Kirjaudu ▼
 

Ostajan markkinat: Nyt tingitään asuntojen hinnoista

Heini Karjanmaa
Ostajan markkinat: Nyt tingitään asuntojen hinnoista
Asuntokaupassa on nyt ostajan markkinat, ja se näkyy. Kauppa kävi elokuussa ennätysvilkkaasti, mutta ostajat eivät suostu enää maksamaan pyydettyä hintaa. Välittäjien mukaan ostajat kokeilevat nyt kepillä jäätä ja tekevät reippaasti pyyntihintoja pienempiä tarjouksia. Asunto halutaan ale-hintaan.
19.9.2011 06:02
Sakari Nupponen
Lisää suosikkeihin

Henkilökohtaiselle suosikkilistalle tallentaminen vaatii kirjautumista.

KirjauduRekisteröidy
Lähetä kaverille
Tulosta (HTML)
Tallenna (PDF)

Elokuu on ollut tänä vuonna asuntokaupan vilkkain kuukausi. Elokuussa asuntoja myytiin enemmän kuin kolmena edellisenä vuotena samaan aikaan. Tämä ilmenee Kiinteistömaailman tuoreesta Asuntomarkkinakatsauksesta, jossa on tilastoitu kaikki välittäjäkaupat.

- Tehtyjen kauppojen määrä yllätti. Se oli nyt 7 500, kun se oli vuosi sitten 7 000. Tämä oli enemmän, mitä osasin ennustaa, Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Tommi Rytkönen sanoo.

Runsas kuukausi sitten hän sanoi Taloussanomissa, että asuntomarkkina on normaali, kun kerrostaloasunnon myyntiaika on noin kaksi kuukautta ja markkinoilla on tarjolla kaiken kaikkiaan noin 40 000 asuntoa, kuten silloin oli.

Kiinteistömaailma Oy
Taloustiedot
Y-tunnus 0804835-9
Kotipaikka Helsinki
Yhtiömuoto OY
TOL-luokka
Muu liikkeenjohdon konsultointi
Kaikki yrityksen taloustiedot

Nyt myynnissä on 42 000–43 000 asuntoa. (Katso kuvio jutun lopussa.) Helsingissä keskimääräiset myyntiajat ovat alle 60 vuorokautta, mutta Helsingin Kalliossa, jota pidetään asuntomarkkinoiden kuumemittarina, myyntiajat ovat kavunneet lyhyessä ajassa alle 50 vuorokaudesta yli 70 vuorokauteen.

- Nämä postinumeroalueet (00500, 00510, 00530 ja 00550) reagoivat nopeimmin trendeihin. Joskus reaktiot ovat niin nopeita, että ne eivät koskaan ehdi maakuntiin ennen kuin käänne tapahtuu uudelleen, Rytkönen muistuttaa. 

Esimerkiksi Oulussa käytettyjen kerrostaloasujen myyntiajat laskivat kesän jälkeen.

Helsinki laskussa
– uudet nousussa

Pari yksityiskohtaa Rytkönen haluaa kuitenkin nostaa esiin tilastoista. Helsingin osuus elokuussa tehdyistä kaupoista laski viime vuoden 11,4 prosentista 10,4 prosenttiin. Samalla uusien asuntojen osuus elokuussa tehdyistä kaupoista nousi viime vuoden 9,5 prosentista 11,2 prosenttiin.

- Niin kauan kun talouskriisi on jossain kauempana, korot alhaalla ja työllisyystilanne ennallaan, kenelläkään ei ole pakkoa myydä. Asuntokauppa ei kuitenkaan tyrehdy, sitä syntyy aina tarpeesta.

Tingitään hinnasta
ja omista toiveista

Rytkösen mukaan julkinen keskustelu on kuitenkin luonut uuden ilmiön:

- Nyt tingitään tai ainakin halutaan tinkiä. On eri asia, onko toisella osapuolella halua tinkiä.

- Sanotaan näin, että tarjousten avaustasot ovat alempia, mitä on totuttu näkemään viime vuosina. Tehdään aika reippaita ja rapsakoita tarjouksia. Kokeillaan kepillä jäätä.

∇ Mainos, artikkeli jatkuu alempana ∇ ∇ Artikkeli jatkuu ∇

- Tosi asia on vain niin, että aika harva myyjä on tilanteessa, jossa on pakko myydä. Jos myyjä ei saa mieluistaan hintaa, hän ottaa aikalisän

Rytkönen huomauttaa, että yleisen ilmapiirin takia ostajat tinkivät omista toiveistaan, kuten esimerkiksi:

– Ei halutakaan enää sitä takkahuonetta.

– Ostetaan neljän huoneen sijasta kolme.

– Katsotaan mieluummin 260 000 euroa maksavaa asuntoa kuin 300 000 euron hintaista.

