Kuinka paljon enemmän yläkerta maksaa?
Daniel Acker/Bloomberg News
Yläkerran huoneisto voi olla alakertaa kalliimpi, tai sitten ei. Kyse on siitä, miten ylhäällä huoneisto on. Asiaan vaikuttaa myös näkymäkerroin.
Business Insider -verkkosivustolla on kysytty kiinteistöasiantuntijalta, kuinka paljon kalliimpi yläkerran huoneisto on. Kirjoitus koskee New Yorkin asuntomarkkinoita.
Sivuston haastattelema kiinteistöjen arvoja arvioiva alan konsultti selvittää dollarin ja kerroksen välistä yhteyttä.
– Arvioidessamme kerroksen vaikutusta hintaan erotamme itse kerroksen ja sen tarjoaman näkymän omiksi tekijöikseen, Miller Samuelin hinta-arvioitsija Jonathan Miller sanoo.
– Sijaintikerroskerroin heijastaa muutosta luonnonvalossa, katumelussa ja turvallisuudessa. Tyypillinen muutos voisi olla yksi prosentti kerrosta kohti ennen näkymämuutoksen huomioon ottamista. Tämä merkitsee yhtä prosenttia hinnassa mittayksikköä kohti.
∇ Mainos, artikkeli jatkuu alempana ∇
∇ Artikkeli jatkuu ∇
Kun sijaintikorkeus ylittää naapuruston kattolinjan, sijaintikerroskertoimen lisäksi laskuihin tulee näkymäkerroin.
– Luonnollisestikin hissittömässä talossa muutos on päinvastainen. Alempana sijaitsevat asunnot ovat ylempänä sijaitsevia verrokkejaan arvokkaampia ja sijaintikerroskerroin todennäköisesti suurempi kuin yksi prosentti, Miller sanoo.
