Kirjaudu ▼
 

Näillä alueilla et saa hitas-asunnosta rahojasi takaisin

Heini Karjanmaa
Näillä alueilla et saa hitas-asunnosta rahojasi takaisin
Lähes joka viides hintasäännöstelty asunto myydään alle laskennallisen enimmäishinnan Helsingissä. Erot kaupungin sisällä ovat suuria. Lue, millä alueilla et välttämättä saa omiasi takaisin.
Harri Pietarinen
3.2.2012 06:01
94

Keskustassa ja sen liepeillä noin 65 prosenttia hitas-huoneistoista vaihtaa omistajaa enimmäishinnalla. Helsingin pohjoisissa ja itäisissä esikaupungeissa enimmäishinnan saa vain viisi prosenttia vanhan hitas-asunnon myyjistä.

Tiedot käyvät ilmi Helsingin kiinteistöviraston kokoamista viime vuoden myyntitilastoista.

– Hitas-hinta on reippaasti yli markkinahinnan. Asunnot eivät mene kaupaksi, koska ihmiset suostuvat maksamaan vain markkinahinnan, sanoo Hitas-osakkaat ry:n puheenjohtaja, kokoomuksen varavaltuutettu Pauli Leppä-aho.

Hitas-järjestelmässä laskennallinen enimmäishinta on isännöitsijätodistukseen perustuva ja viranomaisten määrittelemä suurin mahdollinen myyntihinta hitas-huoneistolle. Myynti-ilmoituksissa asunnosta pyydetty hinta on usein enimmäishinta.

Laskennallinen enimmäishinta muodostuu alkuperäisestä hankintahinnasta lisättynä Tilastokeskuksen laskemalla asuntojen hintaindeksillä ja mahdollisilla asuntoon tehdyillä parannuksilla.

Markkinahintaindeksin tarkoituksena on säilyttää asunnon suhteellinen hinta. Jos vanha hitas-asunto myydään alle enimmäishinnan, sen suhteellinen hinta laskee.

Hintasäännöstelystä on keskusteltu jälleen julkisuudessa, kun kävi ilmi, että osa Arabianrannan uusista hitas-asunnoista on jo pantu vuokralle.

"Hitas-asunnot kalliita
jo uutena"

Hitas-asuntojen enimmäishinta on markkinahintaa suurempi, koska hitas-asuntojen hinnat ovat Leppä-ahon mielestä jo uutena ostettaessa markkinoiden hintoja korkeammat. Leppä-ahon mukaan markkina- ja hitas-hintoja verrattaessa ei ole huomioitu vuokratontin arvoa.

– Hitas-hintoihin laitetaan vielä markkinahintaindeksi päälle, eikä hinnassa ole vielä edes tontin hintaa, hän sanoo.

Leppä-aho on ehdottanut, että hintasääntelystä luovuttaisiin 15 vuotta vanhemmissa hitas-asunnoissa. Nykyisin hitas-asunnot voivat vapautua tietyin ehdoin säännöstelystä 30 vuoden jälkeen.

∇ Mainos, artikkeli jatkuu alempana ∇ ∇ Artikkeli jatkuu ∇

Neliöhinta voi olla yli 800 euroa
alle täyden hinnan

Hitas-asunnon myyntihinnan ja laskennallisen hinnan välinen ero kasvaa sitä suuremmaksi, mitä kauempana asunto sijaitsee Helsingin keskustasta.

Esimerkiksi Kontulassa lähes puolessa viime vuoden hitas-kaupoissa toteutunut neliöhinta oli alle 800 euroa laskennallisesta enimmäishinnasta. Koko Helsingissä noin 12 prosentissa kaupoista ero laskennallisen ja toteutuneen myyntihinnan välillä oli yli 800 euroa neliöltä.

Leppä-ahon mukaan hintaerot keskustan ja esikaupunkien välillä johtuvat sijainnista ja tonttien kallistumisesta.

– Mitä lähemmäs mennään keskustaan, sitä enemmän tonttimaan hinta nousee vuosien kuluessa. Keskustassa maa kallistuu voimakkaammin kuin laitakaupungin savipelloilla, joiden vuokra on hillitön verrattuna niiden arvoihin, Leppä-aho sanoo.

Leppä-aho on itse myynyt puoliksi omistamaansa hitas-asuntoa Malminkartanosta yli 20 vuotta. Vuokrattu asunto on edelleen myymättä, koska Leppä-ahon mukaan siitä ei ole tehty yhtään tarjousta "lähellekään hitas-hintaan".

Malminkartanossa myytiin viime vuonna 55 hitas-asuntoa. Yksikään ei mennyt kaupaksi laskennallisella enimmäishinnalla.