Myyjälle suurimmat ongelmat hänen mukaansa syntyvät nyt – niin kuin aina – väärästä hinnoittelusta.

- Ostajien tietoisuus piilevästä korjausvelasta on kasvanut – kiitos julkisuuden.

- Epäkurantin tavaran myynti venyy. Kun se venyy, kohde saa leiman. Kun hintaa lasketaan tai välittäjää vaihdetaan eikä se vieläkään mene kaupaksi, leima vain pahenee.

Hänen mielestään myyjien yritys etsiä onnenkantamoista ylihinnoittelulla on tuhoon tuomittu viimeistään nyt, koska ostajat tuntevat markkinan usein paremmin kuin myyjä.


[zoom]

19.9.2011 06:02
Sakari Nupponen
Lisää suosikkeihin

Henkilökohtaiselle suosikkilistalle tallentaminen vaatii kirjautumista.

KirjauduRekisteröidy
Lähetä kaverille
Tulosta (HTML)
Tallenna (PDF)
Lisää Aiheesta

Kommentit (270)

Sivut: 1 2 3 4 5 6 ... 27
EdellinenSeuraava

Anonyymi
Nyt pitää saada 70% alennusta... ota tai jätä !

Jos olisin myyjä ja ostaja haluaa vain 10-20% alennusta, niin
ottaisin tarjouksen välittömästi vastaan.
Anonyymi: Nyt menään 19.9.2011 6:12

Anonyymi
Veikkaisin tälle artikkelille tuollaiset 300 juupas eipäs kommenttia. Kokonaisuuden informaatioarvo ei ole niin palj kauhian korkia.
Anonyymi: nyt tingitään tai si 19.9.2011 6:23

Anonyymi
Mitä minä sanoin! Nyt lehdistö jo siteeraa minua! On odottelijam markkinat ja ostamatta jättävä tekee ison tilin puhtaana käteen!
Anonyymi: Rommelsson 19.9.2011 6:23

Anonyymi
en osta jos myyjä ei maksaminulle. pitäkää paskaset asuntonne.
Anonyymi: olli ostaja 19.9.2011 6:29

Anonyymi
Uusiosuomalaisia ei hinnat haittaa, taikaseinä maksaa kaiken, myös asumisen ns hyvillä alueilla itse asuntonsamaksavien joukossa.
Anonyymi: onhan meillä varaa 19.9.2011 6:31

Anonyymi
Positiivista, että ihmiset ovat oppineet käyttämään järkeä, eikä automaattisesti sano "yes!" ja mene pankkiin hakemaan 500 000 ekeä betonikolmiota varten.
Anonyymi: Nimetön 19.9.2011 6:32

Anonyymi
miksi ruotsissa saa vähemmällä rahalla parempia unelmia.. Autoja, talon yms... Vaikka siellä on paremmat palkat yms..... Ja halvempaa kun suomessa
Anonyymi: 178000e asunto. mit 19.9.2011 6:32

Anonyymi
Voisitte kysyä vähän muualtakin kuin yhdeltä kiinteistövälittäjältä. Heidän mukaan on aina hyvä aika ostaa ja myydä.

Sitä paitsi toi Rytkösen puhe on tasan samanlaista kuin 1990, "ei myyjillä ole pakko myydä", "nyt kokeillaan kepillä jäätä".

2008-2010 raksafirmat ja välittäjät tienasivat kunnolla, kun saivat myytyä ylihinnalla kuplauunoille, kun korot tipahtivat ennätysalhaisiksi EKP:n elvytyspolitiikan ansiosta.
Anonyymi: Timppa 19.9.2011 6:34

Anonyymi
varmasti kasvukeskusten hintavedätys sulaa
niinhän markkinoiden kuuluukin toimia
toisaalta täällä maalla ei ole ollut moista hintapiikkiä joten sulamista turha odotella
sääliksi käy niitä nuoria jotka uskoivat pankkiireiden puheita jatkuvasta noususta ja ottivat poskettoman lainan
omaisuuden uusjako käynnistyy....
Anonyymi: jusperi 19.9.2011 6:34

Anonyymi
"Niin kauan kun talouskriisi on jossain kauempana, korot alhaalla ja työllisyystilanne ennallaan, kenelläkään ei ole pakkoa myydä"

Sytytyslanka palaa jo...
Anonyymi: Nimetön 19.9.2011 6:37
Sivut: 1 2 3 4 5 6 ... 27
EdellinenSeuraava
Ohjeet: Pysy aiheessa ja kirjoita napakasti. Muista, että haastateltavilla, kanssakeskustelijoilla ja toimittajilla on oikeus omaan, eriävään mielipiteeseen. Ole kohtelias, äläkä tarkoituksella provosoi tai hauku muita keskustelijoita. Taloussanomat varaa oikeuden poistaa asiattomat viestit.
Lue koko keskusteluetiketti Yöaikaan lähetetyt kommentit päätyvät toimituksen tarkistettavaksi. Kommentit tarkistetaan ja hyväksytään seuraavan päivän aikana. Muina aikoina viestit ovat jälkimoderoinnissa.
Varaa oma nimimerkkisi Taloussanomien uutiskommentointiin rekisteröitymällä käyttäjäksi tai kirjaudu sisään.

