Kirjaudu ▼
 

Nyt se alkoi: Nämä asunnot myydään ale-hintaan

Heini Karjanmaa
Nyt se alkoi: Nämä asunnot myydään ale-hintaan
Talouden näkymien synkentyminen on iskenyt nopeasti asuntokauppaan. Hintojen nousu ei ole pelkästään pysähtynyt, vaan osa asunnoista on joutunut jo alennusmyyntiin. Katso missä ja millaisten asuntojen hinnat laskevat jo. Kiinteistönvälittäjät ovat huomanneet, että erityisesti tietyntyyppiset ostajat ovat pelästyneet.
Harri Pietarinen
3.9.2011 06:03
291

Asuntojen hintojen nousu on tasaantunut ja joidenkin asuntojen hinnat jo laskevat talouden epävarmuuden takia. Tilastokeskus kertoi viime perjantaina, että vanhat kerros- ja rivitaloasunnot halpenivat heinäkuussa 0,6 prosenttia kesäkuusta.

Kiinteistövälittäjien mukaan isojen arvoasuntojen, kesämökkien sekä suurten kaupunkien ulkopuolella olevien huoneistojen kauppa on takunnut kesäkuukausina.

– Isoimpien ja arvokkaampien asuntojen myyntiajat ovat selkeästi kasvaneet, ja niiden hintoja on neuvoteltu alaspäin. Lisäksi kasvukeskusten ulkopuolella olevien ja vapaa-ajan kohteiden hintaa on selvästi alennettu kesän aikana. Niiden kauppaa tehdään hivenen alhaisemmalla tasolla, sanoo Realian toimitusjohtaja Risto Kyhälä.

Sen sijaan suurissa kaupungeissa asuntokauppa on sujunut entiseen tapaan.

– Kasvukeskusten pienten perheasuntojen kaupankäyntivolyymeissa, myyntiajoissa ja hinnoissa ei ole tapahtunut muutosta, Kyhälä kertoo.

Epävarmat talousnäkymät
pelottavat

Hintojen lasku johtuu Suomen talouden epävarmoista näkymistä, jotka pelottavat asunnonostajia. Asuntokauppa ja talousluottamus seuraavat kiinteästi toisiaan.

Kuluttajien luottamus Suomen talouteen on Tilastokeskuksen mukaan heikentynyt toukokuusta lähtien. Elokuussa taloustunnelmat synkkenivät rajusti verrattuna heinäkuuhun ja vuodentakaiseen.

Taloustilannetta työnsä puolesta seuraavat yritysasiantuntijat ovat nyt erityisen harkitsevia asunnonostajia.

– Yritysjohtoa lähellä olevat työntekijät ovat tällä hetkellä kaikkein varovaisimpia. Ne ovat usein isompien asuntojen omistajia, Kyhälä kertoo.

Asunnonostajat harkitsevat
syksyllä

Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan asuntojen hinnat painuivat etenkin pääkaupunkiseudulla, jossa vanhat osakehuoneistot halpenivat 1,3 prosenttia kuukaudessa. Muualla maassa hintojen kuukausimuutos pysyi lähes ennallaan.

∇ Mainos, artikkeli jatkuu alempana ∇ ∇ Artikkeli jatkuu ∇

– Asuntokaupan yleinen rytmi on muuttunut. Yleensä Suomen asuntokaupan muutokset lähtevät liikkeelle ensimmäisenä Helsingin seudulta, sanoo Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Tommi Rytkönen.

Asuntokaupan muutokset tapahtuvat pääkaupunkiseudulla myös muuta maata jyrkempinä. Siten Helsingissä heinäkuussa tapahtunut muutos näkyy muualla maassa loivempana muutaman kuukauden päästä.

– Keskineliöhinnoissa nähdään syksyllä tai viimeisen neljänneksen aikana pieni nytkähdys alaspäin myös koko maan luvuissa, Rytkönen ennustaa.

– Harkinta on leimaa-antava piirre asuntomarkkinoilla tänä syksynä.

Rytkönen sanoo, että Helsingin itäisen kantakaupungin keskineliöhinnat eivät ole muuttuneet käytännössä ollenkaan koko vuonna. Aluetta pidetään Suomen asuntokaupan kuumemittarina, koska siellä on paljon pieniä, usein omistajaa vaihtavia asuntoja.

