Kirjaudu ▼
 

Mahdoton tehtävä: taloyhtiö jossa ei tapella

Heini Karjanmaa
Mahdoton tehtävä: taloyhtiö jossa ei tapella
Aiheuttako jatkuva riitely harmaita hiuksia taloyhtiössä? Kevään yhtiökokouksessa on mahdollisuus valita hallitukseen uuttakin väkeä. Hyvässä hallituksessa tarvitaan niin asiantuntijaa, tavista kuin kuuntelijaa.
1.4.2012 06:01
Saara Vartiainen
Lisää suosikkeihin

Henkilökohtaiselle suosikkilistalle tallentaminen vaatii kirjautumista.

KirjauduRekisteröidy
Lähetä kaverille
Tulosta (HTML)
Tallenna (PDF)

Jyrääkö taloyhtiössäsi myyrä, jarruttaja, tiedon suoltaja tai joku muu vaikea tapaus? Taloussanomat listasi tammikuussa 10 tyyppiä, joita taloyhtiön hallitukseen ei kannata valita.

Mutta mistä tunnistaa hyvän tyypin? Yhtiökokouksessa vastassa on usein tuntemattomia kasvoja. Yhden kokouksen perusteella voi olla paha sanoa, kenestä on hoitamaan yhteisiä asioita.

Kiinteistöalan asiantuntijat kertoivat, millaista porukkaa taloyhtiön hallitukseen kannattaa havitella.

Joustava
käyttäytyjä

Yhteistyökyky on asiantuntemuksen ohella tärkeimpiä ominaisuuksia hallituksessa, uskoo Helsingin Ammatti-Isännöitsijät HAI ry:n puheenjohtaja, kiinteistöneuvos Reijo Savolainen. HAI on Suomen Isännöintiliiton suurin paikallisyhdistys.

– Tietynlaista joustavuutta täytyy olla. Aika vaikea tietysti asuntoyhtiön hallituksen on hoitaa asioita, jos hallitus ei tule toimeen keskenään.

Jotakin voi päätellä jo ensivaikutelmasta.

– Millä tavalla ihminen kokouksessa esiintyy ja lähestyy toisia ihmisiä? Jos yhtiökokouksessa esiintyminen on kovin aggressiivista, on todennäköistä, että aggressio jatkuu hallituksessakin, Savolainen sanoo.

Naapureihin voi tutustua paremmin yhteisissä tapahtumissa. Yhtiö voi järjestää vaikka keskustelutilaisuuden ennen varsinaista yhtiökokousta. Myös perinteiset pihatalkoot toimivat.

– Omassa taloyhtiössä olemme tutustuneet talkoissa. Olemme järjestäneet pikkujoulujakin, kertoo Savolainen kotiyhtiöstään, jossa on 29 huoneistoa.

Isännöintiliiton toimitusjohtaja Tero Heikkilä sanoo, että hallitusehdokkaat voisivat ainakin pitää esittelypuheet.

– Itse kertoisin oman elämän historian lyhyesti, mitä teen nyt ja mistä olen tähän tullut. Ei tarvitse kertoa mitään elämänarvoja halki vaan ihan faktoja, kuten mitä asioita painottaisi yhtiössä, Heikkilä listaa.

Järkevä
rahankäyttäjä

Kenties yleisin riidanaihe taloyhtiöiden hallituksissa on raha. Siksi kannattaa selvittää, mikä on hallituksen jäsenten käsitys sopivasta rahankäytöstä.

– Usein riidat liittyvät kehityshankkeisiin, joihin tarvitaan rahaa, vastikkeen korotuksiin tai muihin kuvioihin, joissa mennään osakkeenomistajan kukkarolle, sanoo Reijo Savolainen.

Savolaisen mukaan pahinta on liika pihistely.

– Se on todennäköisimmin tuhon tien tulevaisuudessa, jos se johtaa siihen, että laiminlyödään kunnossapitoa ja talon pitkäjänteistä kehittämistä.

Jarruttelijoita on montaa sorttia.

– Usein tulee vastaan, että vanhemmat ihmiset eivät halua sitoutua laajamittaisiin perusparannuksiin. Ajatellaan, että kyllä tämä minun eliniän kestää. Toisaalta samoin voi olla nuorempienkin ihmisten kanssa, jos heillä on vaikka paljon velkaa.

Talouden ja
tekniikan tuntija

Onko yhtiöön tulossa isoja korjauksia? Mitä suurempia urakoita on edessä, sitä enemmän merkitystä on hallituksen jäsenten asiantuntemuksella.

– Jos on kehityshankkeita, niin hallituksessa olisi hyvä olla henkilöitä, jotka tuntevat kiinteistöjen korjausta ja rakentamista, Reijo Savolainen sanoo.

Jos tulevat hankkeet ovat hyvin suuria eikä asiantuntemusta löydy yhtiön sisältä, kannattaa Savolaisen mukaan harkita ulkopuolisten hallituksen jäsenten palkkaamista.