Korjaus 15.45: Taulukosta on korjattu virhe riviltä viisi. Rivillä on viime vuoden hitas-kaupat Länsi-Pasilassa, ei Länsi-Pakilassa. Lisäksi tekstissä on tarkennettu kappaletta neljä, jossa kirjoitetaan laskennallisen enimmäishinnan määräytymisestä.

Kantakaupungin hitakset käyvät kaupaksi täyteen hintaan
Eräiden alueiden hitas-huoneistojen velattomien kauppa- ja enimmäishintojen vertailu (2011)
  Hinnat samat (kpl) Myyntihinta alle 50 e/m2 pienempi (kpl) Myyntihinta alle 51-200 e/m2 pienempi (kpl) Myyntihinta alle 201-500 e/m2 pienempi (kpl) Myyntihinta alle 501-800 e/m2 pienempi (kpl) Myyntihinta yli 801 e/m2 pienempi (kpl) Yhteensä (kpl) Maksimihintaisten kauppojen osuus (%)
Keskusta 3 0 0 0 0 0 3 100 %
Katajanokka 3 3 1 1 1 0 9 33 %
Ruoholahti 14 1 1 1 0 1 18 78 %
Koko Helsinki 1 -alue 20 4 2 2 2 1 31 65 %
Länsi-Pasila 10 4 1 5 0 2 22 45 %
Pikku-Huopalahti 14 9 7 3 1 3 37 38 %
Koko Helsinki 2 -alue 43 22 12 12 2 7 98 44 %
Malminkartano 0 2 4 17 24 8 55 0 %
Toukola, Vanha Kaupunki 14 4 2 1 0 0 21 67 %
Malmi 0 3 12 15 9 2 41 0 %
Viikki 4 5 8 7 1 2 27 15 %
Herttoniemi 18 9 14 5 4 1 51 35 %
Koko Helsinki 3 -alue 49 37 53 59 48 20 266 18 %
Tapanila 3 5 9 6 2 0 25 12 %
Siltamäki 0 1 5 5 11 3 25 0 %
Myllypuro 0 2 1 10 4 0 17 0 %
Marjamäki, Itäkeskus 1 3 5 10 3 5 27 4 %
Kontula 0 1 1 9 13 21 45 0 %
Etelä-Keskivuosaari 0 2 4 24 26 8 64 0 %
Koko Helsinki 4 -alue 17 23 42 96 78 54 310 5 %
Koko Helsinki 129 86 109 169 129 82 704 18 %
Lähde: Kiinteistövirasto

Copyright Creative Commons Teksti on lisensoitu Creative Commons Nimeä-Ei muutoksia-Epäkaupallinen -lisenssillä.
Lisää suosikkeihin

Henkilökohtaiselle suosikkilistalle tallentaminen vaatii kirjautumista.

KirjauduRekisteröidy

Kommentit (94)

Sivut: 1 2 3 4 5 6 ... 10
EdellinenSeuraava

Anonyymi
Asuin 2 vuotta opiskeluaikana Malminkartanossa ja viihdyin erittäin hyvin. AEL:n puoli on erittäin kivaa seutua, kun taas radan puoleinen (se missä kapakat ovat) on epäsiisti ja levoton.

Sen sijaan Viikki ja Latokartano ovat mielestäni erittäin ankeita. En kyllä muuttaisi.

Nyt Töölössä vuokralla. Onhan tässä puolensa, mutta kun perhe kasvaa, niin heti pois. Omakotitalo on ainoa oikea asumismuoto.
Nimetön 3.2.2012 6:20

Anonyymi
Jos "yrittää" myydä asuntoa 20 vuotta niin eikö tule mieleen laskea hintaa? Hitas-hintahan on periaatteellinen maksimimyyntihinta, eikä minimihinta tai edes ohjehinta.
ihmettelevä 3.2.2012 6:29

Anonyymi
Mikä ero on hitas asunnolla ja tavallisella neukkukuutiolla?
Nimim. Ei oo rahhoo
Nimetön 3.2.2012 6:33

Anonyymi
Kaikki markkinahäiriöt maksaa lopulta asukas. HITAS on vain markkinahäiriö.
Kyyninen ihminen 3.2.2012 6:34

Anonyymi
Mikä ero on hitas asunnolla ja tavallisella neukkukuutiolla?


Hitas-asunnot ovat oikeasti olemassa ja niillä käydään kauppaa, neukkukuutiot taas ovat olemassa vain talsan sossiaaliavustuksilla elävien rommadeiden päiväunissa.

Siinäpä sitä eroa. :D
Sossu maksaa vuokran 3.2.2012 6:41

Anonyymi
"Rehellinen suomalainen", kattia kanssa.

