Tingi asunnosta 35 000 euroa – säästä 48 000
Heini Karjanmaa
Asuntoa ostavan kannattaa nyt tinkiä asunnon hinnasta, sillä asuntojen arvojen odotetaan laskevan. Lue, kuinka merkittävän säästön pienikin alennus voi tuoda.
15.2.2012 06:01
90
Vanhat kerros- ja rivitaloasunnot halpenivat joulukuussa edellisestä kuukaudesta, ja kiinteistövälittäjät ennustavat hintojen laskun jatkuvan kesään asti. Vuoden lopussa asuntokauppaa tehtäneen muutama prosentti alhaisemmilla hinnoilla.
Velkarahalla asunnon ostava voi hyötyä hinta-alesta, koska jo loiva lasku asuntojen hinnoissa vähentää asuntovelkaisen lainataakkaa huomattavasti lainan koko rahoitusaikana.
Suomen Rahatiedon Taloussanomille tekemän selvityksen mukaan viiden prosentin hinnanalennus laskisi keskivertoasunnon hintaa jopa kymmeniä tuhansia euroja. Esimerkkiaineisto on laskettu 75 neliön suuruisesta asunnosta.
Hintatason takia euromääräisesti suurin alennus syntyisi Helsingissä, jossa loiva hintojen tippuminen säästäisi asunnonostajalle lähes 14 000 euroa. Espoossa ja Vantaalla säästö olisi noin 10 000 euroa.
Taloustiedot
Porvoossa ja Tampereella asunnot halpenisivat noin 8 000 euroa ja muualla maassa alle 6 000 euroa. Aineiston pienin euromääräinen alennus, noin 4 500 euroa, tapahtuisi Kouvolassa, jossa 75 neliöisen asunnon keskihinta on alle satatuhatta euroa.
Jos laskelmaan otetaan mukaan lainakustannukset, kerrostaloasunnon ja omakotitalon kauppahinnassa säästetty summa tuo koko laina-aikana merkittävän huojennuksen velkakuormaan lainamaksut mukaan lukien.
Laskelmissa on otettu lainaa 20–25 vuodeksi 90 prosenttia asunnon tai talon arvosta.
Pienessä kerrostaloasunnossa, jonka arvo on 150 000 euroa, viiden prosentin hinnanlasku säästäisi noin 9 600 euroa. Jos vastaavasta asunnosta pystyy tinkimään 10 prosenttia eli 15 000 euroa, säästö olisi yli 19 000 euroa.
Keskihintaisen omakotitalon lainamaksuissa säästää noin 24 000 euroa, jos 350 000 hintaisen talon saa ostettua viiden prosentin alennuksella. Kymmenen prosentin eli 35 000 euron tinkauksesta syntyisi jo lähes 48 000 euron helpotus lainakuluihin.
Asuntomarkkinoiden tunnelmat
paranemassa?
Asunnonostajalla on aikaisempaa paremmat mahdollisuudet pyytää hinnanalennusta, kun asuntomarkkinoiden yleisen hintatason ennustetaan laskevan. Kauan asunnonostaja ei pysty odottamaan, sillä asiantuntijoiden mukaan kehityssuunta voi muuttua nopeasti.
– Jos taantumavaihe jäisi lyhyeksi, kauppamäärät voivat joustaa, ei niinkään hinnat. Myyjien puolella ei tunnu olevan motiivia tinkiä hinnoista, he siirtävät koko myyntihanketta, sanoo Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Tommi Rytkönen.
Rytkösen mielestä tunnelmat asuntomarkkinoilla ovat tammikuussa muuttuneet positiivisemmaksi kuin viime vuoden lopussa. Tähän viittaa kuluttajien luottamuksen pieni vahvistuminen tammikuussa.
∇ Mainos, artikkeli jatkuu alempana ∇
∇ Artikkeli jatkuu ∇
Realian toimitusjohtaja Risto Kyhälä kiinnittää huomiota vuokrien nousuun. Se saattaa houkutella markkinoille asuntosijoittajia, mikä voi nostaa pienten asuntojen hintoja.
