Kirjaudu ▼
 

Mahdoton tehtävä: taloyhtiö jossa ei tapella

Heini Karjanmaa
Mahdoton tehtävä: taloyhtiö jossa ei tapella
Aiheuttako jatkuva riitely harmaita hiuksia taloyhtiössä? Kevään yhtiökokouksessa on mahdollisuus valita hallitukseen uuttakin väkeä. Hyvässä hallituksessa tarvitaan niin asiantuntijaa, tavista kuin kuuntelijaa.
1.4.2012 06:01
Saara Vartiainen
Lisää suosikkeihin

Henkilökohtaiselle suosikkilistalle tallentaminen vaatii kirjautumista.

KirjauduRekisteröidy
Lähetä kaverille
Tulosta (HTML)
Tallenna (PDF)

Jyrääkö taloyhtiössäsi myyrä, jarruttaja, tiedon suoltaja tai joku muu vaikea tapaus? Taloussanomat listasi tammikuussa 10 tyyppiä, joita taloyhtiön hallitukseen ei kannata valita.

Mutta mistä tunnistaa hyvän tyypin? Yhtiökokouksessa vastassa on usein tuntemattomia kasvoja. Yhden kokouksen perusteella voi olla paha sanoa, kenestä on hoitamaan yhteisiä asioita.

Kiinteistöalan asiantuntijat kertoivat, millaista porukkaa taloyhtiön hallitukseen kannattaa havitella.

Joustava
käyttäytyjä

Yhteistyökyky on asiantuntemuksen ohella tärkeimpiä ominaisuuksia hallituksessa, uskoo Helsingin Ammatti-Isännöitsijät HAI ry:n puheenjohtaja, kiinteistöneuvos Reijo Savolainen. HAI on Suomen Isännöintiliiton suurin paikallisyhdistys.

– Tietynlaista joustavuutta täytyy olla. Aika vaikea tietysti asuntoyhtiön hallituksen on hoitaa asioita, jos hallitus ei tule toimeen keskenään.

Jotakin voi päätellä jo ensivaikutelmasta.

– Millä tavalla ihminen kokouksessa esiintyy ja lähestyy toisia ihmisiä? Jos yhtiökokouksessa esiintyminen on kovin aggressiivista, on todennäköistä, että aggressio jatkuu hallituksessakin, Savolainen sanoo.

Naapureihin voi tutustua paremmin yhteisissä tapahtumissa. Yhtiö voi järjestää vaikka keskustelutilaisuuden ennen varsinaista yhtiökokousta. Myös perinteiset pihatalkoot toimivat.

– Omassa taloyhtiössä olemme tutustuneet talkoissa. Olemme järjestäneet pikkujoulujakin, kertoo Savolainen kotiyhtiöstään, jossa on 29 huoneistoa.

Isännöintiliiton toimitusjohtaja Tero Heikkilä sanoo, että hallitusehdokkaat voisivat ainakin pitää esittelypuheet.

– Itse kertoisin oman elämän historian lyhyesti, mitä teen nyt ja mistä olen tähän tullut. Ei tarvitse kertoa mitään elämänarvoja halki vaan ihan faktoja, kuten mitä asioita painottaisi yhtiössä, Heikkilä listaa.

Järkevä
rahankäyttäjä

Kenties yleisin riidanaihe taloyhtiöiden hallituksissa on raha. Siksi kannattaa selvittää, mikä on hallituksen jäsenten käsitys sopivasta rahankäytöstä.

– Usein riidat liittyvät kehityshankkeisiin, joihin tarvitaan rahaa, vastikkeen korotuksiin tai muihin kuvioihin, joissa mennään osakkeenomistajan kukkarolle, sanoo Reijo Savolainen.

Savolaisen mukaan pahinta on liika pihistely.

– Se on todennäköisimmin tuhon tien tulevaisuudessa, jos se johtaa siihen, että laiminlyödään kunnossapitoa ja talon pitkäjänteistä kehittämistä.

Jarruttelijoita on montaa sorttia.

– Usein tulee vastaan, että vanhemmat ihmiset eivät halua sitoutua laajamittaisiin perusparannuksiin. Ajatellaan, että kyllä tämä minun eliniän kestää. Toisaalta samoin voi olla nuorempienkin ihmisten kanssa, jos heillä on vaikka paljon velkaa.

Talouden ja
tekniikan tuntija

Onko yhtiöön tulossa isoja korjauksia? Mitä suurempia urakoita on edessä, sitä enemmän merkitystä on hallituksen jäsenten asiantuntemuksella.

– Jos on kehityshankkeita, niin hallituksessa olisi hyvä olla henkilöitä, jotka tuntevat kiinteistöjen korjausta ja rakentamista, Reijo Savolainen sanoo.

