Äkkikäänne: Asuntovelkaisille luvassa uudet onnenpäivät

Suomalaiselle asuntovelalliselle on luvassa helpotusta korkomenoihin. Euribor-korot ovat kääntyneet selvään laskuun Euroopan keskuspankin viime viikolla julkistamien ylimääräisten rahoitustoimien johdosta. Markkinakorot voivat pysyä matalana pitkäänkin, sillä talousmyllerrys voi lykätä EKP:n loppuvuodeksi odotettua koronnostoa ensi vuoteen.

Asuntolainoissa yleisesti viitekorkona käytetty 12 kuukauden eurobor on laskenut viikossa 0,09 prosenttiyksikköä 2,09 prosenttiin. Vielä heinäkuun alussa korko noteerattiin 2,20 prosenttiin eli korkeimmilleen vuoden sisällä. Keväällä vuoden euriborin odotettiin kohoavan jopa 2,5 prosenttiin vuodessa.

Toinen suosittu asuntolainakorko, kolmen kuukauden euribor, on laskenut samassa ajassa 0,05 prosenttiyksikköä 1,56 prosenttiin.

Korkojen aleneminen johtuu EKP:n viime viikolla kertomasta ylimääräisestä rahoitusoperaatiosta, sanoo korkoanalyytikko Jan von Gerich Nordeasta. EKP ilmoitti torstaina korkokokouksensa yhteydessä tarjoavansa huutokaupassa pankeille lainaa puoleksi vuodeksi kiinteään korkoon niin paljon kuin ne tarvitsevat.

– Operaatio on luonut odotuksia sille, että likviditeetin määrä euroalueen pankkijärjestelmässä kasvaa jälleen. Nyt odotetaan, että palataan tilanteeseen, jossa lyhyemmät korot voivat olla entistä selvemmin ohjauskoron alapuolella, von Gerich sanoo. EKP:n ohjauskorko on nyt 1,50 prosentissa.

Von Gerich ennustaa, että korkojen lasku jatkuu lyhyellä aikavälillä.

Sampo Pankin pääekonomisti Pasi Kuoppamäki arvioi vuoden euriborin laskevan vielä ”aavistuksen” nykyisestä. Kolmen kuukauden euriborin hän arvioi pysyvän suunnilleen nykyisellään.

Korkoihin vaikuttaa kuuden kuukauden huutokaupan tulokset, jotka EKP kertoo tänään keskiviikkona. Silloin selviää, kuinka paljon pankit lainasivat keskuspankilta.

Koronnosto
voi lykkääntyä

Asuntovelallisen korkotaakkaa voi helpottaa myös EKP:n koronnosto-odotusten muuttuminen talousnäkymien synkistymisen takia. Euribor-korot seuraavat EKP:n ohjauskoron liikkeitä.

EKP piti viime torstaina ohjauskorkonsa odotetusti ennallaan 1,50 prosentissa. Pankki aloitti korkopolitiikkaansa kiristämisen huhtikuussa kahden vuoden tauon jälkeen. Korkoa on nostettu tänä vuonna 0,25 prosenttiyksiköllä kaksi kertaa, sekä huhti- että heinäkuussa.

Ekonomistit odottavat uutistoimisto Bloombergin kokoamassa konsensusennusteessa, että korkoa korotetaan loppuvuonna vielä kaksi kertaa siten, että se olisi vuoden lopussa kaksi prosenttia.

– Vielä pari viikkoa sitten oli selkeä odotus, että EKP nostaisi korkoaan ainakin kerran tänä vuonna, mutta nyt markkinoiden odotukset ovat katoamassa, Sampo Pankin Kuoppamäki sanoo.

Sampo Pankki ennusti heinäkuussa, että seuraava koronnosto tapahtuisi lokakuussa. Nyt Kuoppamäki arvioi, että EKP pystyy lykkäämään koronnostoaan pitkälle ensi vuoteen, jos raaka-aineiden hinnat kääntyvät selvään laskuun talouskriisin takia. Raaka-aineiden hintojen nousu on kiihdyttänyt euroalueen vuotuisen inflaation yli EKP:n kahden prosentin tavoitteen.

– Jos kriisi velloo pitkään ja jos raaka-aineiden hinnat laskevat laajamittaisemmin, euroalueen inflaatiopaineet ovat väistymässä. Siten EKP pystyy jäädyttämään ohjauskorkonsa nykyiseen tai tarpeen vaatiessa jopa laskemaan sitä uudestaan, Kuoppamäki sanoo.

Nordeakin arvioi, että epävarmat talousnäkymät saattavat lykätä EKP:n seuraavaa koronnostoa myöhemmäksi pankin ennustamasta joulukuusta.

– EKP ei kovin kevyin perustein lähde muuttamaan ohjauskoron suuntaansa. Ennustamme edelleen, että seuraava nosto olisi joulukuussa, mutta riski, että koronnosto lykkääntyy ensi vuoden puolelle, on lisääntynyt selvästi, Nordean von Gerich sanoo.