– Yleensä käy niin, että vuokrien nousulla on joillakin viiveellä vaikutus asuntomarkkinoihin. Jos laskua nähdään, se tapahtuu isoimmissa asunnoissa, Kyhälä sanoo.
Korkojen lasku peittoaa
marginaalien nousun
Asuntomarkkinoiden alkuvuotta leimaa asuntolainoissa käytettävien korkojen lasku ja lainamarginaalien nousu. Kiinteistövälittäjät uskovat korkotason alenemisen ja marginaalien kohoamisen tasapainottavan toisiaan.
– Kuluttajan kannalta ei tapahdu suuria muutoksia. Uskoisin, että keväällä käydään kova kilpailu asuntolainamarkkinoista, Kyhälä uskoo.
– Suomalainen pankkikilpailu on tiukkaa. Marginaalitasojen leventäminen jää enemmänkin pankkien toiveeksi kuin toteutuu, Kiinteistömaailman Rytkönen sanoo.
Valtion asuntolainoille myöntämä korkovähennys on tänä vuonna pienempi kuin viime vuonna. Välittäjien mukaan asuntolainan korkovähennyksen pienentäminen ei heikenne asuntokauppaa, mutta kohottaa asumisen oheiskustannuksia. Ne johtavat siihen, että suomalaiset asuvat tulevaisuudessa entistä pienemmissä asunnoissa.
| Mukava säästö jo loivasta hinta-alesta | |||
|---|---|---|---|
| Keskineliöhintaisen asunnon (75 neliötä) hintamuutos, jos hinnat tippuvat 5 prosenttia | |||
| Kaupunki | Keskihinta, euroa | Keskihinta -5 %, euroa | Muutos, euroa |
| Helsinki | 276150 | 262343 | -13808 |
| Espoo-Kauniainen | 235725 | 223939 | -11786 |
| Vantaa | 190500 | 180975 | -9525 |
| Porvoo | 167025 | 158674 | -8351 |
| Tampere | 161925 | 153829 | -8096 |
| Turku | 137700 | 130815 | -6885 |
| Pori | 104400 | 99180 | -5220 |
| Lappeenranta | 127725 | 121339 | -6386 |
| Kotka | 101850 | 96758 | -5093 |
| Kouvola | 91500 | 86925 | -4575 |
| Lahti | 124350 | 118133 | -6218 |
| Hämeenlinna | 134025 | 127324 | -6701 |
| Kuopio | 142200 | 135090 | -7110 |
| Jyväskylä | 136650 | 129818 | -6833 |
| Vaasa | 129225 | 122764 | -6461 |
| Seinäjoki | 124650 | 118418 | -6233 |
| Kokkola | 117225 | 111364 | -5861 |
| Mikkeli | 128925 | 122479 | -6446 |
| Joensuu | 132825 | 126184 | -6641 |
| Oulu | 124125 | 117919 | -6206 |
| Kajaani | 105975 | 100676 | -5299 |
| Rovaniemi | 115200 | 109440 | -5760 |
| Lähde: Suomen Rahatieto, pohjatiedot Tilastokeskus | |||
| Säästöt kohoavat merkittäviksi koko laina-aikana | ||
|---|---|---|
| Kerrostaloasuntoon otetun lainan (90 % arvosta, laina-aika 20 vuotta, korko 2,85 %) maksut ja säästöt | ||
| Asunnon hinta, euroa | Lainamaksut yhteensä, euroa | Säästö, euroa |
| 150000 | 192266 | - |
| 142500 (- 5 %) | 182653 | 9613 |
| 135000 (-10 %) | 173040 | 19227 |
| Lähde: Suomen Rahatieto | ||
| Säästöt kohoavat merkittäviksi koko laina-aikana | ||
|---|---|---|
| Omakotitaloon otetun lainan (90 % arvosta, laina-aika 25 vuotta, korko 2,85 %) maksut ja säästöt | ||
| Asunnon hinta, euroa | Lainamaksut yhteensä, euroa | Säästö, euroa |
| 350000 | 475792 | - |
| 332500 - 5 % | 452002 | 23790 |
| 315000 -10 % | 428213 | 47579 |
| Lähde: Suomen Rahatieto | ||
