Nyt se alkoi: Nämä asunnot myydään ale-hintaan
Heini Karjanmaa
Talouden näkymien synkentyminen on iskenyt nopeasti asuntokauppaan. Hintojen nousu ei ole pelkästään pysähtynyt, vaan osa asunnoista on joutunut jo alennusmyyntiin. Katso missä ja millaisten asuntojen hinnat laskevat jo. Kiinteistönvälittäjät ovat huomanneet, että erityisesti tietyntyyppiset ostajat ovat pelästyneet.
3.9.2011 06:03
291
Asuntojen hintojen nousu on tasaantunut ja joidenkin asuntojen hinnat jo laskevat talouden epävarmuuden takia. Tilastokeskus kertoi viime perjantaina, että vanhat kerros- ja rivitaloasunnot halpenivat heinäkuussa 0,6 prosenttia kesäkuusta.
Kiinteistövälittäjien mukaan isojen arvoasuntojen, kesämökkien sekä suurten kaupunkien ulkopuolella olevien huoneistojen kauppa on takunnut kesäkuukausina.
– Isoimpien ja arvokkaampien asuntojen myyntiajat ovat selkeästi kasvaneet, ja niiden hintoja on neuvoteltu alaspäin. Lisäksi kasvukeskusten ulkopuolella olevien ja vapaa-ajan kohteiden hintaa on selvästi alennettu kesän aikana. Niiden kauppaa tehdään hivenen alhaisemmalla tasolla, sanoo Realian toimitusjohtaja Risto Kyhälä.
Sen sijaan suurissa kaupungeissa asuntokauppa on sujunut entiseen tapaan.
Taloustiedot
– Kasvukeskusten pienten perheasuntojen kaupankäyntivolyymeissa, myyntiajoissa ja hinnoissa ei ole tapahtunut muutosta, Kyhälä kertoo.
Epävarmat talousnäkymät
pelottavat
Hintojen lasku johtuu Suomen talouden epävarmoista näkymistä, jotka pelottavat asunnonostajia. Asuntokauppa ja talousluottamus seuraavat kiinteästi toisiaan.
Kuluttajien luottamus Suomen talouteen on Tilastokeskuksen mukaan heikentynyt toukokuusta lähtien. Elokuussa taloustunnelmat synkkenivät rajusti verrattuna heinäkuuhun ja vuodentakaiseen.
Taloustilannetta työnsä puolesta seuraavat yritysasiantuntijat ovat nyt erityisen harkitsevia asunnonostajia.
– Yritysjohtoa lähellä olevat työntekijät ovat tällä hetkellä kaikkein varovaisimpia. Ne ovat usein isompien asuntojen omistajia, Kyhälä kertoo.
Asunnonostajat harkitsevat
syksyllä
Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan asuntojen hinnat painuivat etenkin pääkaupunkiseudulla, jossa vanhat osakehuoneistot halpenivat 1,3 prosenttia kuukaudessa. Muualla maassa hintojen kuukausimuutos pysyi lähes ennallaan.
∇ Mainos, artikkeli jatkuu alempana ∇
∇ Artikkeli jatkuu ∇
– Asuntokaupan yleinen rytmi on muuttunut. Yleensä Suomen asuntokaupan muutokset lähtevät liikkeelle ensimmäisenä Helsingin seudulta, sanoo Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Tommi Rytkönen.
Asuntokaupan muutokset tapahtuvat pääkaupunkiseudulla myös muuta maata jyrkempinä. Siten Helsingissä heinäkuussa tapahtunut muutos näkyy muualla maassa loivempana muutaman kuukauden päästä.
– Keskineliöhinnoissa nähdään syksyllä tai viimeisen neljänneksen aikana pieni nytkähdys alaspäin myös koko maan luvuissa, Rytkönen ennustaa.
– Harkinta on leimaa-antava piirre asuntomarkkinoilla tänä syksynä.
Rytkönen sanoo, että Helsingin itäisen kantakaupungin keskineliöhinnat eivät ole muuttuneet käytännössä ollenkaan koko vuonna. Aluetta pidetään Suomen asuntokaupan kuumemittarina, koska siellä on paljon pieniä, usein omistajaa vaihtavia asuntoja.
Kiinteistömaailma myi kuitenkin elokuussa noin viisi prosenttia enemmän asuntoja kuin vuosi sitten. Rytkönen onkin jonkin verran yllättynyt asuntomarkkinoiden vilkkaudesta viime kuussa, vaikka taloudesta saadaan synkkiä uutisia.
Vuositasolla asunnot
kallistuivat
Vaikka vanhojen asuntojen hinnat laskivat heinäkuussa, asunnot ovat silti kalliimpia nyt kuin vuosi sitten kesällä.
Viime vuoden heinäkuuhun verrattuna hinnat nousivat Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan koko maassa 2,5 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla nousua oli 3,9 prosenttia ja muualla maassa 1,4 prosenttia.
