimatta. Kytevistä ongelmista ei nimittäin välttämättä tiedä kukaan. Joskus pintaremontissa vain paljastuu, että olohuoneen tapetin alla on homevaurioita – jotta se olisi tiedetty, seinään olisi pitänyt porata koereikä.

Lisää suosikkeihin

Henkilökohtaiselle suosikkilistalle tallentaminen vaatii kirjautumista.

KirjauduRekisteröidy
Lähetä kaverille
Tulosta (HTML)
Tallenna (PDF)

Kommentit (103)

Sivut:1 ... 9 10 11
EdellinenSeuraava

Anonyymi
Helppo vastaus: ostajaa auttaa pihistely. Kaikessa. Tämä ei tarkoita sitä, että ostaisi huonoa, vaan sitä, että ostaa hyvää halvemmalla.
Anonyymi: Suosittelen kaikille 28.4.2012 2:49

Anonyymi
Pienten välittäjien syndrooma: Tekee myyjälle asunnosta ylikorkean hinta-arvion saakseen välityssopimuksen. Sitten joutuu myymään pitkään ja yrittää saada myyjää hyväksymään markkinahintaisia alempia tarjouksia.
Anonyymi: Nimetön 28.4.2012 3:53

Anonyymi
Ei asunnot mihinkään lopu. Kemijärvellä ja Kajaanissa niitä on vaikka kuinka paljon myynnissä.
Anonyymi: Halpoja asuntoja rii 30.4.2012 13:13
Sivut:1 ... 9 10 11
EdellinenSeuraava
Ohjeet: Pysy aiheessa ja kirjoita napakasti. Muista, että haastateltavilla, kanssakeskustelijoilla ja toimittajilla on oikeus omaan, eriävään mielipiteeseen. Ole kohtelias, äläkä tarkoituksella provosoi tai hauku muita keskustelijoita. Taloussanomat varaa oikeuden poistaa asiattomat viestit.
Lue koko keskusteluetiketti
Varaa oma nimimerkkisi Taloussanomien uutiskommentointiin rekisteröitymällä käyttäjäksi tai kirjaudu sisään.

Rekisteröityminen ja nimimerkin varaus eivät ole pakollisia.

Nimimerkissä saa käyttää ainoastaan kirjaimia ja numeroita. Sen minimimitta on viisi merkkiä ja maksimi kaksikymmentä merkkiä.
Olet kirjautunut sisään, muttet ole vielä valinnut omaa, muille käyttäjille näkyvää nimimerkkiäsi. Varaa nimimerkki omaksesi kirjoittamalla se nimimerkki-kenttään.

Varauksen jälkeen muut eivät voi käyttää nimimerkkiäsi ja se näkyy automaattisesti kaikissa kirjoittamissasi viesteissä.

Huomioithan, ettei nimimerkkiä ei voi muuttaa jälkikäteen.

Nimimerkissä saa käyttää ainoastaan kirjaimia ja numeroita. Sen minimimitta on viisi merkkiä ja maksimi kaksikymmentä merkkiä.

Taloussanomat - Uutiset

24.5. Linnassa lymysi 1800-luvun kätköpulloja – 11 000 euron viiniä maistettiin avaamatta sitä
24.5. Monsanto sanoi ei – Bayerin 62 miljardin ostotarjous liian alhainen
24.5. Ruotsalainen tosi-tv-tähti menetti miljoonansa – päätyi leikkaamaan entisen linnansa nurmea
24.5. Digitoday Vai että tällaisia tuloksia – googlasivatko Nokia-miehet HMD-firmansa nimeä lainkaan?
24.5. Luxemburgia epäillään EU:n verosääntöjen rikkomisesta – komissio uhkaa viedä asian oikeuteen
24.5. Roviolla yli 300 lisenssisopimusta Angry Birds -tuotteista
24.5. Digitoday Tulihan se sieltä: Spotify pisti perhehinnoittelun kuntoon
24.5. Googlen vastaus aamulla alkaneeseen veroratsiaan: "Noudatamme täysin Ranskan lakia"
24.5. Euroryhmä haluaa sopia IMF:n kanssa Kreikan velkahelpotuksista vielä tänään
24.5. EU-tuella piti tulla työtä ja kasvua – "Tulokset ovat aivan liian laihoja"
24.5. Näissä osoitteissa Suomen suurituloisin prosentti viihtyy – yksi kaupunginosa Helsingissä ylitse muiden
24.5. Liikanen puolusti EKP:n rahapolitiikkaa: "Se on tukenut myös työllisyyttä"
24.5. Suomi erottuu muista Pohjoismaista Moody'sin vertailussa – eikä ainoastaan huonolla tavalla
24.5. Komissio hyväksyi Keskon Onninen-kaupan
24.5. Koneelle uusi talousjohtaja Microsoftilta
24.5. Digitoday Windows 10:n uudella päivityksellä on ikävä vaatimus
24.5. Googlen tiloissa Pariisissa on käynnissä laaja ratsia
24.5. Digitoday 81 miljoonaa kahmineet pankkiryöstäjät pääsivät kuin koira veräjästä – pidätys oli vain yhden käskyn päässä
24.5. "Tunnelmat ovat uneliaat, kesäpörssi on alkanut"
24.5. Digitoday Suomalaisten karuja tarinoita: Windows 10 alkoi asentua väkisin
24.5. EU:n investointiohjelma isolla summalla mukaan Keski-Pasilan kauppakeskukseen
24.5. Moody's kehuu suomalaisia metsäfirmoja
24.5. Posti alkaa toimittaa myös ruokapaketteja
24.5. Digitoday Ruma arvio Nokian potkujen koosta: 10 000–15 000
24.5. Pankki: Vilja ja metallit alkavat kallistua
24.5. Kiinnostaisiko useampi osinko vuodessa? "Järkisyyt tukevat tiheämpää tahtia"
24.5. Professori valtionyhtiöistä: Eihän Talvivaarakaan kerro yksityisten saavutuksista
24.5. Digitoday Facebook kiistää puolueellisuuden palvelussaan – tekee silti useita korjauksia
24.5. Yle: Outokumpu leikkaa 103 työpaikkaa Suomesta
24.5. SKAL: Liikennekaari uhkaa lisätä harmaata taloutta
Asiakastieto

Yhteistyössä