Kirjaudu ▼
Kolumni
Kolumni
Vakuusfarssin valoisa puoli
Vesa Varhee
 

Vertailu paljastaa: Täältä löytyy halvin asuntolaina

Lehtikuva/Taloussanomat
Vertailu paljastaa: Täältä löytyy halvin asuntolaina
Lainavuosi 2012 alkaa asunnonhankkijan ja -vaihtajan kannalta ristiriitaisissa tunnelmissa. Katso, millä hinnalla asuntolainaa saa nyt.
LinkedIn
Lisää suosikkeihin

Henkilökohtaiselle suosikkilistalle tallentaminen vaatii kirjautumista.

KirjauduRekisteröidy
KommentoiKommentoi
Lähetä kaverilleLähetä
Tulosta (HTML)Tulosta (HTML)
Tallenna (PDF)Tallenna (PDF)
Taloussanomat
23.1.2012 06:01
94

Vanhoilla velallisilla ei liene hätäpäivää, jos oma työ ja maksukyky vain säilyvät. Useissa asuntolainoissa käytetyt euribor-korot sekä vähitellen myös pitkät viitekorot voivat laskea eurokriisin takia, ja osa pankeista on ilmoittanut laskevansa myös prime-korkojaan.

Vastineeksi valtio pienentää verotuksessa korkovähennystä eli alijäämähyvitystä, mutta sen merkitys on jo pitkään ollut monelle velalliselle varsin pieni.

Sen sijaan uutta lainaa ottaville rahan nykyhinta saattaa tulla yllätyksenä. Uuden asuntolainan marginaalit ovat myös tasaisen varmassa nousussa, ja pankit perivät asiakkaalta erilaisia lisäkuluja enemmän kuin vielä vuosi-pari sitten.

Asuntolainan hankkijalle korkojen lasku onkin nyt ainoa helpotus, mitä markkinoilta on luvassa.

Marginaali lähes
prosentissa

Suomen Rahatiedon keräämien vertailutietojen mukaan uusien asuntolainojen ottajilta peritty keskimääräinen lainamarginaali on jo 0,9 prosenttia.

Todellinen kokonaiskorko pankkien euriborpainotteisissa lainatarjouksissa oli tammikuun alussa 2,65 prosenttia.

Myös pitkiin, 3 vuoden ja 5 vuoden korkoihin sidotun asuntolainan hinta on tasaantunut marras-joulukuun lukemista. Kolmen vuoden asuntolainan kiinteän jakson mukaan laskettu todellinen lainakorko olisi ollut nyt keskimäärin 2,54 prosenttia.

Vastaavasti viiden vuoden korkojakson mukaan laskettu asuntolainan todellinen korko olisi keskimäärin ollut 2,90 prosenttia.

Oheisissa taulukoissa on listattu 85 000 euron asuntolainan tammikuisia tarjouksia pääkaupunkiseudulla ja Tampereella.

Todellinen korko on ilmoitettu pankin suosittamalla viitekorolla. Asiakashan saa silti valita haluamansa viitekoron itse.

Uutena kohtana taulukkoon on vertailun vuoksi laskettu, paljonko lainan kokonaismäärä olisi 12 kk euribor-korolla laskettuna. Kokonaismäärä = kaikki lainamaksut yhteensä + nostokulut + laskutuslisät.