Jos tulevat hankkeet ovat hyvin suuria eikä asiantuntemusta löydy yhtiön sisältä, kannattaa Savolaisen mukaan harkita ulkopuolisten hallituksen jäsenten palkkaamista.

Vaikka asiantuntemus auttaa isoissa päätöksissä, se ei ole mikään ehdoton edellytys hallituksen jäseneltä.

∇ Mainos, artikkeli jatkuu alempana ∇ ∇ Artikkeli jatkuu ∇

Maalaisjärjelläkin pärjää, ja tarvittaessa apua saa esimerkiksi isännöitsijältä. Myös Isännöintiliiton toimitusjohtaja Tero Heikkilän mukaan talouden ja tekniikan tuntemus on hyvästä, mutta ei välttämätöntä.

Tavallinen
pulliainen

Reijo Savolaisen mukaan asiantuntemuksen lisäksi hallitukseen pitäisi saada kattava edustus asukaskunnasta. Se tarkoittaa eri ikäisiä, eri taustaisia ihmisiä, miehiä ja naisia. Silloin kaikkien toiveet saadaan paremmin kuuluviin.

Asiantuntijoita ei yleensä edes ole tarjolla yhtiön kaikille hallituspaikoille. Harvaan taloyhtiön hallitukseen on tunkua ehdokkaista.

– Kyllähän se niin on, että siellä pärjää ihan tavallinen ihminen, ei sitä tarvitse pelätä. Akateemista loppututkintoa ei tarvita, sanoo Suomen Kiinteistöliiton puheenjohtaja Matti Inha.

Inhan mukaan tärkeintä on kiinnostus ja innostus hoitaa yhteisiä asioita.

Innokas
perehtyjä

Hallituksen jäseniltä vaaditaan myös istumalihaksia. Pitää ehtiä kokouksiin ja jaksaa lukea paperit.

Isännöintiliiton selvityksen mukaan hallitustyö vie vuodessa noin 15 tuntia. Vastaajien mukaan hallituksilla oli vuodessa keskimäärin 4,8 kokousta. Yksi kokous kesti keskimäärin 1,8 tuntia ja valmistautumiseen käytettiin aikaa keskimäärin 1,3 tuntia.

– Ei siihen tarvita älytöntä määrää aikaa. Joskus voi tulla sellaisia hetkiä, että täytyy paneutua asioihin enemmän. Silloin pitää olla valmis ottamaan vastuuta siitä hommasta, sanoo liiton toimitusjohtaja Tero Heikkilä.

Kaikkien
kaveri

Hallituksen on osattava kuunnella kaikkia asukkaita, ei vain omaa tai kavereiden etua.

– Se on vaikeaa. Siellä tulee helposti klikkejä: hallituksen jäsen tuntee osan porukkaa ja heidän ajatuksensa, mutta sitten yhtiössä on  myös ihan toisin ajattelevia, Heikkilä sanoo.

Kun kaikkien mielipiteet otetaan mukaan keskusteluun, vältetään turhia kyräilyjä ja tilanteiden kärjistymisiä.

Sinnikäs
suunnittelija

Reijo Savolaisen mukaan taloyhtiötä kannattaa hoitaa suunnitelmallisesti. Jos esimerkiksi pihojen viihtyisyys on asukkaille hyvin tärkeä asia, voidaan vaikka istuttaa ruusuja tai hankkia pihataidetta.

Asioita voidaan ajatella vieläkin pidemmälle.

– Ihan hyvin asuntoyhtiöissä voidaan puhua strategiasta. Pitää olla joku ajatus, että mihin tätä viedään. Minkälainen taloyhtiö on niin sanotusti isona, vaikka 10 tai 20 vuoden päästä, Savolainen sanoo.

Kyky ajatella pitkäjänteisesti on siis hallituksessa plussaa.

1.4.2012 06:01
Saara Vartiainen
Lisää suosikkeihin

Henkilökohtaiselle suosikkilistalle tallentaminen vaatii kirjautumista.

