Kirjaudu ▼
 

Ostajan markkinat: Nyt tingitään asuntojen hinnoista

Heini Karjanmaa
Ostajan markkinat: Nyt tingitään asuntojen hinnoista
Asuntokaupassa on nyt ostajan markkinat, ja se näkyy. Kauppa kävi elokuussa ennätysvilkkaasti, mutta ostajat eivät suostu enää maksamaan pyydettyä hintaa. Välittäjien mukaan ostajat kokeilevat nyt kepillä jäätä ja tekevät reippaasti pyyntihintoja pienempiä tarjouksia. Asunto halutaan ale-hintaan.
19.9.2011 06:02
Sakari Nupponen
Lisää suosikkeihin

Henkilökohtaiselle suosikkilistalle tallentaminen vaatii kirjautumista.

KirjauduRekisteröidy
Lähetä kaverille
Tulosta (HTML)
Tallenna (PDF)

Elokuu on ollut tänä vuonna asuntokaupan vilkkain kuukausi. Elokuussa asuntoja myytiin enemmän kuin kolmena edellisenä vuotena samaan aikaan. Tämä ilmenee Kiinteistömaailman tuoreesta Asuntomarkkinakatsauksesta, jossa on tilastoitu kaikki välittäjäkaupat.

- Tehtyjen kauppojen määrä yllätti. Se oli nyt 7 500, kun se oli vuosi sitten 7 000. Tämä oli enemmän, mitä osasin ennustaa, Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Tommi Rytkönen sanoo.

Runsas kuukausi sitten hän sanoi Taloussanomissa, että asuntomarkkina on normaali, kun kerrostaloasunnon myyntiaika on noin kaksi kuukautta ja markkinoilla on tarjolla kaiken kaikkiaan noin 40 000 asuntoa, kuten silloin oli.

Kiinteistömaailma Oy
Taloustiedot
Y-tunnus 0804835-9
Kotipaikka Helsinki
Yhtiömuoto OY
TOL-luokka
Muu liikkeenjohdon konsultointi
Kaikki yrityksen taloustiedot

Nyt myynnissä on 42 000–43 000 asuntoa. (Katso kuvio jutun lopussa.) Helsingissä keskimääräiset myyntiajat ovat alle 60 vuorokautta, mutta Helsingin Kalliossa, jota pidetään asuntomarkkinoiden kuumemittarina, myyntiajat ovat kavunneet lyhyessä ajassa alle 50 vuorokaudesta yli 70 vuorokauteen.

- Nämä postinumeroalueet (00500, 00510, 00530 ja 00550) reagoivat nopeimmin trendeihin. Joskus reaktiot ovat niin nopeita, että ne eivät koskaan ehdi maakuntiin ennen kuin käänne tapahtuu uudelleen, Rytkönen muistuttaa. 

Esimerkiksi Oulussa käytettyjen kerrostaloasujen myyntiajat laskivat kesän jälkeen.

Helsinki laskussa
– uudet nousussa

Pari yksityiskohtaa Rytkönen haluaa kuitenkin nostaa esiin tilastoista. Helsingin osuus elokuussa tehdyistä kaupoista laski viime vuoden 11,4 prosentista 10,4 prosenttiin. Samalla uusien asuntojen osuus elokuussa tehdyistä kaupoista nousi viime vuoden 9,5 prosentista 11,2 prosenttiin.

- Niin kauan kun talouskriisi on jossain kauempana, korot alhaalla ja työllisyystilanne ennallaan, kenelläkään ei ole pakkoa myydä. Asuntokauppa ei kuitenkaan tyrehdy, sitä syntyy aina tarpeesta.

Tingitään hinnasta
ja omista toiveista

Rytkösen mukaan julkinen keskustelu on kuitenkin luonut uuden ilmiön:

- Nyt tingitään tai ainakin halutaan tinkiä. On eri asia, onko toisella osapuolella halua tinkiä.

- Sanotaan näin, että tarjousten avaustasot ovat alempia, mitä on totuttu näkemään viime vuosina. Tehdään aika reippaita ja rapsakoita tarjouksia. Kokeillaan kepillä jäätä.

∇ Mainos, artikkeli jatkuu alempana ∇ ∇ Artikkeli jatkuu ∇

- Tosi asia on vain niin, että aika harva myyjä on tilanteessa, jossa on pakko myydä. Jos myyjä ei saa mieluistaan hintaa, hän ottaa aikalisän

Rytkönen huomauttaa, että yleisen ilmapiirin takia ostajat tinkivät omista toiveistaan, kuten esimerkiksi:

– Ei halutakaan enää sitä takkahuonetta.