Asuntolaina, 85000 € / 180 kk, pääkaupunkiseutu, tammikuu 2012
Vertailun vuoksi laskettiin myös, mikä olisi lainan kokonaismäärä 12 kk euriborilla = lainamaksut yhteensä, nostokulut ja laskutuslisät.
Pankki Todellinen kok.korko Marginaali % Muut kulut Pankin suos.viitekorko Kokonaismäärä 12 kk euriborilla laskettuna
Nooa Säästöpankki 2,21 0,80 470 € eur 3 kk 104 153,56 €
Aktia Pankki Oyj 2,31 0,90 506 € eur 3 kk 104 918,55 €
Nordea 2,32 0,90 578 € eur 3 kk 104 991,55 €
Suupohjan Op / POP 2,37 0,70 470 € eur 6 kk 103 427,70 €
Helsingin OP Pankki 2,43 0,80 200 € eur 6 kk 103 883,56 €
Hypo 2,50 0,85 307 € eur 6 kk 104 355,67 €
Ålandsbanken 2,51 0,95 350 € prime 105 128,22 €
Handelsbanken 2,53 1,10 630 € eur 3 kk 106 509,89 €
Sampo Pankki 2,79 0,97 470 € prime 105 394,70 €
Tapiola Pankki 2,90 0,90 470 € euribor 12 kk 104 882,55 €
Lähde: Suomen Rahatieto
Asuntolaina, 85000 € / 15 v, Tampere, tammikuu 2012
Vertailun vuoksi laskettiin myös, mikä olisi lainan kokonaismäärä 12 kk euriborilla = lainamaksut yhteensä, nostokulut ja laskutuslisät.
Pankki Todellinen kok.korko Marginaali % Pankin suos. viitekorko Kokonaismäärä 12 kk euriborilla laskettuna
Aktia Pankki Oyj 2,31 0,90 euribor 3 kk 104 918,55 €
Nordea 2,32 0,90 euribor 3 kk 104 991,55 €
Tampereen Seudun OP 2,44 0,70 euribor 6 kk 103 933,56 €
Aito Sääatöpankki Oyj 2,50 0,82 euribor 6 kk 104 389,07 €
Hypo 2,50 0,85 euribor 6 kk 104 355,67 €
Ålandsbanken 2,51 0,95 prime 105 128,22 €
Handelsbanken 2,53 1,10 euribor 3 kk 106 509,89 €
Eräjärven SP 2,59 0,90 euribor 6 kk 105 022,51 €
Sampo Pankki 2,79 0,97 prime 105 397,70 €
Kurikan OP 2,80 0,80 euribor 12 kk 104 139,63 €
Tapiola Pankki 2,90 0,90 euribor 12 kk 104 882,55 €
Lähde: Suomen Rahatieto

∇ Mainos ∇
Tagit asuntolainat korkotarjoukset viitekorot luototus

Kun korot nousevat, velastasi tulee taakka

21.6.2012 06:01

Tapiola Pankin prime-korko laskee

Tapiola Pankki liittyy prime-korkoaan laskevien pankkien joukkoon
23.3.2012 19:10

Lupaus piti: Korkohyöty valuu pankeille

28.3.2012 06:01

Handelsbanken pudottaa prime-korkoaan

Handelsbanken Suomi laskee prime-korkoaan 0,15 prosenttiyksikköä 1,60 prosenttiin
20.3.2012 16:12

Talletuskorot tulevat rytinällä alas

27.2.2012 06:05

Tuliko asuntolainan kallistumiselle vihdoin stoppi?

17.2.2012 06:08
Näytä lisää (9)
Copyright Creative Commons Teksti on lisensoitu Creative Commons Nimeä-Ei muutoksia-Epäkaupallinen -lisenssillä.
Lisää suosikkeihin

Henkilökohtaiselle suosikkilistalle tallentaminen vaatii kirjautumista.

KirjauduRekisteröidy
KommentoiKommentoi
Lähetä kaverilleLähetä
Tulosta (HTML)Tulosta (HTML)
Tallenna (PDF)Tallenna (PDF)
LinkedIn

Kommentit (94)

Sivut:1 2 3 4 5 6 ... 10
EdellinenSeuraava

Anonyymi
 0  0
Asiaton viesti Lainaa
Asuntovelka! Laina on harhaanjohtava nimitys asuntovelalle. Liikepankilla ei ole mitään lainattavaa eikä varsinkaan asuntoja. Liikepankki tekee maksusitoumuksen asunnon maksamisesta rahan muodossa. Toisin sanoen liikepankki antaa niin sanottua rahaa tietyn määrän numeroina. Tämän jälkeen velallinen vaihtaa rahan asuntoon, jos asunnon myyjä vaihtaa rahan asuntoon. On jokaisen oma asia vaihtaako rahan johonkin asiaan mm. asuntoon.

Peruskoulutuksen vasta suorittaneet nuoret ihmiset sekoittavat lainan ja velan keskenään, jos asuntokaupassa puhutaan asuntolainasta.

