Kirjaudu ▼
 

Mikä on asunnon oikea hinta?

Heini Karjanmaa
Mikä on asunnon oikea hinta?
Asuntoilmoituksissa hinta ilmoitetaan usealla tavalla. On myyntihintaa, velatonta hintaa tai näiden yhdistelmä vmh. Tiedätkö, mitä ne pitävät sisällään ja mitä laki sanoo hinnan ilmoittamisesta? Entä voidaanko autotalli ja takkahuone laskea omakotitalon pinta-alaan? Ole tarkkana, mistä maksat.
Lisää suosikkeihin

Henkilökohtaiselle suosikkilistalle tallentaminen vaatii kirjautumista.

KirjauduRekisteröidy
Lähetä kaverille
Tulosta (HTML)
Tallenna (PDF)

Asuntojen myynti-ilmoituksissa näkee monta tapaa ilmoittaa hinta. Siinä voi lukea pelkkä myyntihinta eli mh, velaton hinta vh tai näiden yhdistelmä vmh. Välillä on ilmoitettu sekä myynti- että velaton hinta.

Joissakin ilmoituksissa lukee pelkkä hintaa tarkoittava h, toisessa voi lukea hintapyyntöä tarkoittava hp 142 + 27 t.

Samankin välittäjän eri ilmoituksissa voi lukea yhden asunnon kohdalla pelkkä mh ja toisen kohdalla pelkkä vh.

– Asetuksen mukaan ilmoituksessa pitää ilmoittaa myyntihinta ja velaton hinta, jos se poikkeaa myyntihinnasta, sanoo ylitarkastaja Jouko Rikkilä Etelä-Suomen aluehallintovirastosta.

Pitääkö tilanne voida tulkita siten, että myyntihinta tarkoittaa velatonta hintaa, jos se on ainoa ilmoitettu hinta?

– Näin pitäisi olla. Sitä ei voi kuitenkaan vahvistaa hankkimatta myyntiesitettä, Rikkilä sanoo.

Velaton hinta
on oikea hinta

Asunnon rasitteena voi olla suuriakin summia rakennusaikaista yhtiölainaa tai remontteja varten otettua taloyhtiövelkaa. Uusissa asunnoissa velaton hinta voi olla yli kaksi kertaa myyntihinnan suuruinen.

Myös vanhojen asuntojen velkaosuudet voivat olla merkittäviä. Vaikkapa 1960-luvulla rakennetun talon perheasunnolla voi olla yli 50 000 euron velkaosuus äskettäin tehdyn putkiremontin vuoksi.

Myyntihinta on summa, jonka ostaja maksaa omistajalle ja josta hän maksaa varainsiirtoveron.

– Velaton hinta on asunnon oikea hinta, sanoo Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Tommi Rytkönen.

Olennaista on, että
kuluttaja ymmärtää

Useimpien välittäjien laajoissa ilmoituksissa esiintyy sekä pelkkiä myyntihintoja että pelkkiä velattomia hintoja kohteesta riippuen.

Rytkönen ja OP-keskuksen Asuntovälityspalvelujen kiinteistönvälitysjohtaja Kenneth Sandberg sanovat, että heidän välittämissään asunnoissa, joissa on yhtiövelkaa, tilanne ilmoitetaan kertomalla velaton hinta erikseen. 

Sandberg huomauttaa, että he tekevät kuten laki vaatii.

– Minusta kuluttajan kannalta olisi selkeämpää, että kohteita markkinoitaisiin velattomalla hinnalla, Rytkönen huomauttaa.

Jos ilmoituksessa on vain myyntihinta ja ilmenee, että yhtiölainan kanssa hinta onkin sitä enemmän, välitysliike toimii lain vastaisesti ja aluehallintovirasto voi rapsauttaa sanktion.

∇ Mainos, artikkeli jatkuu alempana ∇ ∇ Artikkeli jatkuu ∇

Vaikka laki vaatii velattoman hinnan ilmoittamista asunnoissa, joissa velkaosuutta on, aluehallintaviranomaiset ovat joustaneet.

– Käytännössä emme ole puuttuneet siihen, jos lainaosuus on ilmoitettu omana summanaan, eikä sitä ole laskettu yhteen myyntihinnan kanssa, Rikkilä sanoo.

Hänen mukaansa viranomaisille on riittänyt, että ilmoituksesta ilmenee velkaosuuden suuruus siten, että kuluttaja voi ymmärtää sen.

Onko tontti osa
velatonta hintaa?

Uudiskohteissa viranomaiset ovat kiinnittäneet huomiota tonttivastikkeeseen. Ainakin Helsinkiin on rakennettu taloja, jonka tontista taloyhtiö omistaa vaikkapa viidenneksen ja kaupunki loput.

Halutessaan asunnon ostaja voi maksaa huoneistokohtaisen osuuden lunastushinnasta ja näin vapautua tontin vuokranmaksusta. Muuten osuutta tontinvuokrasta maksetaan vastikkeena.

Rikkilän mukaan rakennusyhtiöt eivät ole aina tarpeeksi selvästi tuoneet esiin sitä, että tontin lunastusosuus ei sisälly asunnon velattomaan hintaan.

Ostatko varastoa
asuinhuoneena?

Etenkin vanhoja kerrostaloasuntoja markkinoidaan välillä väärän suuruisina. Esimerkiksi vanhaa yksiötä on voitu kaupata 25 neliön suuruisena, kun se todellisuudessa onkin ollut 23 neliötä. Prosentuaalisesti ero on merkittävä.