– Ostetaan neljän huoneen sijasta kolme.

– Katsotaan mieluummin 260 000 euroa maksavaa asuntoa kuin 300 000 euron hintaista.

Myyjälle suurimmat ongelmat hänen mukaansa syntyvät nyt – niin kuin aina – väärästä hinnoittelusta.

- Ostajien tietoisuus piilevästä korjausvelasta on kasvanut – kiitos julkisuuden.

- Epäkurantin tavaran myynti venyy. Kun se venyy, kohde saa leiman. Kun hintaa lasketaan tai välittäjää vaihdetaan eikä se vieläkään mene kaupaksi, leima vain pahenee.

Hänen mielestään myyjien yritys etsiä onnenkantamoista ylihinnoittelulla on tuhoon tuomittu viimeistään nyt, koska ostajat tuntevat markkinan usein paremmin kuin myyjä.


[zoom]

19.9.2011 06:02
Sakari Nupponen
Lisää suosikkeihin

Henkilökohtaiselle suosikkilistalle tallentaminen vaatii kirjautumista.

KirjauduRekisteröidy
Lähetä kaverille
Tulosta (HTML)
Tallenna (PDF)
Lisää Aiheesta

Kommentit (270)

Sivut: 1 2 3 4 5 6 ... 27
EdellinenSeuraava

Anonyymi
Nyt pitää saada 70% alennusta... ota tai jätä !

Jos olisin myyjä ja ostaja haluaa vain 10-20% alennusta, niin
ottaisin tarjouksen välittömästi vastaan.
Anonyymi: Nyt menään 19.9.2011 6:12

Anonyymi
Veikkaisin tälle artikkelille tuollaiset 300 juupas eipäs kommenttia. Kokonaisuuden informaatioarvo ei ole niin palj kauhian korkia.
Anonyymi: nyt tingitään tai si 19.9.2011 6:23

Anonyymi
Mitä minä sanoin! Nyt lehdistö jo siteeraa minua! On odottelijam markkinat ja ostamatta jättävä tekee ison tilin puhtaana käteen!
Anonyymi: Rommelsson 19.9.2011 6:23

Anonyymi
en osta jos myyjä ei maksaminulle. pitäkää paskaset asuntonne.
Anonyymi: olli ostaja 19.9.2011 6:29

Anonyymi
Uusiosuomalaisia ei hinnat haittaa, taikaseinä maksaa kaiken, myös asumisen ns hyvillä alueilla itse asuntonsamaksavien joukossa.
Anonyymi: onhan meillä varaa 19.9.2011 6:31

Anonyymi
Positiivista, että ihmiset ovat oppineet käyttämään järkeä, eikä automaattisesti sano "yes!" ja mene pankkiin hakemaan 500 000 ekeä betonikolmiota varten.
Anonyymi: Nimetön 19.9.2011 6:32

Anonyymi
miksi ruotsissa saa vähemmällä rahalla parempia unelmia.. Autoja, talon yms... Vaikka siellä on paremmat palkat yms..... Ja halvempaa kun suomessa
Anonyymi: 178000e asunto. mit 19.9.2011 6:32

Anonyymi
Voisitte kysyä vähän muualtakin kuin yhdeltä kiinteistövälittäjältä. Heidän mukaan on aina hyvä aika ostaa ja myydä.

Sitä paitsi toi Rytkösen puhe on tasan samanlaista kuin 1990, "ei myyjillä ole pakko myydä", "nyt kokeillaan kepillä jäätä".

2008-2010 raksafirmat ja välittäjät tienasivat kunnolla, kun saivat myytyä ylihinnalla kuplauunoille, kun korot tipahtivat ennätysalhaisiksi EKP:n elvytyspolitiikan ansiosta.
Anonyymi: Timppa 19.9.2011 6:34

Anonyymi
varmasti kasvukeskusten hintavedätys sulaa
niinhän markkinoiden kuuluukin toimia
toisaalta täällä maalla ei ole ollut moista hintapiikkiä joten sulamista turha odotella
sääliksi käy niitä nuoria jotka uskoivat pankkiireiden puheita jatkuvasta noususta ja ottivat poskettoman lainan
omaisuuden uusjako käynnistyy....
Anonyymi: jusperi 19.9.2011 6:34

Anonyymi
"Niin kauan kun talouskriisi on jossain kauempana, korot alhaalla ja työllisyystilanne ennallaan, kenelläkään ei ole pakkoa myydä"

Sytytyslanka palaa jo...
Anonyymi: Nimetön 19.9.2011 6:37
Sivut: 1 2 3 4 5 6 ... 27
EdellinenSeuraava
Ohjeet: Pysy aiheessa ja kirjoita napakasti. Muista, että haastateltavilla, kanssakeskustelijoilla ja toimittajilla on oikeus omaan, eriävään mielipiteeseen. Ole kohtelias, äläkä tarkoituksella provosoi tai hauku muita keskustelijoita. Taloussanomat varaa oikeuden poistaa asiattomat viestit.
Lue koko keskusteluetiketti
Varaa oma nimimerkkisi Taloussanomien uutiskommentointiin rekisteröitymällä käyttäjäksi tai kirjaudu sisään.