Vaikka asiantuntemus auttaa isoissa päätöksissä, se ei ole mikään ehdoton edellytys hallituksen jäseneltä.

∇ Mainos, artikkeli jatkuu alempana ∇ ∇ Artikkeli jatkuu ∇

Maalaisjärjelläkin pärjää, ja tarvittaessa apua saa esimerkiksi isännöitsijältä. Myös Isännöintiliiton toimitusjohtaja Tero Heikkilän mukaan talouden ja tekniikan tuntemus on hyvästä, mutta ei välttämätöntä.

Tavallinen
pulliainen

Reijo Savolaisen mukaan asiantuntemuksen lisäksi hallitukseen pitäisi saada kattava edustus asukaskunnasta. Se tarkoittaa eri ikäisiä, eri taustaisia ihmisiä, miehiä ja naisia. Silloin kaikkien toiveet saadaan paremmin kuuluviin.

Asiantuntijoita ei yleensä edes ole tarjolla yhtiön kaikille hallituspaikoille. Harvaan taloyhtiön hallitukseen on tunkua ehdokkaista.

– Kyllähän se niin on, että siellä pärjää ihan tavallinen ihminen, ei sitä tarvitse pelätä. Akateemista loppututkintoa ei tarvita, sanoo Suomen Kiinteistöliiton puheenjohtaja Matti Inha.

Inhan mukaan tärkeintä on kiinnostus ja innostus hoitaa yhteisiä asioita.

Innokas
perehtyjä

Hallituksen jäseniltä vaaditaan myös istumalihaksia. Pitää ehtiä kokouksiin ja jaksaa lukea paperit.

Isännöintiliiton selvityksen mukaan hallitustyö vie vuodessa noin 15 tuntia. Vastaajien mukaan hallituksilla oli vuodessa keskimäärin 4,8 kokousta. Yksi kokous kesti keskimäärin 1,8 tuntia ja valmistautumiseen käytettiin aikaa keskimäärin 1,3 tuntia.

– Ei siihen tarvita älytöntä määrää aikaa. Joskus voi tulla sellaisia hetkiä, että täytyy paneutua asioihin enemmän. Silloin pitää olla valmis ottamaan vastuuta siitä hommasta, sanoo liiton toimitusjohtaja Tero Heikkilä.

Kaikkien
kaveri

Hallituksen on osattava kuunnella kaikkia asukkaita, ei vain omaa tai kavereiden etua.

– Se on vaikeaa. Siellä tulee helposti klikkejä: hallituksen jäsen tuntee osan porukkaa ja heidän ajatuksensa, mutta sitten yhtiössä on  myös ihan toisin ajattelevia, Heikkilä sanoo.

Kun kaikkien mielipiteet otetaan mukaan keskusteluun, vältetään turhia kyräilyjä ja tilanteiden kärjistymisiä.

Sinnikäs
suunnittelija

Reijo Savolaisen mukaan taloyhtiötä kannattaa hoitaa suunnitelmallisesti. Jos esimerkiksi pihojen viihtyisyys on asukkaille hyvin tärkeä asia, voidaan vaikka istuttaa ruusuja tai hankkia pihataidetta.

Asioita voidaan ajatella vieläkin pidemmälle.

– Ihan hyvin asuntoyhtiöissä voidaan puhua strategiasta. Pitää olla joku ajatus, että mihin tätä viedään. Minkälainen taloyhtiö on niin sanotusti isona, vaikka 10 tai 20 vuoden päästä, Savolainen sanoo.

Kyky ajatella pitkäjänteisesti on siis hallituksessa plussaa.

1.4.2012 06:01
Saara Vartiainen
Lisää suosikkeihin

Henkilökohtaiselle suosikkilistalle tallentaminen vaatii kirjautumista.

KirjauduRekisteröidy
Lähetä kaverille
Tulosta (HTML)
Tallenna (PDF)

Kommentit (91)

Sivut: 1 2 3 4 5 6 ... 10
EdellinenSeuraava

Anonyymi
Hyvässä hallituksessa tarvitaan niin asiantuntijaa, tavista kuin kuuntelijaa

Muttei naisihmistä, jolle ihmisten tyypittely on pakkomielle?
Anonyymi: Neurootikko 1.4.2012 7:24

Anonyymi
Miksi pitää tapella?

Asioista päätetään eikä huudeta ääneen.
Anonyymi: Nimetön 1.4.2012 7:43

Anonyymi
Kerrostalossa vuokraus on ainoa järkevä keino. Joko vuokraa itse toiselle tai asuu vuokralla.

"omistaminen" kerrostalossa on vitsi, ellei sitten omista koko kerrostaloa.

Vuokralla on vaan mukavaa. Kun alkaa naapuri ottamaan aivoon, pakkaa kamat ja lähtee 1 kuukauden irtisanomisajalla.

