Näin vuokralainen nappaisi omistusasujan hyödyn
Martti Kainulainen
Jos vuokra-asumista tuettaisiin yhtä paljon kuin omistusasumista asuntolainan korkovähennyksen kautta, niin näin onni potkisi: sinkulle 70 euroa Helsingin Kalliossa ja perheelle 140 euroa Helsingin Meri-Rastilassa. Katso, mitä sinä saisit! Tulisiko vuokra-asumisesta tällä tavoin omistusasumista suositumpaa?
14.4.2011 06:02
153
Jospa ei poistettaisikaan asuntolainan korkojen verovähennysoikeutta vaan annettaisiin samanlainen etu vuokralla asuville. Tätä ei ole kukaan ehdottanut, mutta on mahdollista laskea vuokralaisen asuntohyvitys.
– Asuntohyvityksessä pitäisi vain sopia tietyt reunaehdot, joita käytettäisiin hyvitystä laskettaessa. Verotuksessa vuokralainen ilmoittaisi vuokra-asunnon tiedot, jonka perusteella olisi mahdollista määritellä asuntohyvityksen määrä, Suomen Rahatieto Oy:n toimitusjohtaja Seppo Rekonen sanoo.
Hän muistuttaa, että Asuntohyvitys vaihtelisi vuosittain vallitsevan korkotason mukaan, kuten alijäämähyvityskin. Asuntohyvityksessä olisi myös määritelty leikkuri eli hyvityksen maksimimäärä. Tältä pohjalta hän on tehnyt alla olevat laskelmat. (Katso taulukko 1)
Yksin asuvalle etuuden suuruus olisi tällä hetkellä 700–1 000 euroa vuodessa. Perheelle etu olisi nykyisillä koroilla 1 400–2 000 euroa vuodessa.
Taloustiedot
– Vapailta vuokramarkkinoilta voisi siis hakea haluamansa vuokra-asunnon. Asuntohyvityksen reunaehdot pitäisivät huolen siitä, että arvostetuimmilla alueilla hyvityksen määrä olisi suhteellisesti pienempi, sillä leikkuri katkaisisi hyvityksen määrän nopeammin kuin arkisimmilla alueilla, Rekonen selvittää.
Kun lainakorot ovat kolme prosenttia, sinkulle 36 neliön yksiön vuokra Helsingin Kalliossa maksaisi 700 euron sijasta 632 euroa. 89 neliön perheasunto Helsingin Meri-Rastilassa ei rasittaisi perheen taloutta tuhannella eurolla vaan 862 eurolla. (Katso taulukko 2)
Mitä järkeä tässä olisi?
– Kansantalouden kannalta voisi olla hyvä asia, jos kansalaisten raha kiertäisi taloudessa, eikä olisi kiinni seinissä. Asuntovähennys voisi tuoda myös joustavuutta asuntomarkkinoihin ja nostaa ihmisten kiinnostusta vuokra-asumiseen, Rekonen arvioi.
∇ Mainos, artikkeli jatkuu alempana ∇
∇ Artikkeli jatkuu ∇
Hän muistuttaa, että Manner-Euroopassa omistusasumisen osuus ei ole läheskään niin hallitseva kuin Suomessa.
– Asuntovähennys voisi yksinkertaistaa asumisen tukikäytäntöjä ja olisi tasapuolinen kansalaisille. Pienituloiset hyötyisivät vähennyksestä suhteellisesti enemmän.
Miten kävisi asuntojen hintojen?
– Toimisivatko vuokramarkkinat normaalisti vai pyrkisivätkö vuokranantajat hyötymään tilanteesta vuokria nostamalla, Rekonen kysyy ja vastaa, että Suomessa asuminen on liian kallista ja kaikkia avauksia pitää tarkastella.
– Kun alijäämähyvitykseen ei poliittisista syistä olla koskemassa, niin vuokra-asumisen kilpailukykyä voisi parantaa ottamalla käyttöön asuntohyvityksen, hän ehdottaa nyt.
16
10
18
Kommentit (153)
Jonkun on otettava velkaa myös vuokrataloihin jotta M3 kierrossa oleva rahamäärä pysyisi vakaana, mahdotonta vain pisteeseen x, velkataloudessa jossa kaikki raha on velkaa pisteeseen x.
Nyt kun kupla-uunot vähenee se M3 raha supistuu valtionvelan korkoihin.
MITÄ SITTEN? Kuolleetko ottaa asuntovelkaa ja perikunta hoitaa?
Niin ja nyt ne päätyy pankille kohonneina asuntojen hintoina.
Heitä kissa pöydälle ja mieti.
M3 raha on asuntovelkaa jolla myös vuokralainen maksaa vuokran siis sinun ottamaa velkaa korolla.
Joka kk. vuokranmaksun yhteudessä lainan lyhennykseen menevä raha poistuu kierrosta korot jää pyörimään kansantalouteen.
Mistä lisää teikäläisiä kupla-uunoja kun M3 supistuu ja vuokrat nousee?
Annetaan kaikille 3000 eur/kk verottomana.
Ostovoima lisääntyy kummasti ja kaikki muut korvauset voisi lopettaa.
Tämä toimii hyvin noin 15 vuotta, kuten Kreikka esimerkkinä osoittaa.
15 vuotta olisi aikaa suunnitella korvaava ja tietenkin parempi ratkaisu