Nyt tingitään unelmakodeista
Heini Karjanmaa
Asunnonostajalle riittää nyt vähempikin. Isot unelmatalot eivät käy kaupaksi, vaan ostajat hakevat pienempiä ja edullisempia asuntoja. Vielä keväällä kalliitakin koteja myytiin pyydettyyn hintaan.
Asunnon ostaja on nyt entistä varovaisempi. Taloustilanne on saanut monet ostajat säätämään asuntounelmiaan ujompaan suuntaan tai lykkäämään toivekodin hankintaa tulevaisuuteen.
– Kalliit kohteet eivät nyt tahdo liikkua. Keväällä niitä myytiin vielä, jopa pyydettyyn hintaan, sanoo OP-Pohjolan kiinteistönvälitysjohtaja Kenneth Sandberg.
Isojen unelmatalojen myynti on romahtanut ja ostajat hakevat nyt entistä pienempiä ja edullisempia kohteita. Muutos näkyy selvästi myös kiinteistönvälittäjien tilastoissa: kauppojen keskihinta on pudonnut keväästä noin 8 prosenttia.
Kun toteutuneiden kauppojen keskihinta oli huhti–toukokuussa koko maassa noin 160 000 euroa, syyskuussa se oli enää 147 000 euroa. Helsingissä vastaavat luvut olivat 250 000 euroa ja 233 000 euroa.
– Kyllä minäkin tässä taloustilanteessa pistäisin rahat kiinni asuntoon, mutta ehkä vähän halvempaan kohteeseen. Sitten kahden vuoden kuluttua vaihtaisin isompaan, jos tarvetta löytyy, Sandberg järkeilee.
Varovaisuus näkyy dramaattisesti myös myyntimäärissä. Espoossa omakotitaloja ja rivitaloasuntoja myytiin syyskuussa 23 vähemmän kuin viime vuonna. Arvoasuntojen menekin hyytyminen tuntuu jopa Helsingin vanhojen kerrostaloasuntojen kaupassa. Se putosi Huoneistokeskuksen mukaan viime vuoden syyskuuhun verrattuna 25 prosenttia.
– Se kohdistuu erityisesti isompiin asuntoihin. Kyllä meillä välittäjät tuskailevat välillä, että arvokkaimmat asunnot eivät nyt liiku samalla lailla kuin keväällä, kertoo kenttäjohtaja Mika Järvinen Huoneistokeskuksesta.
Hinnat pysyivät
syyskuussa ennallaan
Asuntojen hintoihin tilanne on vaikuttanut vain vähän. Alkuvuoteen verrattuna hintojen nousu on taittunut, mutta esimerkiksi pääkaupunkiseudulla hinnat olivat syyskuussa 2,1 prosenttia vuodentakaista korkeammalla. Edelliskuukauteen verrattuna hinnat kuitenkin laskivat.
∇ Mainos, artikkeli jatkuu alempana ∇
∇ Artikkeli jatkuu ∇
Pääkaupunkiseudulla vanhojen osakehuoneistojen keskineliöhinta oli syyskuussa 3 250 euroa. Tuoreen kiinteistönvälittäjäbarometrin mukaan välittäjät uskovat hintojen pysyvän seuraavan puolen vuoden aikana ennallaan tai laskevan korkeintaan kolme prosenttia. Myyntiaikojen taas povataan pitenevän nykyisestä 65 vuorokaudesta entisestään.
– Ostajia on nyt selvästi vähemmän liikkeellä. Voi sanoa, että esittelyissä on puolet vähemmän ihmisiä kuin alkuvuonna, Järvinen kertoo.
Kun suuret ja kalliit asunnot eivät liiku, ja ostajat pohtivat halvempienkin kotien hankkimista entistä pidempään, asuntojen tarjonta kasvaa koko ajan.
Esimerkiksi Oikotie-palvelussa oli syyskuussa kaupan yli 27 000 asuntoa, kun vuosi sitten niitä oli tarjolla runsaat 21 000. Tarjonta on nyt lähes samalla tasolla kuin vuoden 2008 lopulla ennen finanssikriisin aiheuttamaa romahdusta.
Taloustilanteeseen ja moniin asuntokaupan tunnuslukuihin nähden asunnonvaihtaja voi kuitenkin kokea jopa iloisen yllätyksen. Kiinteistönvälittäjän mukaan kauppa käy edelleen yllättävän hyvin.
– Lokakuu on hyvä kuukausi, kauppoja tehdään enemmän kuin syyskuussa ja liikevaihdosta tulee parempi kuin viime vuonna, Järvinen myhäilee.