Eiköhän olisi rehellistä vain todeta että rommaus on alkanut ja kaiken maailman neukkukuutiokommuunit menettävät arvostaan 70% syksyyn mennessä.
Rommelsson 3.2.2012 7:09

Anonyymi
Mikä ero on hitas asunnolla ja tavallisella neukkukuutiolla?
Nimim. Ei oo rahhoo


Teknisesti ei mitään. Samaa halvalla tehtyä bulkkikamaa huonoine äänieristyksineen ja heppoisine rakenteineen. Aivan uudetkin talot ovat neukkukuutioita.
Rommelsson 3.2.2012 7:10

Anonyymi
Tämä taisi olla ensimmäinen analyyttinen hitas-kirjoitus mediassa moneen vuoteen, kiitos siitä. Paljon fiksumpi kuin edellinen, jossa puhuttiin hitas-asuntojen vuokrauksesta keinotteluna.
Reidar 3.2.2012 7:18

Anonyymi
Äskettäin oli uutinen että korot ei ainakaan nouse seuraavaan kahteen vuoteen ja nyt ollaan taas menty viime korkopäätöksen jälkeen alas 0,2-0,3 prosenttia (12kk euribor)

Lainanhoitokustannukset siis laskevat. Millähän matematiikalla se aiheuttaisi asuntojen arvon putoamista? Epäilen vahvasti että ne jotka odottavat niitä halpoja asuntoja odottavat niitä koko loppuelämänsä.

Jos oikeasti tulee heikot ajat niin nämä joilla ei alunperinkään ollut mitään (vuokralaiset) ovat sitten kaikkein heikoimmassa asemassa. Voivat olla jopa lumihangessa lasolipullonsa kanssa.
Nimetön 3.2.2012 7:24

Anonyymi
Jos oikeasti tulee heikot ajat niin nämä joilla ei alunperinkään ollut mitään (vuokralaiset) ovat sitten kaikkein heikoimmassa asemassa. Voivat olla jopa lumihangessa lasolipullonsa kanssa.


Mikähän siinä on, että Talsan kaikkitietävät palstalaiset pitävät vuokralaisia automaattisesti alkoholisteina? :D

Tunnen kyllä useita vuokraisia eikä kukaan heistä ole alkoholisti, saati käytä lasolia muualla kuin autonsa pissapojassa. Ja kaikken talous näyttää olevan erinomaisessa kunnossa, työssään tyytyväisiä ylempiä toimihenkilöitä.

Tunnen myös useita omistusasujia ja he kyllä jaksavat koko ajan kertoa, paljonko on vielä velkaa maksamatta, jeesustelevat kuinka joku voi asua vuokralla, ostavat aina halvinta mahdollista oranssilapuilla merkittyjä valmisruokia - ja aina, ihan aina, valittavat kuinka hinnat ovat nousseet.

En nyt sitten tiedä, kumpi on järkevämpi tapa elää - vuokralla ilman paineita asunnon myymisestä, pankkien lainakoroista ja nauttien matkustamisesta, harrastuksista, jne vaiko asua omassa asunnossa ja olla koko ajan huolissaan jostain. Ja sitten kun se asunto on joskus maksettu, on jo vanha ja huomaa että elämä jäi elämättä.
Gecconen 3.2.2012 7:43
Sivut: 1 2 3 4 5 6 ... 10
EdellinenSeuraava
Ohjeet: Pysy aiheessa ja kirjoita napakasti. Muista, että haastateltavilla, kanssakeskustelijoilla ja toimittajilla on oikeus omaan, eriävään mielipiteeseen. Ole kohtelias, äläkä tarkoituksella provosoi tai hauku muita keskustelijoita. Taloussanomat varaa oikeuden poistaa asiattomat viestit.
Lue koko keskusteluetiketti
Varaa oma nimimerkkisi Taloussanomien uutiskommentointiin rekisteröitymällä käyttäjäksi tai kirjaudu sisään.

Rekisteröityminen ja nimimerkin varaus eivät ole pakollisia.

Nimimerkissä saa käyttää ainoastaan kirjaimia ja numeroita. Sen minimimitta on viisi merkkiä ja maksimi kaksikymmentä merkkiä.
Olet kirjautunut sisään, muttet ole vielä valinnut omaa, muille käyttäjille näkyvää nimimerkkiäsi. Varaa nimimerkki omaksesi kirjoittamalla se nimimerkki-kenttään.

Varauksen jälkeen muut eivät voi käyttää nimimerkkiäsi ja se näkyy automaattisesti kaikissa kirjoittamissasi viesteissä.

Huomioithan, ettei nimimerkkiä ei voi muuttaa jälkikäteen.

Nimimerkissä saa käyttää ainoastaan kirjaimia ja numeroita. Sen minimimitta on viisi merkkiä ja maksimi kaksikymmentä merkkiä.
Asiakastieto

Yhteistyössä