Rekisteröityminen ja nimimerkin varaus eivät ole pakollisia.

Nimimerkissä saa käyttää ainoastaan kirjaimia ja numeroita. Sen minimimitta on viisi merkkiä ja maksimi kaksikymmentä merkkiä.
Olet kirjautunut sisään, muttet ole vielä valinnut omaa, muille käyttäjille näkyvää nimimerkkiäsi. Varaa nimimerkki omaksesi kirjoittamalla se nimimerkki-kenttään.

Varauksen jälkeen muut eivät voi käyttää nimimerkkiäsi ja se näkyy automaattisesti kaikissa kirjoittamissasi viesteissä.

Huomioithan, ettei nimimerkkiä ei voi muuttaa jälkikäteen.

Nimimerkissä saa käyttää ainoastaan kirjaimia ja numeroita. Sen minimimitta on viisi merkkiä ja maksimi kaksikymmentä merkkiä.

Taloussanomat - Uutiset

25.7. Kohta se on totta: Maailman ympäri ilman polttoainetta kulkevalla lentokoneella
25.7. Digitoday Poliisi halusi avata puhelimen – teetti kopiot kuolleen miehen sormista
25.7. Amerikkalaiset luulevat tietävänsä taloudesta – virheellinen itseluottamus aiheuttaa riskejä miljoonille
25.7. 10 merkkiä siitä, että olet oikeassa työpaikassa
25.7. Digitoday Microsoft vokottelee asiakkaita Windows 10:een tiedonkeruulla
25.7. EU painostaa Volkswagenia maksamaan korvauksia eurooppalaisille asiakkaille
25.7. Yle: Nokia teetti Suomessa asiantuntijatöitä 750 eurolla kuussa
25.7. Talouden taantuma nipistää Dubaita – lentokentälle hylätään taas kalliita autoja
25.7. Digitoday Pokémonit valtasivat App Storen: Ennätys puhki
25.7. Anttila: Osa verkosta ostaneista asiakkaista saa tavaransa
25.7. Turkissa kuohuu ja paine EU-johtajia kohtaan kasvaa – "Pakolaissopimus täytyy neuvotella uudelleen"
25.7. Yhdysvaltojen kasvava tuotanto painaa öljyn hintaa
25.7. DI: Ericssonista lähtevä Vestberg saa muhkean erokorvauksen
25.7. Turkki puhdistaa nyt lentoyhtiötään: Turkish Airlines jakeli potkuja
25.7. Nokia painuu, pörssin nousu jatkuu
25.7. Digitoday Poikkeuksellinen Applen tietokone huutokaupataan – hinta voi nousta miljoonaan dollariin
25.7. Digitoday Huhuttu kauppa vahvistui: Verizon ostaa Yahoon verkkoliiketoiminnan
25.7. Digitoday Suomen Pankin sivut tukkinut palvelunestohyökkäys ohi – "Ei ole ennen tehty vastaavaa"
25.7. Trumpin USA voisi erota WTO:sta – "Kauppasopimukset ovat katastrofi"
25.7. Digitoday Suomalainen Jolla lisensoi: Uusi Sailfish-puhelin tuli myyntiin Intiassa
25.7. Ericssonin Johansson uuden toimitusjohtajan valinnasta: "Tilanne on ihanteellinen"
25.7. Osakeralli jatkuu Yhdysvalloissa – "kultainen skenaario" tukee kursseja
25.7. Analyytikko Vestbergin potkuista: Ericssonin suuromistajat halusivat muutosta
25.7. Juncker: Iso-Britannian eropyynnöllä ei ole takarajaa
25.7. Kiina paketoi nyt miljardien ongelmaluottoja arvopapereiksi
25.7. Ericssonin Vestbergille potkut – "On oikea aika hakea uusi johtaja"
25.7. Digitoday Nintendo toppuutteli Pokémon Go -intoa – osake sukelsi 18 %
25.7. Ryanair varoittaa: Näin paljon lentoliput halpenevat
25.7. HS: Pörssiyhtiöiden hallituksissa joka neljäs on nainen
25.7. Aurinkopaneeleilla 500 euron säästö vuodessa – toukokuu oli erityisen hyvä
Asiakastieto

Yhteistyössä