KirjauduRekisteröidy
Lähetä kaverille
Tulosta (HTML)
Tallenna (PDF)

Kommentit (91)


Anonyymi
Meidän rivitalossa taloyhtiön hallitukseen mennään vain siksi, että halutaan ajaa vain omaa etua. Siinä työskentelyssä ei muiden asukkaiden ajatuksia kuunnella. Hallitus kaappaa yleensä vallan ja tekee mitä huvittaa, eikä esittele yhtiökokouksissa hankkeitaan. Jälkikäteen huomataan mihin rahat menivät jos edes sitäkään. Näin varsinkin taloyhtiöissä, joissa on korkeita valtion virkamiehiä hallituksessa.
Anonyymi: Omaa etua ajamaan va 1.4.2012 10:24

Anonyymi
Vanhassa rivitaloyhtiössä säästölinja jatkuu vuodesta toiseen. Tehdään parannus- ja korjausremontit aina halvimman mukaan ja sitten korjataan huonosti kestäviä rakennelmia joka vuosi. Näin siksi, että hallituksen jäsenet kuvittelevat saavansa säästöjä aikaan. Todellisuudessa tulee vähintään yhtä kalliiksi tehdä halpoja hankintoja ja korjata niitä, kuin tehdä laadukas hankinta, joka kestää sellaisenaan vuosia. Lisäksi jatkuva korjaaminen aiheuttaa lisää hallinnollista työtä asuntoyhtiössä.
Anonyymi: Halpa remontti lisää 1.4.2012 10:28

Anonyymi
Naapuri valitti, että vesihanan ääni kuuluu asunnostani ja että käytän runsaasti vettä. Lasken runsaasti vettä asuntoni hanoista siksi, että yhtiössämme mentiin tekemään putkiremontti pinnoitus-menetelmällä. Tunnetusti tästä pinnoite-aineesta liukenee veteen Bisfenoli-A -nimistä syöpää ja muita terveyshaittoja aiheuttavaa myrkkyä. Kun laskee parikymmentä litraa vettä hanasta suoraan viemäriin ennen veden käyttämistä, saa puhtaampaa vettä, koska pinnoitetussa vesijohdossa seissyt vesi on aivan myrkyllistä.
Anonyymi: Myrkkyvettä hanoista 1.4.2012 10:33

Anonyymi
Yleensä asuntoyhtiöiden hallituksiin tunkevat sellaiset henkilöt, joilla taloudellisia vaikeuksia. Joko on ostettu asunto liian korkealla hinnalla ja velat painavat päälle tai sitten asukas on joutunut työttömäksi. Silloin ollaan heti ensimmäisenä ehdolla hallitukseen yhtiökokouksessa. Näin pääsee parhaiten vaikuttamaan asuntoyhtiön kuluihin. Tällaisten henkilöiden ansiosta asuntoyhtiöissä tehdään epäonnistuneita halparemontteja. Nämä tyhjätaskut haluavat lykätä remontteja, sillä heillä ei ole varaa maksaa enempää kuin tavallinen yhtiövastike, johon he saavat sossusta rahaa.
Anonyymi: Köyhäläiset pois asu 1.4.2012 10:42

Anonyymi
Jos joku jättää vastikkeet maksamatta ja kusettaa kaikkia, toimiiko asuntoosakeyhtiön Hallitus samoin kuin eräs toinen hallitus, eli maksaa maksamattajättäneen rästit, ei todellakaan löydy yhtä tyhmää väkeä as.oy:n hallituksista.
Anonyymi: Vastikkeesi nousee, 1.4.2012 10:43

Anonyymi
Kyllähän asiat osataan sopia jos on tippaakaan ymmärrystä. Siitä vain varoitan, että ei kannata ostaa asuntoa pienestä taloyhtiöstä, jos hallituksen puheenjohtajana on varatuomari.
Anonyymi: ukkelo 1.4.2012 10:53

Anonyymi
Yksinkertaista: valitkaa yhtiökokouksessa hallitukseen tervejärkisiä ja hallitus valitkoon tervejärkisen isännöitsijän eikä pelkkää omaan tarpeeseen rahastavaa diktaattoriketkua. Kyllä yhtiökokouksella vielä on ylin sana sanottavana.
Anonyymi: osakas 1.4.2012 11:04

Anonyymi
Isännöinnistä sen verran että kyllä isänöitsijän on tunnettava kohde (käytävä joskus paikallakin)
Varsinkin vanhemmista taloista olisi oltva kuva sen kunnossapitotarpeesta.Isännöitsijänhän oletaan olevan se asiantuntija joka auttaa hallitusta ja on se joka tietää ne tarvittavat henkilöt ko-ongelmaan.
Enemmän paneutumista talojen asioihin eikä vaan keskittymistä pelkästään isännöintiyhtiön tuloksen tekoon.Nämä nuorehkot naisisännöitsijät teillä on paljon opittavaa.
Anonyymi: Kauemmin asioita seu 1.4.2012 11:09

Anonyymi
Verotaja saisi muistaa edullisessa omakotitalossa asuvia asumisetuverolipulla.
Anonyymi: otetaan niiltä, joil 1.4.2012 11:11

Anonyymi
Kukas nyt hallitukseen enää nykyään haluaa? Vaatimukset ovat kovemmat kuin tavallisiin työpaikkoihin, saa kuunnella narinaa nappipalkalla ja vaikka kuinka yrität tehdä hommasi hyvin löydät itsesi käräjäoikeudesta.


