Kirjaudu ▼
 

Asuntokaupan yllätys: Hinnat nousivat!

Lehtikuva
Asuntokaupan yllätys: Hinnat nousivat!
Lokakuun tarjoama asuntokaupan yllätys on, että keskihinnat nousivat. Keskimääräiset myyntiajat eivät pidenneet. Huomattavaa on, että tarjonta supistui. Helsingissä asuntokaupassa jalka ei ole jarrulla, mutta mahdollisesti kytkimellä.
15.11.2011 06:05
Sakari Nupponen
Lisää suosikkeihin

Henkilökohtaiselle suosikkilistalle tallentaminen vaatii kirjautumista.

KirjauduRekisteröidy
Lähetä kaverille
Tulosta (HTML)
Tallenna (PDF)

– Yllättävän stabiili ottaen huomioon euroalueen myllerryksen. Suorastaan immuuni, kun ottaa huomioon uutisvirran, Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Tommi Rytkönen luonnehtii tapahtumia asuntomarkkinoilla.

Asuntokauppoja tehtiin lokakuussa 6800, mikä oli 200 vähemmän kuin syyskuussa. (Katso kuviot alla). Vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat nousivat koko maassa. Helsingissä ne pysyivät ennallaan. Nousu tuli etupäässä maakuntakaupunkien pienten asuntojen kallistumisesta. Suurin nousupiikki oli Oulussa.

Suhdannemittariksi kuvaillun postinumeroalueiden 00500–00550 eli Helsingin Kallion keskihinnat pysyivät ennallaan. Sen sijaan alueen myyntiajat lyhenivät.

Tämä ilmenee kiinteistönvälittäjien käyttämästä Logica Oy:n ja Etuovi.comin HSP-tietopankista, jonka tiedot perustuvat toteutuneisiin kauppahintoihin.

Taloustiedot

Varovaisuus laskee
jo tarjontaa

Rytkösen mukaan merkille pantavaa on, että tarjolla olevien kohteiden määrä on kääntynyt laskuun. Tätä hän ennakoi jo kuukausi sitten Taloussanomissa ja sanoi silloin, että yleinen varovaisuus laskee tarjontaa. Tämänhetkisten lukujen valossa hän ei vielä antaisi vaara ohi -ilmoitusta.

– Elokuussa (joka oli ennätyskuukausi), tehtiin niitä kauppoja, jotka siirtyivät kesältä. Syys–lokakuussa kauppojen määrä laski edellisvuoteen verrattuna 3–4 prosenttia. Kaupan rakenne on nyt kuitenkin erilainen.

Hän ei puhu miljoonien arvoasunnoista, vaan asuntokaupan arvokkaammasta päästä, joka on myös palkansaajien tavoiteltavissa, ja ottaa esimerkin Helsingistä:

– Kynnys siirtyä Helsingissä 400 000–500 000 maksavasta asunnosta 600 000–700 000 maksavaan asuntoon on nyt korkealla.

Syitä on monia. Oma asunto halutaan saada ensin myydyksi. Muissa sijoituksissa olevaa rahaa ei saada juuri nyt irrotettua.

Ovatko pankit kiristäneet lainahanoja?

– Ehkä, mutta sitä ne eivät sano suoraan, vaan antavat neuvon: myy ensin omasi.

∇ Mainos, artikkeli jatkuu alempana ∇ ∇ Artikkeli jatkuu ∇

Helsingissä jalka
kytkimellä – ei jarrulla

Rytkönen muistuttaa myös, että työllisyydessä ei ole tapahtunut – muutama paikallista tilannetta lukuun ottamatta – juuri mitään dramaattista, ja korkotaso laskee hissukseen.
 
Elokuun jälkeen hän kiinnitti huomiota siihen, että Helsingin kaupungin suhteellinen osuus kaikista kaupoista oli laskenut edellisvuoden elokuusta noin yhden prosenttiyksikön 11,4 prosentista 10,4 prosenttiin.

– Tulkintani tästä oli ja on, että Helsingissä ainakin laitettiin jalka kytkimelle, jos ei suoraan jarrutettu. On tyypillistä, että pääkaupunkiseutu reagoi ensin.

– Nyt lokakuussa Helsingin osuus kaikista kaupoista oli 12 prosenttia, kun se vuosi sitten oli 12,5 prosenttia, joten Helsinki ei ole ainakaan jarruttanut lisää.

Rytkösen mukaan tässä tilanteessa ostajien kriittisyys on korostunut ja se saattaa selittää myös maakuntakaupunkien yksiöiden kallistumisen.