Rekisteröityminen ja nimimerkin varaus eivät ole pakollisia.

Nimimerkissä saa käyttää ainoastaan kirjaimia ja numeroita. Sen minimimitta on viisi merkkiä ja maksimi kaksikymmentä merkkiä.
Olet kirjautunut sisään, muttet ole vielä valinnut omaa, muille käyttäjille näkyvää nimimerkkiäsi. Varaa nimimerkki omaksesi kirjoittamalla se nimimerkki-kenttään.

Varauksen jälkeen muut eivät voi käyttää nimimerkkiäsi ja se näkyy automaattisesti kaikissa kirjoittamissasi viesteissä.

Huomioithan, ettei nimimerkkiä ei voi muuttaa jälkikäteen.

Nimimerkissä saa käyttää ainoastaan kirjaimia ja numeroita. Sen minimimitta on viisi merkkiä ja maksimi kaksikymmentä merkkiä.

Taloussanomat - Uutiset

17:15 WSJ: Deutsche Bankin johtajillekin syytteitä Italian pankkisotkusta
16:39 Kalifornia helpottamassa automaattiautojen testejä – liikenteeseen jopa ilman kuskia
15:47 BBC: Kolmekymppisillä puolet vähemmän varallisuutta kuin 10 vuotta sitten
14:59 Britannian pääministeri sai Brexit-kannattajilta linjauksen maahanmuutosta
13:42 Kiinan teollisuus piristyi hiukan syyskuussa
12:17 Volkswagen ei myy dieselautoja USA:ssa ainakaan vuoteen – tai ehkä enää koskaan
11:26 Vanhanen Ylelle Suomen Pankin johtajavalinnoista: Sukupuolella on merkitystä
10:19 Venäjä aikoo myydä osuutensa kahdesta öljy-yhtiöstä
07:12 Saksalainen ruuvijätti sijoittaa voittojaan taiteeseen ja perustaa taidemuseoita
06:14 Digitoday Yksi kuva sen kertoo – tässä näppärin tapa käyttää nappikuulokkeita
06:05 Kaikki irti matalista koroista – selvitimme, pitäisikö nyt ottaa asuntolainaan 10 vuoden korko
30.9. Venäjä heltyi tiukasta osinkovaatimuksesta
30.9. Taksi- ja bussikyydit samalla maksulla – keksintö leviää Suomen kaupunkeihin
30.9. Biotie poistui tänään Helsingin pörssistä
30.9. Huhu leviää: Deutsche Bankin osake ampaisi
30.9. Italian ongelmapankin roskalainoille löytyi ehkä ostajia
30.9. Kolumbialaiset äänestävät rauhasta – maa odottaa turisteja ja investointeja
30.9. S-ryhmä lähetti oudon laskun – "Kaikkien näkökulmasta hullua"
30.9. Digitoday Hyvästi Rosetta: Tässä luotaimen viimeinen kuva ennen törmäystä
30.9. CGI vähentää 215 työntekijää
30.9. Keskisuomalainen: Jatkamme ostokohteiden katselua, tase on vahva
30.9. Kulutusluottojen määrä kääntyi kasvuun
30.9. Arvio: Pörssi kärsii, jos USA:n presidentinvaalista tulee tiukka
30.9. Digitoday Suomen Microsoftin Windows-pomo vaihtuu
30.9. Pankkihermoilu jatkuu pörssissä
30.9. Turismi tukee Espanjaa – elokuu oli ennätyskuukausi
30.9. Digitoday Merikaapeli alkaa näkyä: Palvelinkeskusjätti avaa Suomeen solmukohdan
30.9. Deutsche Bankin pääjohtaja rauhoitteli henkilökuntaa: Huhut asiakaspaosta perusteettomia
30.9. Keskisuomalainen ostaa Mediatalo ESA:n
30.9. Deutsche Bankin osake syöksyi pohjalukemiin – myös Commerzbank selvässä laskussa
Asiakastieto

Yhteistyössä