Kiinteistömaailma myi kuitenkin elokuussa noin viisi prosenttia enemmän asuntoja kuin vuosi sitten. Rytkönen onkin jonkin verran yllättynyt asuntomarkkinoiden vilkkaudesta viime kuussa, vaikka taloudesta saadaan synkkiä uutisia. 


Vuositasolla asunnot
kallistuivat

Vaikka vanhojen asuntojen hinnat laskivat heinäkuussa, asunnot ovat silti kalliimpia nyt kuin vuosi sitten kesällä.

Viime vuoden heinäkuuhun verrattuna hinnat nousivat Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan koko maassa 2,5 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla nousua oli 3,9 prosenttia ja muualla maassa 1,4 prosenttia.

Copyright Creative Commons Teksti on lisensoitu Creative Commons Nimeä-Ei muutoksia-Epäkaupallinen -lisenssillä.
Lisää suosikkeihin

Henkilökohtaiselle suosikkilistalle tallentaminen vaatii kirjautumista.

KirjauduRekisteröidy

Kommentit (291)


Anonyymi
Tilastollinen fakta on että tanntuman iskiessä asunnot laskevat 5-7 vuotta. Näin kävi Suomessa viime lamassa ja näin on käynässä USA:ssa ja muualla euroopassa, kuten Tanskassa ja Espanjassa.
Suomessa hinnat tulevat laskemaan 25-35% ja oletettavasti näemme alkuun nopean 10% laskun.
Hinnat siis palaavat vuoden 2008-2009 hintoihin.

Erityisen kova lasku kohdistuu isoihin ja vanhoihin asuntoihin, joita eläköityneet omistavat. Kuolema korjaa satoa ja asunnot kaupataan tontin hinnalla.
Nimetön 3.9.2011 7:14

Anonyymi
350 työtöntä tulee paperitehtaasta,se vähentää
palvelujen tarvetta,maksukykyä,puhutaan oikeasti
jopa 2x luvusta.
No lisätäänkö verotulojen saamiseksi arvioverotusta,kun liikevaihto laskee.
Tapetaanko lypsävä lehmä,vai jatketaanko lypsämistä.

Kiesus. Eikö sitä arvioverotusta voi muuttaa, kun liikevaihto pienenee?

------------------------------------------------
Liikevaihto kun vuosittain kasvoi,niin ei ollut
ongelmia verottajan kanssa.
Kun vienti loppui ja liikevaihto pieneni,niin
alkoi verotarkastukset.
Samanlailla kirjanpidon hoitanut tilitoimisto kuten ennenkin,pimeää myyntiä ei löytynyt.
Lukekaa Liisa Mariapori EX-verotarkastaja kirjoittaa,siinä korrelaatiota löytyy.
Yrittäjä 3.9.2011 7:19

Anonyymi

Suomessa hinnat tulevat laskemaan 25-35% ja oletettavasti näemme alkuun nopean 10% laskun.
Hinnat siis palaavat vuoden 2008-2009 hintoihin.


Olisitko ennusteesi takia/johdosta muutaman ropon valmis lyömään vetoa?
Nimetön 3.9.2011 7:22

Anonyymi
Asuntojen hintojen palaaminen 2008-09 tasolle,
voi romahtaa hetkellisesti,en pidä toden näköisenä.
Uusien asuntojen kustanustaso noussut selvästi,
Konkka rakentajalle jos entisellä hinnalla myy.
Yrittäjä 3.9.2011 7:27

Anonyymi
30 vuoden lainassa ylimääräiset 15 lyhennys vuotta ei ole kummoinen juttu kun on varma työpaikka seuraavat 45 vuotta.
ei mitään hätää 3.9.2011 7:33

Anonyymi
30 vuoden lainassa ylimääräiset 15 lyhennys vuotta ei ole kummoinen juttu kun on varma työpaikka seuraavat 45 vuotta.