Hän pitää mahdollisena, että on ostettu uudempaa, laadukkaampaa ja muuttovalmista – ei remonttiriskiä, ja se näkyy keskihinnoissa.


[zoom]

[zoom]

[zoom]

15.11.2011 06:05
Sakari Nupponen
Lisää suosikkeihin

Henkilökohtaiselle suosikkilistalle tallentaminen vaatii kirjautumista.

KirjauduRekisteröidy
Lähetä kaverille
Tulosta (HTML)
Tallenna (PDF)

Kommentit (215)

Sivut: 1 2 3 4 5 6 ... 22
EdellinenSeuraava

Anonyymi
Ei tullutkaan asuntoalea rommareille,no ehkä sitten joskus ;)
Kyllä se tulossa on valitettavasti.
Anonyymi: Nimetön 15.11.2011 6:15

Anonyymi
Grynnerin velka 70%
Kupla-uunon velka 30%
= yhtiölainan muodossa maksettava kupla-uunon se 100% pitkällä aika koronkorolla.




Ei espanjaa kreikkaa kumempaa korko matematiikkaa jossa nyt 10 tuhannet nuoret kamppailee asuntolainojen takaisin maksujen kanssa ulosoton kynnyksellä.
Anonyymi: Illuusio murenee vel 15.11.2011 6:18

Anonyymi
Jokainen tajuaa talouden luvuista sen, että nykymeno ei voi jatkua. 8 miljardia lainaa vuodessa EU-konkurssin rahoittamiseen, plus julkisen sektorin ja sosiaalimenojen tuhlailevaan ja huolettomaan elämään.

Maksajien joukko vain pienenee, kun suuret ikäluokat siirtyvät eläkkeelle. Pommi kytee ja ainakin 30-40% romahdus asuntojen hintoihin tulee.
Anonyymi: Jarkko S 15.11.2011 6:24

Anonyymi
Suomi oppi 90-luvun romahduksesta jotain. Nyt rakennusliikkeet tekivät äkkijarrutuksen uusien asuntojen rakentamiseen, jotteivat hinnat romahda. Samalla alhaiset asuntolainojen korot pitävät huolen, etteivät asuntojen hinnat laske. Tähän päälle vielä korkea inflaatio joka syö säästöt tililtä, joten ei ole järkeä ainakaan tilillä rahojaan pitää.
Anonyymi: Nimetön 15.11.2011 6:30

Anonyymi
Asntojen hinnat nousee, tämähän on selvää niinkauan kuin tämä järjetön velkatalous jatkuu. Mutta, kyllä eteen ainakin joskus tulee maksujen aika ja sitten alkaakin tapahtua ja monelta loppuu henskelien paukuttelut. Ja varmaa on sekin, että niskalenkki ote kiristyy veronmaksajasta.
Anonyymi: kyllä se vyönkiristy 15.11.2011 6:36

Anonyymi
6800 kauppaa kuukaudessa vaikka kaupan piti olla täysin seis. Tämän lisäksi vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat nousivat koko maassa. Työllisyys on maassa hyvä ja korkot laskevat.

Ei ole helppoa olla rommari.
Anonyymi: itkupotkuraivari 15.11.2011 6:42

Anonyymi
Tänään lähtee kämppä myyntiin. Menen vuokralle
Anonyymi: Nimetön 15.11.2011 6:47

Anonyymi
Ei tullutkaan asuntoalea rommareille,no ehkä sitten joskus ;)Kyllä se tulossa on valitettavasti.


Joko Taas?
Se jota tilastoissa ei vaan näy.
Anonyymi: Anna meille meidän j 15.11.2011 6:48

Anonyymi
Jokainen tajuaa talouden luvuista sen, että nykymeno ei voi jatkua. 8 miljardia lainaa vuodessa EU-konkurssin rahoittamiseen, plus julkisen sektorin ja sosiaalimenojen tuhlailevaan ja huolettomaan elämään.

Maksajien joukko vain pienenee, kun suuret ikäluokat siirtyvät eläkkeelle. Pommi kytee ja ainakin 30-40% romahdus asuntojen hintoihin tulee.