Omakotitalokaupassakin keskustellaan neliöistä. Rikkilän mukaan pinta-alan käyttötarkoitus ilmoitetaan välillä väärin. Hinnan nostamiseksi myyjällä on kiusaus ilmoittaa asuinhuoneiksi sellaisetkin tilat, jotka eivät ole niitä.

Jos rintamamiestalo on 240 neliötä ja ilmoituksessa sanotaan, että talossa on neljä huonetta, takkahuone ja erilaisia varastotiloja, vaikuttaa siltä, että tilat, joita ei alun perin ole tarkoitettu asuintiloiksi, on merkitty sellaisiksi.

– Vaikka tilat olisi otettu asuinkäyttöön, ne eivät ole asuintilaa, eikä niitä saa markkinoida sellaisina, Rikkilä sanoo.

Lisää suosikkeihin

Henkilökohtaiselle suosikkilistalle tallentaminen vaatii kirjautumista.

KirjauduRekisteröidy
Lähetä kaverille
Tulosta (HTML)
Tallenna (PDF)

Kommentoi

Ohjeet: Pysy aiheessa ja kirjoita napakasti. Muista, että haastateltavilla, kanssakeskustelijoilla ja toimittajilla on oikeus omaan, eriävään mielipiteeseen. Ole kohtelias, äläkä tarkoituksella provosoi tai hauku muita keskustelijoita. Taloussanomat varaa oikeuden poistaa asiattomat viestit.
Lue koko keskusteluetiketti
Varaa oma nimimerkkisi Taloussanomien uutiskommentointiin rekisteröitymällä käyttäjäksi tai kirjaudu sisään.

Rekisteröityminen ja nimimerkin varaus eivät ole pakollisia.

Nimimerkissä saa käyttää ainoastaan kirjaimia ja numeroita. Sen minimimitta on viisi merkkiä ja maksimi kaksikymmentä merkkiä.
Olet kirjautunut sisään, muttet ole vielä valinnut omaa, muille käyttäjille näkyvää nimimerkkiäsi. Varaa nimimerkki omaksesi kirjoittamalla se nimimerkki-kenttään.

Varauksen jälkeen muut eivät voi käyttää nimimerkkiäsi ja se näkyy automaattisesti kaikissa kirjoittamissasi viesteissä.

Huomioithan, ettei nimimerkkiä ei voi muuttaa jälkikäteen.

Nimimerkissä saa käyttää ainoastaan kirjaimia ja numeroita. Sen minimimitta on viisi merkkiä ja maksimi kaksikymmentä merkkiä.

Taloussanomat - Uutiset

19:47 Fivalle tulossa uusi väline pankkien valvontaan
19:20 Öljyn hinta painuu – Iran antoi pakit tuotantoleikkauksille
18:33 Pankki varoittaa asuntokuplasta: Brexitillä voi olla arvaamaton seuraus
17:35 Kuluttajien luottamus on nyt kova USA:ssa –nousi korkeimmilleen vuoden 2007 jälkeen
16:19 Karu arvio: Maailmankauppa hyytyy finanssikriisin tasolle
15:26 Helsingin pörssi kääntyi laskuun – Caverion jatkaa nousussa
15:09 USA pohtii, kuinka ison miljardisakon Volkswagen saa
14:48 Digitoday Viranomainen vaatii Facebookia tuhoamaan WhatsApp-käyttäjätiedot Saksassa
14:07 Fiva pitää lainakaton ennallaan – ei tarvetta kiristykselle
14:06 Digitoday Uusi Samsung-räjähdys – omistaja panttaa puhelinta
13:28 Caverion sai uuden toimitusjohtajan läheltä – "Lehtoranta tarjoutui itse"
12:43 Suomen 10-vuotisen lainan korko painui miinukselle
12:20 Plantagenin puutarhamyymälät vaihtavat omistajaa
11:48 Pörssissä selvä tuomio johtajavaihdokseen: Nokian Renkaat laskee, Caverion kiitää
11:39 Venevahinkoja sattuu syksylläkin – vakuutusyhtiö varoittaa aalloista ja putoavista lehdistä
11:14 Nyt tuli varoitus: Öljy romahtaa alle 20 dollarin, jos sopimusta ei synny
10:56 Teollisuuden luottamus koheni vihdoin – "Myönteisiä uutisia odotettu pitkään"
10:26 Kullan hinta osoittaa: Clinton jyräsi Trumpin
09:59 Digitoday Nyt se paljastui: Tässä Googlen 6 uutta vimpainta
09:44 Caverion nappasi toimitusjohtajan Nokian Renkailta
09:27 Kuluttajien luottamus heikkeni vähän
09:10 Arvio: Maersk saattaa ostaa Hanjinin
08:32 Digitoday Pelifirma mokasi rajusti: Turvapäivitys muuttui takaoveksi
08:16 LM: Taksi voi pian olla mönkijä tai kuorma-auto
07:23 Ilta-Sanomat Kiivasta väittelyä ja jäätäviä kuittauksia – kaikki Trumpin ja Clintonin kohtaamisesta
06:01 Diesel halpeni enemmän kuin bensa – dieselistä tullut sisäänheittotuote
26.9. Tutkimustulos sysäsi lääkefirman kurssin nousuun – epileptikkolapset saivat apua kannabislääkkeestä
26.9. Ranskassa radikaali askel: Varoitusvärit elintarvikkeisiin
26.9. Draghilla on Britannialle tiukka viesti: Ei erivapauksia
26.9. Liike-elämän huippukonferenssi yllätti – tarjoaa vain kasvisruokaa
Asiakastieto

Yhteistyössä