Kehottaisin mieluummin alkamaan yrittäjäksi, kuin luottamaan 45 vuoden työpaikkaan. Silloin se on ainakin vain itsestä kiinni.
Nimetön 3.9.2011 7:36

Anonyymi
Kävin Kouvolassa ja katsoin kiinteistönvälittäjän ikkunaa niin siellä asunnot maksaa 900 euroa neliö. Paitsi loma-asunnoista pyydetään moninkertaisia hintoja.
Demarit ovat johtaneet Kymenlaaksoa 4 sukupolven ajan tiukasti peruutuspeilistä. Kouvolan tie on Suomen tie.
Kansa on muuten äärimmäisen tyhmää.
Asunnon maksaminen on 10-30 vuoden projekti ja ylihintaa maksamalla pilaa elämänsä. Kuitenkin horisontti uottuu vain muutaman viikon päähän.
Mitään uutta ja yllättävää taloudessa ei ole tapahtunut vaan taloustilanne on ollut tiedossa koko ajan.
Paradise Jyrki


Tämä on hyvä analyysi tilanteesta. On vain yksi mutta - miksi pitää mollata? Kansa ei ole äärimmäisen tyhmää, poliitikot ovat. Eivät poliitikot ole pienoiskuva kansasta.
hyvä analyysi pirist 3.9.2011 7:42

Anonyymi
30 vuoden lainassa ylimääräiset 15 lyhennys vuotta ei ole kummoinen juttu kun on varma työpaikka seuraavat 45 vuotta.

Kehottaisin mieluummin alkamaan yrittäjäksi, kuin luottamaan 45 vuoden työpaikkaan. Silloin se on ainakin vain itsestä kiinni.

-------------------------------------------
Se on itsestä ja toiminta ympäristöstä kiinni.
Aloitin yrittäjänä 1976,silloin yrittäminen oli helppoa ja tuottavaa,omaisuuttakin kertyi.
Nyt en Suomeen yrittäjiksi lapsiani kouluttanut.
Ennako luulot ei päätöstäni tehnyt vaan kokemus,
Nyky suomesta.
Yrittäjä 3.9.2011 7:43

Anonyymi
HÖPÖ HÖPÖ.
Suomessa otettiin 1.6 miljardilla ?urolla viimekuussa ASUNTOVELKAA.




Jopa niille myönnettiin ASUNTOVELKAA joilla oli luottotiedot menneet, näitä NINJA lainoja myöntämällä tulee pojaa ISO lasku teille kun pelastatte pankkeja illuusio suomessa.






Suomen hallitus ku@@taa kansaa ja tuulipuku juoksee pankkiin hakemaan 100% velkavivulla luottotietojen menetyksetä huolimatta asuntolainaa 80% aikakorolla.
Suomi on älyn tyyssi 3.9.2011 7:46

Anonyymi
Yksiöiden ja kaksioiden hinta hintakehitys on vakaalla nousulinjalla.
sijoitus asuntoja 3.9.2011 7:50
Ohjeet: Pysy aiheessa ja kirjoita napakasti. Muista, että haastateltavilla, kanssakeskustelijoilla ja toimittajilla on oikeus omaan, eriävään mielipiteeseen. Ole kohtelias, äläkä tarkoituksella provosoi tai hauku muita keskustelijoita. Taloussanomat varaa oikeuden poistaa asiattomat viestit.
Lue koko keskusteluetiketti
Varaa oma nimimerkkisi Taloussanomien uutiskommentointiin rekisteröitymällä käyttäjäksi tai kirjaudu sisään.

Rekisteröityminen ja nimimerkin varaus eivät ole pakollisia.

Nimimerkissä saa käyttää ainoastaan kirjaimia ja numeroita. Sen minimimitta on viisi merkkiä ja maksimi kaksikymmentä merkkiä.
Olet kirjautunut sisään, muttet ole vielä valinnut omaa, muille käyttäjille näkyvää nimimerkkiäsi. Varaa nimimerkki omaksesi kirjoittamalla se nimimerkki-kenttään.

Varauksen jälkeen muut eivät voi käyttää nimimerkkiäsi ja se näkyy automaattisesti kaikissa kirjoittamissasi viesteissä.

Huomioithan, ettei nimimerkkiä ei voi muuttaa jälkikäteen.

Nimimerkissä saa käyttää ainoastaan kirjaimia ja numeroita. Sen minimimitta on viisi merkkiä ja maksimi kaksikymmentä merkkiä.
Asiakastieto

Yhteistyössä