Tämän takia ne kymmenet tuhannet nuoret menettää nyt asuntonsa.
Valtion elvytys asunto tuotantoon veronmaksajien varoilla 100% takaa sen että vaikka niitä homegyprok linnoja rakennettaan tyhjilleen ei asuntojen hinnat laske kun veronmaksajat kuittaa sen 2 miljardia ?uroa kk. valtionvelan koronhoitokuluihin veroin ja inflaation muodossa.
Anonyymi: untuva nöyhtä 15.11.2011 6:49

Anonyymi
Mikäpä tässä: Asuntojen hinnat on kunnossa ja asuntolainan korot mitättömät.
Anonyymi: Mutta mites vuokrala 15.11.2011 6:50
Sivut: 1 2 3 4 5 6 ... 22
EdellinenSeuraava
Ohjeet: Pysy aiheessa ja kirjoita napakasti. Muista, että haastateltavilla, kanssakeskustelijoilla ja toimittajilla on oikeus omaan, eriävään mielipiteeseen. Ole kohtelias, äläkä tarkoituksella provosoi tai hauku muita keskustelijoita. Taloussanomat varaa oikeuden poistaa asiattomat viestit.
Lue koko keskusteluetiketti Yöaikaan lähetetyt kommentit päätyvät toimituksen tarkistettavaksi. Kommentit tarkistetaan ja hyväksytään seuraavan päivän aikana. Muina aikoina viestit ovat jälkimoderoinnissa.
Varaa oma nimimerkkisi Taloussanomien uutiskommentointiin rekisteröitymällä käyttäjäksi tai kirjaudu sisään.

Rekisteröityminen ja nimimerkin varaus eivät ole pakollisia.

Nimimerkissä saa käyttää ainoastaan kirjaimia ja numeroita. Sen minimimitta on viisi merkkiä ja maksimi kaksikymmentä merkkiä.
Olet kirjautunut sisään, muttet ole vielä valinnut omaa, muille käyttäjille näkyvää nimimerkkiäsi. Varaa nimimerkki omaksesi kirjoittamalla se nimimerkki-kenttään.

Varauksen jälkeen muut eivät voi käyttää nimimerkkiäsi ja se näkyy automaattisesti kaikissa kirjoittamissasi viesteissä.

Huomioithan, ettei nimimerkkiä ei voi muuttaa jälkikäteen.

Nimimerkissä saa käyttää ainoastaan kirjaimia ja numeroita. Sen minimimitta on viisi merkkiä ja maksimi kaksikymmentä merkkiä.

Taloussanomat - Uutiset

19.12. Obama haluaa laittaa opinahjot uuteen järjestykseen
19.12. Venäjän keskuspankki lisäsi rahoitusta ruplapulan vuoksi
19.12. FBI: Pohjois-Korea oli Sony-hyökkäyksen takana
19.12. S&P laski Ukrainan luottoluokitusta
19.12. Virkamiehet: EKP pohtii keinoja Saksan QE-vastustuksen liennyttämiseksi
19.12. Kotipizzan omistaja myi hampurilaisketjun
19.12. Rakennuslupien määrä romahti 43 prosenttia
19.12. Miksi diesel maksaa yhä niin paljon? Teboil-pomo kertoo
19.12. Arvio: Facebookin ostaman firman hinta 35-kertaistui
19.12. Leena Mörttinen Perheyritysten liiton johtoon
19.12. Pöyry ja Stockmann luisuvat pörssissä
19.12. Jäätävä ennuste Venäjä taloudesta: supistuu 8 %
19.12. Löyttyniemestä EU:n kriisinratkaisuneuvoston varapuheenjohtaja
19.12. Venäläismiljardööri vastaa Putinin rahakutsuun
19.12. Kuka vetää välistä? Hinta Venäjällä 580 000 dollaria, Euroopassa 145 000 dollaria
19.12. Digitoday Netflix offline-videoista: Älä unta näe!
19.12. Paneelien hinnat puoleen, niin aurinkosähkö yleistyy
19.12. Käytettyjen autojen tuojille makea voitto vuosien verokiistassa
19.12. Neste Oil sopi patenttiriidan biodieselistä
19.12. Näillä tienesteillä olit pienituloinen
19.12. "Venäjän euribor" kiipesi lähelle 30 prosenttia
19.12. Autopomo ruplan alamäestä: "Kuin verilöyly"
19.12. Talvivaara asettaa tytäryhtiöitään selvitystilaan
19.12. Digitoday Soneran selitys verkon mykistymiselle: Kyllä se vielä testissä toimi
19.12. Air France-KLM varoitti tuloksesta ja lykkää uutuuskoneita
19.12. Pankki: Nokia voisi ostaa Alcatel-Lucentin kahdella ehdolla
19.12. Metso myy Tampereen valimonsa
19.12. Tornioon rakennetaan lng-terminaali
19.12. Tornion LNG poiki heti: Outokummulta 30 miljoonan investointi
19.12. USA ei vielä asettanut uusia Venäjä-pakotteita
Asiakastieto

Yhteistyössä