Nämä asunnot pitävät hintansa kriisissäkin
Lehtikuva
Kriisipaikkakunnilla tulee ylitarjontaa omakotitaloista ja rivitalohuoneistoista. On kuitenkin olemassa asuntotyyppi, jossa arvo säilyy.
– Usein iso negatiivinen uutinen näkyy koko maan asuntomarkkinoilla viikon – pari, Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Tommi Rytkönen sanoo.
Nyt niitä uutisia tuli menneellä viikolla tukku.
Hitaasti tammikuussa käynyt asuntokauppa ennustelee hänen mukaansa muutenkin nahkeaa kevättä. Erityisen vaikeaa on kriisipaikkakunnilla.
– Perheasuntojen tarjonta lisääntyy. Kysyntää ei tule mistään lisää. Sellainen yhtälö ei tiedä hyvää, Rytkönen sanoo.
Taloustiedot
Kun asuntomarkkina jäähtyy, suurimmista asunnoista ei hänen mukaansa olla valmiita maksamaan huippuhintoja. Pienemmistä asunnoista on useimmilla paikkakunnilla krooninen ylikysyntä eli niiden hinnat pitävät paremmin.
Ja tässä tulee
paras sijoitus
Rytkösen mielessä on yksi asuntotyyppi, johon on vaikea sovittaa valtavaa hintaromahdusta – edes Salossa.
– Keskustan hissillisten kerrostalojen asunnot. Näiden hinnat kehittyvät eri suuntaan kuin muut markkinat vaikeinakin aikoina. Tämä ei ole vain Helsingin vaan myös pienten maakuntakaupunkien juttu. Hän ottaa tuoreen esimerkin Savonlinnasta.
– YIT päätti rakentaa 30 pienehkön asunnon kerrostalon lähelle keskustaa. Se tuli meille ennakkomyyntiin ja meni kolmessa päivässä. Tällaisten kohteiden ostajilla on talous kunnossa. He ovat usein varttuneita kansalaisia.
Markkina korjaa
itse itseään
Asuntomarkkinoiden toimijat huomaavat Rytkösen mukaan tarjonnan kaventuneen. Myytävien kohteiden määrä on laskenut hiljalleen jo viime vuoden. Nyt vaihtoehtoja on tarjolla 10–15 prosenttia vähemmän kuin loppukesästä.
∇ Mainos, artikkeli jatkuu alempana ∇
∇ Artikkeli jatkuu ∇
– Asuntomarkkinat siis tavallaan tasapainottavat itseään. Tarjontakin supistuu, kun myös oman asunnon myyntiin laittamista mietitään pidempään ja kun samaan aikaan uusien asuntojen rakentamispäätökset ovat tiukemmassa, hän selvittää.
Yhden hyvän havainnon hän haluaa vielä alleviivata:
– Laskennallinen väliraha yksiöstä tai kaksiosta kolmioon tai neliöön on pienentynyt.
Lisää Aiheesta