Myyntiajat tänä päivänä taas lienevät siellä 12kk paremmalla puolella koska kenelläkään Suomessa ei enää ole rahaa. Luottohäiriömerkintöjä tulee huomenna taas 40.000 kappaletta lisää eikä yksikään heistä saa asuntolainaa.
Anonyymi: Ahneudella on loppun 1.4.2012 8:10

Anonyymi
Ainoa oikea tapa asua on omakotitalo, tai paritalo jossa on ok-talon hallinnanjakosopimus.

Olen Kalliossa syntynyt ja lapsuuteni asunut kerrostalossa. Nyt en muuttaisi mihinkään kantakaupunkiin edes ilmaiseksi. Saatika johonkin Lauttasaarentien neukkukuutioon.

Kerrostaloasumisella ei ole mitään tekemistä oikean asumisen kanssa. Minkit tarhoissaan voivat asua päällekkäin. Minä en.
Anonyymi: Mies Nurmijärveltä 1.4.2012 8:31

Anonyymi
En tiedä,missä myyrä pesii nykyisin,ennen sen kuulin olevan yhtiön palveluksessa oleva isännöitsijä.Suunnitteli kaikenaikaa -pitkäjännitteisesti-uusia remonttikohteita,vaikka ei olsi ollut tarvettakaan.Mahtoiko saada tavarantoimittajilta ja urakoitsijoilta bonusta.Törkein juttu oli,kun piti yhtiössä ruveta uutta ulkovaippaa väsäämää,entinen kun laski tiilielementin läpi sadeveden sisään.Älysi sitten ISA-herra jäädä eläkkeelle,kun kävi ilmi,että tasakatto oli ääriään myöten veden vallassa. Kattokaivot olivat tukossa,ja ylimääräinen poistui reunan kautta huoneiston sisälle.
Anonyymi: suomen sulttaanit 1.4.2012 8:35

Anonyymi
minun taloyhtiössä kuolee paljon juoppoja.
Anonyymi: vaihtelu virkistää 1.4.2012 9:09

Anonyymi
Meiä talkompleksissa ei kuole kukaan ku kaikki polttaa pilvee, ja elää muutoinkin luonnonmukaisesti.
Anonyymi: KukkaMaria 1.4.2012 9:38

Anonyymi
Sekä KALLISTA ulkopuolista isännöitsijää joka tietää mm. kaikki "edullisimmat" remonttifirmat.
Anonyymi: Buhahhah 1.4.2012 9:41

Anonyymi
Meillä ei ole yhtään vastaanhankaajaa. Ei hallituksessa eikä osakkaissa.

Johtunee varmaan siitä että isännöitsijä katkaisi välit meihin pari vuotta sitten täysin.

Ja nyt taas on edessä matokuuri kun korjattavaa on niin paljon.
Anonyymi: Xan 1.4.2012 9:44

Anonyymi
Mihinkään ylipääsemättömiin ongelmiin en ole törmännyt yhdessäkään taloyhtiössä. Asiat hoituvat, kun pannaan hoitaen ja kirotaan byrokraatit ja muut rahastajat porukalla.
Anonyymi: toiminnan puhemies 1.4.2012 9:46
Sivut: 1 2 3 4 5 6 ... 10
EdellinenSeuraava
Ohjeet: Pysy aiheessa ja kirjoita napakasti. Muista, että haastateltavilla, kanssakeskustelijoilla ja toimittajilla on oikeus omaan, eriävään mielipiteeseen. Ole kohtelias, äläkä tarkoituksella provosoi tai hauku muita keskustelijoita. Taloussanomat varaa oikeuden poistaa asiattomat viestit.
Lue koko keskusteluetiketti Yöaikaan lähetetyt kommentit päätyvät toimituksen tarkistettavaksi. Kommentit tarkistetaan ja hyväksytään seuraavan päivän aikana. Muina aikoina viestit ovat jälkimoderoinnissa.
Varaa oma nimimerkkisi Taloussanomien uutiskommentointiin rekisteröitymällä käyttäjäksi tai kirjaudu sisään.

Rekisteröityminen ja nimimerkin varaus eivät ole pakollisia.

Nimimerkissä saa käyttää ainoastaan kirjaimia ja numeroita. Sen minimimitta on viisi merkkiä ja maksimi kaksikymmentä merkkiä.
Olet kirjautunut sisään, muttet ole vielä valinnut omaa, muille käyttäjille näkyvää nimimerkkiäsi. Varaa nimimerkki omaksesi kirjoittamalla se nimimerkki-kenttään.

Varauksen jälkeen muut eivät voi käyttää nimimerkkiäsi ja se näkyy automaattisesti kaikissa kirjoittamissasi viesteissä.

Huomioithan, ettei nimimerkkiä ei voi muuttaa jälkikäteen.

Nimimerkissä saa käyttää ainoastaan kirjaimia ja numeroita. Sen minimimitta on viisi merkkiä ja maksimi kaksikymmentä merkkiä.
Asiakastieto

Yhteistyössä