Nuoret alkavat epäillemään todellisuutta, jos asiat selviävät vasta aikuisiällä jos silloinkaan. Internetin palstoilla saa jatkuvasti korjailla ihmisten harhakäsityksiä. Ei tarvitse ihmetellä miksi ihmiset kuvittelivat aikoinaan maan olevan litteä ja noitia olemassa ym. Internetti on mahdollistanut tietoisuuden laajentumisen. Ei tarvitse elää enään oman ryhmän sisällä.


Internetti on myöskin lisännyt harhaluuloja, koska ihmiset lukevat kaikki jutut tarkistamatta lähdetietoja puhumattakaan asioiden selvittämisestä ja ymmärtämisestä. Jokainen kyllä ymmärtää lukemansa, koska lukeminen perustuu termien ymmärtämiseen. On kuitenkin eria asia ymmärtää asioita kuin lukemaansa.
Nimetön 23.1.2012 9:16

Anonyymi
 0  0
Asiaton viesti Lainaa
"Vastineeksi valtio pienentää verotuksessa korkovähennystä eli alijäämähyvitystä, mutta sen merkitys on jo pitkään ollut monelle velalliselle varsin pieni."

Asuntolainoen korkotukivähennys pitää poistaa kokonaan. Se on 1,4 miljardia maksava tulonsiirto valtiolle, josta hyötyvät ainostaan pankit.
Nimetön 23.1.2012 9:34

Anonyymi
 0  0
Asiaton viesti Lainaa
Vertailussa on 85 000euron asuntolaina..Mistä saa sillä rahalla asunnon? Ainakin helsingissä maksaa asunto helposti 300 000euroa, jopa vaatehuoneen kokoiset yhden hengen 20neliön yksiöt maksaa yli 100 000euroa.


Suurin osa asuntolainan ottajista ei ole ensiasunnon ostajia.
Nimetön 23.1.2012 9:44

Anonyymi
 0  0
Asiaton viesti Lainaa
"Vastineeksi valtio pienentää verotuksessa korkovähennystä eli alijäämähyvitystä, mutta sen merkitys on jo pitkään ollut monelle velalliselle varsin pieni."

Asuntolainoen korkotukivähennys pitää poistaa kokonaan. Se on 1,4 miljardia maksava tulonsiirto valtiolle, josta hyötyvät ainostaan pankit.


Miksi? Eihän ihmiset maksa edes veroa asuntokaupasta vaikka eivät ole asuneet kahta vuotta.
Nimetön 23.1.2012 9:51

Anonyymi
 0  0
Asiaton viesti Lainaa
Itsellä 2007 otettu asuntolaina, marginaali 0,25%. Niin se rahan hinta nousee.Tyhmä kun olin, sidoin 12 kk euriboriin. Pankin setä väitti, että vaihto muihin euriboreihin onnistuu korontarkistuspäivänä tuosta vain.No onnistuuhan se, jos suostuu korottamaan marginaalia ja maksamaan satojen eurojen kustannukset. Älkää menkö tähän lankaan ja muistakaa, että kaikki on p...aa mistä ei ole mustaa valkoisella.Vaan kukas niitä kaikkia ehtii lukea, kun pinkka läväytetään lainanhakutilanteessa eteen ja sanotaan että nimi tuohon.Myös takaisinmaksutapa meni pieleen, mutta koska kyse on vain muutamasta satasesta, ei harmita niinkään. Jännää että tällainen teknisellä alalla toimiva henkilö osaa asiat paremmin kuin pankin setä. Tai sitten minua pissattiin silmään tarkoituksella.


Kyllä, tyhmänä olet uskonut pankin setää... Viitekoron vaihto onnistuu monessa pankissa pientä korvausta vastaan (100-200euroa). Lainan marginaalia ei saa lainaehtojen mukaan korottaa mikäli velallisen tilanteessa ei tapahdu oleellista muutosta esim. maksukyky heikkenee. Takaisinmaksutavan olisit voinut muuttaa vaikka heti koska siinä ei ole kyse velan ehtojen muutoksesta, vaan maksusuunnitelmanmuutoksesta. Tässä tapauksessa varsinkaan ei marginaaleihin saa koskea.
Pankin Setä 23.1.2012 9:55

Anonyymi
 0  0
Asiaton viesti Lainaa
Osta asunto vasta 2013, niin säästät tosi paljon.