Joo, totta puhut. Harva täysjärkinen enää nykyvaatimuksilla taloyhtiön hallitukseen haluaa. Tuo juttu on kirjoitettu ihan niin kuin taloyhtiöissä päästäisiin valitsemana hallitus isosta ehdokkaiden joukosta, kun tosiasiassa useimmissa yhtiöissä ongelma lienee saada edes hallitusta kokoon.
Anonyymi: N.N. 1.4.2012 11:13
Ohjeet: Pysy aiheessa ja kirjoita napakasti. Muista, että haastateltavilla, kanssakeskustelijoilla ja toimittajilla on oikeus omaan, eriävään mielipiteeseen. Ole kohtelias, äläkä tarkoituksella provosoi tai hauku muita keskustelijoita. Taloussanomat varaa oikeuden poistaa asiattomat viestit.
Lue koko keskusteluetiketti
Varaa oma nimimerkkisi Taloussanomien uutiskommentointiin rekisteröitymällä käyttäjäksi tai kirjaudu sisään.

Rekisteröityminen ja nimimerkin varaus eivät ole pakollisia.

Nimimerkissä saa käyttää ainoastaan kirjaimia ja numeroita. Sen minimimitta on viisi merkkiä ja maksimi kaksikymmentä merkkiä.
Olet kirjautunut sisään, muttet ole vielä valinnut omaa, muille käyttäjille näkyvää nimimerkkiäsi. Varaa nimimerkki omaksesi kirjoittamalla se nimimerkki-kenttään.

Varauksen jälkeen muut eivät voi käyttää nimimerkkiäsi ja se näkyy automaattisesti kaikissa kirjoittamissasi viesteissä.

Huomioithan, ettei nimimerkkiä ei voi muuttaa jälkikäteen.

Nimimerkissä saa käyttää ainoastaan kirjaimia ja numeroita. Sen minimimitta on viisi merkkiä ja maksimi kaksikymmentä merkkiä.

Taloussanomat - Uutiset

12:04 Asiakastieto: 50 000 yrityksen luokitukset heikentyneet
11:37 Ekonomisti: Älkää tehkö kullasta arvotonta
11:01 Yli kymmenen litraa viinaa per henki – 120 000 kuollutta
10:37 Digitoday Peli kovenee: Taksikuskit palkkasivat etsivät Uberin kyytiin
10:33 Sanoma voi vähentää enintään yhdeksän
10:23 Yritysten luottamusluvut julki: "Pohjalla ollaan yhä"
10:13 Marraskuu ei juuri tuonut valoa kuluttajille
10:02 Kiinan keskuspankki höllensi rahapolitiikkaansa
09:41 Tärkeä aurinkopaneelien osa tutkittiin – yli 90 prosenttia reputti
09:15 Yt:t päättyivät: Kesko karsii yli 200 työpaikkaa
08:50 Digitoday Twitter penkoo älypuhelimesi sovellukset
08:14 TS: Jäänmurtajista tehdyssä selvityksessä jääviyspulma
07:53 Digitoday Elisa sai laajan häiriön korjattua
06:02 Kiinteistönvälittäjä: Hienot kuvat ja pintaremontti ajanhukkaa
06:01 Asunnonostajista tuli hankalia – "juristilta kirje saman tien"
26.11. Wal-Mart vähentää johtajia Kiinassa
26.11. Lähteet: Uberista tulossa yhtä arvokas kuin Hertzistä
26.11. Persianlahden maat sopuun öljyntuotannosta, Venäjä ei leikkaa
26.11. Elisan käyttäjien piina kestää myöhään yöhön
26.11. Digitoday Näinkö Facebook näkee kasvomme?
26.11. Ennuste: Rakentaminen kasvaa ensi vuonna Suomessa
26.11. Käyttämättömillä mausteilla on valtava hintalappu
26.11. Entä jos Nokian johtaja "kaapataan"?
26.11. Ilta-Sanomat Elisan nettivian syy selvisi – ongelmat jatkuvat edelleen
26.11. DNA:n roaming-liikenne palautui normaaliksi
26.11. Ikävä asuntouutinen USA:sta: myynti kääntyi laskuun
26.11. Tietoturvafirma Nixun anti ylimerkittiin
26.11. Nyt se varmistui: Skagen myi koko Finnair-pottinsa
26.11. Näin kannabis vaikuttaa asuntokauppaan
26.11. USA:n työllisyystilanteesta saatiin yllättäviä tietoja
Asiakastieto

Yhteistyössä