Osta asunto vasta 2016, niin säästät vielä enemmän.

Asuntomarkkinat ovat hidasliikkeiset ja jälkisykliset, trendit ovat pitkiä ja itseään vahvistavia.
Ja se trendi kääntyi 23.1.2012 9:59

Anonyymi
 0  0
Asiaton viesti Lainaa
1 kk:n euribor on alle 0,8% ja edelleen laskussa. Aika monen vuoden ajan se on myös ollut selkeästi halvin vaihtoehto velalliselle. Minkähän takia pankit eivät oikein halua sitä suositella? Mitä ihmeen lisäturvaa tuo 3kk:n korkojakso?
vonDÖbeln 23.1.2012 10:02

Anonyymi
 0  0
Asiaton viesti Lainaa
Kannattaa keskittyä elämään ja unohtaa, kuka omistaa asunnon.
muija kuitenkin lopp 23.1.2012 10:04

Anonyymi
 0  0
Asiaton viesti Lainaa
Mikä hel-etin 85000 ? asuntolaina? Vessanko ostivat asunnoksi?


Yllätys yllätys asuntolainaa on velallisilla keskimäärin 85000 e, ehä sen takia. Saa sillä rahalla yksiön pk-seudulta tai okt maakunnasta.
markku 23.1.2012 10:09

Anonyymi
 0  0
Asiaton viesti Lainaa
Vanhoilla velallisilla ei liene hätäpäivää, jos oma työ ja maksukyky vain säilyvät. Mitäs siten kun hyperinflaatio tulee ja korot nostetaan 20%, niin kuin Iranissa juuri tehtiin.

Mitäs ihmettelemistä tuossa on? Asunto myyntiin ja sitten katsotaan sellainen asunto, johon on varaa siinä tilanteessa. Miksi tehdä asioista liian vaikeita?
antti 23.1.2012 10:13
Sivut:1 2 3 4 5 6 ... 10
EdellinenSeuraava
Ohjeet: Pysy aiheessa ja kirjoita napakasti. Muista, että haastateltavilla, kanssakeskustelijoilla ja toimittajilla on oikeus omaan, eriävään mielipiteeseen. Ole kohtelias, äläkä tarkoituksella provosoi tai hauku muita keskustelijoita. Taloussanomat varaa oikeuden poistaa asiattomat viestit.
Lue koko keskusteluetiketti
Varaa oma nimimerkkisi Taloussanomien uutiskommentointiin rekisteröitymällä käyttäjäksi tai kirjaudu sisään.

Rekisteröityminen ja nimimerkin varaus eivät ole pakollisia.

Nimimerkissä saa käyttää ainoastaan kirjaimia ja numeroita. Sen minimimitta on viisi merkkiä ja maksimi kaksikymmentä merkkiä.
Olet kirjautunut sisään, muttet ole vielä valinnut omaa, muille käyttäjille näkyvää nimimerkkiäsi. Varaa nimimerkki omaksesi kirjoittamalla se nimimerkki-kenttään.

Varauksen jälkeen muut eivät voi käyttää nimimerkkiäsi ja se näkyy automaattisesti kaikissa kirjoittamissasi viesteissä.

Huomioithan, ettei nimimerkkiä ei voi muuttaa jälkikäteen.

Nimimerkissä saa käyttää ainoastaan kirjaimia ja numeroita. Sen minimimitta on viisi merkkiä ja maksimi kaksikymmentä merkkiä.
Taloussanomien kumppaniblogit
Sijoittamisen syke
Osakesijoittamisen suurin väärinkäsitys
Evli / Valtteri Ahti
Finanssikriisin jalkoihin jäänyt ajattelu, jossa hoettiin talouskasvun ja kehittyvien markkinoiden autuutta, on kokenut renessanssin. Mutta onko talouskasvun ja osakevalinnan yhteys ilmeinen?
Lisää kumppaniblogeja
Asiakastieto

Yhteistyössä

Poiminnat
Päivän kysymys
Haluatko yrittäjäksi?
Näytä kommentit Lisää kysymyksiä
 
 

Rakentaja.fi